商品房限制銷售是什么意思

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• 159****2908

  “限制”一詞并非全國(guó)統(tǒng)一使用的某種概念，不同地區(qū)的房屋產(chǎn)信息網(wǎng)中的欄目設(shè)置、所使用的非標(biāo)準(zhǔn)化文字的含義是有差別的。針對(duì)每個(gè)具體網(wǎng)站中某詞的含義，只有該網(wǎng)的運(yùn)營(yíng)者才有解釋權(quán)，即，如何理你所說(shuō)的“被限制”，你得問(wèn)當(dāng)?shù)胤抗芫?，其他人的解答都不作?shù)。
  在售房的網(wǎng)站上，所謂限制房產(chǎn)是指由于某些原因，暫不允許出售的商品房。有可能是房屋拿去做了抵押，或者是其他原因不可賣(mài)的。只要房子屬于限制銷售的范疇，那么都無(wú)法進(jìn)行銷售，限制銷售一般包含“在建工程抵押”“查封”等法律法規(guī)限制的情況。業(yè)內(nèi)人士建議，購(gòu)買(mǎi)此類限制銷售的房子有一定風(fēng)險(xiǎn)，如果開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有解押，將來(lái)可能辦不了房產(chǎn)證。
  據(jù)一般經(jīng)驗(yàn)，你的房屋呈現(xiàn)“被限制”狀態(tài)，第一可能是該房屋為特殊房屋，比如經(jīng)濟(jì)適用房、半產(chǎn)權(quán)房、劃撥土地上的房屋等，這些是限制流通的；第二，可能有人向房管部門(mén)申請(qǐng)了物權(quán)異議登記、或轉(zhuǎn)讓、抵押預(yù)告登記；第三，可能房屋之上已設(shè)置了抵押；第四，可能房屋已被查封保全；第五，可能房屋所在的片區(qū)已被劃入拆遷范圍，產(chǎn)權(quán)被“凍結(jié)”。
  建議你到房屋管理部門(mén)直接查詢，以明確問(wèn)題之所在，早作應(yīng)對(duì)為宜

  查看全文↓ 2018-06-22 09:19:46
• 145****5273

  １．被禁止的商品房銷售方式有分割拆零銷售。有關(guān)政策規(guī)定：“本辦法所稱分割拆零銷售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買(mǎi)受人的方式銷售商品住宅的行為。商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。
  ２．被禁止的商品房銷售方式有售后包租。有關(guān)政策規(guī)定：“本辦法所稱售后包租，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買(mǎi)受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
  ３．被禁止的商品房銷售方式有返本銷售。有關(guān)政策規(guī)定：“本辦法所稱返本銷售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買(mǎi)受人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

  查看全文↓ 2018-06-22 09:18:42
• 131****6441

  限價(jià)房是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。
  眼下正在積極推進(jìn)的“限價(jià)商品房”。按照新規(guī)劃思路，這類產(chǎn)品主要針對(duì)兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群，二是定向購(gòu)買(mǎi)的拆遷戶。“限價(jià)商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權(quán)，而拆遷房屋通常也具有正常產(chǎn)權(quán)，因此拆遷戶購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房是以產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)，這樣比較合理?！?/span>

  查看全文↓ 2018-06-22 09:17:49
• 158****9197

  所謂限制房產(chǎn)是指由于某些原因，暫不允許出售的商品房。有可能是房屋拿去做了抵押，或者是其他原因不可賣(mài)的。只要房子屬于限制銷售的范疇，那么都無(wú)法進(jìn)行銷售，限制銷售一般包含“在建工程抵押”“查封”等法律法規(guī)限制的情況。
  業(yè)內(nèi)人士建議，購(gòu)買(mǎi)此類限制銷售的房子有一定風(fēng)險(xiǎn)，如果開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有解押，將來(lái)可能辦不了房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-06-22 09:16:48
• 147****6748

  限制房產(chǎn)是指由于某些原因，暫不允許出售的商品房。
  限制一詞并非全國(guó)統(tǒng)一使用的某種概念，不同地區(qū)的房屋產(chǎn)信息網(wǎng)中的欄目設(shè)置、所使用的非標(biāo)準(zhǔn)化文字的含義是有差別的。
  在售房的網(wǎng)站上，所謂限制房產(chǎn)是指由于某些原因，暫不允許出售的商品房。有可能是房屋拿去做了抵押，或者是其他原因不可賣(mài)的。
  你的房屋呈現(xiàn)被限制狀態(tài)，第一可能是該房屋為特殊房屋，比如經(jīng)濟(jì)適用房、半產(chǎn)權(quán)房、劃撥土地上的房屋等，這些是限制流通的。
  可能有人向房管部門(mén)申請(qǐng)了物權(quán)異議登記、或轉(zhuǎn)讓、抵押預(yù)告登記，可能房屋之上已設(shè)置了抵押，可能房屋已被查封保全。
  只要房子屬于限制銷售的范疇，那么都無(wú)法進(jìn)行銷售，限制銷售一般包含在建工程抵押查封等法律法規(guī)限制的情況。

  查看全文↓ 2018-06-22 09:16:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房限制銷售是什么意思？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1. 限制一詞并非全國(guó)統(tǒng)一使用的某種概念，不同地區(qū)的房屋產(chǎn)信息網(wǎng)中的欄目設(shè)置、所使用的非標(biāo)準(zhǔn)化文字的含義是有差別的。2. 在售房的網(wǎng)站上，所謂限制房產(chǎn)是指由于某些原因，暫不允許出售的商品房。有可能是房屋拿去做了抵押，或者是其他原因不可賣(mài)的。3. 你的房屋呈現(xiàn)被限制狀態(tài)，第一可能是該房屋為特殊房屋，比如經(jīng)濟(jì)適用房、半產(chǎn)權(quán)房、劃撥土地上的房屋等，這些是限制流通的。4. 可能有人向房管部門(mén)申請(qǐng)了物權(quán)異議登記、或轉(zhuǎn)讓、抵押預(yù)告登記，可能房屋之上已設(shè)置了抵押，可能房屋已被查封保全。5. 只要房子屬于限制銷售的范疇，那么都無(wú)法進(jìn)行銷售，限制銷售一般包含在建工程抵押查封等法律法規(guī)限制的情況。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房銷售公示是什么意思?。?/a>
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房銷售時(shí)應(yīng)將以下信息在銷售現(xiàn)場(chǎng)予以公示：1、《商品房預(yù)售許可證》；2、已備案的商品房預(yù)售方案；3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；4、代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案情況；5、《商品房銷售管理辦法》；6、《城市商品房預(yù)售管理辦法》；7、已備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本；8、明碼標(biāo)價(jià)書(shū)及每套商品住宅備案銷售價(jià)格；9、建筑節(jié)能信息；10、商品房銷售情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房是什么意思
  答

  商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房是什么意思
  答

  商品房指的是開(kāi)發(fā)商獲得了土地使用權(quán)后，拿到了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的經(jīng)營(yíng)資格，按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)建造后，以市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售的住宅。購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)需要注意的事項(xiàng)有：1、盡量選擇知名度高、大品牌開(kāi)發(fā)商建造的房屋，這類房屋的質(zhì)量比較有保障，并且出現(xiàn)爛尾的可能性比較小，購(gòu)買(mǎi)后售后服務(wù)也比較到位。2、購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，需要認(rèn)真核查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是否齊全，五證兩書(shū)一表齊全的開(kāi)發(fā)商建造的房屋，才是正規(guī)合法的房子。3、購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，要了解清楚房子的基本信息，可以多看多對(duì)比，選擇性價(jià)比高的房子。4、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀合同中的每項(xiàng)條款，尤其對(duì)于雙方的違約責(zé)任，一定要寫(xiě)得清楚明了。5、購(gòu)買(mǎi)商品房，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，需要及時(shí)到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行網(wǎng)簽備案，防止開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)。

• 問(wèn) 商品房是什么意思
  答

  所謂的商品房指的是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的條件之下一些通過(guò)審批之后具備有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，在獲得土地使用權(quán)之后，在土地上所建造的房子，建造之后按照市場(chǎng)價(jià)出售。包括有住宅、商業(yè)用房和其他的建筑，取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后可以上市交易。商品房和自建房的區(qū)別：1、自建房大部分都是在農(nóng)村，而商品房大多是在城市。2、自建房使用的土地是集體土地，而商品房使用的是國(guó)有土地，以出讓的形式獲得使用權(quán)。3、自建房的房屋所有人是建房持有者，而商品房在沒(méi)有賣(mài)出之前產(chǎn)權(quán)歸屬于開(kāi)發(fā)商所有，只有過(guò)戶之后才能歸屬于個(gè)人。4、自建房并不能夠自己隨便搭建，需要得到村集體的審批，并且在土地部門(mén)進(jìn)行備案之后才能夠建房，而商品房購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候只要符合購(gòu)房條件即可購(gòu)買(mǎi)。