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??商品房限制銷售是什么意思？怎么規(guī)定的呢？

152****3640 | 2019-06-28 14:17:19

已有5個回答

  • 132****9908

    1. 限制一詞并非全國統(tǒng)一使用的某種概念，不同地區(qū)的房屋產(chǎn)信息網(wǎng)中的欄目設(shè)置、所使用的非標(biāo)準(zhǔn)化文字的含義是有差別的。

    2. 在售房的網(wǎng)站上，所謂限制房產(chǎn)是指由于某些原因，暫不允許出售的商品房。有可能是房屋拿去做了抵押，或者是其他原因不可賣的。
    3. 你的房屋呈現(xiàn)被限制狀態(tài)，第一可能是該房屋為特殊房屋，比如經(jīng)濟適用房、半產(chǎn)權(quán)房、劃撥土地上的房屋等，這些是限制流通的。
    4. 可能有人向房管部門申請了物權(quán)異議登記、或轉(zhuǎn)讓、抵押預(yù)告登記，可能房屋之上已設(shè)置了抵押，可能房屋已被查封保全。
    5. 只要房子屬于限制銷售的范疇，那么都無法進行銷售，限制銷售一般包含在建工程抵押查封等法律法規(guī)限制的情況。

    查看全文↓ 2019-06-28 14:18:25
  • 146****6300

    開發(fā)商五證是指：
    (1)國有土地使用證：
    國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
    (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：
    建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
    (3)建筑工程用地規(guī)劃許可證：
    建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序
    (4)建設(shè)工程施工許可證：
    建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。
    (5)商品房預(yù)售許可證：
    商品房預(yù)售證的主管機關(guān)是市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
    “五證”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

    查看全文↓ 2019-06-28 14:18:18
  • 156****7587

    規(guī)定商品房預(yù)售的條件是規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售行為,保護購房者利益的必然要求。商品房預(yù)售是—種特殊的買賣行為,主要是由于買賣的標(biāo)的物是一種尚不存在的物,因此在法律上也有相應(yīng)的特殊規(guī)則規(guī)范。房地產(chǎn)公司將正在建造中的房屋銷售給購房人,房地產(chǎn)公司實際上也尚未取得完整的所有權(quán),買受人取得的是—種物權(quán)期待權(quán)。商品房預(yù)售有利于房地產(chǎn)公司進行資金融通,避免市場風(fēng)險波動。但是對于買受人來說,雖然減輕了支付壓力,但是也面臨著巨大的風(fēng)險。交付的購房款是否能夠真正的用于房屋建設(shè)?商品房是否能夠按時竣工,以及實際交付房屋是否符合約定等等問題都是非常重要的,尤其就目前來看,購買商品房是民眾生活中的重要消費行為,所以為了維護消費者的利益,法律對房地產(chǎn)公司進行商品房預(yù)售的條件作了嚴(yán)格的規(guī)定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第6條規(guī)定,商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序,按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第23條規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
    (1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;
    (2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
    (3)按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已確定施工進度和竣工交付日期;
    (4)已辦理預(yù)售登記,取得商品房頂售許可證明。

    查看全文↓ 2019-06-28 14:18:10
  • 143****0395

    限制登記是指該房產(chǎn)被司法機關(guān)查封，或該房產(chǎn)權(quán)屬存在爭議被行政限制，或該房產(chǎn)的異議人向登記機關(guān)申請了異議登記。處于限制登記狀態(tài)的房產(chǎn)不能辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。

    查看全文↓ 2019-06-28 14:18:04
  • 138****4222

    1.商品房
    商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物 。
    2房改房:（現(xiàn)在已經(jīng)不允許）
    已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有,但是還有些是單位底價買給職工的。
    3.經(jīng)濟適用住房
    國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。經(jīng)濟房的價格一般比商品房便宜，但是位置相對較偏，而且需提供較多證明，審批后才能購買，房號很不容易獲得。

    查看全文↓ 2019-06-28 14:17:58

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