商貸購房 提前還款 如何辦理

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• 147****2622

  辦理部分提前還款有兩種方法：
  第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少；
  第二種方法為貸款期限縮短，

  查看全文↓ 2018-06-20 18:59:18
• 133****7871

  一般辦理提前還款，需要先向銀行預(yù)約，具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。提前還貸的流程為：
  　　
  　　第一步：先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
  　　
  　　第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。
  　　
  　　第三步：按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)。
  　　
  　　第四步：借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。
  　　
  　　第五步：提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。

  查看全文↓ 2018-06-20 18:58:55
• 137****8343

  辦理提前歸還貸款本金的流程如下：
  
  1 給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；
  2 銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購房合同到銀行指定的支行辦理；
  3 在提前還款窗口把資料交給工作人員，會(huì)給你出個(gè)單子到銀行柜臺(tái)辦理；
  4 到銀行柜臺(tái)把錢存到還款卡里，銀行會(huì)自動(dòng)扣除，扣除后會(huì)給貸款人一個(gè)扣費(fèi)單據(jù)；
  5 貸款人把扣費(fèi)單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會(huì)給貸款人一個(gè)結(jié)清證明；
  6 之后會(huì)有銀行的工作人員帶上他權(quán)與貸款人一起到房管局辦理注銷他權(quán)；
  7 辦理注銷他權(quán)后房子就是沒有債務(wù)問題的全款房了；
  8 提前還款結(jié)束；

  查看全文↓ 2018-06-20 18:58:32
• 154****3568

  1，查詢貸款余額和原貸款合同條款
  
  2，電話咨詢相關(guān)事項(xiàng);
  
  3，填寫提前還款申請(qǐng)書;
  
  4，領(lǐng)取申請(qǐng)批準(zhǔn)書并還款;
  
  5，領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)利證書和購房合同原件;
  
  6，房產(chǎn)抵押解除;
  
  7，辦理提前還款保費(fèi)退該手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-20 18:57:52
• 159****6841

  可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的，一般違約金大概在幾百塊錢左右

  查看全文↓ 2018-06-20 18:57:32

相關(guān)問題

• 問 購房按揭提前還款如何辦理呢？
  答

  提前還貸須提前通知銀行目前各地對(duì)提前還貸是否收取違約金的規(guī)定有所不同。比如上海市的各家銀行對(duì)于貸款一年內(nèi)就全部還清貸款的客戶，要收取一定數(shù)量的違約金；對(duì)于貸款一年之后提前歸還貸款的客戶則不收違約金。北京的各家銀行對(duì)提前歸還住房貸款是不收違約金的。購房人提前還貸時(shí)必須提前一至二個(gè)月通知銀行，以便使銀行能有時(shí)間做好更改貸款契約的準(zhǔn)備工作。提前部分還款要還整萬數(shù)目前提前還款方式存在兩種情況：一種是部分提前還款，即借款人在還款的過程中，需要提前償還其中一部分貸款，但還有一部分剩余房款仍需申請(qǐng)銀行貸款。對(duì)于這種情況，銀行會(huì)要求借款人對(duì)提前償還的那一部分，要按照整萬數(shù)，比如5萬元或10萬元償還給銀行。另外一種是全部提前還款。即借款人在償還了一部分貸款后，將剩余的貸款一次性還清。這種情況銀行不會(huì)要求借款人必須按照貸款的整萬數(shù)償還，只要將剩余貸款償還給銀行就可以了。提前還貸是不計(jì)算利息的如果借款人在償還了一部分貸款后，申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€一部分貸款或者償還剩余全部貸款，銀行方面介紹說，由于借款人在償還了貸款后，不存在占用資金的問題，所以對(duì)這部分償還的資金，銀行是不收取利息的。借款人只需償還剩余貸款的本金就可以了。如何辦理一次性全部提前還貸提前還款的原因主要有三個(gè)：一是手上有了現(xiàn)金，且沒有其它用途或投資計(jì)劃，希望一次性清償貸款；二是打算將抵押的房屋出售；三是準(zhǔn)備轉(zhuǎn)到其它條件更為優(yōu)惠的金融機(jī)構(gòu)辦理按揭貸款。由于客戶提前還款的原因不同，因此銀行辦理還款的手續(xù)也不一樣。1.一次性還清貸款。銀行處理這類提前還款手續(xù)較為簡便。銀行一般要求客戶提前通知銀行；銀行計(jì)算好客戶的總欠款數(shù)，指定客戶于某日之前到銀行付清款項(xiàng)；銀行將房契送到律師事務(wù)所，辦理取消按揭貸款的契約并到房產(chǎn)管理部門登記；律師辦好一切手續(xù)之后，會(huì)通知業(yè)主（此時(shí)您已真正獲得房屋的所有權(quán)）領(lǐng)回所有的房產(chǎn)契約。2.客戶將房屋出售而終止貸款。當(dāng)客戶與新買主到律師事務(wù)所簽好買賣合約后，律師事務(wù)所會(huì)向銀行查詢客戶尚欠銀行的款項(xiàng)，工程欠款利息的計(jì)算。房價(jià)欠款數(shù)由新買主支付。3.如果客戶取消與甲銀行的抵押貸款而向其它金融機(jī)構(gòu)借款，其手續(xù)與出售房屋終止貸款相似，不同的是欠款由其它金融機(jī)構(gòu)替客戶清還。

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• 問 購房按揭貸款提前還款如何辦理
  答

  辦理住房按揭貸款提前還房貸需要經(jīng)過四個(gè)步驟：房貸客戶要查看貸款合同中對(duì)在還款期未到之前即先行償還貸款的要求，注意在還款期未到之前即先行償還貸款是否需要繳納違約金，若合同中有注明，則需看清究竟要收多少，并做好準(zhǔn)備;致電貸款行咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及**低還款額，以及需要準(zhǔn)備哪些材料;根據(jù)貸款行的要求，到相關(guān)部門提出在還款期未到之前即先行償還貸款申請(qǐng)(一般銀行會(huì)要求在還款期未到之前即先行償還貸款的客戶填寫申請(qǐng)表);攜帶在還款期未到之前即先行償還貸款所需資料到貸款行辦理在還款期未到之前即先行償還貸款手續(xù)，并在柜臺(tái)存入在還款期未到之前即先行償還貸款金額。

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• 問 商貸提前還款待時(shí)間長好還是短好
  答

  你可以貸長一點(diǎn)，手上有錢可以提前還貸

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• 問 購房商貸還款是怎么辦理的？
  答

  固定利率房貸：進(jìn)入加息周期較合算 據(jù)了解，光大銀行推出的固定利率房貸產(chǎn)品——“陽光生活”，根據(jù)期限分為三類：分別為1至5年、5至10年、10至20年，目前，各檔次產(chǎn)品的具體利率標(biāo)準(zhǔn)沒有確定。不過，業(yè)內(nèi)人士分析，固定房貸利率的利率基準(zhǔn)將參考目前的房貸利率，會(huì)比6.12%稍微高一些。 據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前國內(nèi)借款人與銀行已簽訂的房貸合同都是浮動(dòng)利率的，央行每一次加息，借款人的月供就要有相應(yīng)的增加。 而固定利率房貸則不會(huì)“隨行就市”，就是在貸款合同簽訂時(shí)，即設(shè)定好固定的利率，不論貸款期內(nèi)利率如何變動(dòng)，借款人都按照固定的利率支付利息。以貸款50萬元期限為10年的房貸為例，如果從辦理按揭后的第二年開始，如果央行每年加息0.25個(gè)百分點(diǎn)，浮動(dòng)利率第十年的利息就為7.245%，而固定利率就算定為6.12%，10年下來，實(shí)行固定利率可以節(jié)省31300元。 對(duì)于即將推出的固定房貸利率業(yè)務(wù)，不少購房者都表現(xiàn)出了相當(dāng)濃厚的興趣。在記者采訪的過程中了解到，有的投資者表示，房貸利率固定，也就固定了未來每個(gè)月的還款金額，比較容易從資金量上把握。但是，也有投資者表示辦理房貸不會(huì)選擇固定利率?！皩?duì)今后的銀行利率走勢無法判斷。如果以后銀行下調(diào)利率，我感覺固定利率房貸會(huì)虧錢的。” 對(duì)此，理財(cái)專家提醒說，固定利率有利有弊。由于固定利率將高于現(xiàn)行利率，對(duì)于打算提前還貸的人來說，選擇固定利率貸款是不劃算的。 理財(cái)師分析指出，對(duì)于有升息預(yù)期的投資者比較適合申請(qǐng)固定利率房貸。不過，這也要求投資者具備一定的風(fēng)險(xiǎn)鎖定能力。必須根據(jù)當(dāng)前的宏觀發(fā)展形勢，對(duì)預(yù)期升息空間作出合理判斷，同時(shí)結(jié)合各家銀行推出的該業(yè)務(wù)品種的具體利率水平，預(yù)測今后的升息空間有多大，然后作出決定。如果投資者判斷今后的貸款利率會(huì)升到8%、9%。而且在這個(gè)比較高的階段持續(xù)比較長的時(shí)間，那就適合選擇固定利率。不過理財(cái)專家認(rèn)為，近期房貸利率已經(jīng)兩次提高，即使再有一到兩次的加息，此時(shí)申請(qǐng)固定利率房貸，風(fēng)險(xiǎn)可能比較大。

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• 問 商貸提前還款待時(shí)間長好還是短好
  答

  如果有錢的話早點(diǎn)還上好

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