使用權房如何轉產權房

已有4個回答

• 147****8183

  第一，你要搞清楚是否能夠轉換為產權房，使用權房分為：1.為可變產權的 使用權房屋 2.就是 永久使用權的房屋；比方說單位的大產權不愿意賣，單位房就只能是使用權。
  使用權房屋可以轉產權，買入價格的計算較為復雜，政府每年公布一個基準價格，再按照工齡、房屋面積、朝向、樓層等因素進行加減，具體您可以聯(lián)系當?shù)氐奈飿I(yè)公司。
  如可以買，那和正常買房的稅費一樣：
  這類使用權房產就相當于尚未被購買的公房，如果想將產權變更到個人，則需要在每年的年初或年中，憑單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改，當然，需按建房成本支付費用。而如遇拆遷，房管所或產權單位也有權在拆遷費里扣掉這部分錢。房屋使用者如想獲得產權，所交錢數(shù)的計算公式為：房屋使用面積乘以系數(shù)1.33后折合成房屋建筑面積，再乘以每平方米1560元。而按這個公式計算，一個使用面積30平方米的使用權房如遇拆遷，所需交給產權單位的錢僅為62244元。再加上折工齡及折舊，每套房合下來的一般只需要交納兩萬元左右。使用權的轉換不涉及任何交易稅費只需要交納過戶費用 .

  查看全文↓ 2018-06-21 01:28:56
• 132****8365

  1、單位分配的公房，其管理和使用應遵守有關規(guī)定，合法、合理使用。
  2、單位分配的公房變?yōu)閭€人產權，其渠道有二：一是單位可根據(jù)資產處置規(guī)定、程序和權限，處置給個人；二是若單位公房符合公有住房出售相關規(guī)定，可通過這種方式出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。
  使用權房和產權房區(qū)別：
  產權，個人就是該房產的業(yè)主，是合法的房產擁有人，具有對該房產處置的權利，包括買賣、出租、獸醫(yī)、轉讓、繼承。
  使用權，國家計劃經濟時期福利分房的產物，國家將該房產的使用權力以租賃的形式交給個人，事實上是個人在租住國家的房子，沒有特殊原因國家不收回該權利，但是個人不得處置該房產，不得買賣、出租、需要具備一定條件才能繼承，而且國家很可能那一天收回該項權利，很可能繼續(xù)調高租金。
  使用權轉產權就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。
  計算公式：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。
  應根據(jù)相關規(guī)定，按公有住房購買程序進行。
  1、公有住房購買人(簡稱購房人)應向公有住房出售單位辦理認購手續(xù)，領取購房用的統(tǒng)一表式資料。
  2、在購房前必須協(xié)商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。
  3、售房單位根據(jù)購房人所提供的文字資料及相關政策規(guī)定，核準后把相關信息輸入電腦，計算出購房款及相關費用，經購房人確認和選擇付款方式后，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》并由購房人支付定金。
  4、購房人在合同規(guī)定時限內，持《購買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開戶行建行付款。
  5、付款后，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。
  6、持上述相關資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產交易中心辦理申領《房地產權證》手續(xù)即可。
  產權，個人就是該房產的業(yè)主，是合法的房產擁有人，具有對該房產處置的權利，包括買賣、出租、獸醫(yī)、轉讓、繼承。
  使用權，國家計劃經濟時期福利分房的產物，國家將該房產的使用權力以租賃的形式交給個人，事實上是個人在租住國家的房子，沒有特殊原因國家不收回該權利，但是個人不得處置該房產，不得買賣、出租、需要具備一定條件才能繼承，而且國家很可能那一天收回該項權利，很可能繼續(xù)調高租金。
  使用權轉產權就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。
  計算公式：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。
  應根據(jù)相關規(guī)定，按公有住房購買程序進行。
  1、公有住房購買人(簡稱購房人)應向公有住房出售單位辦理認購手續(xù)，領取購房用的統(tǒng)一表式資料。
  2、在購房前必須協(xié)商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。
  3、售房單位根據(jù)購房人所提供的文字資料及相關政策規(guī)定，核準后把相關信息輸入電腦，計算出購房款及相關費用，經購房人確認和選擇付款方式后，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》并由購房人支付定金。
  4、購房人在合同規(guī)定時限內，持《購買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開戶行建行付款。
  5、付款后，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。
  6、持上述相關資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產交易中心辦理申領《房地產權證》手續(xù)即可。
  購買使用權房注意事項：
  使用權房權屬關系復雜，確定權屬后再購買。必須雙方親自到場過戶。
  使用權房按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。
  購買前要核實以前各項費用是否結清（供暖費、物業(yè)費），以免日后出現(xiàn)糾紛。
  購買使用權房要求買賣雙方都應持有北京市戶口，而且使用權房不能進行貸款按揭。

  查看全文↓ 2018-06-21 01:28:51
• 155****7817

  1、有權購買。需要簽訂《職工家庭公有住房購買協(xié)議書》確定產權人，成年同住人（有戶口）都要簽字。只要符合條件的人都可以作為產權人登記名字。跟分不分戶沒有關系。
  2、可以約定各自所擁有的比例，根據(jù)房屋建筑面積計算。
  3、同住人不同意簽字無法購買。
  4、房屋內的戶口不遷出必將對售房帶來影響，不是不能賣，只是一般的買家都不會要這樣的房子?？梢詤f(xié)商讓戶口遷出，如果實在沒地方遷就比較麻煩了。

  查看全文↓ 2018-06-21 01:28:44
• 138****6928

  1、單位分配的公房，其管理和使用應遵守有關規(guī)定，合法、合理使用。
  2、單位分配的公房變?yōu)閭€人產權，其渠道有二：一是單位可根據(jù)資產處置規(guī)定、程序和權限，處置給個人；二是若單位公房符合公有住房出售相關規(guī)定，可通過這種方式出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。
  使用權房和產權房區(qū)別：
  產權，個人就是該房產的業(yè)主，是合法的房產擁有人，具有對該房產處置的權利，包括買賣、出租、獸醫(yī)、轉讓、繼承。
  使用權，國家計劃經濟時期福利分房的產物，國家將該房產的使用權力以租賃的形式交給個人，事實上是個人在租住國家的房子，沒有特殊原因國家不收回該權利，但是個人不得處置該房產，不得買賣、出租、需要具備一定條件才能繼承，而且國家很可能那一天收回該項權利，很可能繼續(xù)調高租金。
  使用權轉產權就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。
  計算公式：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。
  應根據(jù)相關規(guī)定，按公有住房購買程序進行。
  　　1、公有住房購買人(簡稱購房人)應向公有住房出售單位辦理認購手續(xù)，領取購房用的統(tǒng)一表式資料。
  　　2、在購房前必須協(xié)商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。
  　　3、售房單位根據(jù)購房人所提供的文字資料及相關政策規(guī)定，核準后把相關信息輸入電腦，計算出購房款及相關費用，經購房人確認和選擇付款方式后，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》并由購房人支付定金。
  　　4、購房人在合同規(guī)定時限內，持《購買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開戶行建行付款。
  　　5、付款后，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。
  　　6、持上述相關資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產交易中心辦理申領《房地產權證》手續(xù)即可。
  產權，個人就是該房產的業(yè)主，是合法的房產擁有人，具有對該房產處置的權利，包括買賣、出租、獸醫(yī)、轉讓、繼承。
  使用權，國家計劃經濟時期福利分房的產物，國家將該房產的使用權力以租賃的形式交給個人，事實上是個人在租住國家的房子，沒有特殊原因國家不收回該權利，但是個人不得處置該房產，不得買賣、出租、需要具備一定條件才能繼承，而且國家很可能那一天收回該項權利，很可能繼續(xù)調高租金。
  使用權轉產權就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。
  計算公式：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。
  應根據(jù)相關規(guī)定，按公有住房購買程序進行。
  　　1、公有住房購買人(簡稱購房人)應向公有住房出售單位辦理認購手續(xù)，領取購房用的統(tǒng)一表式資料。
  　　2、在購房前必須協(xié)商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。
  　　3、售房單位根據(jù)購房人所提供的文字資料及相關政策規(guī)定，核準后把相關信息輸入電腦，計算出購房款及相關費用，經購房人確認和選擇付款方式后，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》并由購房人支付定金。
  　　4、購房人在合同規(guī)定時限內，持《購買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開戶行建行付款。
  　　5、付款后，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。
  　　6、持上述相關資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產交易中心辦理申領《房地產權證》手續(xù)即可。
  購買使用權房注意事項：
  使用權房權屬關系復雜，確定權屬后再購買。必須雙方親自到場過戶。
  使用權房按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。
  購買前要核實以前各項費用是否結清（供暖費、物業(yè)費），以免日后出現(xiàn)糾紛。
  購買使用權房要求買賣雙方都應持有北京市戶口，而且使用權房不能進行貸款按揭。

  查看全文↓ 2018-06-21 01:28:37

相關問題

• 問 使用權房如何轉產權房?使用權房屋轉產權
  答

  第一，你要搞清楚是否能夠轉換為產權房，使用權房分為：1.為可變產權的 使用權房屋 2.就是 永久使用權的房屋；比方說單位的大產權不愿意賣，單位房就只能是使用權。使用權房屋可以轉產權，買入價格的計算較為復雜，政府每年公布一個基準價格，再按照工齡、房屋面積、朝向、樓層等因素進行加減，具體您可以聯(lián)系當?shù)氐奈飿I(yè)公司。如可以買，那和正常買房的稅費一樣：這類使用權房產就相當于尚未被購買的公房，如果想將產權變更到個人，則需要在每年的年初或年中，憑單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改，當然，需按建房成本支付費用。而如遇拆遷，房管所或產權單位也有權在拆遷費里扣掉這部分錢。房屋使用者如想獲得產權，所交錢數(shù)的計算公式為：房屋使用面積乘以系數(shù)1.33后折合成房屋建筑面積，再乘以每平方米1560元。而按這個公式計算，一個使用面積30平方米的使用權房如遇拆遷，所需交給產權單位的錢僅為62244元。再加上折工齡及折舊，每套房合下來的一般只需要交納兩萬元左右。使用權的轉換不涉及任何交易稅費只需要交納過戶費用

  全部4個回答>
• 問 ??使用權如何轉產權？使用權轉產權流程？
  答

  、單位分配的公房，其管理和使用應遵守有關規(guī)定，合法、合理使用。2、單位分配的公房變?yōu)閭€人產權，其渠道有二：一是單位可根據(jù)資產處置規(guī)定、程序和權限，處置給個人；二是若單位公房符合公有住房出售相關規(guī)定，可通過這種方式出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。使用權房和產權房區(qū)別：產權，個人就是該房產的業(yè)主，是合法的房產擁有人，具有對該房產處置的權利，包括買賣、出租、獸醫(yī)、轉讓、繼承。使用權，國家計劃經濟時期福利分房的產物，國家將該房產的使用權力以租賃的形式交給個人，事實上是個人在租住國家的房子，沒有特殊原因國家不收回該權利，但是個人不得處置該房產，不得買賣、出租、需要具備一定條件才能繼承，而且國家很可能那一天收回該項權利，很可能繼續(xù)調高租金。使用權轉產權就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。計算公式：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。

  全部4個回答>
• 問 使用權房如何轉產權房?使用權房如何辦理成產權房?
  答

  1、使用權轉產權就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。2、計算方法為：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。3、單位分配的公房變?yōu)閭€人產權，其渠道有二：一是單位可根據(jù)資產處置規(guī)定、程序和權限，處置給個人；二是若單位公房符合公有住房出售相關規(guī)定，可通過這種方式出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。

  全部5個回答>
• 問 使用權如何轉產權？使用權轉產權有什么流程？
  答

  1、單位分配的公房，其管理和使用應遵守有關規(guī)定，合法、合理使用。2、單位分配的公房變?yōu)閭€人產權，其渠道有二：一是單位可根據(jù)資產處置規(guī)定、程序和權限，處置給個人；二是若單位公房符合公有住房出售相關規(guī)定，可通過這種方式出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。使用權房和產權房區(qū)別：產權，個人就是該房產的業(yè)主，是合法的房產擁有人，具有對該房產處置的權利，包括買賣、出租、獸醫(yī)、轉讓、繼承。使用權，國家計劃經濟時期福利分房的產物，國家將該房產的使用權力以租賃的形式交給個人，事實上是個人在租住國家的房子，沒有特殊原因國家不收回該權利，但是個人不得處置該房產，不得買賣、出租、需要具備一定條件才能繼承，而且國家很可能那一天收回該項權利，很可能繼續(xù)調高租金。使用權轉產權就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。計算公式：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。應根據(jù)相關規(guī)定，按公有住房購買程序進行。1、公有住房購買人(簡稱購房人)應向公有住房出售單位辦理認購手續(xù)，領取購房用的統(tǒng)一表式資料。2、在購房前必須協(xié)商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。

  全部4個回答>
• 問 使用權如何轉產權？使用權轉產權的房子如何操作賣？
  答

  憑自己的身份證、婚姻證明、房屋買賣合同直接到當?shù)氐姆抗懿块T辦理就可以了

  全部4個回答>