高層和洋房哪個(gè)好? 洋房好還是高層好

已有4個(gè)回答

• 159****8170

  1、建筑層數(shù)
  高層建筑層數(shù)較多，在中國(guó)對(duì)于高層的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非單層廠房、倉(cāng)庫(kù)和其他民用建筑統(tǒng)稱(chēng)為高層。洋房建筑層數(shù)較高層少高度低，一般為6層左右的建筑層數(shù)。
  2、公攤面積
  高層住宅的公攤面積很大，一般是25％，也就是說(shuō)你面一套一百平米的房子，25個(gè)平方的公攤面積，在把建筑面積一除，套內(nèi)面積可能只有70來(lái)平方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶(hù)。公攤面積較小。使用率可以達(dá)到87％左右。
  3、戶(hù)型布局
  洋房一般都是一層兩戶(hù)的布局，充足的用地條件，保證了大面寬戶(hù)型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)。高層一般都是兩梯四戶(hù)，要兼顧到4戶(hù)采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶(hù)型格局方正，舒適通透，采光效果更加優(yōu)越。
  4、梯戶(hù)比和人流量
  如今市場(chǎng)上的多層洋房，為了在居住感上實(shí)現(xiàn)類(lèi)似于排屋別墅的尊貴體驗(yàn)，一般都做成一梯一戶(hù)，**多也是一梯兩戶(hù)，而高層公寓，多為兩梯四戶(hù)、有些甚至是兩梯六戶(hù)、三梯八戶(hù)，如果是30多層的高層，住戶(hù)多的話(huà)每天等電梯時(shí)間較久。洋房一般每層兩戶(hù)，人員流動(dòng)量較小，居住舒適度高；高層一般都在三戶(hù)及以上，人員流動(dòng)量較大，比較嘈雜，居住舒適度相對(duì)較小。
  5、容積率
  對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。在我國(guó)，洋房容積率約0.8-1.2，小高層容積率約1.5-2.0，高層容積率約2.8-4.0。

  查看全文↓ 2019-04-21 09:19:30
• 138****1499

  洋房一般是指4到7層的多層住宅，相對(duì)于高層來(lái)說(shuō)，洋房公攤小，得房率高，居住密度小，但就居住舒適性來(lái)說(shuō)，是洋房更好。但是也要具體房源具體分析，比如要看洋房是否有電梯，周邊配套等等。

  查看全文↓ 2019-04-21 09:19:24
• 143****6733

  
  隨著生活水平的提高，現(xiàn)在的購(gòu)房者，更加注重生活環(huán)境。安逸、舒適的居住品質(zhì)，是多數(shù)人的追求和夢(mèng)想。不過(guò)，城市化發(fā)展導(dǎo)致鋼筋混凝土組成的高樓大廈成了“籠子樓”。高層住宅和花園洋房都是常見(jiàn)的一種建筑類(lèi)型，別墅只是咱工薪階層的奢望吧。別墅不用說(shuō)，那肯定是好，那么高層住宅和花園洋房哪個(gè)更好？其中得房率、采光等方面都有很大的差異。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、什么是花園洋房？
  
  
  
  花園洋房（廣義）：從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況來(lái)看，指八層以下多層板式建筑，以六層為主，建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，現(xiàn)在很多市區(qū)也建有花園洋房。
  
  
  
  
  
  
  
  二、什么是高層？
  
  
  
  10層及10層以上或高度超過(guò)28m的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)稱(chēng)為高層建筑結(jié)構(gòu)。當(dāng)建筑高度超過(guò)100m時(shí)，稱(chēng)為超高層建筑。
  
  
  網(wǎng)絡(luò)示意
  
  
  
  
  
  
  ?花園洋房和高層的區(qū)別優(yōu)勢(shì)有哪些方面？
  
  
  
  
  
  01
  
  洋房梯戶(hù)比更高，更加方便
  
  
  
  大部分洋房產(chǎn)品多為1梯2戶(hù)設(shè)計(jì)，比如孝賢公館，電梯專(zhuān)屬入戶(hù)，基本不用等待電梯。完全能夠保證整個(gè)樓棟業(yè)主的上下樓。高層一般2梯3戶(hù)或4戶(hù)，高層樓層較高，一般為26-32層，遇到上下班高峰期，等待電梯的時(shí)間會(huì)較長(zhǎng)。
  
  
  
  洋房VS高層
  
  
  
  
  
  
  
  02
  
  花園洋房贈(zèng)送的物業(yè)附加值多
  
  
  
  一般而言，花園洋房會(huì)贈(zèng)送一定的附屬面積，譬如入戶(hù)花園、綠地、閣樓、同時(shí)，實(shí)際得房率也較高，發(fā)展商綜合實(shí)力、品牌影響力和物業(yè)管理公司的品牌感召力、業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)等也更為豐富。
  
  
  
  03
  
  花園洋房品質(zhì)感較強(qiáng)，舒適性更高
  
  
  
  在用材上，通常只會(huì)在別墅項(xiàng)目中才有的元素，也逐漸在花園洋房中得到體現(xiàn)。思想比較前衛(wèi)的開(kāi)發(fā)商通常會(huì)在花園洋房的戶(hù)型設(shè)計(jì)上斟酌再三，既要保證居住者通透的視野開(kāi)闊，又要做到使用面積的緊湊、合理。使室內(nèi)空間與陽(yáng)臺(tái)、生態(tài)長(zhǎng)廓連成一體。
  
  04
  
  獨(dú)特的“家在花園”特色
  
  
  
  這里的“花園”，已不再是概念層面的“花園”，而更多的則是落實(shí)到實(shí)際中的不僅僅指社區(qū)大環(huán)境的生態(tài)花園，譬如中心組團(tuán)綠地、廣場(chǎng)綠地、小組團(tuán)綠地、宅間庭院綠地等，比如孝賢公館千平中央綠地，其他社區(qū)無(wú)法相比。同時(shí)，還有微觀層面的屬于每戶(hù)業(yè)主私有的入戶(hù)花園或者類(lèi)似花園的室外空間，這更是花園洋房這種住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)核心和精髓。
  
  
  
  05
  
  洋房公攤少，套內(nèi)面積大，采光更佳
  
  
  
  洋房一般都是一層兩戶(hù)的布局，充足的用地條件，保證了大面寬戶(hù)型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)，一般面寬在約10-12米。而高層一般都是兩梯四戶(hù)，要兼顧到4戶(hù)采光的均好性，面寬多在8米左右。且一般洋房都能做到坐北朝南，戶(hù)型格局方正，舒適通透，采光效果更加優(yōu)越。
  
  
  
  
  高層 VS 洋房
  
  

  查看全文↓ 2019-04-21 09:19:20
• 156****9155

  
  中國(guó)人歷來(lái)有房子情節(jié)，一直把房子當(dāng)成安身立命之所。關(guān)于購(gòu)房，安逸、舒適的居住品質(zhì)，已成為多數(shù)人的追求和夢(mèng)想。
  
  縱觀水城房地產(chǎn)市場(chǎng)，高層房源占主導(dǎo)，花園洋房、小高層房源成為稀缺產(chǎn)品，別墅成了多少年輕人的“天塹”。它們?cè)诘梅柯?、采光等方面都存在很大差異。那么，買(mǎi)洋房好還是高層好？讓我們一起來(lái)探討一下！
  
  圖片源于網(wǎng)絡(luò)
  
  首先，我們要了解花園洋房和高層的區(qū)別有哪些？
  
  1.容積率
  容積率是洋房區(qū)別于普通高層**根本的要素之一。容積率低，可以實(shí)現(xiàn)寬闊樓間距，奢享綠色健康的居住環(huán)境，采光通風(fēng)極佳，景觀資源也較高層有著極大的優(yōu)勢(shì)。且隨著城市的快速發(fā)展，低密度住宅將會(huì)越來(lái)越少。
  
  圖片源于網(wǎng)絡(luò)
  
  2.得房率高、公攤面積小
  空間大小是衡量舒適度的標(biāo)準(zhǔn)之一。從得房率上來(lái)說(shuō)，洋房的公攤面積小，得房率高。以90㎡為例，常規(guī)的洋房實(shí)際使用面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅67．5㎡。也就說(shuō)高層公寓需要110多㎡左右的建筑面積才能享受到洋房90㎡戶(hù)型的套內(nèi)面積。
  
  圖片源于網(wǎng)絡(luò)
  
  3.面寬大采光好
  高層一般都是兩梯四戶(hù)，因?yàn)樾枰骖?戶(hù)采光，不得不限制單套戶(hù)型南向面寬尺度，多為8米左右。
  
  洋房則能保證大面寬戶(hù)型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)，一般洋房的面寬約10－12米，個(gè)別戶(hù)型甚至超過(guò)13米。
  
  得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，戶(hù)型格局方正，空氣穿透性也好于高層住宅。4.電梯上下、戶(hù)數(shù)少
  
  高層一般層數(shù)高達(dá)二、三十層，又是兩梯四戶(hù)，戶(hù)數(shù)多。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。
  
  而洋房，樓層低戶(hù)數(shù)少。而且有些洋房還做了對(duì)開(kāi)門(mén)電梯廳，類(lèi)似于獨(dú)立入戶(hù)，當(dāng)業(yè)主回家從電梯里走出時(shí)，還有一個(gè)半私密的空間過(guò)度，每天體驗(yàn)當(dāng)然大不同。
  
  圖片源于網(wǎng)絡(luò)
  
  5.價(jià)格對(duì)比
  洋房?jī)r(jià)格一般偏高，物業(yè)管理費(fèi)貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶(hù)型方正，且房屋的戶(hù)型不能隨意改動(dòng)。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。
  
  不管是選擇高層還是洋房，從自己的實(shí)際需求出發(fā)是主要的，符合自己才是好的。高層性?xún)r(jià)比相比之下占據(jù)優(yōu)勢(shì)，是預(yù)算有限客戶(hù)的首選；但是從居住的私密性，和舒適程度上來(lái)講，就略輸于洋房。高層住戶(hù)基數(shù)大，早晚上下班高峰會(huì)存在電梯等候時(shí)間長(zhǎng)的問(wèn)題，戶(hù)型也是相對(duì)經(jīng)濟(jì)適用的類(lèi)型，同一樓層會(huì)存在有的房子朝向和采光不好?？蛻?hù)還是要從自身的需求出發(fā)，在自己的經(jīng)濟(jì)承受范圍內(nèi)，選擇適合自己的房產(chǎn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-21 09:19:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??樓梯洋房和高層哪個(gè)好？如何區(qū)分洋房和高層？選洋房好還是高層好?
  答

  現(xiàn)代人生活，更加注重生活環(huán)境。購(gòu)房者把小區(qū)的綠化、周邊環(huán)境列為選房的重要因素。但是，有的購(gòu)房者看上了小區(qū)環(huán)境，但是房子沒(méi)有自己想要的戶(hù)型。高層住宅和花園洋房都是常見(jiàn)的一種建筑類(lèi)型，其中得房率、采光等方面都有很大的差異。那么，洋房和高層哪個(gè)好？什么是洋房？洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4、5層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶(hù)外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。什么是高層？高層住宅一般4層到6層，是由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶(hù)型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下，無(wú)車(chē)庫(kù)和花園贈(zèng)送。洋房和高層區(qū)別有哪些？1、得房率不同相同面積，花園洋房要比小高層的實(shí)用面積多。從得房率來(lái)說(shuō)，洋房的公攤面積較小，。2、容積率不同花園洋房約為1.2到1.5，市場(chǎng)上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度。而小高層約為2.8到3.0。因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有。3、電梯對(duì)比洋房大多為專(zhuān)戶(hù)電梯或者一梯兩戶(hù)，但是現(xiàn)在的小高層，基本是兩梯四戶(hù)，有些較高的樓層，住戶(hù)較多，上下班的高峰坐電梯比較不舒適。4、價(jià)格對(duì)比洋房?jī)r(jià)格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶(hù)型方正，且房屋的戶(hù)型不能隨意改動(dòng)。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。選擇洋房和高層哪個(gè)好？在市場(chǎng)上，通常人們會(huì)把洋房和多層混淆。從某些方面來(lái)講，兩者的確有很多相似之處，但卻僅僅存在于“外表”。多層與洋房?jī)H有的相似之處只是樓層數(shù)上略相近，而價(jià)格、居住舒適度、品質(zhì)感、容積率等都不相同，甚至相差甚遠(yuǎn)?？傮w上說(shuō)，洋房的住房環(huán)境要好過(guò)高層，當(dāng)然價(jià)格肯定也是高上不少。不管是選擇高層還是洋房，從自己的實(shí)際需求出發(fā)是主要的，符合自己才是好的?；▓@洋房相對(duì)高層樓層低，且出房率較高，而且住戶(hù)較少，適合喜歡環(huán)境安靜的購(gòu)房者。小高層樓層較高，但是價(jià)格經(jīng)濟(jì)，戶(hù)型可選，適合是首次置業(yè)購(gòu)房的人士。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??花園洋房與小高層哪個(gè)好？如何區(qū)分洋房和高層？選洋房好還是高層好？
  答

  1．容積率低品質(zhì)高容積率是洋房區(qū)別于普通高層**根本的要素之一。因?yàn)槿莘e率低，就可以實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，以及獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢(shì)。據(jù)調(diào)查，目前焦作市場(chǎng)上的樓盤(pán)容積率低于2的樓盤(pán)，屈指可數(shù)。而且隨著城市的發(fā)展，低密度住宅將會(huì)越來(lái)越少。2．得房率高公攤面積小空間大小是衡量舒適度的標(biāo)準(zhǔn)之一。從得房率上來(lái)說(shuō)，洋房的公攤面積小，得房率高。以90㎡為例，常規(guī)的洋房實(shí)際使用面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅67．5㎡。也就說(shuō)高層公寓需要110多㎡左右的建筑面積才能享受到洋房90㎡戶(hù)型的套內(nèi)面積。3．面寬大采光好高層一般都是兩梯四戶(hù)，因?yàn)樾枰骖?戶(hù)采光，不得不限制單套戶(hù)型南向面寬尺度，多為8米左右。洋房則能保證大面寬戶(hù)型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)，一般洋房的面寬約10－12米，個(gè)別戶(hù)型甚至超過(guò)13米。4．電梯上下、戶(hù)數(shù)少高層一般層數(shù)高達(dá)二、三十層，又是兩梯四戶(hù)，戶(hù)數(shù)多。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。而洋房，樓層低戶(hù)數(shù)少。而且有些洋房還做了對(duì)開(kāi)門(mén)電梯廳，類(lèi)似于獨(dú)立入戶(hù)，當(dāng)業(yè)主回家從電梯里走出時(shí)，還有一個(gè)半私密的空間過(guò)度，每天體驗(yàn)當(dāng)然大不同。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??洋房和高層哪個(gè)公攤大？怎么區(qū)分洋房和高層？選洋房好還是高層好?
  答

  一、如何區(qū)分洋房和高層？1、從建筑形態(tài)區(qū)分一般來(lái)說(shuō)洋房為6層以下多層板式建筑，以4和5層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶。一般來(lái)說(shuō)，洋房首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶(hù)外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。高層住宅一般4層到6層，是由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶(hù)型上下疊加而成的住宅。可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，另外，在一般情況下，無(wú)車(chē)庫(kù)和花園贈(zèng)送。2、從容積率區(qū)分花園洋房的容積率一般約為1.2到1.5，市場(chǎng)上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度，而小高層約為2.8到3.0。因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有。3、公攤面積不同通常情況下，高層住宅的公攤面積很大，一般是25％，也就是說(shuō)你面一套一百平米的房子，25個(gè)平方的公攤面積，在把建筑面積一除，套內(nèi)面積可能只有70來(lái)平方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶(hù)，公攤面積較小，使用率可以達(dá)到87％左右。4、從價(jià)格區(qū)分從價(jià)格方面來(lái)看，洋房?jī)r(jià)格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶(hù)型方正，且房屋的戶(hù)型不能隨意改動(dòng)。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好，但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。5、從電梯數(shù)量區(qū)分市面上洋房大多為專(zhuān)戶(hù)電梯或者一梯兩戶(hù)，但是現(xiàn)在的小高層，基本是兩梯四戶(hù)。甚至有些較高的樓層，由于住戶(hù)較多，因此上下班的高峰坐電梯比較不舒適。二、買(mǎi)房選洋房好還是高層好？注重生活環(huán)境的購(gòu)房者選擇洋房更好一些，洋房的綠植與建筑互為掩映，引景入室，園林具有參與性和互動(dòng)性，觀賞度高；而高層在形態(tài)上就顯得局促緊張，雖說(shuō)高層視野廣闊，但景觀對(duì)高樓層缺少滲透，觀賞度較低。新希望皇冠國(guó)際小區(qū)內(nèi)部還有天然河流穿過(guò)，比起一般的小區(qū)而言自然環(huán)境肯定好了不是一點(diǎn)兩點(diǎn)。但如果考慮到購(gòu)房成本，一般洋房的價(jià)格都比高層要高出一部分，對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，只能買(mǎi)個(gè)普通小區(qū)，幾十平米的高層，沒(méi)有必要為了追求居住環(huán)境而給自己過(guò)重的經(jīng)濟(jì)壓力。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??洋房和高層哪個(gè)公攤大？如何區(qū)分洋房和高層？選洋房好還是高層好?
  答

  首先，得房率不同。相同面積，花園洋房要比小高層的實(shí)用面積多；從得房率來(lái)說(shuō)，洋房的公攤面積較小。第二，容積率不同。花園洋房約為1.2到1.5，市場(chǎng)上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，；小高層約為2.8到3.0。第三，電梯對(duì)比。洋房大多為專(zhuān)戶(hù)電梯或者一梯兩戶(hù)，小高層基本是兩梯四戶(hù)。第四，價(jià)格對(duì)比。洋房?jī)r(jià)格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴；小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 洋房好還是高層好
  答

  高層舒服。防盜，晚上睡覺(jué)都不用關(guān)窗戶(hù)，私密性好。在地震中高層比洋房抗震許多，因?yàn)檠蠓渴谴u結(jié)構(gòu)的，而高層是混凝土澆筑的。但我指的高層是有信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的才保險(xiǎn)。

  全部4個(gè)回答>