半封閉陽臺也要算面積嗎？怎么算？

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• 142****6923

  陽臺建筑面積按照國家現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》進(jìn)行計算（詳見相關(guān)法律法規(guī)部分）。
  陽臺按是否封閉分為封閉式陽臺和非封閉式陽臺。所謂封閉式陽臺，是指陽臺護(hù)圍加以封閉了的陽臺，如未封閉，則屬非封閉式陽臺。在計算建筑面積時，封閉式陽臺按投影面積的全部計入套內(nèi)建筑面積；而非封閉式陽臺，則按照投影面積的一半計入套內(nèi)建筑面積。
  陽臺的封閉方式是以經(jīng)過報批的商品房規(guī)劃設(shè)計圖為準(zhǔn)，房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式，已出售的房子，半封閉陽臺不能隨意改為全封閉陽臺。

  查看全文↓ 2018-10-11 13:15:37
• 146****7265

  這個要看開發(fā)商了有的要算有的算一半，你看下購房平面圖一般上面有標(biāo)注的，沒有就去問下

  查看全文↓ 2018-10-11 13:15:14
• 151****3499

  半封閉陽臺計算一般面積，房管局測完面積后自己可以做成全封閉陽臺，剩余的一半面積就算自己的了，這就是開發(fā)商所謂的贈送面積。

  查看全文↓ 2018-10-11 13:15:02

相關(guān)問題

• 問 重慶封閉陽臺算面積嗎重慶封閉陽臺算面積嗎，有人知道嗎？
  答

  按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，全封閉陽臺的建筑面積按其外圍水平投影面積計算；未封閉陽臺的建筑面積按其外圍水平投影面積的一半計算。

• 問 封閉陽臺面積怎么算
  答

  絕大多數(shù)的房地產(chǎn)公司，對于封閉陽臺計算面積的時候只會計算一半的面積，按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，對于全封閉陽臺的建筑面積來說，要按照其外圍水平投影面積來計算；對于未封閉陽臺的建筑面積來說，要按照其外圍水平投影面積的一半來計算。 陽臺的封閉方式以經(jīng)報批的《商品房規(guī)劃設(shè)計圖》為準(zhǔn)，開發(fā)商不得擅自變更。對于不同的省份會有一些不太一樣的規(guī)定，所以在購買新房之前，**好是要先了解一些相應(yīng)的規(guī)定，我們要注意本省份的房屋面積算法。要知道現(xiàn)在很多的房屋開發(fā)商和房屋裝修公司都利用人們對于房屋陽臺面積算法的漏洞，來謀取私利，使消費(fèi)者花費(fèi)多余的價錢來購買裝修房屋。所以消費(fèi)者在簽訂合同時要看清合同上標(biāo)注的有關(guān)房屋陽臺面積的計算。

• 問 房子陽臺半封閉與全封閉面積如何界定？
  答

  根據(jù)房產(chǎn)《測量規(guī)范》的規(guī)定，全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算，未封閉的陽臺按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。

• 問 ??多層封閉陽臺算面積計算嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  按照國家住建部和房地局的有關(guān)規(guī)定，全封閉的陽臺按陽臺的全面積計算，未封閉的陽臺按陽臺面積的一半計算。

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• 問 新房封陽臺后算房屋面積嗎?房子的陽臺自己己封閉能否算全面積嗎？
  答

  截止到2018年，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺算全面積，在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺算半面積?！督ㄖこ探ㄖ娣e計算規(guī)范》GBT50353-2013的3.0.21規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。據(jù)此，陽臺面積的計算，不分全封閉與未封閉，而按照在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)還是外區(qū)分，在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，即使是全封閉的，也只計算一半的面積。

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