購房合同中如何看陽臺是否半封閉？

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• 148****7166

  封閉的陽臺的面積計算與半封閉露臺的面積都是按一半計算，驗房總面積與合同面積誤差是否在3%之內(nèi)的話，是合理誤差范圍。陽臺封閉方式變更，屬于設(shè)計變更。但不屬于根本違約。
  

  查看全文↓ 2018-06-21 17:44:11
• 146****7162

  陽臺面積只算一半是目前**為常見的一種面積贈送方法。打出這種口號的開發(fā)商稱，全部陽臺只算一半面積，業(yè)主入住后可自行封閉成一個房間，相當(dāng)于免費獲得了半間房的使用面積。然而，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定：對于全封閉的陽臺計算全部的面積，對于半封閉的陽臺才是計算一半的面積。其實這種促銷方式聽上去很劃算，實際上，如果陽臺本來就是半封閉的，這個多余面積本來就不是開發(fā)商贈送的。飄窗、露臺等的面積本身就不計算面積，因此，個別開發(fā)商以此作為促銷噱頭也自然再次給購房者打了一個馬虎眼。所以購房者買房時應(yīng)注意以下幾點：
  1、**好以合同的形式進(jìn)行約定，否則今后很容易產(chǎn)生糾紛。
  2、“贈送面積”不屬于產(chǎn)權(quán)面積，今后如果遇到拆遷、出售時，購房者的權(quán)益很難得到保障，容易產(chǎn)生糾紛。

  查看全文↓ 2018-06-21 17:41:18
• 141****2329

  需要看具體合同約定

  查看全文↓ 2018-06-21 17:39:45

相關(guān)問題

• 問 房子陽臺半封閉與全封閉面積如何界定？
  答

  根據(jù)房產(chǎn)《測量規(guī)范》的規(guī)定，全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算，未封閉的陽臺按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。

• 問 陽臺無論封閉與否,是否都按陽臺面積的一半計算建筑面積?
  答

  1、如果是建筑面積的話，陽臺無論封不封閉，都按水平投影一半算面積；2、如果是產(chǎn)權(quán)里的建筑面積，可以使用的全封閉陽臺要算全面積，半封閉陽臺要算半面積，露臺不算面積。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

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• 問 半封閉陽臺也要算面積嗎？怎么算？
  答

  陽臺建筑面積按照國家現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》進(jìn)行計算（詳見相關(guān)法律法規(guī)部分）。陽臺按是否封閉分為封閉式陽臺和非封閉式陽臺。所謂封閉式陽臺，是指陽臺護(hù)圍加以封閉了的陽臺，如未封閉，則屬非封閉式陽臺。在計算建筑面積時，封閉式陽臺按投影面積的全部計入套內(nèi)建筑面積；而非封閉式陽臺，則按照投影面積的一半計入套內(nèi)建筑面積。陽臺的封閉方式是以經(jīng)過報批的商品房規(guī)劃設(shè)計圖為準(zhǔn)，房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式，已出售的房子，半封閉陽臺不能隨意改為全封閉陽臺。

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• 問 半贈送面積陽臺可以封閉嗎？麻煩有人知道的說說唄？
  答

  購房時有些開發(fā)商會和你說半封閉陽臺的一半面積是贈送的，業(yè)主入住后可自行封閉成一個房間。但其實所謂的贈送面積是不在產(chǎn)權(quán)內(nèi)的，且能否封閉起來取決于城管或物管是否批準(zhǔn)。對策：開發(fā)商口頭承諾的事情**好能以合同的形式進(jìn)行約定，否則今后很容易產(chǎn)生糾紛；在沒有物業(yè)批準(zhǔn)時，不要擅自封閉陽臺。

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• 問 購房合同如何體現(xiàn)半贈送面積
  答

  其實就是一個說法而已，有些面積是可以使用，但是不計入容積率的，比方說一些設(shè)備飄板、露臺、未夠計算建筑面積的飄窗臺等等，本身就是不計面積的，但可以使用，贈送了給你，就是只有你可以使用（其實別人想用也用不了），增加了房子的附加價值。但其實也不是完全免費的，開發(fā)商會在計容面積（購房合同面積）里的單價上相應(yīng)提高一點（一般比同條件的其它沒贈送的戶型的單價要高一些，但總體來說的性價比高，買賣雙方都掛著個算盤的）。

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