分期購房寫了買賣合同如何執(zhí)行

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• 153****4370

  購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。
  

  查看全文↓ 2018-06-20 19:22:11
• 147****0313

  簽訂購房買賣合同要注意：
  首先，要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，**主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是你將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。
  其次，房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫！

  查看全文↓ 2018-06-20 19:20:58
• 137****3341

  1 購房合同是確定雙方買賣關(guān)系的有效憑證，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。在**房款的時(shí)候就能拿到。
  2 購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。
  3 房產(chǎn)證在絕大部分時(shí)候是需要將購房所需要的欠款全部繳清才可以的。分期付款即按揭是購房者跟銀行有貸款合同，開發(fā)商拿到了全款，而銀行則保留購房者的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-06-20 19:20:06

相關(guān)問題

• 問 如何在線查詢購房買賣合同
  答

  網(wǎng)簽就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。首先，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。這些信息包括購房者**關(guān)心的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質(zhì)及證書號(hào)、銀行信用等級(jí)、獲獎(jiǎng)情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬售價(jià)格，開竣工日期、開盤日期，前期物業(yè)服務(wù)約定期限及前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。其次，公示的信息還有商品房預(yù)售許可證號(hào)或房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)、商品房代理銷售機(jī)構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況。 根據(jù)《辦法》，每一個(gè)樓盤都將擁有一個(gè)電子樓盤表，該樓盤的預(yù)定和銷售情況在表上一覽無余，適時(shí)刷新。再者，開發(fā)商通過虛報(bào)銷售數(shù)字哄抬價(jià)格或囤積居奇等蒙 騙消費(fèi)者的手段將會(huì)失靈，與售樓處里暗藏貓膩的銷控表相比，買房人有了更可靠的信息源。網(wǎng)簽前房查所需資料：按照”限購令實(shí)施細(xì)則“要求，購房人在簽訂“商品房買 賣合同”前， 應(yīng)如實(shí)填寫“家庭成員情況申報(bào)表”，本市戶口持身份證、戶口本、 結(jié)婚證（未婚的需去民政局開具單身證明）原件和復(fù)印件（期中戶口本的復(fù)印件有未滿 18 歲孩子的也要求提供孩子的）；外地戶口的須持在一年以上納稅證明或社保證明，到住房查詢窗口進(jìn)行查詢，符合購房資格的窗口向購房人出 具“購房人家庭成員情況查詢證明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑該證明與購房人簽訂”購 房合同”，并辦理相關(guān)住房合同備案手續(xù)。

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• 問 ??分期付款買賣合同糾紛應(yīng)該如何處理？
  答

  買賣合同糾紛解決方式：合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過程中出現(xiàn)了糾紛，首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。既不應(yīng)采取消極拖延的辦法，也不應(yīng)采取扣發(fā)貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權(quán)，因?yàn)檫@兩種做法都無助于問題的解決。按照法律規(guī)定，應(yīng)該首先通過協(xié)商解決糾紛。協(xié)商解決糾紛，雙方是建立在互諒互讓、平等磋商的基礎(chǔ)之上，不影響團(tuán)結(jié)以及今后的繼續(xù)合作，還可以節(jié)省時(shí)間、人力和費(fèi)用，所以，應(yīng)該更多地采用這種方法。對(duì)于需債務(wù)人償還債務(wù)而其一時(shí)又無力償還的，可以采取以下方式協(xié)商解決：分期償還。如果債務(wù)人因產(chǎn)品積壓或者因外債收不回來而暫時(shí)無力償還的，那么可以待積壓的產(chǎn)品推銷出去后，或者外單位的欠款收回后償還。如果因管理不善暫時(shí)虧損但尚未公告破產(chǎn)的企業(yè)，經(jīng)過努力還可以通過改善經(jīng)營管理盡快扭轉(zhuǎn)虧損的，可以在自愿的基礎(chǔ)上，制定切實(shí)可行的分期分批還款計(jì)劃。這樣做不僅可以使債權(quán)人的合法利益得以實(shí)現(xiàn)，還可以使債務(wù)人積極改善企業(yè)的經(jīng)營管理，改變無力償還債務(wù)的被動(dòng)局面。

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• 問 ??判決解除商品房買賣合同怎么執(zhí)行？
  答

  預(yù)查封措施在實(shí)務(wù)中的沖突《協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》第十五條第三款規(guī)定：人民法院可以預(yù)查封被執(zhí)行人購買的辦理了商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)或者商品房預(yù)告登記的房屋；十六條規(guī)定：房屋權(quán)屬在預(yù)查封期間登記在被執(zhí)行人名下的，預(yù)查封登記自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封登記；因此18條得出結(jié)論，預(yù)查封的效力等同于正式查封。司法實(shí)踐中，各地不斷出現(xiàn)法院依債權(quán)人之申請(qǐng)，對(duì)預(yù)告登記在商品房買受人名下的房產(chǎn)進(jìn)行預(yù)查封，而期間又遇到房地產(chǎn)開發(fā)商主張商品房買賣合同已解除進(jìn)而要求法院解除預(yù)查封措施的案例。對(duì)此，有法院認(rèn)為，買賣雙方解除合同的行為，不論是采取協(xié)議解除、仲裁裁決還是法院調(diào)解、民事訴訟等方式，均不能對(duì)抗在先的預(yù)查封。 但同時(shí)，針對(duì)上述的裁決理由，就有專家指出，預(yù)查封的執(zhí)行雖借助于國家權(quán)力，但其執(zhí)行的動(dòng)因和目的都是為了實(shí)現(xiàn)民事當(dāng)事人的私人利益，那么當(dāng)國家公權(quán)力行為僅為實(shí)現(xiàn)私人利益時(shí)，公權(quán)力（預(yù)查封措施）不具有（物權(quán)）對(duì)抗效力。另一方面，也有法院認(rèn)為，“由于預(yù)售商品房尚未轉(zhuǎn)移登記至被執(zhí)行人名下，在完成正式的權(quán)屬登記之前，預(yù)查封所保全的系被執(zhí)行人對(duì)訴爭(zhēng)房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益，即對(duì)開發(fā)商的債權(quán)。由于預(yù)查封保全的權(quán)益主要是債權(quán)，因此預(yù)查封不影響房地產(chǎn)開發(fā)商與被執(zhí)行人所約定的合同解除權(quán)的行使”[1]。特別需要指出的是，筆者發(fā)現(xiàn)，江蘇省高級(jí)人民法院在對(duì)待此問題上，出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折性的改變：2014年之前，江蘇高院認(rèn)為預(yù)查封具有排他性的法律效力，任何第三人不得進(jìn)行有礙預(yù)查封的行為；而2014年12月18日《人民法院報(bào)》刊登了由江蘇省無錫市中級(jí)人民法院供稿的文章，其指出，預(yù)查封不影響預(yù)售商品房合同當(dāng)事人行使合同約定解除權(quán)，同月23日刊登在江蘇省唯一全國公開發(fā)行的法制主流報(bào)紙《江蘇法制報(bào)》中亦有文章指出，預(yù)查封期間房地產(chǎn)開發(fā)商可以行使合同解除權(quán)。

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• 問 購房買賣合同問題
  答

  你應(yīng)該是簽了初步的買賣合同，那么這個(gè)合同的約定“如賣家悔約，退還雙倍定金給買家，并支付房產(chǎn)價(jià)格的2%給中介”那么你可以雙倍退給買家。要當(dāng)面給買家的。（有的買家不知道這個(gè)情況的很有可能，就是中介那走了）第二個(gè)2%給中介這個(gè)可以商量的，看你能力了，一般意思一下就可以了。但是要理由充分。你放心好了，可以違約的。如果你們協(xié)商解決不了，人家才會(huì)起訴你，那個(gè)時(shí)候才會(huì)判決。但是這個(gè)現(xiàn)在還不好界定。人家也會(huì)很麻煩。所以人家起訴你的可能非常小。而且他的證據(jù)也不夠充分補(bǔ)充：而房屋買賣的正式合同你沒有簽（需要房產(chǎn)證的）。當(dāng)這個(gè)合同簽了就比較麻煩，因?yàn)樯厦娴倪`約責(zé)任比較明確而且賠償數(shù)額比較大。這個(gè)合同是你們當(dāng)?shù)亟灰字行慕y(tǒng)一的合同

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• 問 買賣合同怎么寫？購房買賣合同是什么意思？
  答

  房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：1、出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款;房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同;房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù);房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。2、房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。

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