自住型商品房是什么意思

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• 136****0431

  關(guān)于自住型商品房的性質(zhì)，只需要抓住三個(gè)要點(diǎn)就可以了：商品住房、自住屬性、共有產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-22 02:44:20
• 138****2780

  自住型商品房的價(jià)格定位為中低價(jià)位，價(jià)格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右(政策強(qiáng)制要求)。

  查看全文↓ 2018-06-22 02:43:49
• 153****4149

  “自住型商品住房”的價(jià)格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬(wàn)套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬(wàn)套左右。
  此類(lèi)住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

  查看全文↓ 2018-06-22 02:43:27
• 132****1451

  　自住型商品房是政策性住房的一種，此類(lèi)住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

  查看全文↓ 2018-06-22 02:43:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自住型商品房是什么意思呢？
  答

  自住型商品住房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)、搖號(hào)”等出讓方式取得土地使用權(quán)，按限定銷(xiāo)售對(duì)象、限定銷(xiāo)售價(jià)格的原則，優(yōu)先用于滿(mǎn)足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。一般自住型商品房的價(jià)格要比周邊商品房?jī)r(jià)格低30*左右，并面向全市符合限購(gòu)條件的家庭，購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。自住型商品房和共有產(chǎn)權(quán)二者的含義是一致的。它具有共有產(chǎn)權(quán)的特征。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)自住型商品房是什么意思呢？
  答

  自住屬性自住型商品房與普通商品房的**大區(qū)別，在于其規(guī)定的自住屬性，其實(shí)就是弱化了投資屬性。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，我覺(jué)得可以從五個(gè)方面來(lái)解釋?zhuān)?.優(yōu)先針對(duì)無(wú)房戶(hù)。自住型商品房的供應(yīng)對(duì)象里，優(yōu)先針對(duì)北京戶(hù)口的無(wú)房居民，包括保障性住房輪候家庭。這說(shuō)明，自住型商品房重點(diǎn)確保符合條件的無(wú)房戶(hù)有房住，而且擁有一定比例的產(chǎn)權(quán)。對(duì)于名下有一套房的北京戶(hù)口居民，則列為非優(yōu)先供應(yīng)對(duì)象，排在后面。2.限制購(gòu)買(mǎi)數(shù)量。按照北京市的限購(gòu)政策，北京戶(hù)口無(wú)房戶(hù)名下可以擁有兩套住宅房產(chǎn)，至于中間怎么交易、倒手都無(wú)所謂，確保名下不超過(guò)2套就可以。即便是夫妻離婚，各自作為單身狀態(tài)名下也可以各維持1套房產(chǎn)。然而，自住型商品房的購(gòu)買(mǎi)數(shù)量約束更加嚴(yán)格。符合條件的北京居民只能購(gòu)買(mǎi)一套自住型商品房，而且一旦轉(zhuǎn)賣(mài)，不得再次購(gòu)買(mǎi)自住型商品房。擁有一套自住型商品房的兩口子離婚，凈身出戶(hù)的那位無(wú)論是單身還是再婚，都不得再購(gòu)買(mǎi)自住型商品房。因此，不要為了房子輕易離婚。理論上講，離婚也沒(méi)用。這也就是為什么自住型商品房在申購(gòu)登記時(shí)，必須把夫妻二人的名字都登上。至于房本上寫(xiě)誰(shuí)的名字，都會(huì)被視為這倆人的共同財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) 住建部自住型商品房是什么意思？
  答

  自住型商品房產(chǎn)權(quán)怎么計(jì)算？自住型商品房產(chǎn)權(quán)多少年？1、共有產(chǎn)權(quán)房讓政府和購(gòu)買(mǎi)者共同享有土地和房?jī)r(jià)的利益，并且共同承擔(dān)土地和房產(chǎn)貶值的風(fēng)險(xiǎn)。由于產(chǎn)權(quán)及其共享，大大壓縮了投機(jī)牟利的空間，將使共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)投機(jī)者的吸引力大為降低，也使共有產(chǎn)權(quán)房比經(jīng)濟(jì)適用房更易于防控腐敗和尋租。2、隨著自住房“共有產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)的明確，預(yù)計(jì)未來(lái)自住型商品房政策也會(huì)有相應(yīng)的微調(diào)。自住型商品房是為了解決中端群體和“夾心層”的需求，在購(gòu)房人沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)買(mǎi)普通商品房的情況下，由政府給予支持。所謂“共有產(chǎn)權(quán)”，就是買(mǎi)房者和政府共有產(chǎn)權(quán)。3、自住房政策未來(lái)的調(diào)整，應(yīng)該涉及雙方的產(chǎn)權(quán)份額如何確定，以及上市交易部分的分配比例等。要做到“再上市交易時(shí)根據(jù)產(chǎn)權(quán)比例，把政府那部分拿走”，首先需要明確共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，再確定各自產(chǎn)權(quán)份額?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)”性質(zhì)的明確，將有助于自住房銷(xiāo)售、持有以及再上市等環(huán)節(jié)的順利銜接，使其形成一套完整的運(yùn)行機(jī)制。4、自住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的明確，是自身發(fā)展的水到渠成，同時(shí)也是我國(guó)保障房政策環(huán)境變化的體現(xiàn)。自住房的銷(xiāo)售價(jià)格，可以做到便宜30%，是因?yàn)檎谕恋爻鲎岆A段對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行提前鎖定，也就是低房?jī)r(jià)來(lái)源于低地價(jià)。政府在地價(jià)上的“讓利”，讓自住房具有了共有產(chǎn)權(quán)的特征。5、明確將自住商品房引向“共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住房”，當(dāng)與住建部保障房政策的明確有直接關(guān)系。之前舉行的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住建部發(fā)出了發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的政策信號(hào)。住建部著力推進(jìn)各地開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)保障房的探索。國(guó)家保障房政策的進(jìn)一步細(xì)化、完善，為各地加快保障房建設(shè)明確了方向。6、我國(guó)住房保障制度改革的方向已經(jīng)明確，一方面對(duì)廉租房和公租房實(shí)行并軌運(yùn)行，另一方面指導(dǎo)各地開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)保障房的探索。共有產(chǎn)權(quán)房讓政府和購(gòu)買(mǎi)者共同享有土地和房?jī)r(jià)利益，共同承擔(dān)土地和房產(chǎn)貶值的風(fēng)險(xiǎn)。由于產(chǎn)權(quán)和的共享，大大壓縮了投機(jī)牟利的空間，將使共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)投機(jī)者的吸引力大為降低，也使共有產(chǎn)權(quán)房比經(jīng)濟(jì)適用房更易于防控腐敗和尋租。7、當(dāng)然，共有產(chǎn)權(quán)房畢竟是“打了折扣的商品房”，仍然會(huì)招致一些不法之徒的覬覦。在積極發(fā)展自住型商品房的同時(shí)，也應(yīng)及時(shí)出臺(tái)相關(guān)法律細(xì)則，加大對(duì)騙購(gòu)者的處罰力度，保證具有特色的共有產(chǎn)權(quán)房健康發(fā)展。

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• 問(wèn) 自住型商品房是什么？自住型商品房申請(qǐng)條件是什么？
  答

  相對(duì)于普通商品房和保障房而言，現(xiàn)在又出現(xiàn)了一個(gè)新的住房類(lèi)別，就是自住型商品房。自住型商品房是什么？申請(qǐng)條件有哪些？ 什么自住商品房 1、首先它是商品房，但政府在出讓土地時(shí)就對(duì)開(kāi)發(fā)商限制了未來(lái)的出售價(jià)格； 2、自住商品房購(gòu)買(mǎi)者范圍更寬，主要是社會(huì)夾心階層，買(mǎi)不起普通商品房但又不符合保障房購(gòu)買(mǎi)資格的人； 3、購(gòu)房對(duì)象不用審核收入，但目前該政策僅適用于北京，其他地方尚未執(zhí)行。北京家庭需要審核名下是否無(wú)房或者是不是只有一套房，而非京籍家庭需審核是否符合購(gòu)房條件以及是否無(wú)房。 4、申報(bào)對(duì)象由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一提交到北京市房屋權(quán)屬部門(mén)等相關(guān)部門(mén)審核購(gòu)房資格。 5、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)前，應(yīng)在北京市住建委網(wǎng)站和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示相關(guān)信息。 6、購(gòu)買(mǎi)自主型商品房，五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%需上交財(cái)政。 自住型商品房申請(qǐng)條件 1、名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶(hù)籍家庭可申請(qǐng)自住型商品房； 2、符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買(mǎi)一套自住型商品房）； 3、單身者申購(gòu)北京自住型商品房需年滿(mǎn)25周歲； 4、北京市戶(hù)籍的無(wú)房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。 自住型商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)條件 1、北市戶(hù)籍無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿(mǎn)25周歲。 2、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。 注：符合條件的家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套自住型商品住房。

• 問(wèn) ??自住型商品房是什么意思？作用都有哪些呢？
  答

  其中“家庭”的成員可以包括夫妻雙方及未成年子女，也就是明確了家庭的定義。通過(guò)定義可知，您的父母或兄弟姐妹不能列為您的家庭成員。那么也就是說(shuō)，如果您申請(qǐng)自住型商品房，考核購(gòu)房條件時(shí)只考核您本人及配偶以及未成年子女的相關(guān)信息，不考核其他人的信息。購(gòu)買(mǎi)自住型商品房可以是以家庭為單位購(gòu)買(mǎi)，未婚的單身人士同樣也可以購(gòu)買(mǎi)。自住型商品房不考量購(gòu)房人是否已婚。而您說(shuō)的本市戶(hù)籍無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女）和年滿(mǎn)25周歲的單身人士是優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)人群。如果您是北京市戶(hù)籍居民、單身且年滿(mǎn)25周歲無(wú)房，可以購(gòu)買(mǎi)自住型商品房，且可以作為優(yōu)先人群購(gòu)買(mǎi)自住型商品房。

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