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??商品房交樓條件是什么?。?/h1>

132****1698 | 2018-12-10 22:27:54

已有3個回答

  • 137****9040

    每個樓盤的交房標準(條件)都不一樣,但一般政府有比較普通的規(guī)定,就是我們一般所說的"七通一平"為基本要求上制定的!!
    我們在買房下定單的時候一定要弄清交樓的標準(開發(fā)商提供),也要寫進購房合同的.
    工業(yè)用電為非居民用電,不能保證居民的供電,因為工業(yè)用電在用電高峰是受限制的,而居民用電不會,所以不符合交樓標準,不可以交房.
    開發(fā)商必須提供居民用電才可以交房.

    以下是某樓盤的交樓標準,供參考:
    結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)，房屋底層采用防潮架空，屋面現(xiàn)澆疊合層，樓底搞震設防。
    層高：建筑層高3.0米。
    外墻：外墻面磚，色彩典雅。
    內(nèi)墻：白色膩子抹光。
    地面：水泥砂漿拉毛面層。
    門窗：單元入口設對講程控門，進戶均選帶門鈴外開多功能防盜門，室內(nèi)門窗預留，外窗采用鋁合金（銀白色）門窗。飄窗及落地窗設鋁合金防護網(wǎng)。
    陽臺：陽臺設不銹鋼欄桿。
    廚房：墻面作抹灰平層。
    衛(wèi)生間：衛(wèi)生間預留上、下出水口，外衛(wèi)生間安裝蹲式大便器。
    空調(diào)：設空調(diào)機位及專用插座，預留空調(diào)管孔，設外機擱板，冷凝水專管排放。
    供水：給水管采用pp－r聚丙烯管道，排水管采用pvc管道。
    供電：設區(qū)內(nèi)專用配電設備，一戶一表20a－40a四回路供電。
    電話系統(tǒng)：每戶客廳及主臥均預留電話接口。
    電視系統(tǒng)：每戶接入光纖電視網(wǎng)絡系統(tǒng)，客廳、主臥預留插孔。
    集中抄表：每戶獨立水、電、氣供應系統(tǒng)。

    查看全文↓ 2018-12-10 22:28:37
  • 148****5960

    開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。 2、驗收 購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權是否清晰進行核驗。
    驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任。 3、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
    根據(jù)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關法規(guī)，商品房交付使用時，應當提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。
    該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔保修責任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位;而《住宅使用說明書》應當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。 4、簽署房屋交接書
    購房者對房屋及其產(chǎn)權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。 二、商品房交房注意事項
    (一)檢驗相關文件是否齊全
    1、《竣工驗收備案表》**重要，《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應該注意的文件。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設行政主管部門竣工備案。
    2、《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。
    3、《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關說明和提出注意事項。
    4、還要注意開發(fā)商能不能提供貨《建設工程質(zhì)量認定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》以及《實測面積登記表》。 (二)檢驗房屋本身是否合格
    1、檢測房屋面積。要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。
    2、檢驗房屋質(zhì)量。購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質(zhì)量，如果存在問題，及時與開發(fā)商協(xié)商解決，根據(jù)問題的嚴重程度選擇退房或者維修等處理方式。
    (三)注意驗收結(jié)果
    1、房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。
    2、如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。
    3、發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過30天)。

    查看全文↓ 2018-12-10 22:28:21
  • 147****3252

    1，交房指的依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為.
    2，商品房交房的條件：
    1>法定條件-建設工程經(jīng)驗收合格;向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書;
    2>約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。
    而根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件:
    (一)完成建設工程設計和合同約定的各項內(nèi)容;
    (二)有完整的技術檔案和施工管理資料;
    (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備的進場試驗報告;
    (四)有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;
    (五)有施工單位簽署的工程保修書。

    查看全文↓ 2018-12-10 22:28:13

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