??購房協(xié)議書的范本誰有？購房協(xié)議書有法律效力嗎？

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• 155****7888

  經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等自愿、誠實守信的原則，簽訂本預(yù)約合同便于雙方共同信守。
  一、乙方所認(rèn)購房屋的基本情況
  
  乙方自愿認(rèn)購甲方開發(fā)的位于（商品房具體位置） 號樓 單元 房，標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積大約為 平方米；閣樓面積約為 平方米；儲藏室（大、?。?號，建筑面積約為 平方米 。
  
  二、計價方式與價款
  
  1、乙方所認(rèn)購房屋標(biāo)準(zhǔn)層的單價為 元/平方米，總房價約為 　元。
  
  2、乙方所認(rèn)購的閣樓價格為 元/平方米，閣樓總價款約為 　元。
  
  3、乙方所認(rèn)購的儲藏室（大、小）單價 元/平方米，儲藏室總價款約為 　 元.
  
  4、房款約總合計為 　 元，（大寫 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）
  
  5、公共維修基金按總房款2%收取，房屋交付使用時由該小區(qū)物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。
  
  6、凡屬乙方使用房屋的設(shè)備、配套設(shè)施發(fā)生的費用（包括但不僅限于有線電視開通費、寬帶網(wǎng)使用開通費、電話開通費等）由乙方自付，應(yīng)于主體封頂后一個月內(nèi)交小區(qū)物業(yè)管理公司。因乙方拒絕或拖延付費造成不能（按期）使用，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。
  
  三、 付款方式：
  
  買方愿意采取下列第 種方式付款：
  
  （一）一次性付款；
  
  （二）分期付款；
  
  （三）向銀行借款方式付款。
  
  簽訂本認(rèn)購書時，買方應(yīng)向賣方支付定金人民幣 佰 拾 萬 仟 佰（小寫 元），如乙方原因造成的違約責(zé)任此定金不予退還。
  
  簽訂正式的房地產(chǎn)商品房買賣合同后，買方已付的定金自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。
  
  面積差異處理
  
  如本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)面積發(fā)生差異，**終面積以房管部門實測為準(zhǔn)，房款據(jù)實結(jié)算多退少補。該商品房分?jǐn)偯娣e按照國家有關(guān)規(guī)定計算。
  
  四、 逾期付款違約責(zé)任
  
  1、如乙方不能在協(xié)議規(guī)定時間內(nèi)付款，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并對該商品房另行處置，同時甲方有權(quán)向乙方按逾期付款總額同期銀行存款利率收取違約金。
  
  2、甲方取得《商品房預(yù)售許可證》時，須以書面或電話形式通知乙方，乙方應(yīng)自接到通知之日起七日，內(nèi)帶齊相關(guān)證件到甲方指定地點簽訂正式《商品房買賣合同》，本協(xié)議廢止。
  
  如乙方不能在約定時間內(nèi)簽訂正式《商品房買賣合同》、按時付款及辦理貸款手續(xù)，甲方有權(quán)對乙方預(yù)定的商品房另行處理，并有權(quán)沒收乙方全部定金。如乙方享受優(yōu)惠后，不能按協(xié)議方式全額付款，將不再享受優(yōu)惠。
  
  五、 交付期限：
  
  甲方于 年 月 日前依照國家有關(guān)規(guī)定交付乙方使用（遭遇不可抗力的原因除外）。如甲方不能按時交付，逾期六十日，甲方按同期銀行存款利率和延期天數(shù)向乙方支付已付款利息，甲方不另行承擔(dān)任何責(zé)任。
  
  六、乙方須保證其地址、聯(lián)系電話、傳真號碼等聯(lián)系方式的真實性，以便于甲方及時聯(lián)絡(luò)，否則，由乙方承擔(dān)不能及時通知所造成的一切后果。
  
  七、未盡事宜，雙方根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定協(xié)商解決。
  
  八、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，備案一份。
  
  九、本協(xié)議自甲、乙雙方簽訂之日起生效。
  
  出售方（簽章）： 認(rèn)購方（簽章）：
  
  法定代表人： 法定代表人：
  
  委托代理人（簽章）： 委托代理人（簽章）：
  
  年 月 日 年 月 日
  
  簽于 簽于
  
  （某某房產(chǎn)公司）
  
  年　 　月　 　日

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• 145****1477

  出租方（甲方）：
  承租方（乙方）：
  依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方在平等、自愿的基
  礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：
  第一條 房屋基本情況
  該房屋坐落于北京市▁▁▁▁區(qū)（縣）▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁；
  房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁；
  該房屋為：樓房▁▁室▁▁廳▁▁衛(wèi)，建筑面積▁▁▁▁▁▁▁平方米；
  該房屋使用用途為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁；
  該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件；
  該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。
  第二條 交驗證件
  （一）甲方應(yīng)向乙方出示（□身份證 / □營業(yè)執(zhí)照 / □房屋產(chǎn)權(quán)證 / □購房合同）及▁▁▁▁▁▁等真實有效的證明；
  （二）乙方應(yīng)向甲方出示（□身份證 / □營業(yè)執(zhí)照）及▁▁▁▁▁▁等真實有效的證明；
  雙方驗證后可復(fù)印對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。
  第三條 租賃期限
  （一）房屋租賃期自▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁年▁▁月▁▁日，共計▁▁年▁▁個月。（不得超過20年）；
  （二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前▁▁日向甲方提出書面續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同；
  乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁使用。
  第四條 租金
  （一）租金標(biāo)準(zhǔn)：▁▁▁▁▁元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金總計：大寫▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元（小寫：▁▁▁▁▁▁▁▁元）；
  （二）付款方式：押▁▁▁▁月付▁▁▁▁月，押金不得沖抵房屋租金；
  （三）付款時間為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁、▁▁▁▁▁▁▁▁▁、▁▁▁▁▁▁▁▁▁、▁▁▁▁▁▁▁▁▁；
  （四）甲方或其代理人收取租金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。
  第五條 其他費用
  租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項費用的承擔(dān)方式為：
  （一） 乙方承擔(dān)（□ 水費 / □ 電費 / □ 電話費 / □ 電視收視費 / □ 供暖費 / □ 燃氣費 / □ 物業(yè)管理費 / ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁）等費用，乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費憑據(jù)；
  （二）房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由▁▁▁▁▁方承擔(dān)。
  第六條 房屋的交付及返還
  （一）交付：甲方應(yīng)于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课莞綄僭O(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁后視為交付；
  （二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗收認(rèn)可后在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用；
  乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為（□乙方恢復(fù)原狀 / □乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費用 / □乙方放棄收回 / □歸甲方所有但甲方折價補償）；
  返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。
  第七條 押金的返還
  租賃期滿后，甲方在乙方完成本合同第六條第（二）項約定的事項后，返還乙方交付的相應(yīng)押金。
  第八條 房屋及附屬設(shè)施的維護
  （一）租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于安全和適用的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)；
  甲方應(yīng)在接到乙方通知后的▁▁▁日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限；
  （二）對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)；
  （三）乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔(dān)；
  （四）對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。
  第九條 轉(zhuǎn)租
  （一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人；
  （二）接受轉(zhuǎn)租方對該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)由乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任；
  第十條 所有權(quán)變動
  （一）租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前▁▁▁日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利；
  （二）租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。
  第十一條 合同的解除
  （一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；
  （二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：
  1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的；
  2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的；
  （三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：
  1、未按約定時間交付該房屋達▁▁▁▁日的；
  2、交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的；
  3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的；
  4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的；
  5、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
  （四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：
  1、不支付或者不按照約定支付租金達▁▁日的；
  2、欠繳各項費用達▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元的；
  3、擅自改變該房屋用途的；
  4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；
  5、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的；
  6、利用該房屋從事違法活動的；
  7、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
  第十二條 違約責(zé)任
  （一）甲方有本合同第十一條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的▁▁▁▁▁%向乙方支付違約金；
  （二）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；
  （三）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前▁▁▁▁日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的▁▁▁▁％支付違約金；
  （四）乙方有本合同第十一條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的▁▁▁▁▁%向甲方支付違約金；
  （五）乙方擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失；
  （六）租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前▁▁▁日通知甲方，并按月租金的▁▁▁▁％支付違約金；
  （七）甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應(yīng)按▁▁▁▁標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；
  （八）甲乙雙方向居間方提供的聯(lián)系地址、電話，是居間方寄發(fā)郵件或聯(lián)系的依據(jù)，如有變更，應(yīng)以書面形式及時通知居間方。否則居間方發(fā)出的任何書面郵件或通知均視為甲乙雙方已收悉；
  （九）甲、乙雙方在簽署協(xié)議時，對各自的權(quán)利、義務(wù)清楚明白，并愿意按協(xié)議約定認(rèn)真履行。任何一方要求變更協(xié)議條款的，應(yīng)及時書面通知相對方，征得相對方同意后，在約定的時限內(nèi)，簽訂補充條款。擅自變更協(xié)議，造成的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承擔(dān)；
  （十）其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
  第十三條 無權(quán)代理
  由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的，甲方代理人和乙方應(yīng)在甲方開具的授權(quán)委托書或出租代理合同的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款，甲方代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)甲方書面追認(rèn)的，對甲方不發(fā)生法律效力。
  第十四條 合同爭議的解決辦法
  在本合同履行期間產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商的結(jié)果以附件的形式做出，與本合同有同等的法律效力。協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。
  第十五條 其他約定事項
  ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁
  ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁
  ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁
  ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁
  本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）壹式叁份，甲方、乙方、居間經(jīng)紀(jì)方各執(zhí)壹份；
  本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
  第十六條 居間方服務(wù)承諾
  （一） 居間方負(fù)責(zé)為甲乙雙方的租賃行為提供房源信息及制式租賃合同；
  （二） 居間方負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供有關(guān)房屋及客戶情況的詳細介紹，并承諾在甲乙雙方簽署本合同前，不收取任何形式的費用；
  （三） 居間方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成看房、合同洽談與簽署等工作，并協(xié)調(diào)甲乙雙方完成租金交納、物業(yè)交接等事宜，并可對以上過程提供見證；
  （四） 若甲乙雙方有進一步需要，居間方可負(fù)責(zé)提供包括提供搬家、房屋清潔服務(wù)信息、裝修公司信息等后續(xù)服務(wù)，但需另行簽訂合同及支付費用；
  出租方（簽章）：
  住所：
  法定代表人：
  委托代理人：
  電話：
  承租方（簽章）：
  住所：
  法定代表人：
  委托代理人：
  電話：
  居間方（簽章）：
  住所：
  電話：
  經(jīng)紀(jì)人姓名：
  電話：
  簽約時間：▁▁▁▁▁年▁▁▁月▁▁▁日
  簽約地點：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁
  附件一： 《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》
  備注：
  甲方確認(rèn)簽字：乙方確認(rèn)簽字：居間經(jīng)紀(jì)方見證簽字：

  查看全文↓ 2019-05-09 09:10:44
• 148****0381

  房屋買賣協(xié)議書甲方(賣方)：　 　身份證號碼： 電話：乙方(買方)： 　　身份證號碼： 電話：甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下協(xié)議條款：
  一、甲方自愿將坐落在_________市________區(qū)__________________________樓房出賣給乙方。
  二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣(大寫)_________________________________， 即人民幣(小寫) ______________________。
  三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民幣(大寫)_________________________，即人民幣(小寫)_____________。
  四、乙方于________年____月____日第二次付款：人民幣(大寫)____________________________，即人民幣(小寫)_____________。
  五、經(jīng)甲乙雙方同意，甲方于________年____月____日將該樓房購房合同及樓房一并交付給乙方所有，乙方屆時將剩余款項一并付給乙方(乙方在付款時，為確保在以后的房產(chǎn)過戶順利，將暫時暫扣購房款人民幣(大寫)________________，即人民幣(小寫)____________，待該樓房的房產(chǎn)證順利過戶給乙方時，乙方再把此款項付給甲方)。
  六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。甲方保證在該樓過戶時積極提供協(xié)助，若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不能過戶的，產(chǎn)生的一切費用及法律后果由甲方承擔(dān)。
  七、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在____________________________將該房產(chǎn)交付乙方。屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用，無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、網(wǎng)費、有線電視費等。
  八、經(jīng)雙方確認(rèn)，_____________________________乙方把剩余購房款一次性付給甲方時，甲方屆時應(yīng)將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據(jù)全部一并交給乙方。交付該房產(chǎn)時 甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件。
  九、雙方違約責(zé)任如下：甲方如違反本協(xié)議，則雙倍返還乙方所付購樓房款項。乙方如違反本協(xié)議，返還乙方所付購樓房款項，則甲方不予退還購樓房訂金。
  十、附加條款：甲方(賣方)：　　身份證號： 電話：　　住址：乙方(買方)：　　身份證號： 電話：　　住址：簽定日期：________年____月____日簽定地點：__________________________________________

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相關(guān)問題

• 問 ??請問購房協(xié)議書有法律效力嗎?
  答

  首先需要明確你和開發(fā)商簽訂的“購房協(xié)議”的性質(zhì)和內(nèi)容，因為開發(fā)商證件不全，你又買的是預(yù)售房，如果你們簽訂的《商品房預(yù)售合同》，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，合同是無效的。其次，如果你和開發(fā)商之間簽訂的是購房意向書等具有認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等內(nèi)容的協(xié)議，只要符合《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就是具有法律效力的，同時根據(jù)上述解釋第五條的規(guī)定，如果協(xié)議內(nèi)容具有《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房賣合同，是具有法律效力的。**后，你和開發(fā)商之間簽訂的民事合同，合同相對人是你與開發(fā)商，任何第三方單位、團體和個人都無權(quán)干涉，這是民法中對私權(quán)的保護，也是合同意思自由的體現(xiàn)。政府行為行政機關(guān)，無權(quán)干涉你與開發(fā)商之間的合同，更無權(quán)“定價”。行政機關(guān)在社會主義市場中不能干預(yù)市場經(jīng)濟，只能從宏觀上調(diào)控，你當(dāng)?shù)卣袨橐呀?jīng)違法了依法行政原則。至于開發(fā)商要求給你“漲價”，那看你們在協(xié)議中如何規(guī)定的，一般情況下，更改合同主要條款，需要合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，開發(fā)商單方漲價的行為是無效的，你可能依法提起訴訟，維護自己的權(quán)益。

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• 問 二手房購房協(xié)議書有法律效力嗎？購房協(xié)議書具體有什么法律效力？
  答

  如果對方耍賴不賣了,這份購房合同就是能保證你的錢,到時候能要回來,**多再給你算點利息和違約金,房子對方可以不賣給你,或者賣給出價更高的人.房產(chǎn)的交易是以交易物業(yè)的產(chǎn)權(quán)變更為交易的結(jié)束,不是以簽定買賣合同為標(biāo)志的.付了錢,就要變更產(chǎn)權(quán)人,否則對方就算是收了你的錢,也可以隨時終止交易.造成你付了錢拿不到房. 你手里的合同有效,但是不是針對你買的房子,而是針對你所付的錢!

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• 問 ??買房協(xié)議書怎么寫?買房協(xié)議書有法律效力嗎?
  答

  房屋買賣協(xié)議書甲方(賣方)：　 　身份證號碼： 電話：乙方(買方)： 　　身份證號碼： 電話：甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下協(xié)議條款：一、甲方自愿將坐落在_________市________區(qū)__________________________樓房出賣給乙方。二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣(大寫)_________________________________， 即人民幣(小寫) ______________________。三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民幣(大寫)_________________________，即人民幣(小寫)_____________。四、乙方于________年____月____日第二次付款：人民幣(大寫)____________________________，即人民幣(小寫)_____________。五、經(jīng)甲乙雙方同意，甲方于________年____月____日將該樓房購房合同及樓房一并交付給乙方所有，乙方屆時將剩余款項一并付給乙方(乙方在付款時，為確保在以后的房產(chǎn)過戶順利，將暫時暫扣購房款人民幣(大寫)________________，即人民幣(小寫)____________，待該樓房的房產(chǎn)證順利過戶給乙方時，乙方再把此款項付給甲方)。六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。甲方保證在該樓過戶時積極提供協(xié)助，若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不能過戶的，產(chǎn)生的一切費用及法律后果由甲方承擔(dān)。七、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在____________________________將該房產(chǎn)交付乙方。屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用，無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、網(wǎng)費、有線電視費等。八、經(jīng)雙方確認(rèn)，_____________________________乙方把剩余購房款一次性付給甲方時，甲方屆時應(yīng)將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據(jù)全部一并交給乙方。交付該房產(chǎn)時 甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件。九、雙方違約責(zé)任如下：甲方如違反本協(xié)議，則雙倍返還乙方所付購樓房款項。乙方如違反本協(xié)議，返還乙方所付購樓房款項，則甲方不予退還購樓房訂金。十、附加條款：甲方(賣方)：　　身份證號： 電話：　　住址：乙方(買方)：　　身份證號： 電話：　　住址：簽定日期：___

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• 問 ??我想要知道購房協(xié)議書有法律效力嗎?
  答

  1、根據(jù)《合同法》第八條規(guī)定：依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護?！　?、因此你所說的情形，只要是依法簽訂的協(xié)議，就具有法律效力。

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• 問 請問二手房購房協(xié)議書有法律效力嗎？
  答

  您的問題回復(fù)如下：要根據(jù)協(xié)議條款來判斷。建議持購房協(xié)議當(dāng)面咨詢律師，不要盲目有些人的片面言論。希望以上回復(fù)對您有所幫助。

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