購(gòu)房如何計(jì)算分期付款

已有4個(gè)回答

• 147****7763

  以20年20萬為例
  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率上浮10%計(jì)算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12
  20萬20年(240個(gè)月)月還款額:
  200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元
  利息:1642.51*240-200000=194202.4
  說明:^240為240次

  查看全文↓ 2018-06-20 17:51:18
• 152****9603

  你好,買房分期付款計(jì)算:
  一、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注:存貸通用):
  1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
  二、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。
  1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額,以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為:利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率,其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。
  2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息,具體有三:計(jì)息期為整年(月)的,計(jì)息公式為:
  ①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的,計(jì)息公式為:
  ②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時(shí),銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù),計(jì)息公式為:
  ③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率不同地方可能會(huì)有所不同。

  查看全文↓ 2018-06-20 17:50:14
• 148****5691

  分期付款買房是指買房先付部分資金就能取得房子居住權(quán)遷入，而剩下的資金要在規(guī)則的年限內(nèi)逐年去付清。買房分期的付款怎樣算?購(gòu)房分期付款能夠先**三成、五成不等房款，剩下在規(guī)則年限內(nèi)付清。由于分期付款買房利息的發(fā)作，分期總開銷要比全額買房總金額多。
  按揭還款一般為等額本息和等額本金兩種還款辦法。以11萬為例：
  1、商業(yè)借貸。5年期年利率為4.03(此為優(yōu)惠利率下浮30%)每月每萬元還款額為184.3萬，每月還2027元，每年銀行利息為4435元　。
  2、組合借貸。過6年利率一樣為4.2下浮30%)，10年期每月每萬元還款額為102元，11萬，每月還1122元，每年銀行利息為4573元。

  查看全文↓ 2018-06-20 17:49:22
• 135****0114

  買房分期付款怎么算
  １.等額本息。銀行要從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  公積金貸款高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看；對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。
  ２.等額本金。每月還款額＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／還款月數(shù)。每月本息＝（本金－累計(jì)還款總額）Ｘ月利率。每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
  計(jì)算公式說明：還款月數(shù)：貸款年限×12。例如貸款10還款月數(shù)就是10×12＝120個(gè)月。月利率：月利率＝年利率／12。年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點(diǎn)里，基礎(chǔ)利率打７折，85折后得出數(shù)字。累計(jì)還款總額：等額本金還款方式第1個(gè)月的累積還款總額為０。

  查看全文↓ 2018-06-20 17:49:08

相關(guān)問題

• 問 南京購(gòu)房分期付款計(jì)算有哪些辦法 如何計(jì)算購(gòu)房分期付款
  答

  購(gòu)房分期付款計(jì)算器： 等額本息：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 等額本金：將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。 部分城市公積金**高貸款額度說明（詳細(xì)規(guī)定請(qǐng)參考各地政策） 北京：市管公積金**高貸款80萬元，國(guó)管公積金AA級(jí)**高貸款92萬元，AAA級(jí)**高貸款104萬元 上海：個(gè)人公積金**高貸款30萬元，家庭**高貸款80萬元 深圳：2012年或出臺(tái)公積金貸款細(xì)則，目前不能使用公積金貸款 廣州：個(gè)人公積金**高貸款50萬元，夫妻雙方**高貸款80萬元 買房分期付款計(jì)算器 選房 收集房源音訊是購(gòu)房人買房前的第一步。購(gòu)房者在采辦商品房之前，收集多量的購(gòu)房音訊，根據(jù)自己買房的目的，如，是因?yàn)樵课莶疬w而是因?yàn)榛橐黾奕?；是因?yàn)楦改敢獊硗。€是為了投資而購(gòu)置新房。對(duì)大凡非投資目的的購(gòu)房者而言，選房時(shí)就應(yīng)該在滿足居住要求的同時(shí)，方便上班、上學(xué)、購(gòu)物及人際交往的需要。單純投資目的而購(gòu)房，那么就重點(diǎn)考慮樓盤所在位置的**潛力及住宅自身的品牌效應(yīng)，還要注意開發(fā)商信譽(yù)、小區(qū)規(guī)模、物業(yè)管理服務(wù)水平等，從中進(jìn)行對(duì)比和挑選，挑選出既經(jīng)濟(jì)又適合的房屋。由此可見，收集房源音訊是購(gòu)房前緊急的打定工作。 一、如何對(duì)基本房源音訊進(jìn)行收集整理 在簽訂《商品房預(yù)售合同》或《采辦意向書》之前，要從宏觀和微觀兩個(gè)方面對(duì)看好的小區(qū)進(jìn)行考察。首先要從宏觀上注意觀察所要購(gòu)商品房的坐落、所處區(qū)域周邊環(huán)境、小區(qū)配套設(shè)施配置環(huán)境、已購(gòu)業(yè)主的主要職業(yè)構(gòu)成與文明層次、小區(qū)交通容易程度、開發(fā)商和承建商的社會(huì)形象、小區(qū)外部環(huán)境、空間布局、綠化環(huán)境等；其次，我不知道合同公證費(fèi)。從微觀方面還要注意住宅的戶型、樓層、單元面積、單元內(nèi)各個(gè)廳室的分割、施工質(zhì)量、水電煤等配套設(shè)施環(huán)境、竣工日期、交付日期、裝修環(huán)境、價(jià)格、付款方式、物業(yè)管理及收費(fèi)環(huán)境。購(gòu)房者可以將主要的房源音訊歸結(jié)如下： 房源音訊收集一覽表 樓盤名稱 所處位置 小區(qū)規(guī)模 外部環(huán)境戶型 樓型 價(jià)格 付款方式 能否裝修 竣工交付日期 開發(fā)商環(huán)境 小區(qū)交通 此外，工作地點(diǎn)進(jìn)一步限制了購(gòu)房者的選擇范疇，家庭成員工作和學(xué)習(xí)的地點(diǎn)也是購(gòu)房者選擇小區(qū)地域的緊急要素。往往是妻子影響大于丈夫，而孩子又大于父母。對(duì)于不同年齡段的購(gòu)房者，以上影響有很大的差異。此外，保證與自己有較緊密親密關(guān)系的人員的交往容易，也會(huì)影響可供選擇的區(qū)域范疇。

• 問 購(gòu)房如何計(jì)算分期付款
  答

  １.等額本息。銀行要從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。公積金貸款高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看；對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。２.等額本金。每月還款額＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／還款月數(shù)。每月本息＝（本金－累計(jì)還款總額）Ｘ月利率。每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。計(jì)算公式說明：還款月數(shù)：貸款年限×12。例如貸款10還款月數(shù)就是10×12＝120個(gè)月。月利率：月利率＝年利率／12。年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點(diǎn)里，基礎(chǔ)利率打７折，85折后得出數(shù)字。累計(jì)還款總額：等額本金還款方式第1個(gè)月的累積還款總額為０。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??購(gòu)房分期付款利息是如何計(jì)算的？
  答

  　　商品房買賣一般有三種付款方式:一次性付款、銀行按揭付款及分期付款。分期付款是指根據(jù)項(xiàng)目的工程進(jìn)度情況進(jìn)行分期付款，每個(gè)項(xiàng)目的基本情況會(huì)不一樣，分期付款一般不會(huì)計(jì)利息。你所謂的利息的算法應(yīng)該是指的銀行按揭付款方式吧！像這種的話呢，一般住宅是七成二十年，（以前還有八成三十年的，但現(xiàn)在基本上都取消了這種按揭方式），也就是說你**是三成，另外的七成由銀行給你貸款，當(dāng)然有些項(xiàng)目可能會(huì)有一些不一樣。至于利息的話，你去售樓部看房的話，售樓人員會(huì)有一份詳細(xì)的利率表，你可以看一下。具體利息是多少，是根據(jù)你的貸款金額和貸款年限來的，貸款金額越大，貸款年限越長(zhǎng)，你的利息越高！

  全部3個(gè)回答>
• 問 南京購(gòu)房分期付款有什么相關(guān)規(guī)定 如何購(gòu)房分期付款
  答

  購(gòu)房分期付款的規(guī)定： 所謂買房分期付款，一般是指訂購(gòu)商品房，將房屋買賣款總額按買賣合同約定分成若干次支付的行為，等房屋款全部付清后，開具正式發(fā)票，再辦理房屋產(chǎn)權(quán)證登記。 假如我要購(gòu)得房142平米（開發(fā)商說是建筑面積），1398元/平米。**6萬，下余分15年付清，中國(guó)銀行利息是5.87%，每月應(yīng)付多少？怎樣算法？如果交到5年后，準(zhǔn)備一次性付清下余的，怎莫付，又如何算？急。。。多謝?。?！另外購(gòu)房時(shí)應(yīng)注意些什莫？ 余下的房款是138516元，其中的516元就跟**一塊付了吧，還剩13.8萬元，你的利息不對(duì)，2007年9月15日**新的利息是商業(yè)貸款:7.83%,公積金：5.22%，如果你是商業(yè)貸款，月還款如下：（下面有網(wǎng)址，自己也可以算） 每月還款1213.99元，如果你辦理提前還貸，可以向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，**多可以提前還三次！ 購(gòu)房所注意的就是合同及手續(xù)事宜！ 開發(fā)商采取“分期付款”的方式并非“新鮮事”，市場(chǎng)低迷、信貸緊張時(shí)期會(huì)出現(xiàn)，2000年前后，分期**曾在深圳出現(xiàn)過。而幾年前，深圳樓市還出現(xiàn)過“零**”的情況。 “這樣恐怕會(huì)有問題?！币晃汇y行業(yè)人士表示，該行為是開發(fā)商自己的行為，處在法律灰色地帶，但要從銀行貸款購(gòu)房并簽訂購(gòu)房合同，國(guó)家對(duì)**有硬性規(guī)定，必須是首套房三成，二套房六成?！安慌懦_發(fā)商因?yàn)殇N售壓力，把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給自己的情況，但銀行肯定會(huì)依法審查?！? “分期可能給購(gòu)房者帶來麻煩。”一位地產(chǎn)行業(yè)人士告訴記者，如果開發(fā)商愿意把客戶的還款風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)到自己身上，并得到貸款銀行同意，“**分期”方式對(duì)購(gòu)房者來說的確降低了購(gòu)房門檻。但對(duì)購(gòu)房者來說，**付清前不能簽購(gòu)房合同，更無從辦理產(chǎn)權(quán)證，一旦開發(fā)商抵押房產(chǎn)又不能還銀行貸款，房產(chǎn)可能被收回。記者也了解到，4月份，外地曾發(fā)生“分期**”的購(gòu)房者突然被開發(fā)商要求還清**，否則將被收回房子的情況。 相關(guān)律師也表示，開發(fā)商所提出的“分期**”，違反央行關(guān)于個(gè)人住房貸款管理辦法的相關(guān)法規(guī)政策。**占購(gòu)房總價(jià)款三成屬于剛性規(guī)定，特別在國(guó)家調(diào)控樓市的大背景下，這種試圖打擦邊球的行為，在法律框架內(nèi)屬于違法違規(guī)的交易行為。另一方面，即便開發(fā)商代墊**款，也必須等購(gòu)房者付清**才能簽訂《貸款合同》，銀行貸款才能打到開發(fā)商賬上，回款期限過長(zhǎng)會(huì)影響開發(fā)商的開發(fā)能力。遇到資金實(shí)力不濟(jì)的開發(fā)商，可能會(huì)引發(fā)一系列問題，甚至房子無法建好或被收回。 買房子應(yīng)該注意: 1、注意所購(gòu)房產(chǎn)的合法性：期房應(yīng)五證俱全，現(xiàn)房應(yīng)具有大產(chǎn)權(quán)證。 2、貸款的合格性。凡是購(gòu)買各類商品房、房改房、安居房、、均是貸款支持的范圍。此外，居民裝修自用住房也可貸款購(gòu)買。 3、算算錢包。依據(jù)《個(gè)人住房貸款辦法》的規(guī)定，購(gòu)房貸款不超過房?jī)r(jià)的80％，如果是公積金貸款，則可能做到90％。貸款越多越好，**越少越好，當(dāng)然這一切都應(yīng)控制在你的負(fù)債能力之內(nèi)。借款人應(yīng)按自己的收入情況來確定，一般來說借款人按月還款后，應(yīng)能保證**基本的生活費(fèi)用和必要的開支，對(duì)普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入總額的比例應(yīng)在30％—50％之內(nèi)。 4、確定期限。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行到期利息一次性清償?shù)倪€款方式，貸款期限在1年以上的，借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。貸款期限是越長(zhǎng)越好，還是短期的好？這主要取決于購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力及其投資偏好。一般來說，還款期限越長(zhǎng)，則每月還款額越低，負(fù)擔(dān)就相對(duì)輕一些；反之，還款期限越短，則每月還款額越高，負(fù)擔(dān)就相對(duì)重一些。延長(zhǎng)還款期限的目的主要是為了降低每月還款額。好處是緩解你當(dāng)前的資金壓力，使你現(xiàn)金不夠也能先圓住房夢(mèng)，當(dāng)然比起一次性付款要多付出一部分代價(jià)。一次性付款如果你有足夠的資金就可以多付一些**這樣就可以少給銀行利息了。

• 問 購(gòu)房選擇分期付款到底好不好 如何購(gòu)房分期付款
  答

  購(gòu)房分期付款是指買房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。這種購(gòu)房付款方式有啥好處，弊端又是什么？ 購(gòu)房需要大筆金額，在短期內(nèi)很難湊足，所以很多購(gòu)房交易采用分期付款方式。分期付款**后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。 購(gòu)房分期付款是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式，它普遍運(yùn)用于住房買賣。這種做法，購(gòu)房人交的總房款通常會(huì)比一次性付款交的多，但同時(shí)可以減少期房可能發(fā)生的損失，比如房子“爛尾”，再如房?jī)r(jià)下跌幅度超過**及購(gòu)房人自己經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生變化等等。 貸款分期付款的通常都是若干年才付清，這里的關(guān)鍵是除了**，分期付款從何時(shí)開始，換句話說就是貸款銀行何時(shí)把購(gòu)房人的貸款交給房地產(chǎn)商。這個(gè)時(shí)間可以是從貸款手續(xù)一辦好就開始，也可以是在房屋交付時(shí)開始，后者對(duì)購(gòu)房人更有利。 利：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。 弊：分期付款隨著付款期限的延長(zhǎng)，利率會(huì)越高，房款額比一次性付款的房款額高。