二手房購(gòu)房協(xié)議

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• 131****9269

  二手房購(gòu)房協(xié)議當(dāng)中需要把違約的責(zé)任，條款以及需要承擔(dān)的相應(yīng)義務(wù)都要寫(xiě)清楚，認(rèn)真閱讀合同當(dāng)中的規(guī)定，因?yàn)橹笠坏┏霈F(xiàn)任何問(wèn)題，都是按照協(xié)議當(dāng)中的約定執(zhí)行的。
  ①要在合同中約定明確的違約條款，賠償責(zé)任和賠償金額。出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為，為避免以后糾紛時(shí)難以解決，就在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)寫(xiě)明違約賠償責(zé)任，賠償金額。
  ②要在合同中準(zhǔn)確注明購(gòu)房者付款，雙方過(guò)戶時(shí)間。對(duì)首付款和尾款，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同一般規(guī)定由買(mǎi)方在不同時(shí)間段交付原房主。合同中必須分別寫(xiě)明首付款交付，房產(chǎn)過(guò)戶以及尾款交付的具體期限。特別值得提出的是，某些房產(chǎn)中介公司收到客戶定金甚至是首付款之后，仍會(huì)帶其他客戶看房，誰(shuí)出價(jià)高他們就把房子賣(mài)給誰(shuí)，為此不惜與前一個(gè)客戶毀約，所以更要約定好。

  查看全文↓ 2022-06-28 09:41:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房購(gòu)房協(xié)議書(shū)
  答

  二手房購(gòu)房協(xié)議書(shū)應(yīng)該有當(dāng)事人的名稱住所，標(biāo)的和價(jià)格等。二手房買(mǎi)賣(mài)要知道當(dāng)事人的具體情況，免得出現(xiàn)欺詐情況。①雙方清楚的介紹或調(diào)查，寫(xiě)明是否有共有財(cái)產(chǎn)。②還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否存在房屋抵押瑕疵;是否有私搭亂建，房屋交費(fèi)狀況，房屋相關(guān)資料移交過(guò)程。③付款時(shí)間約定，商品房按建筑面積來(lái)計(jì)算價(jià)格，即約定建筑面積為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋支付價(jià)格。④舊房的買(mǎi)賣(mài)直接約定每套房屋所需支付的價(jià)款。⑤在合同中要有時(shí)間進(jìn)度表，買(mǎi)方按該進(jìn)度表給交付賣(mài)方。這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間，辦理過(guò)程，配合商量問(wèn)題，雙方應(yīng)如何尋求中介公司服務(wù)，各種費(fèi)用如何分?jǐn)偅鲇袃r(jià)格上漲、下跌時(shí)怎么處理，以及違約的責(zé)任和賠償。

• 問(wèn) 二手房購(gòu)房協(xié)議如何公證
  答

  一、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向公證處提出公證申請(qǐng)1、賣(mài)方需要提交如下材料：身份證、護(hù)照、軍官證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、結(jié)婚證等;2、買(mǎi)方需要提供身份證、護(hù)照、軍官證、戶口本等;3、如果一方當(dāng)事人不能親自到場(chǎng)委托他人辦理的還必須提交經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū);如果交易房產(chǎn)是多人共有的，則賣(mài)方應(yīng)為所有共有人(以及其配偶)，需要全部到場(chǎng)。二、公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查1、申請(qǐng)人提供的身份證明文件是否與其本人一致;2、申請(qǐng)人的行為能力是否完全具有，不存在限制行為能力或無(wú)行為能力的情形;3、申請(qǐng)人進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易以及公證的意思真實(shí)是否真實(shí)自愿;4、申請(qǐng)人自己對(duì)于即將進(jìn)行的交易以及公證所認(rèn)識(shí)的后果是否與其行為實(shí)際產(chǎn)生的后果一致;5、買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于交易的主要條款(如交易標(biāo)的、交易金額、付款方式等)認(rèn)識(shí)無(wú)異議，或者至少已經(jīng)基本達(dá)成一致;6、交易的房產(chǎn)所有權(quán)明確，不存在限制或者禁止交易的

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)房協(xié)議如何公證？
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在辦理合同公證時(shí)，公證機(jī)關(guān)一般要向雙方當(dāng)事人了解以下情況：1、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人基本情況;2、房屋產(chǎn)權(quán)狀況;3、雙方當(dāng)事人對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容是否認(rèn)同，是否協(xié)商一致以及法律后果是否明確。(二)在提交了所需材料之后，公證機(jī)關(guān)除去要對(duì)所提交材料是否齊備、屬實(shí)進(jìn)行審核之外，主要對(duì)合同的下述內(nèi)容進(jìn)行審核：當(dāng)事人雙方的基本情況;合同中買(mǎi)賣(mài)房屋的坐落位置、數(shù)量、房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積;房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款數(shù)額、付款日期、付款方式;被買(mǎi)賣(mài)房屋交付使用時(shí)間;辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及有關(guān)手續(xù)的約定;雙方違約責(zé)任;雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其它內(nèi)容;合同雙方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時(shí)間等。公證機(jī)關(guān)工作人員對(duì)審查內(nèi)容審核之后，將符合公證條件的公證事項(xiàng)填寫(xiě)審批表，正式辦理合同公證手續(xù)。

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• 問(wèn) ??二手房協(xié)議怎么寫(xiě)?寫(xiě)二手房購(gòu)房協(xié)議需要注意什么?
  答

  賣(mài)方：_______________(簡(jiǎn)稱甲方) 身份證號(hào)碼：_____________________買(mǎi)方：_______________(簡(jiǎn)稱乙方) 身份證號(hào)碼：_____________________第一條 乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為_(kāi)____平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào)）。第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整（大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購(gòu)房定金。第三條 付款時(shí)間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付**款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付**款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。第五條 稅費(fèi)分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。第六條 違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條 本合同主體1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________，代表人是____________。第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證。第九條本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng)：出賣(mài)方(甲方)：_________________ 購(gòu)買(mǎi)方(乙方)：__________________身份證號(hào)碼： __________________身份證號(hào)碼： ___________________地　　　址：___________________地　　　址：____________________郵　　　編：___________________ 郵　　　編：____________________電　　　話：___________________電　　　話：____________________代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________身份證號(hào)碼: ___________________身份證號(hào)碼： ___________________見(jiàn) 證 方： 　　　鑒證機(jī)關(guān)：地　　址：郵　　編：電　　話：法人代表：代　　表：　　　　　　　　　　　　　　　　　 經(jīng) 辦 人：日　　期：　　年　　月　　日 　鑒證日期：_______年____月____日

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)房協(xié)議怎么寫(xiě)呢？
  答

  二手房購(gòu)房協(xié)議書(shū)詳解：二手房購(gòu)房協(xié)議書(shū)甲方（售房人）：乙方（買(mǎi)房人）：見(jiàn)證人:第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：(一)座落于，建筑面積為 平方米（此面積不含地下室面積）；(二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為 ；(三)房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。第三條乙方在 前付給甲方定金(人民幣)，(大寫(xiě)) 元，(小寫(xiě)) 元。上述定金□在乙方**后一次付款時(shí)充抵房款□在 時(shí)由甲方退還乙方。第四條該房屋協(xié)議價(jià)格為(人民幣)(大寫(xiě)) 元，(小寫(xiě)) 元。房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：第五條1、甲、乙雙方定于 時(shí)正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。2、雙方定于 前向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。3、甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：第六條甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。第七條甲、乙雙方同意，在本契約生效后 日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費(fèi)用由 □甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān) 。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由 □甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān) □甲方承擔(dān) □乙方承擔(dān) 。第八條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。第九條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自 □房屋正式交付之日 □權(quán)利轉(zhuǎn)移之日 起轉(zhuǎn)移給乙方。第十條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：第十一條本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第十二條本契約 □自甲乙雙方簽訂之日 □自 之日起生效。第十三條甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，□提交房屋所在地仲裁委員會(huì)仲裁 □依法向人民法院起訴 。第十四條本契約一式 份。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。第十五條甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：甲方(簽章)： 乙方(簽章)：地 址： 地 址：現(xiàn)住址： 現(xiàn)住址：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：簽約日期： 簽約日期：

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