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《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第四條：直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。 第十三條 裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(gòu)(以下簡稱物業(yè)管理單位)申報登記?！ 》菢I(yè)主的住宅使用人對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意?！ 〉谑臈l 申報登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)房屋所有權(quán)證(或者證明其合法權(quán)益的有效憑證)； (二)申請人身份證件； (三)裝飾裝修方案； (四)變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案； (五)涉及本辦法第六條行為的,需提交有關(guān)部門的批準文件，涉及本辦法第七條、第八條行為的，需提交設(shè)計方案或者施工方案； (六)委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件?！ 》菢I(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明?！ 〉谑鍡l 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)?！ ⊙b修人對住宅進行裝飾裝修前，應(yīng)當(dāng)告知鄰里。
全部5個回答>住宅裝修需要辦理哪些手續(xù)?如何辦理房屋裝修手續(xù)
143****4599 | 2019-07-20 23:33:38
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151****8743
《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第四條：直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。
查看全文↓ 2019-07-20 23:34:03
第十三條 裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(gòu)(以下簡稱物業(yè)管理單位)申報登記。
非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意。
第十四條 申報登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)房屋所有權(quán)證(或者證明其合法權(quán)益的有效憑證)；
(二)申請人身份證件；
(三)裝飾裝修方案；
(四)變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案；
(五)涉及本辦法第六條行為的,需提交有關(guān)部門的批準文件，涉及本辦法第七條、第八條行為的，需提交設(shè)計方案或者施工方案；
(六)委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。
非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。
第十五條 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。
裝修人對住宅進行裝飾裝修前，應(yīng)當(dāng)告知鄰里。
第十六條 裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住 -
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1，需要的。
查看全文↓ 2019-07-20 23:33:58
2，小區(qū)內(nèi)的房子裝修之前，需要交納一定的裝修押金、跟物業(yè)簽訂裝修協(xié)議，內(nèi)容包含裝修垃圾清運費，裝修時間以及裝修相關(guān)注意事項和事宜。房子裝休息完畢后還要通過物業(yè)公司的相關(guān)人員驗房，看是否出現(xiàn)裝修造成的質(zhì)量問題和隱患等等！ -
133****1076
門面房裝修應(yīng)該持相關(guān)門面房資料，去所在區(qū)城市管理綜合行政執(zhí)法局，申請辦理店鋪門頭審批手續(xù)，領(lǐng)戶外廣告的審批表格。
查看全文↓ 2019-07-20 23:33:51
審查合格以后，再拿著填寫審批表格，到市管理綜合行政執(zhí)法局核準。相關(guān)的業(yè)務(wù)部門會在在5個工作日以內(nèi)進行核準，審批同意后發(fā)放門面房裝修核準證。 -
138****5620
物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括哪些？
查看全文↓ 2019-07-20 23:33:47
⑴ 物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護；
⑵ 公共綠化的維護；
⑶ 公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護；
⑷ 公共區(qū)域的秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理服務(wù)；
⑸ 物業(yè)使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等義務(wù)；
⑹ 物業(yè)維修、更新、改造費用的賬務(wù)管理；
⑺ 物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管；
⑻ 其他合同約定物業(yè)管理事項。
住宅物業(yè)服務(wù)收費標準是如何規(guī)定的？
根據(jù)2012年9月15日實施的《青島市物價局物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定。物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)物業(yè)的類型、提供服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。普通住宅物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價：未配備電梯的收費在0.39元至2.08元每月每建筑平方米之間，配備電梯的收費在0.83元至2.52元每月每建筑平方米之間；業(yè)主大會成立前的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域，因建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用的原因，造成小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境未能達到購房合同約定標準的，物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)減免20%，差額部分由建設(shè)單位補償給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
非普通住宅、業(yè)主大會成立后的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費和各類非住宅物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會或全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。
普通住宅物業(yè)管理區(qū)域包括下列建設(shè)項目或物業(yè)管理區(qū)域：
⑴ 經(jīng)濟適用住房、集資建房、房改房、廉租住房物業(yè)管理區(qū)域；
⑵ 公共租賃性住房物業(yè)管理區(qū)域；
⑶ 普通（限價）商品住房物業(yè)管理區(qū)域；
⑷ 配建保障性住房（經(jīng)濟適用住房、廉租住房）的商品住房建設(shè)項目；
⑸ 其他符合政府規(guī)定的普通住宅標準建設(shè)條件的建設(shè)項目。
業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)利和義務(wù)有哪些？
⑴ 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：
① 按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；
② 提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；
③ 提出制定和修改管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；
④ 參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；
⑤ 選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；
⑥ 監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；
⑦ 監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
⑧ 對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
⑨ 監(jiān)督專項維修資金的管理和使用；
⑩ 法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
⑵ 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，應(yīng)履行下列義務(wù)：
① 遵守管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
② 遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；
③ 執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；
④ 按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；
⑤ 按時交納物業(yè)服務(wù)費；
⑥ 法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 -
157****7354
物業(yè)辦理的入住手續(xù)
查看全文↓ 2019-07-20 23:33:43
一、攜帶辦理入住資料、各項繳費憑證、房屋交接流程表到物業(yè)，物業(yè)工作人員確認業(yè)主身份后，指導(dǎo)業(yè)主下載幸福綠城APP（可提前自行下載）
下載流程：幸福綠城APP，開啟智慧生活新篇章！
二、到S7# 2樓財務(wù)辦公室，辦理繳費手續(xù)（水電暖、裝修押金、物業(yè)費、裝修垃圾清運費）。
三、攜帶購房合同原件、房主（雙方）身份證復(fù)印件到前臺辦理交房手續(xù)。
四、簽署：前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議（一式兩份），治安、消防責(zé)任書，業(yè)主入伙資料清單，確認書，業(yè)主臨時管理規(guī)約，業(yè)主手冊。
前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議
治安、消防責(zé)任書
業(yè)主入伙資料清單
確認書
業(yè)主臨時管理規(guī)約
業(yè)主手冊
五、領(lǐng)取鑰匙。
六、物業(yè)工作人員陪同業(yè)主驗房，填寫業(yè)主房屋驗收表。
手續(xù)辦理完成后
就要開始裝修啦
相關(guān)問題
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根據(jù)物業(yè)管理條理第53條規(guī)定:第五十三條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。 所以裝修房子的時候要去辦手續(xù),具體流程各個地方和物業(yè)公司略有不同,去管理處就會告訴你. 以下是某人辦理手續(xù)的過程：1、簽收的文件一大堆，填表和簽字花了1個多小時。2、要進行改造的內(nèi)墻和窗門，必須一一注明，所以拉著物業(yè)監(jiān)管人員仔仔細細的察看了1次房子，對要改造的地方一一指出。3、繳納的費用清單 物業(yè)管理費 321.9（每平方0.75元，一次性預(yù)交3個月） 水電周轉(zhuǎn)金 100 （相當(dāng)是自來水公司的押金） 垃圾處理費 42 （7元/月，收半年） 電梯費 90 （3個月） 裝修保證金 1000 （裝修完成無問題全額退還） 管理費 250 （**冤的收費，物業(yè)的杰作） 合計 1803.9元4、填寫的是自行裝修。5、水表、電表底數(shù)明天去拿。
全部4個回答> -
答
申請材料：（一） 合法的身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件）原件及復(fù)印件；（二） 有借款人姓名的房屋產(chǎn)權(quán)證明或房屋使用權(quán)證明；（三） 由單位開的經(jīng)濟收入證明；（四） 住房裝修工程施工合同；（五） 如果是抵押貸款，需有抵押物產(chǎn)權(quán)證明、質(zhì)物清單、有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明文件和抵押物估價報告；（六） 保證人同意提供擔(dān)保的書面文件及保證人的資信證明；申請條件：（一）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；（二）具有房產(chǎn)權(quán)證明或由屋房屋產(chǎn)權(quán)單位出具的借款人擁有該房屋使用權(quán)的證明；如果你要裝修的房子產(chǎn)權(quán)是你自己的就要有產(chǎn)權(quán)證，如果是單位的房子就需要由單位出你有使用權(quán)的證明。（三）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。
全部3個回答> -
答
（3）工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300平方米以上的房屋裝修：建設(shè)單位應(yīng)在開工前攜有關(guān)材料前往城建監(jiān)察中隊申領(lǐng)《建筑工程施工許可證》。
全部2個回答> -
答
辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，需要房產(chǎn)登記人持身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，抵押合同等手續(xù)材料，到住房所屬房管部門申請辦理抵押權(quán)登記手續(xù)?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定：第四十二條以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)登記。第四十三條申請抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）抵押合同；（五）主債權(quán)合同；（六）其他必要材料。
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