房屋產(chǎn)權為什么有50年和70年兩種

已有4個回答

• 142****7294

  購買房屋時，有的產(chǎn)權70年，而有的只有50年，這主要是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限。
  1、包括民用住宅建筑，商用建筑，工用建筑等。
  
  2、一般民用住宅建筑權屬年限為70年，綜合用地產(chǎn)權權屬年限是50年；商業(yè)用地產(chǎn)權權屬年限是40年。
  
  3、70年產(chǎn)權房，用地屬于民用住宅用地類，而50年的產(chǎn)權房，則屬于綜合用地類?！段餀喾ā返谝话偎氖艞l 住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  4、無論50年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開發(fā)商與國土和房產(chǎn)部門實際簽定《土地使用權出讓合同》的那一年開始算起，購房人實際上享受不到70年的使用權。

  查看全文↓ 2018-06-21 21:16:36
• 143****7446

  一、50年產(chǎn)權和70年的規(guī)定：小區(qū)房屋70年產(chǎn)權和50年產(chǎn)權，是指土地使用年限。70年產(chǎn)權和50年產(chǎn)權的區(qū)別在于：
  1、根據(jù)我國相關規(guī)定，居住用地使用期為七十；綜合或者其他用地使用期五十年。
  2、《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  二、土地使用權相關規(guī)定：土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。
  《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地七十年;
  (二)工業(yè)用地五十年;
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
  (五)綜合或者其他用地五十年。
  三、50年產(chǎn)權住宅與普通住宅項目的不同：很多購房者渴望了解“50年產(chǎn)權住宅”項目與普通住宅項目有什么不同。主要有以下幾點區(qū)別：
  1、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
  2、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1%或1.5%，而50年產(chǎn)權的住宅，其契稅按3%繳納。
  3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權或者40年產(chǎn)權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
  4、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

  查看全文↓ 2018-06-21 21:16:31
• 147****1408

  產(chǎn)權50年和70年房子兩者之間的區(qū)別如下：
  
  1、產(chǎn)權方面： 住宅產(chǎn)權70年，公寓產(chǎn)權40-50年。
  
  
  
  2、建筑結構方面： 70年產(chǎn)權為板式建筑，50年產(chǎn)權一般為塔樓。
  
  3、使用成本方面： 70年產(chǎn)權水電民用， 50年產(chǎn)權水電費商用，較高。
  
  4、持有成本方面： 70年產(chǎn)權物業(yè)費較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 50年產(chǎn)權3.5元/平米/月+
  
  5、作用方面： 70年產(chǎn)權可以上學和落戶，50年產(chǎn)權可以注冊公司。
  
  6、 70年產(chǎn)權可以天然氣入戶， 50年產(chǎn)權不可以的。
  
  7、備注： 住宅一般泛指70產(chǎn)權住宅房。公寓指50年產(chǎn)權的商住樓。
  
  8、產(chǎn)權年限 —— 房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
  
  9、目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權大致分為：1）住宅用地，產(chǎn)權年限是70年；2）綜合用地，產(chǎn)權年限是50年；3）商業(yè)用地，產(chǎn)權年限是40年。

  查看全文↓ 2018-06-21 21:16:25
• 133****1396

  1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
  2、房改房的產(chǎn)權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。
  3、經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。二、房屋產(chǎn)權期限
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地70年;
  (二)工業(yè)用地50年;
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  (五)綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2018-06-21 21:16:15

相關問題

• 問 阿曼寓所公寓產(chǎn)權多少年50?為什么公寓的產(chǎn)權年限會有40年和50年兩種？
  答

  說說通俗的理由：產(chǎn)權房是居民居住的，用途就是居住，所以受到國家優(yōu)惠，是對老百姓的照顧。公寓樓則是商業(yè)用途的房子，政府批地的時候就定好了用途。也就是說這塊地上蓋的房子是可以用來做生意賺錢的，就沒有照顧了。這就好比居民樓用電只要幾毛錢1度，夜間還可以打折，而企業(yè)用電就要幾塊錢1度。水、燃氣都一樣對居民優(yōu)待，都是同一個道理。

  全部4個回答>
• 問 ??房屋產(chǎn)權年限50年和70年有什么區(qū)別？
  答

  50年產(chǎn)權住宅與普通住宅項目的不同，主要以下五點主要區(qū)別：一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權的住宅，其契稅按3%繳納。三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權或者40年產(chǎn)權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。五、設計導向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區(qū)的公寓由于未來居住者多為暫居，對于朝向、采光關注度較低，而立水橋區(qū)域的公寓，開發(fā)商大多能考慮未來居住需求，按照住宅標準進行設計。

  全部3個回答>
• 問 ??產(chǎn)權50年到期怎么辦？房屋產(chǎn)權50年和70年有什么區(qū)別?
  答

  50年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權有什么區(qū)別？1、根據(jù)我國相關規(guī)定，居住用地使用期為七十年；綜合或者其他用地使用期五十年。由于房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會隨著房屋的使用期延續(xù)下去。2、無論50年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開發(fā)商與國土和房產(chǎn)部門實際簽定《房屋產(chǎn)權到期了怎么辦？1、房屋產(chǎn)權有房屋權和土地使用權兩部分組成，房屋權的期限為，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。2、房子產(chǎn)權到期后可以允許延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。3、住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。

  全部3個回答>
• 問 房屋產(chǎn)權證產(chǎn)權為什么有40年
  答

  中國的土地是國家的。我們公民之后使用權。你的40年使用權過后。國家可以收回土地。房子是你的。但是房子要有土地才能蓋起來啊。40年后國家要是收回土地那么賠償給你的錢會很少。。如果幫到記得點采納給個好評。

  全部5個回答>
• 問 ??產(chǎn)權50年到期怎么辦？房屋產(chǎn)權50年和70年的區(qū)別是什么?
  答

  根據(jù)我國相關規(guī)定，居住用地使用期為七十年； 綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產(chǎn)權是永久的。由于房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會隨著房屋的使用期延續(xù)下去。　　無論50年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開發(fā)商與國土和房產(chǎn)部門實際簽定《土地使用權出讓合同》的那一年開始算起，購房人實際上享受不到70年的使用權。土地使用權出讓合同期屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用，可提前一年向相關部門提出申請，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的應重新簽定土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金。因社會公共利益需要國家收回的，也要按照《城市房屋拆遷管理條例》進行補償。從上述說明能夠清晰看出，無論買50年或70年產(chǎn)權的房屋，其結果是一致的，如果細化一點，只是在下次續(xù)期（土地使用權）上早一點晚一點而已，不存在吃不吃虧的問題。

  全部3個回答>