有土地證沒(méi)有預(yù)售證得樓房能買(mǎi)嗎？

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• 154****3515

  不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-06-21 18:44:55
• 143****7625

  未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示。

  查看全文↓ 2018-06-21 18:44:46
• 147****6536

  這個(gè)現(xiàn)象在三四線城市很正常 ，證件不全就開(kāi)始賣(mài)房，現(xiàn)在有土地證了，還差四個(gè)證。風(fēng)險(xiǎn)肯定是有的，如果五證齊了，估計(jì)價(jià)格就貴了或者已經(jīng)賣(mài)完了。

  查看全文↓ 2018-06-21 18:44:39
• 153****3160

  只有土地證 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，能買(mǎi)，但是這樣的房子買(mǎi)了以后容易產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛，買(mǎi)主的轉(zhuǎn)讓、繼承、過(guò)戶都存在困難

  查看全文↓ 2018-06-21 18:44:28
• 132****5417

  各地的預(yù)售許可證樣式，審批的范圍，以及監(jiān)管的范圍有所差別，北京的預(yù)售許可證，甚至規(guī)劃許可證，資金監(jiān)管的信息都非常的詳細(xì)列明

  查看全文↓ 2018-06-21 18:44:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有土地證沒(méi)有預(yù)售證得樓房能買(mǎi)嗎？
  答

  在北京是要罰他錢(qián)的。沒(méi)證兒就收錢(qián)，遠(yuǎn)洋自然讓人罰過(guò)。一二三樓說(shuō)的綜合一下就是答案了。1、國(guó)家規(guī)定，這樣的房子不準(zhǔn)賣(mài)呢。但如果他們已經(jīng)在建，而且，一期都入住了，那么可以考慮考慮。2、現(xiàn)在市場(chǎng)并不是很健全，在北京，開(kāi)發(fā)商是不敢收錢(qián)的。3、有了那四個(gè)證，并且投入開(kāi)發(fā)的資金達(dá)到項(xiàng)目總預(yù)算的25%，就可以申請(qǐng)銷(xiāo)售證了。你**好說(shuō)你是什么什么項(xiàng)目。

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• 問(wèn) 沒(méi)有土地證怎么有預(yù)售證
  答

  預(yù)售證自身就是【五證】之一。沒(méi)有五證自然也就沒(méi)有預(yù)售證。辦理五證是有順序的，前一個(gè)證沒(méi)辦，就拿不到下一個(gè)證。預(yù)售證是五證里**后一個(gè)取證的，缺前面任一個(gè)證書(shū)，都辦不了預(yù)售證

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• 問(wèn) ??沒(méi)有土地證證能取得預(yù)售證嗎？
  答

  《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：　　1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；　　2、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》；　　3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。所以沒(méi)有土地使用權(quán)證，不可能辦來(lái)商品房預(yù)售許可證。

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• 問(wèn) 房子有土地證能有預(yù)售證嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商在辦理出預(yù)售證之前還要辦理出其他的四個(gè)證件，統(tǒng)稱為“五證齊全”

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• 問(wèn) ??沒(méi)有預(yù)售證的房子能買(mǎi)嗎?買(mǎi)房沒(méi)有預(yù)售證有什么后果?
  答

  不能購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)不能盲目相信開(kāi)發(fā)商的說(shuō)辭，不但要挑選房子更重要的是查驗(yàn)該項(xiàng)目的合法性，不然如果購(gòu)房者買(mǎi)到的房子無(wú)預(yù)售證就意味著不受法律保護(hù)，不能辦理落戶。這是開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售方式之一，也叫饑餓銷(xiāo)售法，利用購(gòu)房者怕踏空的心理，拿出極少的房源來(lái)忽悠購(gòu)房者，讓購(gòu)房者明知不合法，但不買(mǎi)又怕以后買(mǎi)不到~其實(shí)不需要糾結(jié)！買(mǎi)房的好處：可以完成購(gòu)房心愿，以后不再擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲~買(mǎi)房的壞處：若房?jī)r(jià)真的上漲，開(kāi)發(fā)商撕毀合同繼續(xù)漲價(jià)，買(mǎi)方咋辦？只是單方口頭約定（繳納**)，違反建設(shè)部發(fā)布的商品房銷(xiāo)售規(guī)定，合同無(wú)效，權(quán)益得不到保障~況且，房?jī)r(jià)便宜嗎？?建議：若真的看好此房，先到房管部門(mén)找人打聽(tīng)：什么時(shí)候辦好預(yù)售許可證？是否有問(wèn)題？若打聽(tīng)的沒(méi)有問(wèn)題、只是時(shí)間早晚原因的話，可以購(gòu)買(mǎi)，但需要保留證據(jù)：交款收據(jù)、賣(mài)房者的口頭協(xié)議（**好錄音，或找證人一起），一旦辦好預(yù)售許可證的話?cǎi)R上簽訂合同；若不符合上述要求，則放棄算了~理由：目前除幾個(gè)特殊城市外，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不缺房啊，只是政策讓購(gòu)房者找不到房?jī)r(jià)的走勢(shì)方向罷了。

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