為什么單位房都沒用產(chǎn)權(quán)

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• 152****6361

  有共有人的房子才有房地產(chǎn)共有權(quán)證

  查看全文↓ 2018-06-21 20:11:03
• 152****9849

  房產(chǎn)證肯定是有的。
  　　一、有的單位房子，個人住著，個人沒有房產(chǎn)證，但單位肯定是有產(chǎn)權(quán)證的。
  
  　　二、有的房改房，個人有房產(chǎn)證，但土地證是沒有的。
  
  　　這說明這個土地屬于劃撥來源，故不能辦理出讓土地證；
  
  　　三、有的房改房，雙證齊全，但是有政策照顧的成份，一般對上市有時間或其他條件的限制。
  
  　　建議：如果是別人的單位房子，要看看對方的證件，了解實際情況后再決定是否購買。也跟你是自住，還是投資有關(guān)，具體怎么辦，就看你自己怎么想了。

  查看全文↓ 2018-06-21 20:10:51
• 136****1911

  在住房制度改革以前，住宅都是由單位建好分給職工作為福利。沒有商品房，那么房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)都是單位（機構(gòu)）而非個人，分配給職工使用的房屋一般會由產(chǎn)權(quán)單位（或房管所）發(fā)一個使用權(quán)證（即公有住房租賃合同），房屋屬于使用權(quán)性質(zhì)，職工由于工作變動有換房的需要，則換房雙方需要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)單位同意。
  這個稱謂基本就是這么來的。

  查看全文↓ 2018-06-21 20:10:45

相關(guān)問題

• 問 ?? 為什么單位房都沒用產(chǎn)權(quán)？作用都有哪些呢？
  答

  如果產(chǎn)權(quán)是一時辦不出來，要了解是什么原因，**終是否能辦得出來，如果是無法辦理或者沒有產(chǎn)權(quán)，建議不要購買。沒有法律保障。

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• 問 為什么現(xiàn)在的車位都沒有產(chǎn)權(quán)
  答

  并不是所有的車位都沒有產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)如今很多的小區(qū)的產(chǎn)權(quán)都屬于人防車位，并不能夠進行出售，而且物業(yè)也沒有出售的權(quán)利，可以簽訂租賃的協(xié)議。小區(qū)內(nèi)的車位，如果在購房時，地下停車場的車位面積已經(jīng)算在了公攤面積當(dāng)中，此類車位就沒有產(chǎn)權(quán)，是歸屬于全體業(yè)主所有的開發(fā)商不僅無權(quán)銷售，而且也無權(quán)轉(zhuǎn)讓，具體可以咨詢開發(fā)商或者是在購房合同當(dāng)中看清楚是否是公攤面積。人防車位作為強制配套的設(shè)施，可以將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給個人或者是開發(fā)商，但只能夠做出租使用，還有一種車位可以進行產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，通過買賣之后能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，而且在進行產(chǎn)權(quán)變更時，需要按照車位總價款的4%征收契稅以及維修基金。產(chǎn)權(quán)的使用年限和土地的使用年限一致，住宅類的車位使用年限在70年。

• 問 為什么現(xiàn)在的車位都沒有產(chǎn)權(quán)
  答

  如果所購買的房屋配套的車位屬于人防車位，所以就沒有產(chǎn)權(quán)，因為人防車位屬于國防資產(chǎn)，歸屬于國家所有，而且人防工程的地下室不計入公共面積的計算當(dāng)中，既不屬于開發(fā)商也不屬于單獨的業(yè)主用。此類型的車位可以通過出租的方式進行使用，出租的年限不超過20年。還有一種車位帶有產(chǎn)權(quán)是可以進行交易買賣的，開發(fā)商通過出售的形式轉(zhuǎn)售給購房者，而且作為開發(fā)商在前期規(guī)劃銷售的一部分，已經(jīng)通過了國家相關(guān)部門的審批，此類車位和房屋一樣都可以辦理產(chǎn)權(quán)證，而且往往與商品房使用年限一致。業(yè)主在購買車位之后，就如同房產(chǎn)一要具備對車位所有權(quán)的使用、轉(zhuǎn)讓和買賣，所以此類產(chǎn)權(quán)車位不會通過贈送的形式變更所有權(quán)。建議購買者要事先了解清楚產(chǎn)權(quán)，是否能夠進行買賣。

• 問 為什么現(xiàn)在的車位都沒有產(chǎn)權(quán)
  答

  并不是所有的車位都能夠辦理產(chǎn)權(quán)，如果小區(qū)內(nèi)的車位已經(jīng)納入到了公攤面積的范圍之內(nèi)，車位的產(chǎn)權(quán)就歸屬于所有業(yè)主共有無法進行單獨的出售，而且開發(fā)商也不能夠轉(zhuǎn)讓，還有一些小區(qū)內(nèi)的車位，屬于人防車位，是國家強制配套的設(shè)施，平時可以通過租賃使用權(quán)的形式租用車位，但是不能夠銷售，所以也就沒有資格辦理產(chǎn)權(quán)。所以購房者在購買車位時一定要先了解清楚所購買的車位是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，可出售的車位和自己所購買房屋的土地使用年限一致，如果所購買的是普通住宅，車位使用年限是70年，如果所購買的是商業(yè)住宅車位，使用年限是50年或者是40年，而且購買車位也要繳納相應(yīng)的稅費，按照車位總價的4%征收契稅以及1%的維修基金，相對來說稅費還是比較高的。

• 問 什么是單位產(chǎn)權(quán)房？單位產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？
  答

  單位有產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷，單位人員分配住起的，修好后可不可以繼續(xù)享受

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