其實就是一個說法而已,有些面積是可以使用,但是不計入容積率的,比方說一些設(shè)備飄板、露臺、未夠計算建筑面積的飄窗臺等等,本身就是不計面積的,但可以使用,贈送了給你,就是只有你可以使用(其實別人想用也用不了),增加了房子的附加價值。但其實也不是完全免費的,開發(fā)商會在計容面積(購房合同面積)里的單價上相應(yīng)提高一點(一般比同條件的其它沒贈送的戶型的單價要高一些,但總體來說的性價比高,買賣雙方都掛著個算盤的)。
全部3個回答>購房合同中如何體現(xiàn)車庫
132****3291 | 2018-06-21 12:24:31
已有3個回答
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153****1060
車庫也是有產(chǎn)權(quán)證的也是需要交易過戶的,這在談的時候就要談清楚,房價包括車庫的價格。
查看全文↓ 2018-06-21 12:27:59 -
144****4948
不寫就不能證明車庫的買賣事宜
查看全文↓ 2018-06-21 12:26:46 -
156****9436
車庫證和房產(chǎn)證是性質(zhì)完全不同的兩種證件,前者通過合同形式確認,后者通過國家法定機構(gòu)確認。對于居住使用是一樣的,買賣交易、拆遷補償方面,都按市場價值為基礎(chǔ)進行,通行商品交換等價補償?shù)脑瓌t。
查看全文↓ 2018-06-21 12:25:53
以上就是有關(guān)購房合同中如何體現(xiàn)車庫的內(nèi)容,希望可以幫到你
相關(guān)問題
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答
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問 車庫有購房合同嗎答
合同上并沒有說明一定有車庫的。。。
全部5個回答> -
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一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商,必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”,是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售預(yù)售許可證》;“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,這也是法律對銷售方的基本要求。但在實踐中,有些開發(fā)商(售樓人員)為了掩蓋虛假情況,經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件,要么說正拿著相關(guān)文件在報批某項手續(xù),要么就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同,而客戶一旦交完定金或購房款,再有什么問題,開發(fā)商(售樓人員)便會即刻變臉,客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。合同條款陷阱客戶決定購房了,得與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下,開發(fā)商(售樓人員)會遞給客戶一份擬好的合同,合同會有許多空白的地方,有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的,而有些選擇性填寫處可能還空著。這時,購房者往往以為該說的都已注明了,合同就算是完成了,殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如,標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的,違約金每日按購房全款的萬分之三計算”,但您一不留神,開發(fā)商(售樓人員)便將此條款設(shè)計成按已付房款的萬分之三承擔(dān)違約責(zé)任。前不久我們從報上看到過這樣的案例:遲延辦證一年多,只賠付96元?;蛘咴诓荒馨磿r辦理好時,干脆讓購房人退房。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平,實際不公平。例如:約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40%的違約金。這實際上只是限制購房人,開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。
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你計劃買的這個車庫有產(chǎn)權(quán)嗎?需要簽購房合同嗎?如果有產(chǎn)權(quán),要簽合同的話,你把錢交給投資商,但合同是與開發(fā)商簽的,開發(fā)商如果說沒收到不給你簽,將來別的人簽了,從法律上來講,產(chǎn)權(quán)肯定是要歸簽定購房合同的人的呀。我認為這個樓盤是以哪個營業(yè)執(zhí)照注冊開發(fā)的,你就與擁有這個營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)簽協(xié)議,協(xié)議上的章與營業(yè)執(zhí)照全稱一致,這樣比較可靠。
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有產(chǎn)權(quán)的車庫與商品房是一樣的,都要進行網(wǎng)簽備案,流程也與商品房是一樣的。
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