請問開發(fā)商哪些功能用房不能辦產權證？

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• 131****2466

  你好，看開發(fā)商有無五證二書。

  查看全文↓ 2018-06-20 15:23:01
• 154****0198

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

  查看全文↓ 2018-06-20 15:22:40
• 136****3030

  買房的注意事項
  
  一、開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質。
  1、《商品房銷售（預售）許可證》；
  2、《建設工程施工許可證》； 3、《建設工程規(guī)劃許可證》；
  4、《建設用地規(guī)劃許可證》；
  5、《國有土地使用證》。

  查看全文↓ 2018-06-20 15:22:28

相關問題

• 問 ??開發(fā)商哪些功能用房不能辦產權證？不能辦理房產證都有哪些情況嗎？
  答

  一、無法辦理或長期得不到房產證的情況：1、開發(fā)企業(yè)已經破產或被取消資質，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權;[1]2、開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;3、開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢;4、開發(fā)商沒有完成竣工備案工作;5、開發(fā)企業(yè)將房屋重復銷售(未經合同備案)，導致無法辦理房產證;6、樓盤被法院查封;7、開發(fā)商沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù);8、商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記;9、開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設小區(qū)配套設施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收;10、開發(fā)商不及時辦理大確權;11、開發(fā)商不配合提供辦理小房產證的相關資料;12、開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產證不發(fā);13、房屋契稅尚未繳納;14、公共維修基金尚未交付;

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• 問 ??開發(fā)商哪些功能用房不能辦產權證？什么情況下不能辦理房產證？
  答

  有18種無法辦理或長期得不到房產證的情況具體如下：1．開發(fā)企業(yè)已經破產或被取消資質，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權；2．開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；3．開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務沒有清償完畢；4．開發(fā)商沒有完成竣工備案工作；5．開發(fā)企業(yè)將房屋重復銷售【未經合同備案】，導致無法辦理房產證；6．樓盤被法院查封；7．開發(fā)商沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù)；8．商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記；9．開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設小區(qū)配套設施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收；10．開發(fā)商不及時辦理“大確權”；11．開發(fā)商不配合提供辦理“小房產證”的相關資料；12．開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產證不發(fā)；13．房屋契稅尚未繳納；14．公共維修基金尚未交付；15．提交辦理房產證的文件不合格；16．個別購房者購房入住后進行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證；17．房產證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理；18．代辦產權的單位或人員【律師、第三方代理公司】違規(guī)操作。

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• 問 ??開發(fā)商哪些功能用房不能辦產權證？哪些房不能辦房產證?房產證辦不下來怎么辦?
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

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• 問 開發(fā)商遲遲不辦產權證
  答

  早晚辦下來，你要抵押房產證嗎？

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• 問 請問開發(fā)商打產權證什么時候辦？
  答

  開發(fā)商應在下列期限內辦理房產證：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

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