購(gòu)房協(xié)議書是購(gòu)房合同嗎

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• 141****2663

  購(gòu)房協(xié)議是有效的，但還沒(méi)有發(fā)生法律效力。
  
  根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。同時(shí)《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此你們的房屋買賣協(xié)議是成立的，從你們買賣雙方在協(xié)議上簽字時(shí)就已經(jīng)成立，但還沒(méi)有發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)生法律效力。
  
  法律效力：
  
  法律效力即法律約束力，指人們應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的那樣行為，必須服從。如某個(gè)合同發(fā)生法律效力，就是該合同符合法律規(guī)定的條件和程序，因而受到法律的保護(hù)。
  
  對(duì)人的效力：
  
  ①對(duì)中國(guó)公民的效力中國(guó)公民在中國(guó)領(lǐng)域內(nèi)一律適用中國(guó)法律。在中國(guó)境外的中國(guó)公民，也應(yīng)遵守中國(guó)法律并受中國(guó)法律保護(hù)。
  
  ②對(duì)外國(guó)人和無(wú)國(guó)籍人的適用問(wèn)題，包括兩種情況:一種是對(duì)在中國(guó)領(lǐng)域內(nèi)的外國(guó)人和無(wú)國(guó)籍人的法律適用問(wèn)題;另一種是對(duì)其在中國(guó)領(lǐng)域外的法律適用問(wèn)題。外國(guó)人和無(wú)國(guó)籍人在中國(guó)領(lǐng)域內(nèi)，除法律另有規(guī)定者外，適用中國(guó)法律。外國(guó)人在中國(guó)領(lǐng)域外對(duì)中國(guó)國(guó)家或者公民犯罪，而按照《中華人民共和國(guó)刑法》規(guī)定的**低刑為三年以上有期徒刑的，可以適用中國(guó)刑法，但是按照犯罪地法律不受處罰的除外。
  
  對(duì)事的效力：
  
  指法律對(duì)什么樣的行為有效力，適用于哪些事項(xiàng)。這種效力范圍的意義在于:
  
  ①告訴人們什么行為應(yīng)當(dāng)做，什么行為不應(yīng)當(dāng)做，什么行為可以做。
  
  ②指明法律對(duì)什么事項(xiàng)有效，確定不同法律之間調(diào)整范圍的界限。
  
  空間效力：
  
  指法律在哪些地域有效力，適用于哪些地區(qū)。一般來(lái)說(shuō)，一國(guó)法律適用于該國(guó)主權(quán)范圍所及的全部領(lǐng)域，包括領(lǐng)土、領(lǐng)水及其底土和領(lǐng)空，以及作為領(lǐng)土延伸的本國(guó)駐外使館、在外船舶及航空器。
  
  時(shí)間效力：
  
  指法律何時(shí)生效、何時(shí)終止效力以及法律對(duì)其生效以前的事件和行為有無(wú)溯及力。
  
  生效時(shí)間：
  
  ①自法律公布之日起生效
  
  ②由該法律規(guī)定具體生效時(shí)間
  
  ③規(guī)定法律公布后符合一定條件時(shí)生效
  
  終止生效：
  
  法律終止生效的時(shí)間法律終止生效，即法律被廢止，指法律效力的消滅。它一般分為明示的廢止和默示的廢止兩類。
  
  明示的廢止，即在新法或其他法律文件中明文規(guī)定廢止舊法。
  
  默示的廢止，即在適用法律中，新法與舊法沖突時(shí)，適用新法而使舊法事實(shí)上被廢止。
  
  溯及力：
  
  法律的溯及力法律溯及力，也稱法律溯及既往的效力，是指法律對(duì)其生效以前的事件和行為是否適用。如果適用，就具有溯及力;如果不適用，就沒(méi)有溯及力。(法律一般以不溯既往為原則。各國(guó)普遍采用的通例是"從舊兼從輕"的原則，即新法原則上不溯既往，但是新法不認(rèn)為犯罪或者處刑較輕的，適用新法。而在某些有關(guān)民事權(quán)利的法律中，法律有溯及力。)
  
  購(gòu)房協(xié)議書：
  
  購(gòu)房協(xié)議書是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購(gòu)房協(xié)議書范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。二手房購(gòu)房協(xié)議會(huì)加入戶口約定和水電煤氣費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2018-06-22 00:02:20
• 153****5045

  協(xié)議一般是中介公司提供的，協(xié)議和合同具有同樣的法律效力,或雙方私下約定購(gòu)房事項(xiàng)使用。合同則是在房管局交易時(shí)使用正式文本，提交房管局的如果協(xié)議不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)符合協(xié)議書約定的生效條件時(shí)，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力。
  協(xié)議還可以作為合同的補(bǔ)充或分時(shí)間先后制肘合同的生效。

  查看全文↓ 2018-06-22 00:01:54
• 147****0548

  許多購(gòu)房者會(huì)在購(gòu)房時(shí)認(rèn)為購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同差不多，簽?zāi)囊环荻际且粯拥摹５珜?shí)際上購(gòu)房合同和購(gòu)房協(xié)議在法律效力上有天壤之別。這關(guān)系到購(gòu)房者切身利益，千萬(wàn)馬虎不得。那么，購(gòu)房合同與購(gòu)房協(xié)議有哪些區(qū)別嗎？
  
  許多購(gòu)房者會(huì)在購(gòu)房時(shí)認(rèn)為購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同差不多，簽?zāi)囊环荻际且粯拥摹５珜?shí)際上購(gòu)房合同和購(gòu)房協(xié)議在法律效力上有天壤之別。這關(guān)系到購(gòu)房者切身利益，千萬(wàn)馬虎不得。那么，購(gòu)房合同與購(gòu)房協(xié)議有哪些區(qū)別呢？
  
  
  
  一、什么是購(gòu)房合同？
  
  購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買方和房地產(chǎn)開發(fā)商，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。
  
  二、什么是購(gòu)房協(xié)議？
  
  購(gòu)房協(xié)議書是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購(gòu)房協(xié)議書范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。二手房購(gòu)房協(xié)議會(huì)加入戶口約定和水電煤氣費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)。
  
  
  
  三、購(gòu)房合同和購(gòu)房協(xié)議有什么區(qū)別？
  
  1、購(gòu)房協(xié)議與購(gòu)房合同定義不同，購(gòu)房合同相對(duì)正式
  
  購(gòu)房協(xié)議一般是中介公司提供的，或雙方私下約定購(gòu)房事項(xiàng)使用，比較容易造成糾紛；購(gòu)房合同則是在房管局交易時(shí)使用正式文本，相對(duì)正式。
  
  2、購(gòu)房協(xié)議是房屋買賣之前的一種協(xié)議
  
  購(gòu)房協(xié)議是開發(fā)商在不能與購(gòu)房者簽約正式的《商品房買賣合同》之前的一種協(xié)議，具有擔(dān)?！渡唐贩抠I賣合同》簽訂的效力。購(gòu)房協(xié)議在不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的前提下，同時(shí)還要符合購(gòu)房協(xié)議的生效條件。
  
  
  
  購(gòu)房協(xié)議就可以發(fā)生法律效力，無(wú)論是開發(fā)商還是購(gòu)房者都應(yīng)該按照購(gòu)房協(xié)議的約定內(nèi)容享有權(quán)利，履行義務(wù)。
  
  3、購(gòu)房合同內(nèi)容更加詳細(xì)
  
  在購(gòu)房協(xié)議中，如果開發(fā)商和購(gòu)房者對(duì)房屋的序號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等方面的內(nèi)容，做出了比較明確的約定，那么購(gòu)房協(xié)議就能夠作為預(yù)先約定的房屋買賣合同。
  
  正式的《商品房買賣合同》，只是針對(duì)購(gòu)房協(xié)議進(jìn)行更為具體詳盡的約定，但是如果購(gòu)房協(xié)議中沒(méi)有涉及上述各方面內(nèi)容，則其只是一份購(gòu)房意向書，不具備合同性質(zhì)，也就沒(méi)有合同的約束力。
  
  與購(gòu)房協(xié)議相比，購(gòu)房合同更加正式，內(nèi)容也更加詳實(shí)。但是購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同同樣具有法律效力。
  
  因此，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)應(yīng)仔細(xì)斟酌其中的各項(xiàng)條款，并重點(diǎn)關(guān)注關(guān)于定金的條款、簽訂正式商品房買賣合同的時(shí)間及購(gòu)房協(xié)議的生效、失效時(shí)間等內(nèi)容，避免自己的合法權(quán)益受到侵害。

  查看全文↓ 2018-06-22 00:01:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房協(xié)議書是購(gòu)房合同嗎？會(huì)有網(wǎng)友了解嗎？
  答

  購(gòu)房協(xié)議與購(gòu)房合同的區(qū)別1、買賣之前一種協(xié)議作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議,認(rèn)購(gòu)書具備擔(dān)保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔(dān)保效力。如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,同時(shí)符合協(xié)議書約定的生效條件時(shí),該協(xié)議書即發(fā)生法律效力,開發(fā)商和購(gòu)買人均應(yīng)按照協(xié)議書約定享有權(quán)利,履行義務(wù)。2、購(gòu)房合同更加詳細(xì)如果認(rèn)購(gòu)書中,對(duì)于房屋的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定,那么認(rèn)購(gòu)書可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買賣合同。正式的《商品房買賣合同》只是對(duì)于認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容做出了更為具體的約定,而如果認(rèn)購(gòu)書中沒(méi)有約定上述內(nèi)容,則其只是一份購(gòu)房意向書,不具備合同性質(zhì),也就沒(méi)有合同的約束力。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房協(xié)議書的范本誰(shuí)有？購(gòu)房協(xié)議書有法律效力嗎？
  答

  經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，簽訂本預(yù)約合同便于雙方共同信守。一、乙方所認(rèn)購(gòu)房屋的基本情況乙方自愿認(rèn)購(gòu)甲方開發(fā)的位于（商品房具體位置） 號(hào)樓 單元 房，標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積大約為 平方米；閣樓面積約為 平方米；儲(chǔ)藏室（大、?。?號(hào)，建筑面積約為 平方米 。二、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1、乙方所認(rèn)購(gòu)房屋標(biāo)準(zhǔn)層的單價(jià)為 元/平方米，總房?jī)r(jià)約為 　元。2、乙方所認(rèn)購(gòu)的閣樓價(jià)格為 元/平方米，閣樓總價(jià)款約為 　元。3、乙方所認(rèn)購(gòu)的儲(chǔ)藏室（大、?。﹩蝺r(jià) 元/平方米，儲(chǔ)藏室總價(jià)款約為 　 元.4、房款約總合計(jì)為 　 元，（大寫 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）5、公共維修基金按總房款2%收取，房屋交付使用時(shí)由該小區(qū)物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。6、凡屬乙方使用房屋的設(shè)備、配套設(shè)施發(fā)生的費(fèi)用（包括但不僅限于有線電視開通費(fèi)、寬帶網(wǎng)使用開通費(fèi)、電話開通費(fèi)等）由乙方自付，應(yīng)于主體封頂后一個(gè)月內(nèi)交小區(qū)物業(yè)管理公司。因乙方拒絕或拖延付費(fèi)造成不能（按期）使用，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。三、 付款方式：買方愿意采取下列第 種方式付款：（一）一次性付款；（二）分期付款；（三）向銀行借款方式付款。簽訂本認(rèn)購(gòu)書時(shí)，買方應(yīng)向賣方支付定金人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰（小寫 元），如乙方原因造成的違約責(zé)任此定金不予退還。簽訂正式的房地產(chǎn)商品房買賣合同后，買方已付的定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。面積差異處理如本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)面積發(fā)生差異，**終面積以房管部門實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，房款據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)。該商品房分?jǐn)偯娣e按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)算。四、 逾期付款違約責(zé)任1、如乙方不能在協(xié)議規(guī)定時(shí)間內(nèi)付款，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并對(duì)該商品房另行處置，同時(shí)甲方有權(quán)向乙方按逾期付款總額同期銀行存款利率收取違約金。2、甲方取得《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，須以書面或電話形式通知乙方，乙方應(yīng)自接到通知之日起七日，內(nèi)帶齊相關(guān)證件到甲方指定地點(diǎn)簽訂正式《商品房買賣合同》，本協(xié)議廢止。如乙方不能在約定時(shí)間內(nèi)簽訂正式《商品房買賣合同》、按時(shí)付款及辦理貸款手續(xù)，甲方有權(quán)對(duì)乙方預(yù)定的商品房另行處理，并有權(quán)沒(méi)收乙方全部定金。如乙方享受優(yōu)惠后，不能按協(xié)議方式全額付款，將不再享受優(yōu)惠。五、 交付期限：甲方于 年 月 日前依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交付乙方使用（遭遇不可抗力的原因除外）。如甲方不能按時(shí)交付，逾期六十日，甲方按同期銀行存款利率和延期天數(shù)向乙方支付已付款利息，甲方不另行承擔(dān)任何責(zé)任。六、乙方須保證其地址、聯(lián)系電話、傳真號(hào)碼等聯(lián)系方式的真實(shí)性，以便于甲方及時(shí)聯(lián)絡(luò)，否則，由乙方承擔(dān)不能及時(shí)通知所造成的一切后果。七、未盡事宜，雙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定協(xié)商解決。八、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，備案一份。九、本協(xié)議自甲、乙雙方簽訂之日起生效。出售方（簽章）： 認(rèn)購(gòu)方（簽章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人（簽章）： 委托代理人（簽章）：年 月 日 年 月 日簽于 簽于（某某房產(chǎn)公司）年　 　月　 　日

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房協(xié)議書范本
  答

  這些資料可以到百度參考下

  全部35個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房協(xié)議書可以更名嗎？
  答

  再去房管局改吧。已經(jīng)備案了。等房產(chǎn)證下來(lái)不能

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房協(xié)議書怎么寫
  答

  寫房產(chǎn)協(xié)議書，不管是買賣、贈(zèng)與、共建或分家房產(chǎn)，都要把握以下幾點(diǎn)：1、要準(zhǔn)確說(shuō)明房產(chǎn)的具體情況；2、協(xié)議雙方應(yīng)為有處分權(quán)人，如代理應(yīng)有委托手續(xù)；3、協(xié)議應(yīng)確定各方的權(quán)利、義務(wù)；4、訂立、履行，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益；5、協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議辦法；6、協(xié)議雙方地位平等，內(nèi)容表述屬于真實(shí)意愿；7雙方親自簽字。這樣的協(xié)議肯定能生效

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