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房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協(xié)議具有法律效力。我國規(guī)定不動產(chǎn)權是登記注冊制，沒有產(chǎn)權證，就沒有所有權。房屋交易雖然辦理了公證，但還應該以過戶登記為準，如果不進行產(chǎn)權登記的，可能造成自己利益受侵害。房屋買賣只公證不過戶的風險如下：一、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。二、房屋權利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。三、房屋共有人不同意賣房。四、賣房者對房屋沒有產(chǎn)權，只有使用權。五、聯(lián)建房、小產(chǎn)權房拿不到產(chǎn)權證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。這里要提示，房產(chǎn)證已經(jīng)變更為不動產(chǎn)權證書。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第九條【不動產(chǎn)物權登記生效以及所有權可不登記的規(guī)定】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記
全部3個回答>二手房如何公證
145****0075 | 2018-06-21 14:08:59
已有5個回答
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154****1993
買賣二手房，如果想去公證處公證的話，一般都是做委托公證，需要提供的買賣雙方的身份證，戶口本，結婚證，而且**好是查清楚銀行有無欠款，有沒有做抵押這些的，買方還要留房產(chǎn)證原件，公證書全部以及一份房主的身份證戶口本結婚證的復印件，以及戶口遷出證明。
查看全文↓ 2018-06-21 14:11:13
費用一般是400~~500之間，只要是看公證書做幾份。但是建議**好是能夠過戶，我猜想，你可能是外地人吧，不能過戶？現(xiàn)在買二手房公證還是有點風險的，因為公證處與房產(chǎn)局不聯(lián)網(wǎng)，他如果反悔的話，去做個保全，或者是掛失房產(chǎn)證，這個以后又會產(chǎn)生不必要的爭端。 -
148****3099
不可以,公正,法律上是只認可房產(chǎn)證上的人,你可能是為了避稅才做公證,如果以后房屋漲價,現(xiàn)在的房東不想賣給你了,他完全可以繼續(xù)賣給其他人,然后把錢還給你,公正在法院只是你和房東產(chǎn)生債務關系,房子是抵押給你的,但是錢還你了房子就不是你的了
查看全文↓ 2018-06-21 14:10:49 -
156****1470
公證處辦理公證，只是原房東賦予了你享有同等權利，并不是把他的權利轉移給你，他照樣還是有把房屋過戶的權利。
查看全文↓ 2018-06-21 14:10:20
房屋的權屬，是以當?shù)胤慨a(chǎn)監(jiān)管部門的登記為準，不是說寫個合同，辦個公證房子就是你的了。當然公證書配合你的購房合同，錢款票據(jù)，有一定的法律依據(jù)。但是，如果在這段時間房子被查封，你就哭吧!或者說房子多次出售的情況，誰先過戶，房產(chǎn)就是誰的，其他的人就去找房東吧! -
136****2673
關于房屋買賣公證費用問題，二手房買賣**好就是進行公證，進行公證的程序如下：買賣雙方共同向公證處提出公證申請。
查看全文↓ 2018-06-21 14:09:50
所需材料
賣方需要提交如下材料：身份證、護照、軍官證、戶口本、房屋產(chǎn)權證、土地證、結婚證等。
買方需要提供身份證、護照、軍官證、戶口本等；如果一方當事人不能親自到場委托他人辦理的還必須提交經(jīng)過公證的授權委托書；如果交易房產(chǎn)是多人共有的，則賣方應為所有共有人（以及其配偶），需要全部到場。shangeshgh
所需費用
房屋買賣公證費用的交納：證明土地使用權出讓、轉讓，房屋轉讓、買賣及股權轉讓標的額50萬元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200元的，按200元收取，500001元至500萬元部分，收取0.25%，5000001元至1000萬元部分,，收取0.2%，10000001元至2000萬元部分，收取0.15%，20000001元至5000萬元部分，收取0.1%，50000001元至100000000元部分，收取0.05%，100000001元以上部分，收取0.01%。 -
146****2210
買賣二手房，如果想去公證處公證的話，一般都是做委托公證，需要提供的買賣雙方的身份證，戶口本，結婚證，而且**好是查清楚銀行有無欠款，有沒有做抵押這些的，買方還要留房產(chǎn)證原件，公證書全部以及一份房主的身份證戶口本結婚證的復印件，以及戶口遷出證明。
查看全文↓ 2018-06-21 14:09:21
費用一般是400~~500之間，只要是看公證書做幾份。但是建議**好是能夠過戶，我猜想，你可能是外地人吧，不能過戶？現(xiàn)在買二手房公證還是有點風險的，因為公證處與房產(chǎn)局不聯(lián)網(wǎng)，他如果反悔的話，去做個保全，或者是掛失房產(chǎn)證，這個以后又會產(chǎn)生不必要的爭端。
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一、買賣雙方共同向公證處提出公證申請1、賣方需要提交如下材料：身份證、護照、軍官證、戶口本、房屋產(chǎn)權證、土地證、結婚證等;2、買方需要提供身份證、護照、軍官證、戶口本等;3、如果一方當事人不能親自到場委托他人辦理的還必須提交經(jīng)過公證的授權委托書;如果交易房產(chǎn)是多人共有的，則賣方應為所有共有人(以及其配偶)，需要全部到場。二、公證員根據(jù)當事人提交的證明材料進行審查1、申請人提供的身份證明文件是否與其本人一致;2、申請人的行為能力是否完全具有，不存在限制行為能力或無行為能力的情形;3、申請人進行房屋買賣交易以及公證的意思真實是否真實自愿;4、申請人自己對于即將進行的交易以及公證所認識的后果是否與其行為實際產(chǎn)生的后果一致;5、買賣雙方對于交易的主要條款(如交易標的、交易金額、付款方式等)認識無異議，或者至少已經(jīng)基本達成一致;6、交易的房產(chǎn)所有權明確，不存在限制或者禁止交易的
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賣方需要提交如下材料：身份證、護照、軍官證、戶口本、房屋產(chǎn)權證、土地證、結婚證等；買方需要提供身份證、護照、軍官證、戶口本等；如果一方當事人不能親自到場委托他人辦理的還必須提交經(jīng)過公證的授權委托書；如果交易房產(chǎn)是多人共有的，則賣方應為所有共有人(以及其配偶)，需要全部到場。擴展資料：賣方委托公證：賣方全部產(chǎn)權人或部分產(chǎn)權人不能到場辦理二手房過戶與貸款等事項，委托第三人或者產(chǎn)權人之一辦理。產(chǎn)權人及其配偶攜帶身份證、戶口本、結婚證、產(chǎn)權證、土地證、受托人身份證復印件到公證處辦理，受托人能到場更好。
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房屋買賣雙方在辦理合同公證時，公證機關一般要向雙方當事人了解以下情況：1、買賣雙方當事人基本情況;2、房屋產(chǎn)權狀況;3、雙方當事人對買賣合同內容是否認同，是否協(xié)商一致以及法律后果是否明確。(二)在提交了所需材料之后，公證機關除去要對所提交材料是否齊備、屬實進行審核之外，主要對合同的下述內容進行審核：當事人雙方的基本情況;合同中買賣房屋的坐落位置、數(shù)量、房屋結構、質量及附屬設施情況和使用面積;房屋買賣價款數(shù)額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時間;辦理房屋產(chǎn)權過戶及有關手續(xù)的約定;雙方違約責任;雙方當事人認為應當約定的其它內容;合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間等。公證機關工作人員對審查內容審核之后，將符合公證條件的公證事項填寫審批表，正式辦理合同公證手續(xù)。
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房產(chǎn)證還沒下來么,下來了直接過戶就可以了。
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