??商品房交樓條件是什么啊？

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• 137****9040

  每個樓盤的交房標準(條件)都不一樣,但一般政府有比較普通的規(guī)定,就是我們一般所說的"七通一平"為基本要求上制定的!!
  我們在買房下定單的時候一定要弄清交樓的標準(開發(fā)商提供),也要寫進購房合同的.
  工業(yè)用電為非居民用電,不能保證居民的供電,因為工業(yè)用電在用電高峰是受限制的,而居民用電不會,所以不符合交樓標準,不可以交房.
  開發(fā)商必須提供居民用電才可以交房.
  
  以下是某樓盤的交樓標準,供參考:
  結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)，房屋底層采用防潮架空，屋面現(xiàn)澆疊合層，樓底搞震設防。
  層高：建筑層高3.0米。
  外墻：外墻面磚，色彩典雅。
  內(nèi)墻：白色膩子抹光。
  地面：水泥砂漿拉毛面層。
  門窗：單元入口設對講程控門，進戶均選帶門鈴外開多功能防盜門，室內(nèi)門窗預留，外窗采用鋁合金（銀白色）門窗。飄窗及落地窗設鋁合金防護網(wǎng)。
  陽臺：陽臺設不銹鋼欄桿。
  廚房：墻面作抹灰平層。
  衛(wèi)生間：衛(wèi)生間預留上、下出水口，外衛(wèi)生間安裝蹲式大便器。
  空調(diào)：設空調(diào)機位及專用插座，預留空調(diào)管孔，設外機擱板，冷凝水專管排放。
  供水：給水管采用pp－r聚丙烯管道，排水管采用pvc管道。
  供電：設區(qū)內(nèi)專用配電設備，一戶一表20a－40a四回路供電。
  電話系統(tǒng)：每戶客廳及主臥均預留電話接口。
  電視系統(tǒng)：每戶接入光纖電視網(wǎng)絡系統(tǒng)，客廳、主臥預留插孔。
  集中抄表：每戶獨立水、電、氣供應系統(tǒng)。
  

  查看全文↓ 2018-12-10 22:28:37
• 148****5960

  開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。 2、驗收 購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。
  驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任。 3、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
  根據(jù)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時，應當提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。
  該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔保修責任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位;而《住宅使用說明書》應當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。 4、簽署房屋交接書
  購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。 二、商品房交房注意事項
  (一)檢驗相關(guān)文件是否齊全
  1、《竣工驗收備案表》**重要，《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應該注意的文件。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設行政主管部門竣工備案。
  2、《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。
  3、《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。
  4、還要注意開發(fā)商能不能提供貨《建設工程質(zhì)量認定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》以及《實測面積登記表》。 (二)檢驗房屋本身是否合格
  1、檢測房屋面積。要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。
  2、檢驗房屋質(zhì)量。購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質(zhì)量，如果存在問題，及時與開發(fā)商協(xié)商解決，根據(jù)問題的嚴重程度選擇退房或者維修等處理方式。
  (三)注意驗收結(jié)果
  1、房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關(guān)文件。
  2、如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關(guān)表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。
  3、發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過30天)。
  

  查看全文↓ 2018-12-10 22:28:21
• 147****3252

  1，交房指的依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為.
  2，商品房交房的條件：
  1>法定條件-建設工程經(jīng)驗收合格;向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書;
  2>約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。
  而根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件:
  (一)完成建設工程設計和合同約定的各項內(nèi)容;
  (二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;
  (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備的進場試驗報告;
  (四)有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;
  (五)有施工單位簽署的工程保修書。
  

  查看全文↓ 2018-12-10 22:28:13

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• 問 ??商品房抵押的條件是什么啊？
  答

  貸款條件 1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件;手續(xù)流程 1.借款人貸款前咨詢， 填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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• 問 商品房驗收條件是什么啊?
  答

  驗收驗哪里　　面積　　一般來講，商品房在出售時是按“套”或“單元”出售，并以建筑面積而不是使用面積來計算總售價，而這建筑面積是銷售面積，指的是購房者所購買的那處房子的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積（即套內(nèi)建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。　　其中，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積　　而公用建筑面積由以下兩部分組成:　　（1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積?！　。?）套與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半?！　〖? 公用建筑面積＝全套建筑面積－全套各套內(nèi)建筑面積之和－單獨具備使用功能的獨立使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）　　其中:　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面＋陽臺建筑面積　　套內(nèi)墻體面積＝共用墻水平投影面積1/2＋非共用墻水平投影面積　　分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)筑面積　　而: 公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和　　主體結(jié)構(gòu)　　根據(jù)建設部1991年頒布的《房屋接管驗收標準》，房屋主體結(jié)構(gòu)應達到下列要求:　　(1)地基基礎的沉降不得引起地面變形、上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞;　　(2)鋼筋混凝土構(gòu)件不得產(chǎn)生明顯變形;　　(3)磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。　　外墻　　(1)外墻不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無明顯的水印和霉點;　　(2)外墻不得有較大面積的空鼓、開裂?！　堑孛妗　?1)面層與基屋必須粘結(jié)牢固，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷;　　(2)衛(wèi)生間、陽臺與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不允許倒泛水和滲漏。　　裝修　　(1)鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全;　　(2)進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固;　　(3)門窗玻璃應表面平整，粘貼牢固;　　(4)飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，無缺棱掉角;　　(5)油漆、刷漿應色澤一致，表面不脫皮、漏刷。

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• 問 商品房交房條件是什么
  答

  （一）房屋需經(jīng)過驗收合格?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第27條“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。何為驗收合格？根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》第16條的規(guī)定，驗收是指由建設單位組織的，由勘察，設計，施工，監(jiān)理等單位參加的并分別簽署的工程技術(shù)資料和現(xiàn)場檢測資料等。根據(jù)《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規(guī)定》第7條“工程竣工驗收合格后，建設單位應當及時提出竣工驗收合格報告。也就是說，驗收合格以建設單位的竣工驗收報告為準。并不是以工程驗收竣工行政備案為準。（二）具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第31條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地開發(fā)企業(yè)應當按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔商品房保險責任。“（三）房屋的配套基礎設施具備交付的條件?！渡唐贩夸N售管理辦法》第7條，其中，第6項“供水、供熱、燃氣、供電、通訊等配套設施具備交付的條件，其他的配套設施具備交付使用的條件或者已經(jīng)確定施工進度和交付日期”。從基本的生活常理出發(fā)，房屋竣工合格，并不意味者立即交付使用，因為在城市，如果不具備基本的生活配套設施，那么房屋也是沒辦法使用的，比如，供水，供電，等。而銷售辦法把供水等5項列為必須具備的條件，這個只能從生活常理出發(fā)來考慮此條款應有，比如，南方的房屋也未必有供熱，有些情況通訊可能正在接通過程中，也應認定當具備“配套設施交付使用的條件”。至于其他的配套設施的條件，如道路，花園等，應當具備施工進度和交付日期就可以。

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• 問 商品房交付條件是什么？
  答

  商品房交付必須是經(jīng)驗收合格的，直觀的反映在應具備《建設工程竣工驗收備案表》，該備案表不僅反映工程竣工驗收報告的內(nèi)容，還反映規(guī)劃驗收認可文件、消font-size:12px;">防驗收認可文件、環(huán)保驗收認可文件等許可文件內(nèi)容。開發(fā)商能夠取得該表，就證明房地產(chǎn)開發(fā)項目達到交付使用的標準，購房人可以安心接收入住。

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• 問 商品房 雙拼樓是什么
  答

  ,雙拼房就是把兩套房按一套房來進行設計開發(fā),但其是有兩個房產(chǎn)證。雙拼房的現(xiàn)狀具體為:1、購房者如果要出售,可以分套銷售,也可以同時銷售。2、限購嚴格。3、要申請貸款

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