商品房 雙拼樓是什么

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• 145****1148

  ,雙拼房就是把兩套房按一套房來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā),但其是有兩個(gè)房產(chǎn)證。雙拼房的現(xiàn)狀具體為:1、購(gòu)房者如果要出售,可以分套銷售,也可以同時(shí)銷售。2、限購(gòu)嚴(yán)格。3、要申請(qǐng)貸款

  查看全文↓ 2018-06-22 11:00:22
• 153****7554

  “雙拼房”是發(fā)展商為規(guī)避“70/90”政策的對(duì)策。
  因?yàn)楹芏嗫蛻粜枰髴粜?，開(kāi)發(fā)商就把兩套房按一套房來(lái)設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)，但兩個(gè)房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-06-22 10:57:58
• 153****9361

  雙拼就是兩個(gè)別墅水平建在一起．”日”字如果想成兩套房子的話,就是雙拼.
  聯(lián)排就是多套別墅水平建在一起."目"字或者更多,(再往上加口字)就是聯(lián)排.
  疊拼就是一個(gè)三層的房子,樓下的一戶占了一層的整層和二層的一半.樓上的那戶占了二層的一半和三層的整層. 樓下的送花園,樓上的送露臺(tái).

  查看全文↓ 2018-06-22 10:55:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房雙拼樓是什么？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  商品房就是俗稱的房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)，也就是開(kāi)發(fā)商從政府買地然后建好房子賣給個(gè)人的一種商業(yè)行為。總體來(lái)說(shuō)沒(méi)什么區(qū)別

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• 問(wèn) ??商品房交樓條件是什么??？
  答

  每個(gè)樓盤的交房標(biāo)準(zhǔn)(條件)都不一樣,但一般政府有比較普通的規(guī)定,就是我們一般所說(shuō)的"七通一平"為基本要求上制定的!!我們?cè)谫I房下定單的時(shí)候一定要弄清交樓的標(biāo)準(zhǔn)(開(kāi)發(fā)商提供),也要寫進(jìn)購(gòu)房合同的.工業(yè)用電為非居民用電,不能保證居民的供電,因?yàn)楣I(yè)用電在用電高峰是受限制的,而居民用電不會(huì),所以不符合交樓標(biāo)準(zhǔn),不可以交房.開(kāi)發(fā)商必須提供居民用電才可以交房.以下是某樓盤的交樓標(biāo)準(zhǔn),供參考:結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)，房屋底層采用防潮架空，屋面現(xiàn)澆疊合層，樓底搞震設(shè)防。層高：建筑層高3.0米。外墻：外墻面磚，色彩典雅。內(nèi)墻：白色膩?zhàn)幽ü?。地面：水泥砂漿拉毛面層。門窗：?jiǎn)卧肟谠O(shè)對(duì)講程控門，進(jìn)戶均選帶門鈴?fù)忾_(kāi)多功能防盜門，室內(nèi)門窗預(yù)留，外窗采用鋁合金（銀白色）門窗。飄窗及落地窗設(shè)鋁合金防護(hù)網(wǎng)。陽(yáng)臺(tái)：陽(yáng)臺(tái)設(shè)不銹鋼欄桿。廚房：墻面作抹灰平層。衛(wèi)生間：衛(wèi)生間預(yù)留上、下出水口，外衛(wèi)生間安裝蹲式大便器?？照{(diào)：設(shè)空調(diào)機(jī)位及專用插座，預(yù)留空調(diào)管孔，設(shè)外機(jī)擱板，冷凝水專管排放。供水：給水管采用pp－r聚丙烯管道，排水管采用pvc管道。供電：設(shè)區(qū)內(nèi)專用配電設(shè)備，一戶一表20a－40a四回路供電。電話系統(tǒng)：每戶客廳及主臥均預(yù)留電話接口。電視系統(tǒng)：每戶接入光纖電視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，客廳、主臥預(yù)留插孔。集中抄表：每戶獨(dú)立水、電、氣供應(yīng)系統(tǒng)。

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• 問(wèn) 雙拼房是什么房子
  答

  一套房子有兩個(gè)房產(chǎn)證就是雙拼房。雙拼房是開(kāi)發(fā)商為規(guī)避一些政策想出來(lái)的的對(duì)策，因?yàn)楹芏嗳速?gòu)買房子都需要大戶型的，開(kāi)發(fā)商就把兩套房子按一套房設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)，這樣對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更實(shí)惠，就房產(chǎn)證來(lái)說(shuō)購(gòu)房者實(shí)際擁有兩套房，有兩個(gè)房產(chǎn)證。雙拼房和普通住宅并沒(méi)有什么區(qū)別，為了規(guī)避一些政策，再加上大戶型房屋投入比較少、成本相對(duì)較低，利潤(rùn)比較高，所以開(kāi)發(fā)商才會(huì)想出雙拼房這種方法。購(gòu)房者想出售自己購(gòu)買的房屋可以分套售賣，也可兩套房屋合并售賣，大多數(shù)情況下兩套房屋是一起售賣的，需要注意的點(diǎn)是：有兩個(gè)房產(chǎn)證，購(gòu)買雙拼房外表看上去是一套，實(shí)際上是買了兩套。雙拼房要同時(shí)把兩個(gè)房產(chǎn)證在兩個(gè)不同的銀行申請(qǐng)按揭貸款，這個(gè)過(guò)程必須在銀行征信系統(tǒng)顯示貸款信息前完成。

• 問(wèn) 雙拼房是什么房子
  答

  “雙拼房”是很多客戶需要大戶型，開(kāi)發(fā)商將兩套房按一套房來(lái)設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)，有兩個(gè)房產(chǎn)證。雙拼房的性質(zhì)如下：①與普通住宅的性質(zhì)是相同的，面積90平方米以下住房，含有經(jīng)濟(jì)適用住房面積所占比重，達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上，為規(guī)避政策，開(kāi)發(fā)商想出了雙拼戶型來(lái)節(jié)省契稅。②要注意的是由于有兩個(gè)房產(chǎn)證，買來(lái)的房子看似一套，實(shí)際是買了兩套，即如果買房者本來(lái)沒(méi)房，買一套雙拼房的話，其中一套首付一房貸利率要作為二套房處理。根據(jù)新政策來(lái)說(shuō)，個(gè)人購(gòu)買普通住房，該住房屬于家庭首套住房的，減半征收契稅，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，住房屬于家住房的，1%征收契稅，除外不享受契稅優(yōu)惠。③非雙拼的120平方米的房屋，契稅是1.5%，是雙拼房，除了其中一套房按1%繳納契稅以外，另外必須按3%繳納，多出了0.5%的稅費(fèi)。

• 問(wèn) 什么是商品房商品房是什么呢？
  答

  1.什么是限價(jià)房? 簡(jiǎn)單理解限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。 保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%；土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。 眼下正在積極推進(jìn)的“限價(jià)商品房”。按照新規(guī)劃思路，這類產(chǎn)品主要針對(duì)兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群，二是定向購(gòu)買的拆遷戶。“限價(jià)商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權(quán)，而拆遷房屋通常也具有正常產(chǎn)權(quán)，因此拆遷戶購(gòu)買限價(jià)商品房是以產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)，這樣比較合理?！?2.申請(qǐng)限價(jià)房都需要什么條件? 北京市目前已確定的限價(jià)房購(gòu)買條件包括“具有本市常住戶口”、“中低收入家庭優(yōu)先”，以及已取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格的家庭如放棄購(gòu)買資格，可以申請(qǐng)購(gòu)買“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”等。 什么是商品房？ 商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅。由于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)在住房體制上實(shí)行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在我國(guó)出現(xiàn)的。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。 另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房等政府對(duì)其交易有限制條件的房屋。 什么是經(jīng)濟(jì)適用房? 經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。

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