.png)
商品房國家驗收標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、由業(yè)主向開發(fā)商索要房產(chǎn)局測繪隊出具的《竣工實測表》我們根據(jù)實際情況看是否 合理?！ ?、檢查實際交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符（包括水電、門窗等） 3、檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等 4、 檢查蓄水、滲水等 5、 檢查煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶 6、 檢查開發(fā)商提供房屋竣工圖看水電管線如何走，配電箱的標(biāo)識是否明確?！ ?、 檢查水通、電通 8、 檢查建筑、結(jié)構(gòu)、水電等是否有不符和相關(guān)國家設(shè)計規(guī)范及不合理的情況 9、 檢查建筑、結(jié)構(gòu)、水電等是否有不符和相關(guān)國家建筑質(zhì)量驗收規(guī)范 10、 告訴業(yè)主裝潢要注意的事項（哪些墻可以打等等） 11、檢查房屋幾何尺寸 12、檢查層高是否符合合同要求 13、檢查四周墻體及窗戶的滲漏 14、檢查陽臺護(hù)欄等處是否達(dá)到國家安全規(guī)范要求 15、需要找坡及散水處是否按要求 16、檢查房屋有無安全隱患 17、檢驗合同交付標(biāo)準(zhǔn)
全部4個回答>商品房驗收條件是什么啊?
153****6215 | 2018-12-10 21:44:28
已有3個回答
-
135****2493
驗收驗?zāi)睦?br/> 面積
查看全文↓ 2018-12-10 21:45:18
一般來講，商品房在出售時是按“套”或“單元”出售，并以建筑面積而不是使用面積來計算總售價，而這建筑面積是銷售面積，指的是購房者所購買的那處房子的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積（即套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
其中，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積
而公用建筑面積由以下兩部分組成:
?。?）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。
?。?）套與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。
即: 公用建筑面積＝全套建筑面積－全套各套內(nèi)建筑面積之和－單獨具備使用功能的獨立使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）
其中:
套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面＋陽臺建筑面積
套內(nèi)墻體面積＝共用墻水平投影面積1/2＋非共用墻水平投影面積
分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)筑面積
而: 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和
主體結(jié)構(gòu)
根據(jù)建設(shè)部1991年頒布的《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》，房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)達(dá)到下列要求:
(1)地基基礎(chǔ)的沉降不得引起地面變形、上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞;
(2)鋼筋混凝土構(gòu)件不得產(chǎn)生明顯變形;
(3)磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。
外墻
(1)外墻不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無明顯的水印和霉點;
(2)外墻不得有較大面積的空鼓、開裂。
樓地面
(1)面層與基屋必須粘結(jié)牢固，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷;
(2)衛(wèi)生間、陽臺與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不允許倒泛水和滲漏。
裝修
(1)鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全;
(2)進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固;
(3)門窗玻璃應(yīng)表面平整，粘貼牢固;
(4)飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，無缺棱掉角;
(5)油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不脫皮、漏刷。
-
138****6199
（一）房屋需經(jīng)過驗收合格?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第27條“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。何為驗收合格？根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》第16條的規(guī)定，驗收是指由建設(shè)單位組織的，由勘察，設(shè)計，施工，監(jiān)理等單位參加的并分別簽署的工程技術(shù)資料和現(xiàn)場檢測資料等。根據(jù)《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》第7條“工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時提出竣工驗收合格報告。也就是說，驗收合格以建設(shè)單位的竣工驗收報告為準(zhǔn)。并不是以工程驗收竣工行政備案為準(zhǔn)。
查看全文↓ 2018-12-10 21:45:09
（二）具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第31條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保險責(zé)任?！?br/>（三）房屋的配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付的條件?！渡唐贩夸N售管理辦法》第7條，其中，第6項“供水、供熱、燃?xì)?、供電、通訊等配套設(shè)施具備交付的條件，其他的配套設(shè)施具備交付使用的條件或者已經(jīng)確定施工進(jìn)度和交付日期”。從基本的生活常理出發(fā)，房屋竣工合格，并不意味者立即交付使用，因為在城市，如果不具備基本的生活配套設(shè)施，那么房屋也是沒辦法使用的，比如，供水，供電，等。而銷售辦法把供水等5項列為必須具備的條件，這個只能從生活常理出發(fā)來考慮此條款應(yīng)有，比如，南方的房屋也未必有供熱，有些情況通訊可能正在接通過程中，也應(yīng)認(rèn)定當(dāng)具備“配套設(shè)施交付使用的條件”。至于其他的配套設(shè)施的條件，如道路，花園等，應(yīng)當(dāng)具備施工進(jìn)度和交付日期就可以。
-
145****3832
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
查看全文↓ 2018-12-10 21:45:02
第二十六條 房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗收。
第十八條 住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進(jìn)行綜合驗收：
?。ㄒ唬┏鞘幸?guī)劃設(shè)計條件的落實情況；
?。ǘ┏鞘幸?guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；
?。ㄈ﹩雾椆こ痰墓こ藤|(zhì)量驗收情況；
?。ㄋ模┎疬w安置方案的落實情況；
（五）物業(yè)管理的落實情況。
住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。
《 商品房銷售管理辦法》
第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。
第四十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定處罰。
相關(guān)問題
-
答
-
答
國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第16條明確規(guī)定：“建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用?！庇纱丝梢?，工程驗收合格是房屋交付的基本要件。如果開發(fā)商無法提供驗收合格的證明文件，肯定不具備交付條件。與此同時，商品房買賣合同中約定的其他交付條件也非常重要（例如有的地區(qū)，將供水、供電、燃?xì)?、綠化等配套設(shè)施的交付承諾明確列入合同，這也就成為了開發(fā)商約定的交付條件）。對于交付住宅，開發(fā)商還應(yīng)向購房者提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。
-
答
每個樓盤的交房標(biāo)準(zhǔn)(條件)都不一樣,但一般政府有比較普通的規(guī)定,就是我們一般所說的"七通一平"為基本要求上制定的!!我們在買房下定單的時候一定要弄清交樓的標(biāo)準(zhǔn)(開發(fā)商提供),也要寫進(jìn)購房合同的.工業(yè)用電為非居民用電,不能保證居民的供電,因為工業(yè)用電在用電高峰是受限制的,而居民用電不會,所以不符合交樓標(biāo)準(zhǔn),不可以交房.開發(fā)商必須提供居民用電才可以交房.以下是某樓盤的交樓標(biāo)準(zhǔn),供參考:結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)，房屋底層采用防潮架空，屋面現(xiàn)澆疊合層，樓底搞震設(shè)防。層高：建筑層高3.0米。外墻：外墻面磚，色彩典雅。內(nèi)墻：白色膩子抹光。地面：水泥砂漿拉毛面層。門窗：單元入口設(shè)對講程控門，進(jìn)戶均選帶門鈴?fù)忾_多功能防盜門，室內(nèi)門窗預(yù)留，外窗采用鋁合金（銀白色）門窗。飄窗及落地窗設(shè)鋁合金防護(hù)網(wǎng)。陽臺：陽臺設(shè)不銹鋼欄桿。廚房：墻面作抹灰平層。衛(wèi)生間：衛(wèi)生間預(yù)留上、下出水口，外衛(wèi)生間安裝蹲式大便器。空調(diào)：設(shè)空調(diào)機(jī)位及專用插座，預(yù)留空調(diào)管孔，設(shè)外機(jī)擱板，冷凝水專管排放。供水：給水管采用pp－r聚丙烯管道，排水管采用pvc管道。供電：設(shè)區(qū)內(nèi)專用配電設(shè)備，一戶一表20a－40a四回路供電。電話系統(tǒng)：每戶客廳及主臥均預(yù)留電話接口。電視系統(tǒng)：每戶接入光纖電視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，客廳、主臥預(yù)留插孔。集中抄表：每戶獨立水、電、氣供應(yīng)系統(tǒng)。
全部3個回答> -
答
貸款條件 1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件;手續(xù)流程 1.借款人貸款前咨詢， 填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
商品房規(guī)劃驗收需要什么條件答需要城建局、規(guī)劃局、綜合執(zhí)法局、房管局、土地局、消防局以上部門驗收。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
