開(kāi)發(fā)商跑了的爛尾樓怎么處理？

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• 156****1638

  1、拍賣，如果開(kāi)發(fā)商資不抵債并宣布破產(chǎn)，房子已經(jīng)存在爛尾的危機(jī)了，那么開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)就會(huì)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購(gòu)房者比債主更容易等到一些房產(chǎn)企業(yè)的補(bǔ)償款的。
  2、賠償，遇到房地產(chǎn)項(xiàng)目爛尾的時(shí)候，業(yè)主一定要齊心一致，去法院起訴開(kāi)發(fā)商，這樣才能獲得賠償。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:53:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??爛尾樓開(kāi)發(fā)商怎么處理？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開(kāi)發(fā)商已拿不出錢來(lái)，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。爛尾樓破壞城市形象，浪費(fèi)土地資源，破壞投資者信心。 2、買房遇到爛尾樓的解決途徑：假如房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點(diǎn)時(shí)間，希望其在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，消費(fèi)者的損失可降到**少。如發(fā)展商因資不抵債宣布破產(chǎn)，根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款。特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 買到爛尾樓開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了如何處理
  答

  買到爛尾樓開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了，可以通過(guò)以下的這幾種方式來(lái)進(jìn)行處理：1、購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)向開(kāi)發(fā)商申報(bào)債權(quán)，提交申請(qǐng)書，并且提交有關(guān)的證據(jù)，到當(dāng)?shù)氐姆ㄔ禾崞鹕暝V，但能夠獲得多少賠償，要根據(jù)實(shí)際情況而定。2、如果是以貸款的形式購(gòu)房，看能不能向銀行申請(qǐng)停息掛賬，看能不能暫時(shí)不還房貸。3、申請(qǐng)人民法院在當(dāng)事人起訴以后，又或者是起訴以前對(duì)房屋進(jìn)行保全，就是為了確保將來(lái)可以生效的判決順利執(zhí)行，又或者是避免財(cái)產(chǎn)蒙受損失，進(jìn)而所采取的強(qiáng)制措施。4、進(jìn)行法律訴訟，聯(lián)合業(yè)主聘請(qǐng)律師一起起訴房開(kāi)商違約，一旦勝訴，就再申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。買房如何避開(kāi)爛尾樓1、有條件的話還是盡可能的要購(gòu)買現(xiàn)房，但大多數(shù)的現(xiàn)房都會(huì)比期房的價(jià)格要高一些，所以要從自己的實(shí)際情況出發(fā)，量力而行。2、買房選擇大的開(kāi)發(fā)商，能夠很好地避免爛尾，同時(shí)品牌房企擁有較好的物業(yè)管理服務(wù)，生活舒適程度高。3、如果打算購(gòu)買期房的話，要先看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有5證，如果五證齊全，并且是一些比較有名氣的開(kāi)發(fā)商在短時(shí)間內(nèi)，資金鏈斷裂的可能性不大，中小房企資金鏈斷裂的可能性也很大。

• 問(wèn) 買到爛尾樓開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了如何處理
  答

  買到爛尾樓開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了如何處理，可以通過(guò)以下的這幾種方式來(lái)降低自己的損失。1、如果是通過(guò)貸款的形式購(gòu)房，出現(xiàn)爛尾之后，先找銀行溝通一下，看能不能向銀行申請(qǐng)停息掛賬能夠節(jié)約一部分的費(fèi)用。2、大部分的買房都是按揭或者是分期的形式購(gòu)房，一旦房屋爛尾，就會(huì)存在有產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，需要通過(guò)合法的途徑來(lái)保護(hù)自己的權(quán)益，依照程序向房管部門請(qǐng)求處理房產(chǎn)證。3、可以向法院申請(qǐng)房屋保全，確保將來(lái)可以生效的判決順利執(zhí)行，又或者是避免財(cái)產(chǎn)蒙受損失，進(jìn)而所采取的強(qiáng)制措施。4、聯(lián)合其他的業(yè)主一起聘請(qǐng)律師起訴開(kāi)發(fā)商違約，一旦勝訴之后就能夠申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。5、遇到爛尾樓之后，不太建議大家退房，尤其是資金周轉(zhuǎn)不善的開(kāi)發(fā)商，一旦關(guān)系發(fā)生了變更，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)進(jìn)行賠償?shù)臅r(shí)候，債務(wù)關(guān)系是優(yōu)于買賣關(guān)系的。爛尾樓重新開(kāi)盤能買嗎爛尾樓重新開(kāi)盤，要判斷一下是什么樣的原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)蓋房，如果是因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的原因，說(shuō)明之后可能無(wú)法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，像這樣的情況之下就不建議大家再次購(gòu)買，如果是因?yàn)闀簳r(shí)的資金周轉(zhuǎn)不了而導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)蓋房，重新開(kāi)盤之后，說(shuō)明資金已經(jīng)流暢是可以購(gòu)買的，在購(gòu)買房屋之前，一定要先檢查清楚開(kāi)發(fā)商的銷售許可證和預(yù)售許可證是否有問(wèn)題。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商破產(chǎn) 爛尾樓 可以住嗎
  答

  遇到破產(chǎn)的企業(yè)，你們也只好自認(rèn)倒霉！祈禱有新公司能接手爛尾樓吧

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• 問(wèn) 爛尾樓最后都是怎么處理的
  答

  爛尾樓的話，一般都是開(kāi)發(fā)商陷入了財(cái)政糾紛，資金鏈斷裂之后出現(xiàn)的情況而進(jìn)行解決，如果說(shuō)能夠找到一部分的資金，爛尾樓可以重新開(kāi)始建造的話，也能夠等待一段時(shí)間給業(yè)主交付，但大多數(shù)的爛尾樓資金已經(jīng)資不抵債，所以只能夠進(jìn)行拍賣，把拍賣之后的剩余款項(xiàng)退還給業(yè)主。在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中遇到爛尾后，業(yè)主們常常會(huì)齊心協(xié)力的向法院提起訴訟，這樣當(dāng)開(kāi)發(fā)商無(wú)論是拍賣還是在請(qǐng)求政府支援都能夠獲得相應(yīng)的賠償，但是千萬(wàn)不建議大家在爛尾的時(shí)候退房，因?yàn)椴粌H僅錢打了水漂，而且還需要等待很長(zhǎng)一段時(shí)間才能夠收到之前所支付的首付款。爛尾之后，如果所購(gòu)買的房子是期房，而且辦理了抵押貸款，在這段時(shí)間還是需要按時(shí)還貸款的，因?yàn)橘J款是和銀行簽署的協(xié)議，和開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)，并不能夠因?yàn)闆](méi)有辦法收房而拒絕支付貸款。