房屋租賃業(yè)的自建房屋如何做賬?

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• 134****1283

  如果是生產(chǎn)用
  計(jì)入“制造費(fèi)用——租賃費(fèi)”
  如果是管理用
  計(jì)入“管理費(fèi)用——租賃費(fèi)”
  如果是銷售用計(jì)入“銷售費(fèi)用——租賃費(fèi)”

  查看全文↓ 2018-06-22 13:52:49
• 158****4236

  房租入待攤費(fèi)用，辦公用品，生活用品，廚房用品符合固定資產(chǎn)條件的入固定資產(chǎn)，符合低值易耗品條件的入低值易耗品，其余的入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用--開辦費(fèi)，經(jīng)營(yíng)后一次攤銷或分期攤銷。
  

  查看全文↓ 2018-06-22 13:52:35
• 158****7320

  這種情況下的主營(yíng)業(yè)務(wù)成本一般包括： 1、房屋折舊。 2、房屋修理修繕費(fèi)用。 3、與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用

  查看全文↓ 2018-06-22 13:52:20

相關(guān)問題

• 問 ??房屋租賃業(yè)的自建房屋如何做賬？怎么計(jì)算的呢？
  答

  你可以和房東簽訂合同的時(shí)候?qū)懚惡蠓孔馐嵌嗌?，發(fā)票把稅也開進(jìn)去，你們就可以把稅也做賬了。例如每月房租是10000，綜合稅率是5%，那發(fā)票開具的金額就是10000/（1-5%）=10526.32，你們?nèi)胭~的房租就是10526.32

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• 問 ??企業(yè)自建房如何做賬？
  答

  找資產(chǎn)評(píng)估公司,將房屋估價(jià),進(jìn)行財(cái)務(wù)處理.

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• 問 ??企業(yè)自建房如何做賬？怎么規(guī)定的呢？
  答

  計(jì)固定資產(chǎn)，然后再計(jì)折累費(fèi)，每年的待攤費(fèi)用。成本就是購(gòu)買房屋時(shí)的支出，以及支付的相應(yīng)的各種稅費(fèi)

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• 問 如何自建房屋
  答

  ▲公積金提取的條件 1. 購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的； 2. 離休、退休的； 3. 完全喪失勞動(dòng)能力，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； 4. 與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，未重新就業(yè)滿五年的； 5. 出國(guó)、出境定居的； 6. 戶口遷出本市區(qū)，遷入地未建立住房公積金制度的； 7. 職工死亡或者被宣告死亡的； 8. 償還購(gòu)房貸款本息的； 9. 房租超過家庭工資收入規(guī)定比例的； 10. 省人民政府規(guī)定的職工其他住房消費(fèi) ▲職工提取住房公積金的程序 辦理提取的一般操作程序: 1）個(gè)人申請(qǐng)：住房公積金繳存職工持符合住房公積金提取情形條件的證明材料，向所在單位提出申請(qǐng)； 2）單位初審：對(duì)申請(qǐng)人是否符合提取情形及相應(yīng)證明材料是否真實(shí)進(jìn)行初審，核實(shí)后單位填寫《嘉興市住房公積金提取申請(qǐng)書》； 3)單位申請(qǐng)：?jiǎn)挝还e金經(jīng)辦人員將經(jīng)初審后的職工申請(qǐng)證明材料與《住房公積金提取申請(qǐng)書》，向住房公積金管理中心辦理提取申請(qǐng)； 4）中心核準(zhǔn)：住房公積金管理中心對(duì)單位遞交的證明材料進(jìn)行查驗(yàn)，并按核準(zhǔn)后提取的住房公積金金額轉(zhuǎn)帳支付給申請(qǐng)單位，由單位支付給申請(qǐng)職工。 對(duì)因單位破產(chǎn)已領(lǐng)取住房公積金封存證明（包括領(lǐng)取封存通知書后單位破產(chǎn)）的職工，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，由申請(qǐng)人持封存證明和符合提取情形的證明材料，直接向住房公積金管理中心辦理提取申請(qǐng)，住房公積金管理中心開具現(xiàn)金支票給申請(qǐng)職工。 ▲住房公積金的提取方式 提取住房公積金一般由單位辦理，遇特殊情況也可由個(gè)人辦理。 ▲住房公積金的貸款對(duì)象 凡嘉興市區(qū)范圍內(nèi)，具有完全民事行為能力，符合公積金貸款條件的住房公積金繳存職工在購(gòu)買（含建造、翻建、大修，下同）自住住房時(shí)均可申請(qǐng)公積金貸款。 ▲申請(qǐng)住房公積金貸款的條件 1）所購(gòu)住房為自住住房； 2）具有本市常住戶口或有效居留身份； 3）在申請(qǐng)貸款之前，已連續(xù)一年正常繳存住房公積金； 4）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，無(wú)不良信用記錄，有按規(guī)定償還貸款本息的能力； 5）有購(gòu)買住房總價(jià)30%（含）以上的自有資金作為購(gòu)房**款； 6）有委托人認(rèn)可的保證人提供擔(dān)保，并以所購(gòu)房屋作抵押； 7）委托人規(guī)定的其他條件。 ▲購(gòu)買商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）提取住房公積金應(yīng)提供以下證明材料： 1）商品房(經(jīng)濟(jì)房)買賣合同(原件和復(fù)印件)； 2）購(gòu)房發(fā)票或預(yù)付款發(fā)票(原件和復(fù)印件)； 3）申請(qǐng)?zhí)崛∪松矸葑C(復(fù)印件)。 如購(gòu)房發(fā)票原件已理房屋所有權(quán)證的，則需提供房屋契證原件和復(fù)印件和發(fā)票復(fù)印件。 ▲住房公積金貸款的**高限額 夫妻雙方連續(xù)正常繳存住房公積金滿一年的，戶住房公積金貸款額度上限為25萬(wàn)元；夫妻單方或單身職工已連續(xù)正常繳存住房公積金滿一年的，戶住房公積金貸款額度上限為15萬(wàn)元。 ▲住房公積金可貸額度的確定 住房公積金可貸額度應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)： 1）不得高于按照房屋總價(jià)比例確定貸款限額：購(gòu)買新建自住住房的，**高可貸額度為所購(gòu)住房總價(jià)的70％，其中購(gòu)買全裝修、精裝修房**高可貸額度為所購(gòu)住房總價(jià)的50％；購(gòu)買二手房的，**高可貸額度為所購(gòu)住房總價(jià)（成交價(jià)與評(píng)估價(jià)取其低）的70％；建造、翻建、大修自住住房的，**高可貸額度為房屋建、修工程造價(jià)的60％； 2）不得高于按照借款人還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為： 可貸額度＝（借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)＋借款人配偶計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)）×還貸比例（目前為40%）×貸款月數(shù)。 3）不得高于嘉興市住房公積金管理委員會(huì)確定的貸款**高限額。 ▲再次申請(qǐng)住房公積金貸款的有關(guān)規(guī)定 在借款人還清原有住房公積金貸款，且無(wú)三期（含）以上逾期等不良信用記錄的，在符合公積金申請(qǐng)的其他條件時(shí)，方可再次申請(qǐng)住房公積金貸款用于購(gòu)買自住住房?？少J額度按申請(qǐng)時(shí)規(guī)定的貸款**高限額與原已享受住房公積金貸款差額，結(jié)合所購(gòu)房屋總價(jià)、借款人還貸能力計(jì)算確定。 ▲住房公積金貸款期限的確定 借款申請(qǐng)人用于購(gòu)買、建造自住住房的住房公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過30年，用于購(gòu)買二手房和翻建、大修住房的住房公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過20年；且**長(zhǎng)的還貸期限不得超過借款人法定退休年齡。

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• 問 自建房屋如何交稅
  答

  一、個(gè)人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款： 1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。 2.營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。 3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。 4.個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。 5.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。 二、個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款，根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件（對(duì)房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）： 1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。 2.營(yíng)業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。 3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。 4.個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。 5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 6.免征印花稅。 三、企業(yè)納稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營(yíng)應(yīng)繳納以下稅款： 1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納。 2.營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。 3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。 5.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。 四、企業(yè)納稅人按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，應(yīng)繳納以下稅款： 1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納（根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件的規(guī)定）。 2.營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。 3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。 4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。 5.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花

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