什么是房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書(shū)

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• 156****1034

  簡(jiǎn)單的說(shuō)就是確認(rèn)下你的產(chǎn)權(quán)，你可能是拿著房產(chǎn)證去銀行貸款什么了的吧，銀行怕你的房產(chǎn)證有問(wèn)題，所以得需要你去房產(chǎn)部門(mén)開(kāi)個(gè)證明，證明一下你的房產(chǎn)信息有無(wú)問(wèn)題的。沒(méi)有其他別的意思。

  查看全文↓ 2018-06-21 16:05:04
• 136****0741

  先要分一手的還是二手的，一手的就是從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)進(jìn)，二手的就是從個(gè)人業(yè)主手上買(mǎi)進(jìn)。
  先說(shuō)二手房的，先簽買(mǎi)賣(mài)合同，之后貸款按揭合同，這個(gè)時(shí)候合同進(jìn)銀行審批，審批的同時(shí)有的需要有授權(quán)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，可能這個(gè)就是你所謂的價(jià)值確認(rèn)書(shū)。之后是進(jìn)交易大廳辦理過(guò)戶，同時(shí)辦理抵押證。產(chǎn)證出，抵押證出，銀行放款。
  一手房相對(duì)容易點(diǎn)，沒(méi)有評(píng)估報(bào)告，直接交易合同后，簽署貸款合同，進(jìn)交易中心辦理抵押證，預(yù)售房辦理預(yù)告登記，現(xiàn)房辦理產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-06-21 16:04:27
• 138****5918

  房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)　　(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;　　(2)申請(qǐng)人身份證明;　　(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);　　
  (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同
  書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)
  議書(shū);　　(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;　　(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生
  效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);　　(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)
  部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;　　(8)行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款
  證明;　　(9)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)
  轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;　　(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);　　(11)
  拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);　　(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);　　(13)收購(gòu)或合并企業(yè)
  的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;　　(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，　　(15)法律、法
  規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。　　

  查看全文↓ 2018-06-21 16:04:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書(shū)是什么
  答

  先要分一手的還是二手的，一手的就是從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)進(jìn)，二手的就是從個(gè)人業(yè)主手上買(mǎi)進(jìn)。先說(shuō)二手房的，先簽買(mǎi)賣(mài)合同，之后貸款按揭合同，這個(gè)時(shí)候合同進(jìn)銀行審批，審批的同時(shí)有的需要有授權(quán)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，可能這個(gè)就是你所謂的價(jià)值確認(rèn)書(shū)。之后是進(jìn)交易大廳辦理過(guò)戶，同時(shí)辦理抵押證。產(chǎn)證出，抵押證出，銀行放款。一手房相對(duì)容易點(diǎn)，沒(méi)有評(píng)估報(bào)告，直接交易合同后，簽署貸款合同，進(jìn)交易中心辦理抵押證，預(yù)售房辦理預(yù)告登記，現(xiàn)房辦理產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ?? 什么是房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書(shū)？有什么作用嗎？
  答

  房屋交易產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書(shū)肯定不是等于房產(chǎn)證的。。。因?yàn)榉课萁灰桩a(chǎn)權(quán)確認(rèn)書(shū)，只是認(rèn)可你購(gòu)房了，但還沒(méi)有行成事實(shí)。不能說(shuō)你就有房產(chǎn)了 ，更不能房產(chǎn)就有了歸屬權(quán)了，也不能受?chē)?guó)家法律保護(hù)的。只有辦理了房產(chǎn)證才是真正的你有房產(chǎn)了。

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• 問(wèn) ?? 房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書(shū)是什么？誰(shuí)知道呢？
  答

  拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)沒(méi)有有效期限的。它是合同類文件，一經(jīng)簽署即生效，并長(zhǎng)期有效。除非房產(chǎn)標(biāo)的滅失，或易主，或法定的失效條件成力，它才會(huì)失效。

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• 問(wèn) 房屋移交確認(rèn)書(shū)怎么寫(xiě)
  答

  當(dāng)然可以追究房東的違約責(zé)任了，你和房東之間的是房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，延期交房，不管因?yàn)槭裁?，都是違約。問(wèn)題1.和問(wèn)題2.可以合并回答：你暫時(shí)不付尾款的行為是行使一種抗辯權(quán)，因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)合 同是一個(gè)雙務(wù)合同（雙務(wù)合同，即合同雙方當(dāng)事人互負(fù)對(duì)待給付義務(wù)，你要付房款，另一方要交房并辦理過(guò)戶手續(xù)），依據(jù)你們之間的合同約定，房東先交房，然后你才付尾款，這在合同法上叫作有先后履行順序的合同，如果先履行一方（本案中即房東）不依約履行合同義務(wù)，那么你作為后履行一方可以行使后履行抗辯權(quán)，在房東承擔(dān)了他遲延履行的違約責(zé)任后你再支付尾款。但是，顯然，目前你和房東之間就遲延履行的違約責(zé)任賠償問(wèn)題并沒(méi)有達(dá)成協(xié)議，而且在你們之前所簽的購(gòu)房合同中恐怕也沒(méi)有關(guān)于違約賠償金的數(shù)額或者計(jì)算方式的約定，那么對(duì)于違約賠償金的確定就只能依法定了，違約賠償金是一種補(bǔ)償性質(zhì)，也就是說(shuō)你因?yàn)閷?duì)方違約而遭受損失，那么你損失多少，原則上可以要求對(duì)方賠償多少，但是賠償范圍限于你的直接損失。如果他先起訴，要求你支付扣除水電費(fèi)后的全部尾款，那么你可以直接向同一法院提起反訴——要求他支付違約金。如果你先起訴，可以直接要求房東承擔(dān)違約賠償責(zé)任，但是能賠多少，你要自己計(jì)算清楚損失有多大，并向法院提交相關(guān)證據(jù)證明你的損失。否則你獲得的賠償金額很可能還沒(méi)有你的訴訟成本（耗費(fèi)時(shí)間，耽誤工作，誤工費(fèi)、交通費(fèi)之類的，如果委托訴訟代理人那還要付律師費(fèi)）多。注意，因?yàn)槟銈冎g沒(méi)有關(guān)于違約賠償金的約定，所以違約金到底是多少，要依照法院的判決，在獲得法院判決之前，你不能擅自扣除違約金然后把剩余的尾款交出，但是你根本就不必付尾款。問(wèn)題3.回答：交接確認(rèn)書(shū)涂改后肯定是無(wú)效的，如果你堅(jiān)持要以訴訟方式解決，那么在將交接確認(rèn)書(shū)提交司法鑒定時(shí)，如此明顯的涂改痕跡肯定是要被鑒定出來(lái)的。不錯(cuò)，你們是簽字了，可是并不表明你們放棄了自己的違約賠償請(qǐng)求權(quán)，當(dāng)然可以要求違約損害賠償了。況且，交接確認(rèn)書(shū)本身作為房屋中介向你們提供的一種格式合同（格式合同，是一方當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬訂的，并由不特定第三人所接受的，在制定合同時(shí)并未與對(duì)方協(xié)商的合同。中介因?yàn)橐c很多買(mǎi)房人、賣(mài)房人簽這種確認(rèn)書(shū)，所以中介就是格式合同的擬訂方），依據(jù)合同法規(guī)定，格式合同排除對(duì)方主要權(quán)利的無(wú)效，在本案中，中介提供的格式合同在涂改了的情況下還要排除你的違約損害賠償請(qǐng)求權(quán)，豈有此理。問(wèn)題4.回答：如果房東先起訴，你們不必要再另行起訴，直接提反訴就可以。房東能否勝訴要看他向法院提交的證據(jù)以及開(kāi)庭時(shí)的具體情況，不能提前準(zhǔn)確預(yù)測(cè)。雖然從你的敘述看起來(lái)，房東勝訴的可能性不大，但是道理歸道理，實(shí)際歸實(shí)際，要看主審法官的判斷了。你這個(gè)案子案情不是很復(fù)雜，涉訴標(biāo)的額也不大，應(yīng)該是可以按照簡(jiǎn)易程序?qū)徖淼?，用?jiǎn)易程序?qū)徖戆讣诹钢掌鹑齻€(gè)月內(nèi)審結(jié)，但是你到立案庭去立案，不一定當(dāng)天就能受理（可能是法院要審的案子太多，也可能是你準(zhǔn)備的起訴材料不全或不對(duì)，起訴材料一般包括起訴狀及其副本、證據(jù)）。如果法院基于什么理由認(rèn)為你這個(gè)案子不適合用簡(jiǎn)易程序，那么就要用普通程序?qū)徖恚钢掌鹆鶄€(gè)月內(nèi)審結(jié)。追問(wèn)非常感謝你的回答，我們的合同中有約定過(guò)違約賠償“甲方逾期一日，按照甲方已收款的萬(wàn)分之8賠償乙方”，按照這條協(xié)議，前房東逾期一日需要賠償我們1000多，但是沒(méi)有約定這個(gè)錢(qián)可以從尾款扣，如果到法院訴訟，法院是按照合同上約定的這條來(lái)賠償還是按照實(shí)際損失來(lái)賠償？PS：我們之前已經(jīng)扣除違約金將尾款給房東了，但是只扣了3000多，現(xiàn)在房東經(jīng)常打騷擾電話和恐嚇電話給我們要我們給剩余的錢(qián)，怎么處理？追答依照合同法原理和法條規(guī)定，對(duì)于違約損害賠償額的確定辦法，有約定從約定，無(wú)約定依法定（計(jì)算實(shí)際損失），既然你們之間有合法有效的關(guān)于違約損害賠償?shù)募s定，那么是依照約定來(lái)賠償?shù)?。并且，萬(wàn)分之八的賠償額并沒(méi)有超過(guò)合同法限定的30%的上限，即使是法院也無(wú)須將你們約定的賠償金額下調(diào)。所以應(yīng)當(dāng)依照你們的合同約定賠償。 違約賠償金的給付方式?jīng)]有約定的，可以雙方再協(xié)商確定。其實(shí)，在你們對(duì)違約金的約定如此明確的情況下，是否約定從尾款中扣除違約賠償金是沒(méi)有什么關(guān)系的，因?yàn)榻o付尾款和給付違約金都是金錢(qián)給付，是可以抵銷(xiāo)的，如果一定要你先付全部尾款給房東，然后房東再交給你違約金，那不是純粹浪費(fèi)感情嘛（雖然這句話不是法言法語(yǔ)，但從你描述的情況看，現(xiàn)在房東那哥們兒的確是不打算走法律程序來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題了，法律不會(huì)要求人們?yōu)榱俗袷胤沙绦蚨黾咏灰壮杀?，你把全部尾款給房東，然后房東再?gòu)目诖锬贸鲞`約金給你，這多花的時(shí)間和交通費(fèi)等都是交易成本，完全沒(méi)有必要多走這道程序啊），合同法上也沒(méi)有關(guān)于違約金給付方式的強(qiáng)制性要求。況且，你肯定想得到，如果房東那哥們兒愿意履行合同的話，我想他是不會(huì)采取恐嚇這種非法治社會(huì)生活下的方式的，所以嘛，既然知道他的意圖，為什么還要多事兒把全部尾款給他然后再找他要違約金呢。當(dāng)面對(duì)一個(gè)純粹想要以恐嚇?lè)绞饺〉媚愕呢?cái)產(chǎn)的人的時(shí)候，該怎么辦？我想這個(gè)問(wèn)題不是非得懂法律的人才能解決的，你的社會(huì)閱歷和生活經(jīng)驗(yàn)足夠你應(yīng)對(duì)這樣的人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 收購(gòu)房屋交驗(yàn)確認(rèn)書(shū)是什么
  答

  房屋交易產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書(shū)肯定不是等于房產(chǎn)證的。。。因?yàn)榉课萁灰桩a(chǎn)權(quán)確認(rèn)書(shū)，只是認(rèn)可你購(gòu)房了，但還沒(méi)有行成事實(shí)

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