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1、建筑層數(shù)高層建筑層數(shù)較多，在中國對于高層的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非單層廠房、倉庫和其他民用建筑統(tǒng)稱為高層。洋房建筑層數(shù)較高層少高度低，一般為6層左右的建筑層數(shù)。2、公攤面積高層住宅的公攤面積很大，一般是25％，也就是說你面一套一百平米的房子，25個平方的公攤面積，在把建筑面積一除，套內(nèi)面積可能只有70來平方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶。公攤面積較小。使用率可以達到87％左右。3、戶型布局洋房一般都是一層兩戶的布局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設計的實現(xiàn)。高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，采光效果更加優(yōu)越。4、梯戶比和人流量如今市場上的多層洋房，為了在居住感上實現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗，一般都做成一梯一戶，**多也是一梯兩戶，而高層公寓，多為兩梯四戶、有些甚至是兩梯六戶、三梯八戶，如果是30多層的高層，住戶多的話每天等電梯時間較久。洋房一般每層兩戶，人員流動量較小，居住舒適度高；高層一般都在三戶及以上，人員流動量較大，比較嘈雜，居住舒適度相對較小。5、容積率對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。在我國，洋房容積率約0.8-1.2，小高層容積率約1.5-2.0，高層容積率約2.8-4.0。
全部4個回答>洋房好還是高層好
152****5149 | 2018-06-20 09:15:57
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157****6443
高層舒服。防盜，晚上睡覺都不用關窗戶，私密性好。在地震中高層比洋房抗震許多，因為洋房是磚結構的，而高層是混凝土澆筑的。但我指的高層是有信譽的開發(fā)商開發(fā)的才保險。
查看全文↓ 2018-06-20 09:16:21
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151****3654
沒有絕對的。絕對的光明和絕對的黑暗，其結果都只有一個，那就是什么也看不見。房子本身是一個條件，還要看房子所處的地理位置，周邊的環(huán)境及配套設施情況而定。
查看全文↓ 2018-06-20 09:16:18
我在城里有套150平米的高層，價值500萬，你在郊區(qū)有套200平米的花園洋房，價值400萬，沒有可比性呀！
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138****1701
買洋房好。
查看全文↓ 2018-06-20 09:16:13
首先小區(qū)容積率低,適合長期居住。
其次,洋房的得房率要比高層的多好多!但高層就不一樣了,容積率低,居家不是很安逸,得房率也不是很高!
所以,洋房是首選，但是價格的話也比高層的要高一點的! -
151****7499
十層及十層以上為高層住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。
查看全文↓ 2018-06-20 09:16:09
洋房一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結構較好的獨立式或復式、別墅式住宅。
兩者的公攤率高層的要高于洋房，容積率高層高于洋房。
高層屬于普通大眾居住的，洋房多為富人居住的！
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買房高層好還是洋房好，隨著各有各的優(yōu)勢，如果不知道該如何選擇，可以再了解一下高層和洋房的各自優(yōu)勢所在：①洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業(yè)管理費貴，高層的話相對來說要比洋房便宜一些，周邊的配套也更齊全，更適合普通上班族購買。②但如果是論周圍的環(huán)境，洋房要比高中要好很多，因為本身洋房的層數(shù)比較少，其實說白了洋房就是小型的別墅，所以洋房的容積率就會比市面上的其他房屋類型要低很多，一般容積率在1.2到1.5之間。而大多數(shù)的高層容積率在2.8以上，甚至有一些高層的容積率已經(jīng)超過了4，容積率越高就說明居住環(huán)境越差，能夠享受到的綠色空間就更少。③洋房大多數(shù)都是修建在郊區(qū)，出行需要靠汽車，而大多數(shù)的高層一般都是建造在市中心。
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我買的時候萬科悅灣那個洋房差點就定了，比我**后買的高層大10幾個平方，還要便宜10萬左右，小區(qū)綠化真的很好，就是窗戶和陽臺看出去感覺好壓抑
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主要還是各有利弊，具體在于自己的選擇；具體參考如下：底層1. 優(yōu)點：活動方便、搬家具方便、不用擔心電梯壞掉；特別適宜有老人居住不方便爬樓梯的；2. 缺點：通風性不太好，冬天陽光更少，夏天可能會蚊蟲多，空氣不如高層的清新舒暢等；高層則反之，重點在于自己的選擇。
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首先，得房率不同。相同面積，花園洋房要比小高層的實用面積多；從得房率來說，洋房的公攤面積較小。第二，容積率不同。花園洋房約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，；小高層約為2.8到3.0。第三，電梯對比。洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，小高層基本是兩梯四戶。第四，價格對比。洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業(yè)管理費貴；小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。
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