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二手房購房協(xié)議如何公證?

149****9459 | 2018-07-02 10:05:32

已有3個回答

  • 143****7605

    房屋買賣雙方在辦理合同公證時(shí),公證機(jī)關(guān)一般要向雙方當(dāng)事人了解以下情況:

    1、買賣雙方當(dāng)事人基本情況;

    2、房屋產(chǎn)權(quán)狀況;

    3、雙方當(dāng)事人對買賣合同內(nèi)容是否認(rèn)同,是否協(xié)商一致以及法律后果是否明確。

    (二)在提交了所需材料之后,公證機(jī)關(guān)除去要對所提交材料是否齊備、屬實(shí)進(jìn)行審核之外,主要對合同的下述內(nèi)容進(jìn)行審核:當(dāng)事人雙方的基本情況;合同中買賣房屋的坐落位置、數(shù)量、房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積;房屋買賣價(jià)款數(shù)額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時(shí)間;辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及有關(guān)手續(xù)的約定;雙方違約責(zé)任;雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其它內(nèi)容;合同雙方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時(shí)間等。公證機(jī)關(guān)工作人員對審查內(nèi)容審核之后,將符合公證條件的公證事項(xiàng)填寫審批表,正式辦理合同公證手續(xù)。

    查看全文↓ 2018-07-02 10:10:14
  • 145****1257

    按照律師所說,購房這種行為屬于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移,是一種民事行為,因此只要雙方行為主體沒問題,購房合同或者購房協(xié)議的內(nèi)容真實(shí)表達(dá)了雙方意見且無沖突,不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益,就是有效的。
    公證對于購房合同或者購房協(xié)議來說可以讓法律效力更強(qiáng),但在實(shí)際生活中區(qū)別并不大,所以對購房合同或者購房協(xié)議進(jìn)行公證沒有太大的意義。
    另外一點(diǎn),如果內(nèi)容條文相同,購房合同與購房協(xié)議都是具有法律效力的,并不是購房協(xié)議的法律效力就一定低于購房合同。

    查看全文↓ 2018-07-02 10:08:37
  • 143****5015

    二手房買賣只有購房合同無法辦理公證,需提供房產(chǎn)證方可進(jìn)行公證。

    查看全文↓ 2018-07-02 10:06:36

相關(guān)問題

  • 一、買賣雙方共同向公證處提出公證申請1、賣方需要提交如下材料:身份證、護(hù)照、軍官證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、結(jié)婚證等;2、買方需要提供身份證、護(hù)照、軍官證、戶口本等;3、如果一方當(dāng)事人不能親自到場委托他人辦理的還必須提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書;如果交易房產(chǎn)是多人共有的,則賣方應(yīng)為所有共有人(以及其配偶),需要全部到場。二、公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查1、申請人提供的身份證明文件是否與其本人一致;2、申請人的行為能力是否完全具有,不存在限制行為能力或無行為能力的情形;3、申請人進(jìn)行房屋買賣交易以及公證的意思真實(shí)是否真實(shí)自愿;4、申請人自己對于即將進(jìn)行的交易以及公證所認(rèn)識的后果是否與其行為實(shí)際產(chǎn)生的后果一致;5、買賣雙方對于交易的主要條款(如交易標(biāo)的、交易金額、付款方式等)認(rèn)識無異議,或者至少已經(jīng)基本達(dá)成一致;6、交易的房產(chǎn)所有權(quán)明確,不存在限制或者禁止交易的

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  • 房子公證了沒過戶是沒有法律效力的,公證只是對這個協(xié)議具有法律效力。我國規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制,沒有產(chǎn)權(quán)證,就沒有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證,但還應(yīng)該以過戶登記為準(zhǔn),如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的,可能造成自己利益受侵害。房屋買賣只公證不過戶的風(fēng)險(xiǎn)如下:一、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同,也進(jìn)行了公證,但法院就此類糾紛判決時(shí),不一定會判房子屬于購房者。二、房屋權(quán)利受到限制。比如,房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等,使房子被查封、抵押,賣方權(quán)利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒收、拍賣,購房者只能向賣房者要求返還本息。三、房屋共有人不同意賣房。四、賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán),只有使用權(quán)。五、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購房者在購買這類房屋后,是無法取得合法房產(chǎn)證的,如不符合城市規(guī)劃,政府可以對這類房屋進(jìn)行無償拆除,所有損失只能購房者自己承擔(dān)。這里要提示,房產(chǎn)證已經(jīng)變更為不動產(chǎn)權(quán)證書。法律依據(jù):《中華人民共和國物權(quán)法》第九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記

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  • 二手房購房協(xié)議當(dāng)中需要把違約的責(zé)任,條款以及需要承擔(dān)的相應(yīng)義務(wù)都要寫清楚,認(rèn)真閱讀合同當(dāng)中的規(guī)定,因?yàn)橹笠坏┏霈F(xiàn)任何問題,都是按照協(xié)議當(dāng)中的約定執(zhí)行的。①要在合同中約定明確的違約條款,賠償責(zé)任和賠償金額。出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為,為避免以后糾紛時(shí)難以解決,就在簽訂二手房買賣合同時(shí)寫明違約賠償責(zé)任,賠償金額。②要在合同中準(zhǔn)確注明購房者付款,雙方過戶時(shí)間。對首付款和尾款,房產(chǎn)買賣合同一般規(guī)定由買方在不同時(shí)間段交付原房主。合同中必須分別寫明首付款交付,房產(chǎn)過戶以及尾款交付的具體期限。特別值得提出的是,某些房產(chǎn)中介公司收到客戶定金甚至是首付款之后,仍會帶其他客戶看房,誰出價(jià)高他們就把房子賣給誰,為此不惜與前一個客戶毀約,所以更要約定好。

  • 買賣二手房,如果想去公證處公證的話,一般都是做委托公證,需要提供的買賣雙方的身份證,戶口本,結(jié)婚證,而且**好是查清楚銀行有無欠款,有沒有做抵押這些的,買方還要留房產(chǎn)證原件,公證書全部以及一份房主的身份證戶口本結(jié)婚證的復(fù)印件,以及戶口遷出證明。費(fèi)用一般是400~~500之間,只要是看公證書做幾份。但是建議**好是能夠過戶,我猜想,你可能是外地人吧,不能過戶?現(xiàn)在買二手房公證還是有點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)的,因?yàn)楣C處與房產(chǎn)局不聯(lián)網(wǎng),他如果反悔的話,去做個保全,或者是掛失房產(chǎn)證,這個以后又會產(chǎn)生不必要的爭端。

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  • 需要的,合同房不能在房管局過戶交易。兩證(房產(chǎn)證、土地證)沒辦理下來之前只能公證。

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