購(gòu)房買賣合同問題

已有8個(gè)回答

• 155****7892

  你應(yīng)該是簽了初步的買賣合同，那么這個(gè)合同的約定“如賣家悔約，退還雙倍定金給買家，并支付房產(chǎn)價(jià)格的2%給中介”
  那么你可以雙倍退給買家。要當(dāng)面給買家的。（有的買家不知道這個(gè)情況的很有可能，就是中介那走了）
  第二個(gè)2%給中介這個(gè)可以商量的，看你能力了，一般意思一下就可以了。但是要理由充分。
  
  你放心好了，可以違約的。如果你們協(xié)商解決不了，人家才會(huì)起訴你，那個(gè)時(shí)候才會(huì)判決。但是這個(gè)現(xiàn)在還不好界定。人家也會(huì)很麻煩。所以人家起訴你的可能非常小。而且他的證據(jù)也不夠充分
  
  補(bǔ)充：而房屋買賣的正式合同你沒有簽（需要房產(chǎn)證的）。當(dāng)這個(gè)合同簽了就比較麻煩，因?yàn)樯厦娴倪`約責(zé)任比較明確而且賠償數(shù)額比較大。這個(gè)合同是你們當(dāng)?shù)亟灰字行慕y(tǒng)一的合同

  查看全文↓ 2014-03-21 10:37:20
• 132****4467

  過了約定的日期,就屬于違約,你可以要求賠償,也有權(quán)解除合同,賴著不走,就到法院起訴,耍賴是行不通的!

  查看全文↓ 2014-03-21 10:17:24
• 133****6835

  房產(chǎn)交易中的買賣協(xié)議是有統(tǒng)一范本的，就是常見的正式合同，換句話說就是你們擬定的是零時(shí)協(xié)議，交易中還是要正式合同的，如果他的產(chǎn)證能正常辦出來是行的通的，關(guān)鍵是他的產(chǎn)證這么久了，并且是商品房是沒有及時(shí)辦還是辦理過程有問題要弄清楚。
  你付一半的費(fèi)用通過私下協(xié)議買他的房子是有較大風(fēng)險(xiǎn)的，上海房市價(jià)格變化比較大，如果到時(shí)候漲幅遠(yuǎn)超過你們約定的違約上限，他就是違約了，不合算的還是你。
  什么情況都不好說，建議你咨詢專業(yè)的律師，這樣會(huì)更靠譜

  查看全文↓ 2014-03-20 22:14:48
• 144****3569

  呵呵,一般都是開發(fā)商自己印制的.沒有什么土地局才給正式的制式合同!我想房開商是要收回你手上第一份購(gòu)房合同,換一份修改過的合同,這是借口而已
  你可以拿手上的合同看一下,大概是16頁(yè)吧,在簽定合同的30日內(nèi)要拿到房產(chǎn)部門登記備案的!
  堅(jiān)絕沒換合同!!

  查看全文↓ 2014-03-20 12:32:05
• 158****8613

  利益是雙方的,無獨(dú)有偶,他沒有按照合同約定的時(shí)間交齊全款,是違約了,但你也沒有催繳,而且你是在感覺自己賣便宜的情況下不想賣了,于情于理你們都應(yīng)該公平解決,不要走極端,給自己留條后路!

  查看全文↓ 2014-03-20 10:09:49
• 143****7225

  不會(huì)吧..簽了認(rèn)購(gòu)書之后.一般七天內(nèi)就會(huì)簽合同交首期.20天過了還沒正式簽合同....這情況沒見過..也是第一次聽說..打電話給開發(fā)商那邊.或者是找那個(gè)給你推介的中介公司..這情況不正常.

  查看全文↓ 2014-03-20 10:09:29
• 141****1602

  當(dāng)然需要商品房的買賣合同了，要不然的話人家怎么知道你交的是那套房子的稅費(fèi)呢

  查看全文↓ 2014-03-19 15:26:12
• 151****8668

  房產(chǎn)交易中的買賣協(xié)議是有統(tǒng)一范本的，就是常見的正式合同，換句話說就是你們擬定的是零時(shí)協(xié)議，交易中還是要正式合同的，建議你們?nèi)シ慨a(chǎn)交易中心簽訂一份正式的合同。
  另外，既然你去買你朋友的房子，就應(yīng)該存在一種信任敢，要是您不放心，您可以和他講清楚。

  查看全文↓ 2014-03-18 18:25:19

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣合同問題
  答

  就您提問的第一個(gè)問題：房屋因不可抗力滅失的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體，首先要看合同約定。合同可約定自交付時(shí)起發(fā)生轉(zhuǎn)移，亦可約定約定自所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日發(fā)生轉(zhuǎn)移（可參見一線城市的存量房屋交易合同）。如無合同約定，應(yīng)當(dāng)適用所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的規(guī)定。就您提問的第二個(gè)問題：我個(gè)人的看法是，房屋買賣登記生效主義系物權(quán)法定原則的體現(xiàn)，說明的是房屋所有權(quán)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果需以房屋管理部門登記發(fā)證為準(zhǔn)；體現(xiàn)在合同中是出賣人應(yīng)當(dāng)履行“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)”之義務(wù)，現(xiàn)雖無法律規(guī)定，但我并不認(rèn)為該等義務(wù)是合同中的附隨義務(wù)，而應(yīng)當(dāng)是合同中出賣人需要履行的主要、核心義務(wù)。理由是，1、合同法中的附隨義務(wù)，如催告、協(xié)助等，通常未必在合同正文中有明確約定；2、房屋買賣合同中針對(duì)出賣人義務(wù)而言，應(yīng)當(dāng)是交房、收款、過戶。這三大義務(wù)從合同履行的重要性上也不應(yīng)歸于附隨義務(wù)。3、實(shí)踐中，出賣人配合買受人辦理貸款、戶口遷出等工作，該類工作往往才被歸類為附隨義務(wù)。再談合同效力問題，簽訂房屋買賣合同時(shí)，只要當(dāng)事人雙方具有締約能力、意思表示一致、真實(shí)，且不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定時(shí)（如小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)適房、兩限房等可能導(dǎo)致違反交易政策的房屋買賣），合同亦未另行約定生效時(shí)間或條件時(shí)，合同簽訂即應(yīng)生效。我認(rèn)為，在第二個(gè)問題中您講到的：物權(quán)變動(dòng)的效力（房屋過戶）與買賣合同生效（合同簽署）是兩個(gè)不同性質(zhì)的行為，兩者并不互為因果。 準(zhǔn)確地說，登記是出賣人應(yīng)當(dāng)履行的主要合同義務(wù)，出賣人不履行登記義務(wù)的，買受人可依照生效合同的約定要求出賣人履行該義務(wù)。

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• 問 關(guān)于房屋買賣合同問題
  答

  就您提問的第一個(gè)問題：房屋因不可抗力滅失的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體，首先要看合同約定。合同可約定自交付時(shí)起發(fā)生轉(zhuǎn)移，亦可約定約定自所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日發(fā)生轉(zhuǎn)移（可參見一線城市的存量房屋交易合同）。如無合同約定，應(yīng)當(dāng)適用所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的規(guī)定。就您提問的第二個(gè)問題：我個(gè)人的看法是，房屋買賣登記生效主義系物權(quán)法定原則的體現(xiàn)，說明的是房屋所有權(quán)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果需以房屋管理部門登記發(fā)證為準(zhǔn)；體現(xiàn)在合同中是出賣人應(yīng)當(dāng)履行“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)”之義務(wù)，現(xiàn)雖無法律規(guī)定，但我并不認(rèn)為該等義務(wù)是合同中的附隨義務(wù)，而應(yīng)當(dāng)是合同中出賣人需要履行的主要、核心義務(wù)。理由是，1、合同法中的附隨義務(wù)，如催告、協(xié)助等，通常未必在合同正文中有明確約定；2、房屋買賣合同中針對(duì)出賣人義務(wù)而言，應(yīng)當(dāng)是交房、收款、過戶。這三大義務(wù)從合同履行的重要性上也不應(yīng)歸于附隨義務(wù)。3、實(shí)踐中，出賣人配合買受人辦理貸款、戶口遷出等工作，該類工作往往才被歸類為附隨義務(wù)。再談合同效力問題，簽訂房屋買賣合同時(shí)，只要當(dāng)事人雙方具有締約能力、意思表示一致、真實(shí)，且不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定時(shí)（如小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)適房、兩限房等可能導(dǎo)致違反交易政策的房屋買賣），合同亦未另行約定生效時(shí)間或條件時(shí)，合同簽訂即應(yīng)生效。我認(rèn)為，在第二個(gè)問題中您講到的：物權(quán)變動(dòng)的效力（房屋過戶）與買賣合同生效（合同簽署）是兩個(gè)不同性質(zhì)的行為，兩者并不互為因果。 準(zhǔn)確地說，登記是出賣人應(yīng)當(dāng)履行的主要合同義務(wù)，出賣人不履行登記義務(wù)的，買受人可依照生效合同的約定要求出賣人履行該義務(wù)。

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• 問 簽購(gòu)房買賣合同書時(shí)要注意哪些問題？
  答

  一、合同中的空白條款在簽訂合同時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會(huì)有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購(gòu)房者如果確實(shí)沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商留下可乘之機(jī)。二、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)購(gòu)房合同的補(bǔ)充，一般會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。有些開發(fā)商會(huì)在此時(shí)玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，購(gòu)房者的違約責(zé)任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。在簽合同時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。三、違約責(zé)任和賠償約定合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點(diǎn)關(guān)注。在整個(gè)購(gòu)房流程中，時(shí)刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補(bǔ)償?shù)取Ｈ绻@兩項(xiàng)沒有約定清楚，購(gòu)房者會(huì)吃啞巴虧，維權(quán)會(huì)繞遠(yuǎn)路。四、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)的約定交房日期是開發(fā)商將房子交給購(gòu)房者的**后期限，交房標(biāo)準(zhǔn)是在交到購(gòu)房者手中時(shí)，房子的配置標(biāo)準(zhǔn)。交房日期是購(gòu)買期房的小伙伴需要注意的，如果開發(fā)商逾期交房，購(gòu)房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標(biāo)準(zhǔn)。交房標(biāo)準(zhǔn)對(duì)精裝房來說尤為重要，交房時(shí)的配置與樣板間的配置差距較大，在簽合同時(shí)，需要將收房時(shí)的配置標(biāo)準(zhǔn)寫清楚，例如家電的品牌、室內(nèi)空氣的達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。五、壟斷物管權(quán)買房協(xié)議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的XX物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”，實(shí)際上是開發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永久性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會(huì)，也難以改變。

  全部5個(gè)回答>
• 問 關(guān)于買賣合同糾紛問題
  答

  起訴公司沒有法律效益的，公證委托是有法律效力的，他代表的就是房東本人，如果他要違約那么就是賠償總房?jī)r(jià)的20%。

  全部10個(gè)回答>
• 問 房屋買賣合同份數(shù)問題
  答

  看您的情況，不是合同份數(shù)的問題，而是有無權(quán)限簽署合同的問題。如果你并未委托你父親簽署房屋買賣合同，也沒有足夠的理由相信你父親有權(quán)代您簽署這一合同，該合同無效。

  全部2個(gè)回答>