房改房和商品房有什么區(qū)別

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• 132****0247

  就是差一個土地出讓金。你的房本上有一個章，以成本價購房。交完了土地出讓金賣了以后，買家的新房本上有一個章，已繳納土地出讓金，這樣這個房子就變成商品房上市了。所有福利房和房改房都需要補繳土地出讓金才能買賣。買賣一次以后變成商品房。

  查看全文↓ 2018-06-21 23:54:58
• 153****3828

  商品房：指的是在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
  房改房：是指于1994年國務院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。

  查看全文↓ 2018-06-21 23:53:36
• 134****8085

  房改房：是指于1994年國務院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。
  商品房：它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。
  房改房與商品房的**大區(qū)別是：房改房在5年后才是完全屬于自己的，如果在5年內進行買賣的話需要繳納更多的稅費，商品房就不一樣了，商品房產權證辦理下來后就可以馬上進行買賣了，不過房改房五年后也可以和商品房一樣進行買賣并不影響什么。

  查看全文↓ 2018-06-21 23:53:04

相關問題

• 問 房改房和商品房有什么區(qū)別呢？
  答

  定義不同：房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。出售時的費用不同：個人買斷的房改房，出售時需補交土地出讓金（各地政策，費用不同）。央產房（特殊的房改房），還需到當地央產房上市辦公室開上市證明，以及到物業(yè)開具物業(yè)供暖結清證明方可上市。有的央產房不允許上市。商品房就沒有這個要求了

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• 問 ??房改房和商品房有什么區(qū)別？應該怎么辦理呢？
  答

  一、區(qū)別1、房子來歷，房改房是國家對員工薪酬中沒有包括“住所消費資金”的一種補償，也就是國家對員工的一種薪酬性什物補償。商業(yè)房的房子來歷，是具有運營資歷的房地產開發(fā)商建成的房子，是通過出讓方法獲得土地運用權。2、價格，房改房的價格不由銷售供求聯(lián)系決議，而是由政府依據完結住所簡略再生產和搞好具有社會確保性的住所供給系統(tǒng)的準則決議的，是以標準價或資金價出售給員工的公房。商業(yè)房是銷售經濟條件下可進行銷售的“產品”，其出價格格是由銷售經濟供求聯(lián)系決議的。二、定義1、房改房，又被稱之為已購公房，是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)員工依據國家和縣級以上區(qū)域人民政府有關鄉(xiāng)鎮(zhèn)住所準則變革方針要求，依照資金價或許標準價購買的已建公有住所。2、商業(yè)房是指經政府有關部分贊同，由房地產開發(fā)運營公司開發(fā)的，建成后用于銷售出售租借的房子，包括住所、商業(yè)用房以及其他修建物。它是開發(fā)商開發(fā)建筑的供出售的房子，能辦產權證和土地證，能夠按銷售價面向社會更多集體出售的產權房。

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• 問 ??什么是房改房?房改房和保障房有什么區(qū)別?
  答

  經濟適用房是政府為了城鎮(zhèn)中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售賣價格由政府制定。(只擁有房屋所有權)房改房.是個人以成本價或標準價及其他國家認可的優(yōu)惠辦法向原產權單位購買的公有住房。商品房是從開發(fā)商手里購買的房屋。(是私產、大產權)區(qū)別就是經濟適用房五年內不許出售.如出售要有特定條件.比如只能出售給符合經濟適用房條件的家庭.或由政府相關部門收購.房改房要出售的話要補交土地出讓金.而商品房是直接可以上市出售的。房改房和商品房相比，有一筆費用肯定要交，就是補交土地出讓金，商品房沒有這筆費用；另外，一個比較未知且麻煩的問題是：除土地出讓金外，有的房改房可能還存在需要補交的費用，如房東超政策規(guī)定享受的，就還要交費用，這個問題可能中介和房東自己都搞不清楚或者不知道，只有在過戶的時候才會知道，商品房沒有這個問題。因此在買房改房的時候，這兩個費用要約定清楚，尤其是后一個，往往**后因為這個問題鬧糾紛。另外，還要搞清楚，房改房轉讓有無特殊限制。這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調查清楚，做到心中有數。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。

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• 問 房改房和商品房的區(qū)別
  答

  房改房和商品房的區(qū)別主要在于二者的概念不同，房改房屬于政府保障性的住房，是以標準價或者是成本價進行出售，而且房產房在沒有出售之前的房屋產權歸屬于國家或者是單位所有在買賣的過程當中，需要補齊土地出讓金才能夠完成房產私有化，而商品房在建造完成之后就是用于房產交易，供需關系是由市場所決定的，在交易完成之后可以直接獲得個人產權。房改房和商品房在過戶的過程當中也有較大的區(qū)別，尤其是房改房在出售的過程當中，需要向當地的房地產交易管理部門提出申請，符合單位的批準要求之后，才能夠辦理過戶，而且原單位有優(yōu)先購買的權利。而正常的商品房不需要審核就能夠直接進行交易，并且也不再需要繳納土地出讓金。所以并不是所有的房改房都能夠進行交易的。

• 問 房改房和商品房有哪些區(qū)別呢？
  答

  1、購買對象不同。購買房改出售的公有住房的對象是有限制的，只能是承租獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而在房地產市場上購買商品住房的消費者基本上是不受任何限制的。2、購買面積控制不同。國家對職工購買房改公有住房的面積有一定的限制，購房的數量必須嚴格按照國家和各級人民政府規(guī)定的分配住房的控制標準執(zhí)行，超過標準部分一律執(zhí)行市場價。3、購買價格不同。房改售房的價格是受政府控制的，而市場上的商品住房的價格是由市場供求關系所決定的。4、上市出售條件不同。房改房上市出售有條件要求，如幾年后才允許出售、優(yōu)先出售給產權單位、出售前須原產權單位在出售征詢表上蓋公章或不能出售等，而購買商品房上市出售無限制。5、出售后收益分配不同。購買房改房后上市出售的收益分配是有限制的，總的原則是要給國家上繳一部分土地收益。

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