??多層封閉陽臺算面積計算嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 135****1109

  按照國家住建部和房地局的有關(guān)規(guī)定，全封閉的陽臺按陽臺的全面積計算，未封閉的陽臺按陽臺面積的一半計算。

  查看全文↓ 2019-07-24 10:31:41
• 137****8834

  按照房屋建筑面積的計算公式，全封閉陽臺的建筑面積按其外圍水平投影面積計算；未封閉陽臺的建筑面積按其外圍水平投影面積的一半計算。
  另：陽臺是否封閉，以正規(guī)建筑設(shè)計院所設(shè)計的建筑施工圖之陽臺詳圖為準(zhǔn)，不能只聽售樓員對陽臺為全封閉的說法。銷售面積是以房管局產(chǎn)權(quán)科核定面積為準(zhǔn)，誤差小于3%，多退少補，大于3%業(yè)主可選擇雙倍返還或退房。

  查看全文↓ 2019-07-24 10:31:38
• 153****4283

  必須本層有上蓋且有維護結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺才計算面積。 1、關(guān)于封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。 2、未封閉陽臺按上蓋在維護結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計算。 a，如果上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺就不算面積。 b，如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計算!!
  

  查看全文↓ 2019-07-24 10:31:29

相關(guān)問題

• 問 ??多層有公攤面積怎么計算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  高層公攤面積大，因為高層比多層的樓道要長，并且有電梯間和電梯，這些都是算在公攤面積中的，這類面積也是需要消費者自己掏腰包的。而且越是公寓式并且一梯戶數(shù)越多的，公攤面積就越大。

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• 問 重慶封閉陽臺算面積嗎重慶封閉陽臺算面積嗎，有人知道嗎？
  答

  按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，全封閉陽臺的建筑面積按其外圍水平投影面積計算；未封閉陽臺的建筑面積按其外圍水平投影面積的一半計算。

• 問 封閉陽臺面積怎么算
  答

  絕大多數(shù)的房地產(chǎn)公司，對于封閉陽臺計算面積的時候只會計算一半的面積，按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，對于全封閉陽臺的建筑面積來說，要按照其外圍水平投影面積來計算；對于未封閉陽臺的建筑面積來說，要按照其外圍水平投影面積的一半來計算。 陽臺的封閉方式以經(jīng)報批的《商品房規(guī)劃設(shè)計圖》為準(zhǔn)，開發(fā)商不得擅自變更。對于不同的省份會有一些不太一樣的規(guī)定，所以在購買新房之前，**好是要先了解一些相應(yīng)的規(guī)定，我們要注意本省份的房屋面積算法。要知道現(xiàn)在很多的房屋開發(fā)商和房屋裝修公司都利用人們對于房屋陽臺面積算法的漏洞，來謀取私利，使消費者花費多余的價錢來購買裝修房屋。所以消費者在簽訂合同時要看清合同上標(biāo)注的有關(guān)房屋陽臺面積的計算。

• 問 半封閉陽臺也要算面積嗎？怎么算？
  答

  陽臺建筑面積按照國家現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》進行計算（詳見相關(guān)法律法規(guī)部分）。陽臺按是否封閉分為封閉式陽臺和非封閉式陽臺。所謂封閉式陽臺，是指陽臺護圍加以封閉了的陽臺，如未封閉，則屬非封閉式陽臺。在計算建筑面積時，封閉式陽臺按投影面積的全部計入套內(nèi)建筑面積；而非封閉式陽臺，則按照投影面積的一半計入套內(nèi)建筑面積。陽臺的封閉方式是以經(jīng)過報批的商品房規(guī)劃設(shè)計圖為準(zhǔn)，房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式，已出售的房子，半封閉陽臺不能隨意改為全封閉陽臺。

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• 問 陽臺計算建筑面積嗎? 封閉陽臺的建筑面積計算方法？？
  答

  一、陽臺定義：陽臺泛指有永久性上蓋、有圍護結(jié)構(gòu)、有底板、與房屋相連、可以活動和利用的房屋附屬設(shè)施，供使用者進行室外活動和晾曬衣物的空間。陽臺按結(jié)構(gòu)形態(tài)可劃分為凸陽臺、凹陽臺和凸凹復(fù)合型陽臺（以下簡稱復(fù)合型陽臺）三種基本類型。凸出房屋外墻的陽臺為凸陽臺，凹入房屋外墻的陽臺為凹陽臺，當(dāng)陽臺由凸凹兩部分構(gòu)成時，為復(fù)合型陽臺。二、陽臺計算規(guī)則：陽臺當(dāng)其上蓋高度小于兩個自然層時，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影計算一半建筑面積。 陽臺上蓋與陽臺圍護結(jié)構(gòu)外圍的水平投影線不完全一致時，按上蓋或陽臺圍護結(jié)構(gòu)較少的水平投影計算一半建筑面積；當(dāng)上蓋寬度不大于0.6米時，陽臺不計算建筑面積。陽臺當(dāng)其上蓋高度達到或超過兩個自然層，陽臺不計算建筑面積。 一戶的陽臺板相連的兩個相鄰陽臺按一個陽臺計算指標(biāo)，并相應(yīng)計算建筑面積。

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