??期房交房時(shí)間是房產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間嗎

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• 154****3859

  房子產(chǎn)權(quán)以產(chǎn)權(quán)證上的日期為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)證日期是房地產(chǎn)管理部門受理了你的產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)，并核準(zhǔn)予以登記的核準(zhǔn)日期。
  物權(quán)法規(guī)定：產(chǎn)權(quán)的取得日期是房產(chǎn)證上記載的登記日期，而不是購房合同日期或者申請(qǐng)辦理產(chǎn)證當(dāng)日的日期。 房屋產(chǎn)權(quán)：是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)

  查看全文↓ 2018-07-01 11:48:03
• 152****0989

  我國《合同法》規(guī)定：標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。后來實(shí)施的《物權(quán)法》規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，房屋屬不動(dòng)產(chǎn)，在簽訂商品房買賣合同后，必須到房屋登記機(jī)關(guān)進(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，才會(huì)發(fā)生房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。
  那些認(rèn)為只要簽訂了房屋買賣合同或者到公證處對(duì)房屋買賣合同辦理了公證，購房者就取得了房屋的所有權(quán)的說法是不正確的。

  查看全文↓ 2018-07-01 11:47:37
• 131****4270

  商品房交付時(shí)間的認(rèn)定，主要涉及到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任的問題。**高人民法院司法解釋明確規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。
  　　所謂房屋的交付使用，就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買房戶占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。如果當(dāng)事人僅約定了“房屋交付使用”的時(shí)間，而未明確約定其中包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買房戶占用，即“交鑰匙”，就應(yīng)認(rèn)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務(wù)。當(dāng)然，商品房買賣合同的當(dāng)事人可以對(duì)“房屋交付使用”的內(nèi)容進(jìn)行特別約定。如果當(dāng)事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉(zhuǎn)移占有房屋，而且同時(shí)要轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，就應(yīng)當(dāng)按照約定來確定當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。在此約定下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)向買房戶“交鑰匙”，而且還應(yīng)當(dāng)將房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)于買房戶，否則，將承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由開發(fā)商承擔(dān)；交付使用后，即使房屋權(quán)屬證沒有辦理完畢，房屋可能的風(fēng)險(xiǎn)由購房人承擔(dān)。購房人接到書面通知書時(shí)，無正當(dāng)理由拒絕接受的，自書面通知書確定的交付使用之日起，購房人承擔(dān)一切風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)事人約定的除外。這里的“正當(dāng)理由”主要是指自然災(zāi)害等不可抗力的理由；其他原因如疾病、外出等，由于買受人可以委托他人辦理交房手續(xù)，則不構(gòu)成“正當(dāng)理由”。

  查看全文↓ 2018-07-01 11:47:22

相關(guān)問題

• 問 ??期房交房時(shí)間是房產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間嗎？有人知道嗎？
  答

  房產(chǎn)證要所買房屋竣工驗(yàn)收備案后，開發(fā)商完成商品房初始備案登記證明，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理，一般是在交房后2個(gè)月左右可以辦。房屋建筑面積：房屋竣工后都會(huì)有建筑面積實(shí)測(cè)報(bào)告（由具備資質(zhì)的測(cè)繪公司按規(guī)范測(cè)量計(jì)算），經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門審核通過后，寫入房產(chǎn)證，一般和合同面積都有些差異，按合同規(guī)定辦。如對(duì)面積有異議，可以查詢

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• 問 期房契稅是按照買房時(shí)間還是交房時(shí)間
  答

  期房契稅一般是按照交房時(shí)間進(jìn)行計(jì)算。交納契稅是辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的必要條件，按照我國的相關(guān)規(guī)定，需要在備案日期后90日內(nèi)進(jìn)行交納，如果沒有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納契稅，還需要交付滯納金，而且也會(huì)嚴(yán)重的影響到房屋所有產(chǎn)權(quán)的辦理。在開發(fā)商進(jìn)行房屋所有產(chǎn)權(quán)到辦理時(shí)，需要繳納契稅和住房維修基金。目前契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)所購買房屋的面積有著直接的關(guān)系。對(duì)于首套房并且是購買的普通住宅面積在90平米到144平米之間的住房，按照房款總額的1.5%收取契稅，如果屬于房屋類型比較大的情況，面積已經(jīng)超過144平米，則按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅。當(dāng)前我國對(duì)于非普通住宅，在繳納契稅的過程當(dāng)中對(duì)面積沒有要求，全部按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取。此外住房維修基金按照總房款額的2%~3%收取。

• 問 期房交房時(shí)間一般要多久？
  答

  交房時(shí)間沒有明確的規(guī)定比如上海結(jié)構(gòu)封頂才可以賣，交房一般一年多時(shí)間昆山其地面就可以賣，交房一般需要2年多

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• 問 ?? 期房交房時(shí)間有規(guī)定嗎?
  答

  現(xiàn)房交房時(shí)間一般是在房款交清后即可入住，交房時(shí)間是根據(jù)買賣雙方協(xié)義約定來確定的。在沒有約定辦好按揭貸款交房，那么按揭貸款何時(shí)辦好就與交房時(shí)間無關(guān)。開發(fā)商非因不可抗力或約定情形逾期交房就是違約。們找開發(fā)商協(xié)商可以持購房合同與其交涉，由開發(fā)商來證明交房時(shí)間。（PS:現(xiàn)房如果有質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商在修復(fù)完畢后交付。）

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• 問 ??期房交房時(shí)間會(huì)提前嗎
  答

  期房一般會(huì)提前交房,一般交房的期限是開發(fā)商根據(jù)工程進(jìn)度做的**慢的預(yù)算了,提前是正常的,這個(gè)期間不但包括合同本身的期限,還要包括漫長(zhǎng)的協(xié)商。

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