?? 期房無(wú)預(yù)售證能退嗎

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• 135****1446

  可以！沒(méi)有預(yù)售許可證就不能進(jìn)行商品房預(yù)售，購(gòu)房者要求退還定金，開(kāi)發(fā)商應(yīng)無(wú)條件全額退還，并賠償損失。
  建設(shè)部明文規(guī)定,期房在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下,不可以銷(xiāo)售房屋以及以任何方式向客戶(hù)收取類(lèi)似于“誠(chéng)意金”、房款類(lèi)的錢(qián)款。買(mǎi)未取得《商品房預(yù)售許可證》的房子,如果房屋發(fā)生任何問(wèn)題或許糾紛,也將不受法律保護(hù),購(gòu)房者可能會(huì)承受較大的損失。綜上所述:沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的房子不可以買(mǎi)賣(mài)。

  查看全文↓ 2018-06-20 10:02:23
• 158****5113

  《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。
  符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；
  當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定?！　￠_(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證是不能進(jìn)行房屋預(yù)售的，也不能收受訂金。

  查看全文↓ 2018-06-20 10:02:12
• 152****8053

  1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。
  2，開(kāi)發(fā)企業(yè)只能在辦理出《商品房預(yù)售許可證》后才可以對(duì)外銷(xiāo)售房子，收取房款的，所以在未取得預(yù)售證的前提下開(kāi)發(fā)商跟購(gòu)房者之間的協(xié)議和房款買(mǎi)賣(mài)都是不受?chē)?guó)家法律保護(hù)的，所以就不存在所謂的定金能不能退的事情了。你完全可以要求開(kāi)發(fā)商退款的！

  查看全文↓ 2018-06-20 10:01:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??期房無(wú)預(yù)售證能退嗎？如何辦理呢？
  答

  售樓處每月預(yù)售證是不能買(mǎi)賣(mài)房子的，所以是可以全額退款的！1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。2，開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷(xiāo)售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為，法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利的！3，你可以電話(huà)咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心的購(gòu)買(mǎi)了！希望有幫助！還望點(diǎn)擊采納親！

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• 問(wèn) ??明知無(wú)預(yù)售證買(mǎi)房能退款嗎？
  答

  可以退款的。一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無(wú)效。合同無(wú)效的原因多由于開(kāi)發(fā)商的手續(xù)不全，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。 如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。三、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 。

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• 問(wèn) 明知無(wú)預(yù)售證買(mǎi)房能退款嗎？
  答

  建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條:商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

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• 問(wèn) 沒(méi)有預(yù)售證定金能退嗎？
  答

  根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。

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• 問(wèn) 無(wú)預(yù)售證怎么開(kāi)盤(pán)
  答

  怎么說(shuō)呢，開(kāi)發(fā)商提前開(kāi)始賣(mài)主要有兩個(gè)原因：搶在其他項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前，提前圈定客戶(hù)，客戶(hù)大定后就基本不會(huì)流失了。提前收取一部分預(yù)售款項(xiàng)，解決資金壓力的問(wèn)題。還有一個(gè)外部原因就是，政府主管部門(mén)監(jiān)管不規(guī)范。

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