?? 期房交房時(shí)間有規(guī)定嗎?

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• 132****8860

  現(xiàn)房交房時(shí)間一般是在房款交清后即可入住，交房時(shí)間是根據(jù)買賣雙方協(xié)義約定來確定的。在沒有約定辦好按揭貸款交房，那么按揭貸款何時(shí)辦好就與交房時(shí)間無關(guān)。開發(fā)商非因不可抗力或約定情形逾期交房就是違約。們找開發(fā)商協(xié)商可以持購房合同與其交涉，由開發(fā)商來證明交房時(shí)間。（PS:現(xiàn)房如果有質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商在修復(fù)完畢后交付。）

  查看全文↓ 2018-06-20 11:54:53
• 158****9126

  不同樓盤的時(shí)間是不一樣的 大部分是在簽訂購房合同之后的兩年左右
  

  查看全文↓ 2018-06-20 11:54:21
• 132****9886

  商品房項(xiàng)目情況不同，交房時(shí)間就不同，國家不可能規(guī)定期房的交房時(shí)間。
  交房時(shí)間由開發(fā)商根據(jù)施工進(jìn)度確定，簽訂合同前，銷售代表會(huì)告知購房人，購房人接受，簽訂合同，作為交房的依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-06-20 11:54:11
• 137****5092

  　　一、關(guān)于《商品房預(yù)售許可證》的取得資格，國家是有明文規(guī)定的，主體建筑必須封頂才能取得相應(yīng)的銷售預(yù)售許可。所以，按照國家規(guī)定，目前開發(fā)商都是在主體建筑封頂后才開始預(yù)售的。
  　　二、國家政策也有一些不全面的地方，比如，一個(gè)很大的住宅區(qū)，你又正好買到了一期的前面幾棟房子，其實(shí)你買的房子已經(jīng)封頂了，但是小區(qū)的全部完善交付還要等著后面的一部分房子修好以后才可以全部交付，所以，才會(huì)出現(xiàn)合同上說的那么晚的時(shí)間，其實(shí)開發(fā)商也是順著政策來的，只是沒辦法交房子也一棟一棟的交，所以簽訂預(yù)售合同的交付時(shí)間一般都比較晚，尤其是買樓盤前期的房產(chǎn)的客戶，更是這樣。
  　　三、請你再查看一下合同，這樣的情況開發(fā)商一般會(huì)寫明**后時(shí)限，也就是你說的2012年10月交房，但一般都會(huì)提前，所以這方面你也不用擔(dān)心。你肯定買的是一期的房子吧。
  　　四、你要注意一點(diǎn)，就是常去現(xiàn)場看看，并且**好照片取證，現(xiàn)在預(yù)售房在交房中改動(dòng)變更打官司的不少，可以參看我回答的一些交房問題，便于提前做好準(zhǔn)備，以備萬一之用

  查看全文↓ 2018-06-20 11:54:00
• 138****6129

  預(yù)售房交房時(shí)間沒有規(guī)定，但交房時(shí)間在預(yù)售合同中可以約定。訂的購房合同,上面寫著交房日期,逾期未交房的責(zé)任等。
  房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。
  開發(fā)商延期交房怎么辦
  開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：
  (一) 開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。
  (二) 開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。
  (三) 延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。
  總之，購房者遭遇延期交房時(shí)對(duì)于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實(shí)的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項(xiàng)，例如：簽訂購房合同時(shí)要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購房合同中體現(xiàn)出這個(gè)問題，以便發(fā)生問題的時(shí)候有據(jù)可查。

  查看全文↓ 2018-06-20 11:53:23

相關(guān)問題

• 問 ??我想問下期房交房時(shí)間有規(guī)定嗎?
  答

  一、關(guān)于《商品房預(yù)售許可證》的取得資格，國家是有明文規(guī)定的，主體建筑必須封頂才能取得相應(yīng)的銷售預(yù)售許可。所以，按照國家規(guī)定，目前開發(fā)商都是在主體建筑封頂后才開始預(yù)售的?！　《?、國家政策也有一些不全面的地方，比如，一個(gè)很大的住宅區(qū)，你又正好買到了一期的前面幾棟房子，其實(shí)你買的房子已經(jīng)封頂了，但是小區(qū)的全部完善交付還要等著后面的一部分房子修好以后才可以全部交付，所以，才會(huì)出現(xiàn)合同上說的那么晚的時(shí)間，其實(shí)開發(fā)商也是順著政策來的，只是沒辦法交房子也一棟一棟的交，所以簽訂預(yù)售合同的交付時(shí)間一般都比較晚，尤其是買樓盤前期的房產(chǎn)的客戶，更是這樣?！　∪?、請你再查看一下合同，這樣的情況開發(fā)商一般會(huì)寫明**后時(shí)限，也就是你說的2012年10月交房，但一般都會(huì)提前，所以這方面你也不用擔(dān)心。你肯定買的是一期的房子吧。　　四、你要注意一點(diǎn)，就是常去現(xiàn)場看看，并且**好照片取證，現(xiàn)在預(yù)售房在交房中改動(dòng)變更打官司的不少，可以參看我回答的一些交房問題，便于提前做好準(zhǔn)備，以備萬一之用

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• 問 ??期房交房時(shí)間有規(guī)定嗎?有人知道嗎？
  答

  預(yù)售房交房時(shí)間沒有規(guī)定，但交房時(shí)間在預(yù)售合同中可以約定。訂的購房合同,上面寫著交房日期,逾期未交房的責(zé)任等。房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。　　開發(fā)商延期交房怎么辦　　開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：　　(一) 開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償?！　?二) 開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失?！　?三) 延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償?！　】傊彿空咴庥鲅悠诮环繒r(shí)對(duì)于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實(shí)的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項(xiàng)，例如：簽訂購房合同時(shí)要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購房合同中體現(xiàn)出這個(gè)問題，以便發(fā)生問題的時(shí)候有據(jù)可查。

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• 問 ??期房交房時(shí)間會(huì)提前嗎
  答

  期房一般會(huì)提前交房,一般交房的期限是開發(fā)商根據(jù)工程進(jìn)度做的**慢的預(yù)算了,提前是正常的,這個(gè)期間不但包括合同本身的期限,還要包括漫長的協(xié)商。

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• 問 ??期房交房時(shí)間是房產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間嗎
  答

  房子產(chǎn)權(quán)以產(chǎn)權(quán)證上的日期為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)證日期是房地產(chǎn)管理部門受理了你的產(chǎn)權(quán)登記申請，并核準(zhǔn)予以登記的核準(zhǔn)日期。 物權(quán)法規(guī)定：產(chǎn)權(quán)的取得日期是房產(chǎn)證上記載的登記日期，而不是購房合同日期或者申請辦理產(chǎn)證當(dāng)日的日期。 房屋產(chǎn)權(quán)：是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)

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• 問 怎樣知道交房時(shí)間?交房時(shí)間的規(guī)定？
  答

  新浪樂居有個(gè)本月入住，就是交房時(shí)間，仔細(xì)找找。

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