誰(shuí)知道開(kāi)發(fā)商會(huì)如何處理爛尾樓

已有5個(gè)回答

• 132****8096

  一般情況下?tīng)€尾樓開(kāi)發(fā)商都會(huì)屯著，寧可不賣(mài)，這樣他們從銀行貸來(lái)的錢(qián)就沒(méi)辦法還，銀行收不到錢(qián)財(cái)政就緊張，而他們的財(cái)政一旦出現(xiàn)問(wèn)題就關(guān)系到政府部門(mén)的吃喝拉撒，政府自然就會(huì)出面，問(wèn)題就自然解決了，爛尾樓是其實(shí)更像是政府的小金庫(kù)吧，而且掏錢(qián)的時(shí)候還是名正言順的。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:57:13
• 145****6592

  建造到一定的規(guī)模,沒(méi)有竣工(收尾),不能使用的樓房都可稱為爛尾樓。 主要有兩種原因:
  1、這樁樓沒(méi)有經(jīng)過(guò)合法的審批流程,所以可能在選址、規(guī)劃、建設(shè)方面是違規(guī)的。有些人,認(rèn)為有靠山有錢(qián)財(cái),無(wú)視政府法律法規(guī),硬要造樓,結(jié)果被判定為違章建筑,即使建筑物造好了,也沒(méi)有水電氣的配套,這樣的樓就成為爛尾樓了。
  2、工程款不到位。任何工程都不是資金全部到位才開(kāi)始動(dòng)工的,而是資金到位一部分就開(kāi)工了,結(jié)果,工程造到一定的程度,錢(qián)不夠了,房造不上去了。特別是現(xiàn)在建筑材料漲價(jià)厲害,工程建設(shè)超預(yù)算很多,業(yè)主方籌集不到資金,只好不再建造,成為爛尾樓,**終拍賣(mài)。 你無(wú)法直接接收該爛尾樓。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:57:02
• 134****5932

  主動(dòng)爛尾：
  
  開(kāi)發(fā)商拿地了后，開(kāi)工建設(shè)，結(jié)果市場(chǎng)發(fā)生根本性變化，已入市的房子根本賣(mài)不掉，原來(lái)所謂的需求都是炒作起來(lái)的，作為以盈利為目的的開(kāi)發(fā)商心理那個(gè)心酸啊，掂量了下，房子建了也賣(mài)不掉，再繼續(xù)投錢(qián)下去就是敗家，沒(méi)辦法，只能放棄繼續(xù)建設(shè)，讓它爛尾。如果是市場(chǎng)的原因?qū)е碌?，主?dòng)爛尾的肯定不止一家，政府根本管不來(lái)、也沒(méi)那么多錢(qián)去管，其他開(kāi)發(fā)商也不傻，沒(méi)人愿意去接手這樣項(xiàng)目，這樣的爛尾樓基本上會(huì)一直爛尾下去，直到政策或需求有支撐的時(shí)候。**有說(shuō)服力的例子就是鄂爾多斯，現(xiàn)在那邊仍有大量爛尾樓無(wú)人管理。
  
  被動(dòng)爛尾：
  
  通常情況是開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)等原因?qū)е碌?。?duì)于以上情況爛尾，如果不是市場(chǎng)問(wèn)題，會(huì)有政府來(lái)找你的，各地政府采取的手段不一，缺資金的，政府會(huì)限期三至六個(gè)月由企業(yè)籌措資金或引進(jìn)合作伙伴聯(lián)合開(kāi)發(fā)建設(shè)，逾期仍無(wú)法實(shí)施的，由政府依法收回項(xiàng)目，并向社會(huì)公開(kāi)招標(biāo)，重新確定實(shí)施單位等；涉及經(jīng)濟(jì)糾紛的，要打官司，政府也會(huì)插手；違法違規(guī)的，政府會(huì)要求在指定日期內(nèi)改造；對(duì)于開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、或開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)努力改正依然無(wú)法繼續(xù)項(xiàng)目施工的，政府將依法收回項(xiàng)目對(duì)外招標(biāo)，或者開(kāi)發(fā)商自己找到接盤(pán)俠，一般這種情況下，項(xiàng)目的價(jià)格會(huì)便宜很多，市場(chǎng)要是沒(méi)問(wèn)題，必會(huì)吸引大量逐利的開(kāi)發(fā)商接盤(pán)。爛尾樓改造好了，市場(chǎng)又沒(méi)問(wèn)題的話，配套、價(jià)格等都不錯(cuò)的話，老百姓才不管以前是不是爛尾，一窩蜂的就買(mǎi)了。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:56:57
• 155****3018

  已經(jīng)建好的法院拍賣(mài)，要是拍賣(mài)沒(méi)人要就是擱置，等政府想起來(lái)了把它當(dāng)空地賣(mài)了。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:56:31
• 136****4904

  聯(lián)合購(gòu)房者通過(guò)法律途徑索取購(gòu)房款吧

  查看全文↓ 2018-06-21 22:55:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)到爛尾樓開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了如何處理
  答

  買(mǎi)到爛尾樓開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了如何處理，可以通過(guò)以下的這幾種方式來(lái)降低自己的損失。1、如果是通過(guò)貸款的形式購(gòu)房，出現(xiàn)爛尾之后，先找銀行溝通一下，看能不能向銀行申請(qǐng)停息掛賬能夠節(jié)約一部分的費(fèi)用。2、大部分的買(mǎi)房都是按揭或者是分期的形式購(gòu)房，一旦房屋爛尾，就會(huì)存在有產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，需要通過(guò)合法的途徑來(lái)保護(hù)自己的權(quán)益，依照程序向房管部門(mén)請(qǐng)求處理房產(chǎn)證。3、可以向法院申請(qǐng)房屋保全，確保將來(lái)可以生效的判決順利執(zhí)行，又或者是避免財(cái)產(chǎn)蒙受損失，進(jìn)而所采取的強(qiáng)制措施。4、聯(lián)合其他的業(yè)主一起聘請(qǐng)律師起訴開(kāi)發(fā)商違約，一旦勝訴之后就能夠申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。5、遇到爛尾樓之后，不太建議大家退房，尤其是資金周轉(zhuǎn)不善的開(kāi)發(fā)商，一旦關(guān)系發(fā)生了變更，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)進(jìn)行賠償?shù)臅r(shí)候，債務(wù)關(guān)系是優(yōu)于買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的。爛尾樓重新開(kāi)盤(pán)能買(mǎi)嗎爛尾樓重新開(kāi)盤(pán)，要判斷一下是什么樣的原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)蓋房，如果是因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的原因，說(shuō)明之后可能無(wú)法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，像這樣的情況之下就不建議大家再次購(gòu)買(mǎi)，如果是因?yàn)闀簳r(shí)的資金周轉(zhuǎn)不了而導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)蓋房，重新開(kāi)盤(pán)之后，說(shuō)明資金已經(jīng)流暢是可以購(gòu)買(mǎi)的，在購(gòu)買(mǎi)房屋之前，一定要先檢查清楚開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售許可證和預(yù)售許可證是否有問(wèn)題。

• 問(wèn) 買(mǎi)到爛尾樓開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了如何處理
  答

  買(mǎi)到爛尾樓開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了，可以通過(guò)以下的這幾種方式來(lái)進(jìn)行處理：1、購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)向開(kāi)發(fā)商申報(bào)債權(quán)，提交申請(qǐng)書(shū)，并且提交有關(guān)的證據(jù)，到當(dāng)?shù)氐姆ㄔ禾崞鹕暝V，但能夠獲得多少賠償，要根據(jù)實(shí)際情況而定。2、如果是以貸款的形式購(gòu)房，看能不能向銀行申請(qǐng)停息掛賬，看能不能暫時(shí)不還房貸。3、申請(qǐng)人民法院在當(dāng)事人起訴以后，又或者是起訴以前對(duì)房屋進(jìn)行保全，就是為了確保將來(lái)可以生效的判決順利執(zhí)行，又或者是避免財(cái)產(chǎn)蒙受損失，進(jìn)而所采取的強(qiáng)制措施。4、進(jìn)行法律訴訟，聯(lián)合業(yè)主聘請(qǐng)律師一起起訴房開(kāi)商違約，一旦勝訴，就再申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。買(mǎi)房如何避開(kāi)爛尾樓1、有條件的話還是盡可能的要購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，但大多數(shù)的現(xiàn)房都會(huì)比期房的價(jià)格要高一些，所以要從自己的實(shí)際情況出發(fā)，量力而行。2、買(mǎi)房選擇大的開(kāi)發(fā)商，能夠很好地避免爛尾，同時(shí)品牌房企擁有較好的物業(yè)管理服務(wù)，生活舒適程度高。3、如果打算購(gòu)買(mǎi)期房的話，要先看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有5證，如果五證齊全，并且是一些比較有名氣的開(kāi)發(fā)商在短時(shí)間內(nèi)，資金鏈斷裂的可能性不大，中小房企資金鏈斷裂的可能性也很大。

• 問(wèn) 如何處置爛尾樓 武漢“爛尾樓”如何復(fù)活
  答

  3月1日，武漢爛尾了17年的綠洲大廈終于“復(fù)活”了，該大廈由山河建設(shè)集團(tuán)下屬子公司接班，項(xiàng)目將于9月30日之前完工，屆時(shí)大廈將更名為“山河商務(wù)大廈”。更重要的是，那些購(gòu)買(mǎi)了此樓的業(yè)主們將能夠解套。 “綠洲大廈” 綠洲大廈是1992年湖北原計(jì)委批準(zhǔn)，省水利廳下屬排灌公司與一家開(kāi)發(fā)商聯(lián)合開(kāi)發(fā)的“鄂水大廈”，層高22層，用地性質(zhì)是劃撥。到了1995年，綠洲集團(tuán)收購(gòu)后將其更名為“綠洲大廈”，建筑性質(zhì)變更為商業(yè)服務(wù)或高檔酒店，并違章加蓋至26層，1998年因資金問(wèn)題停工。2009年，由新接盤(pán)的武漢勝宇置業(yè)將其所屬的10個(gè)樓層更名為“快樂(lè)時(shí)光國(guó)際公寓”，項(xiàng)目變更為小型商品房。后因資金問(wèn)題和違規(guī)審批問(wèn)題再度爛尾。 買(mǎi)到爛尾一般有四種情況 1、如果買(mǎi)到的樓盤(pán)目前并沒(méi)有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性爛尾情況，應(yīng)該給出開(kāi)發(fā)商籌資時(shí)間，完成后續(xù)開(kāi)發(fā)，這樣才能降低損失。 2、如果開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，破產(chǎn)不可避免，則不能將房子退還。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金鏈已經(jīng)斷裂，購(gòu)房者即使退房也只能拿到一紙單據(jù)。此時(shí)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的關(guān)系由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變成債權(quán)人和債務(wù)人的關(guān)系。開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算后，根據(jù)破產(chǎn)法償債順序規(guī)定，在得到補(bǔ)償款方面，買(mǎi)賣(mài)關(guān)系要優(yōu)先于債主關(guān)系。 3、如果全體業(yè)主起訴開(kāi)發(fā)商要求賠償，必須步調(diào)一致。如果有先后的情況，那么后來(lái)者可能無(wú)法得到賠償。 開(kāi)發(fā)商因?yàn)楦鞣N原因?qū)е聵潜P(pán)爛尾，讓購(gòu)房者蒙受損失，所以未雨綢繆很重要。 如何避免買(mǎi)到爛尾樓 一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房前需要了解樓盤(pán)的所有手續(xù)，能夠上市銷(xiāo)售的房子，五證（《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》）必須齊全。 再者房子爛尾的開(kāi)發(fā)商多數(shù)是中小型房企，如果不知道怎么判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，可以看看開(kāi)發(fā)商以往的項(xiàng)目運(yùn)作情況，品牌知名度這些公開(kāi)信息。 另外，雖然爛尾的主要責(zé)任不在政府，但政府作為土地出讓方，在城市發(fā)展中起主導(dǎo)作用，在面對(duì)爛尾樓時(shí)因積極找出問(wèn)題，協(xié)調(diào)各方解決好爛尾問(wèn)題。 關(guān)于月供問(wèn)題 這也是購(gòu)房者比較關(guān)心的問(wèn)題從法律上來(lái)說(shuō)，月供是你和銀行之前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而爛尾是你和開(kāi)發(fā)商之間的合同關(guān)系，兩者不能混為一談。如果斷供，還有可能影響個(gè)人信用。至于爛尾的損失，只能向開(kāi)發(fā)商追討了。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商跑了的爛尾樓怎么處理？
  答

  1、拍賣(mài)，如果開(kāi)發(fā)商資不抵債并宣布破產(chǎn)，房子已經(jīng)存在爛尾的危機(jī)了，那么開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)就會(huì)被法院拍賣(mài)，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購(gòu)房者比債主更容易等到一些房產(chǎn)企業(yè)的補(bǔ)償款的。2、賠償，遇到房地產(chǎn)項(xiàng)目爛尾的時(shí)候，業(yè)主一定要齊心一致，去法院起訴開(kāi)發(fā)商，這樣才能獲得賠償。

• 問(wèn) ??爛尾樓開(kāi)發(fā)商怎么處理？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開(kāi)發(fā)商已拿不出錢(qián)來(lái)，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。爛尾樓破壞城市形象，浪費(fèi)土地資源，破壞投資者信心。 2、買(mǎi)房遇到爛尾樓的解決途徑：假如房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點(diǎn)時(shí)間，希望其在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，消費(fèi)者的損失可降到**少。如發(fā)展商因資不抵債宣布破產(chǎn)，根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款。特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)。

  全部5個(gè)回答>