住宅裝修需要辦理哪些手續(xù)

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• 137****5668

  根據(jù)物業(yè)管理條理第53條規(guī)定:第五十三條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。
  所以裝修房子的時候要去辦手續(xù),具體流程各個地方和物業(yè)公司略有不同,去管理處就會告訴你.
  以下是某人辦理手續(xù)的過程：
  1、簽收的文件一大堆，填表和簽字花了1個多小時。
  2、要進行改造的內墻和窗門，必須一一注明，所以拉著物業(yè)監(jiān)管人員仔仔細細的察看了1次房子，對要改造的地方一一指出。
  3、繳納的費用清單
  物業(yè)管理費 321.9（每平方0.75元，一次性預交3個月）
  水電周轉金 100 （相當是自來水公司的押金）
  垃圾處理費 42 （7元/月，收半年）
  電梯費 90 （3個月）
  裝修保證金 1000 （裝修完成無問題全額退還）
  管理費 250 （**冤的收費，物業(yè)的杰作）
  合計 1803.9元
  4、填寫的是自行裝修。
  5、水表、電表底數(shù)明天去拿。

  查看全文↓ 2018-06-20 17:12:23
• 143****0580

  1，需要的。
  2，小區(qū)內的房子裝修之前，需要交納一定的裝修押金、跟物業(yè)簽訂裝修協(xié)議，內容包含裝修垃圾清運費，裝修時間以及裝修相關注意事項和事宜。房子裝休息完畢后還要通過物業(yè)公司的相關人員驗房，看是否出現(xiàn)裝修造成的質量問題和隱患等等！

  查看全文↓ 2018-06-20 17:12:17
• 133****1103

  《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第四條：直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域內的住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。
  　　第十三條　裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前，應當向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(以下簡稱物業(yè)管理單位)申報登記。
  　　非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修，應當取得業(yè)主的書面同意。
  　　第十四條　申報登記應當提交下列材料：
  　　(一)房屋所有權證(或者證明其合法權益的有效憑證)；
  　　(二)申請人身份證件；
  　　(三)裝飾裝修方案；
  　　(四)變動建筑主體或者承重結構的，需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案；
  　　(五)涉及本辦法第六條行為的,需提交有關部門的批準文件，涉及本辦法第七條、第八條行為的，需提交設計方案或者施工方案；
  　　(六)委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關資質證書的復印件。
  　　非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。
  　　第十五條　物業(yè)管理單位應當將住宅室內裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。
  　　裝修人對住宅進行裝飾裝修前，應當告知鄰里。
  　　第十六條　裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應當與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議。
  　　住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議應當包括下列內容：
  　　(一)裝飾裝修工程的實施內容；
  　　(二)裝飾裝修工程的實施期限；
  　　(三)允許施工的時間；
  　　(四)廢棄物的清運與處置；
  　　(五)住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求；
  　　(六)禁止行為和注意事項；
  　　(七)管理服務費用；
  　　(八)違約責任；
  　　(九)其他需要約定的事項。

  查看全文↓ 2018-06-20 17:12:11
• 143****6902

  根據(jù)住建部《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》規(guī)定：房屋所有人、使用人對房屋進行裝修之前，應當?shù)椒课莼鶎庸芾韱挝坏怯泜浒?，到所在地街道辦事處城管科辦理開工審批。凡涉及拆改主體結構和明顯加工荷載的要經房管人員與裝修戶共同到房屋鑒定部門申辦批準。
  一、房屋裝修申報
  （1） 住宅裝修：在進行室內裝飾裝修前，應向住宅所在地的物業(yè)管理單位及城建監(jiān)察中隊進行申報登記。
  （2）非住宅（營業(yè)房）裝修：在裝修前應攜有關材料前往城建監(jiān)察中隊辦理《房屋裝修許可單》。
  （3）工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300平方米以上的房屋裝修：建設單位應在開工前攜有關材料前往城建監(jiān)察中隊申領《建筑工程施工許可證》。
  二、房屋裝修申報提交材料
  （1）房屋裝修申請表；（2）房屋所有權證，對于房屋使用人提出申請，還應提交所有權人同意裝修的證明；（3）申請人和產權人身份證復印件；
  （4）房屋租賃的，應提交租賃合同；（5）裝修的房屋涉及改變房屋結構或明顯加大符合荷載的，應提交房屋設計單位的設計圖紙或專業(yè)部門對房屋整體安全論證結論；（6）外立面裝飾、裝修應到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃許可證。
  三、若是工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300平方米上的房屋裝修，則要提交以下材料：
  （1）《建筑工程施工許可證申請表》；（2）《工程規(guī)劃許可證》；（3）《建設工程用地許可證》；
  （4）工程中標通知書；（5）有效的施工合同；（6）建設工程質量、安全監(jiān)督手續(xù)；
  （7）按照規(guī)定應該委托監(jiān)理的工程項目，提交監(jiān)理委托合同；（8）工程資金證明或銀行保函；（9）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-06-20 17:12:05

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• 問 住宅裝修需要辦理哪些手續(xù)?新房裝修要辦哪些手續(xù)
  答

  《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第四條：直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域內的住宅室內裝飾裝修活動的管理工作?！　〉谑龡l　裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前，應當向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(以下簡稱物業(yè)管理單位)申報登記?！　》菢I(yè)主的住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修，應當取得業(yè)主的書面同意?！　〉谑臈l　申報登記應當提交下列材料：　　(一)房屋所有權證(或者證明其合法權益的有效憑證)；　　(二)申請人身份證件；　　(三)裝飾裝修方案；　　(四)變動建筑主體或者承重結構的，需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案；　　(五)涉及本辦法第六條行為的,需提交有關部門的批準文件，涉及本辦法第七條、第八條行為的，需提交設計方案或者施工方案；　　(六)委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關資質證書的復印件?！　》菢I(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明?！　〉谑鍡l　物業(yè)管理單位應當將住宅室內裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)?！　⊙b修人對住宅進行裝飾裝修前，應當告知鄰里。

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• 問 住宅裝修需要辦理哪些手續(xù)?如何辦理房屋裝修手續(xù)
  答

  《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第四條：直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域內的住宅室內裝飾裝修活動的管理工作?！　〉谑龡l　裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前，應當向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(以下簡稱物業(yè)管理單位)申報登記。　　非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修，應當取得業(yè)主的書面同意。　　第十四條　申報登記應當提交下列材料：　　(一)房屋所有權證(或者證明其合法權益的有效憑證)；　　(二)申請人身份證件；　　(三)裝飾裝修方案；　　(四)變動建筑主體或者承重結構的，需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案；　　(五)涉及本辦法第六條行為的,需提交有關部門的批準文件，涉及本辦法第七條、第八條行為的，需提交設計方案或者施工方案；　　(六)委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關資質證書的復印件。　　非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明?！　〉谑鍡l　物業(yè)管理單位應當將住宅室內裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。　　裝修人對住宅進行裝飾裝修前，應當告知鄰里?！　〉谑鶙l　裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應當與物業(yè)管理單位簽訂住

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• 問 商業(yè)住宅交房要辦理哪些手續(xù)
  答

  除房價本身外，還要交契稅，維修基金，表證貼花稅，印花稅，土地證辦理服務費，房產登記費，宗地圖費，手續(xù)費，有線電視及天然氣初裝費。還有物業(yè)服務費啊，暖氣費啊，有的地方交房時還交裝修押金的。

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• 問 ??想請問一下購房需要辦理哪些手續(xù)呢？
  答

  1、借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、借款人與賣方簽定房屋買賣合同。因情況而定。4、按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。5、按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。6、借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交貸款銀行。7、貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。8、銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

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• 問 購房需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  首先，要簽訂房屋轉讓合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產管理法》及建設部《城市房地產轉讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)土地范圍內從事房地產買賣、贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面合同。 合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所；房地產權屬證書名稱和編號；房地產坐落位置、面積和四面界限；土地宗地號(土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權證的編號)；土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質；成交的價格及支付方式；房地產交付使用的時間；違約責任；雙方約定的其他事項。 其次，應當辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：1雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；2房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內做出是否受理申請的書面答復；3 房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；4房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；5由房地產管理部門核發(fā)過戶單。 在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規(guī)定領取房地產權屬證書。