購(gòu)房如何少交契稅

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• 142****1473

  契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承愛(ài)人征收的一種稅。
  （1）納稅人：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。應(yīng)當(dāng)照本條例的規(guī)定繳納契稅。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬包括下列行為：
  A、國(guó)有土地使用權(quán)出讓；B土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售與贈(zèng)予交換等。
  C、房屋買賣；D房屋贈(zèng)與；E房屋交換。另有下列方式視同轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，予以征稅：A、以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資入股；B以土地房屋權(quán)屬抵債；C以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬；D以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地房屋權(quán)屬。
  另對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。

  查看全文↓ 2018-06-21 09:06:26
• 143****3022

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
  辦理契稅需提交的申請(qǐng)材料：
  1、商品房買賣合同原件和復(fù)印件；
  2、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件；
  3、購(gòu)房人身份證原件和復(fù)印件（單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件）；
  4、如果購(gòu)房人需委托他人代辦契稅的，應(yīng)提供委托書(shū)原件和代理人身份證原件和復(fù)印件（委托書(shū)需本人簽名、按指?。?/span>

  查看全文↓ 2018-06-21 09:06:10
• 135****6699

  一般的情況購(gòu)買二手房，交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  5、 教育附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的2%
  6、 城建費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的7%
  中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔(dān)）
  

  查看全文↓ 2018-06-21 09:05:53
• 142****2637

  不是所有買房都交契稅。
  1、國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。
  2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房。免征契稅。
  3、承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。
  補(bǔ)充：
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-06-21 09:05:27
• 146****3414

  一般不可能少交的。計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅。合同簽訂價(jià)格通常默認(rèn)為含稅價(jià)，需換算為不含稅價(jià)后與地稅局內(nèi)部系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)進(jìn)行比對(duì)。低于評(píng)估價(jià)則以評(píng)估價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)；高于評(píng)估價(jià)且增值稅為差額征收的，契稅計(jì)稅依據(jù)為（合同簽訂價(jià)格－增值稅稅額），稅率為3%。

  查看全文↓ 2018-06-21 09:05:08

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• 問(wèn) 如何少交購(gòu)房契稅
  答

  一般不可能少交的。計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅。合同簽訂價(jià)格通常默認(rèn)為含稅價(jià)，需換算為不含稅價(jià)后與地稅局內(nèi)部系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)進(jìn)行比對(duì)。低于評(píng)估價(jià)則以評(píng)估價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)；高于評(píng)估價(jià)且增值稅為差額征收的，契稅計(jì)稅依據(jù)為（合同簽訂價(jià)格－增值稅稅額），稅率為3%。

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• 問(wèn) 如何操作才能少交契稅。上海
  答

  加名**好，其他的費(fèi)用太高也不劃算

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• 問(wèn) ??如何少交房屋契稅合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  契稅是按照住房性質(zhì)和面積，以及買家的買入住房套數(shù)來(lái)計(jì)算和征收。繳納契稅規(guī)定是：70年土地使用權(quán)商品房買入前提：首套買入90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%，如果是二套買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%三套以及三套以上買入契稅都是3%，如果你是50年，或40年土地使用權(quán)商住房，或商業(yè)房，不管面積和住房套數(shù)，契稅都是3%沒(méi)有優(yōu)惠，

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• 問(wèn) ??契稅怎么才能少交?
  答

  90平方米以下的按1%收取,90平方米以上的按1.5%收取,144平方米以上的按3%收取的,這還給看你所買的房子土地使用性質(zhì)是劃撥還是出讓的。

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• 問(wèn) 二手房個(gè)稅契稅如何少交
  答

  這就是所謂的陰陽(yáng)合同咯~通常中介會(huì)幫你做兩份合同，一份買賣雙方正常交易的合同，一份是供房屋交易中心審稅，審價(jià)的合同。房屋總金額幫你寫(xiě)低一點(diǎn)，這樣需要交納的稅費(fèi)也會(huì)相應(yīng)減少。不過(guò)這樣干當(dāng)然也是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，題主是買家還好，賣房的話，有可能會(huì)出現(xiàn)合同的糾紛，另外報(bào)價(jià)過(guò)低的話也可能引起房屋管理部門(mén)的懷疑，重新評(píng)估核價(jià)。不過(guò)現(xiàn)在中介和代辦操作這種事情應(yīng)該都很成熟了，只要不是太離譜，一般也不會(huì)被打回來(lái)，題主放心吧~

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