??私自簽訂的購房協(xié)議能公證嗎?

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• 158****8832

  買房協(xié)議并沒有“私下簽定”這一說，只要是買賣雙方自愿合法的達成的協(xié)議，都是可以進行公證的。
  買房協(xié)議公正屬于合同公證 ：
  合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，主要包括買賣合同、房屋租賃合同、抵押貸款合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同等。公證機構(gòu)在辦理合同公證時，對合同訂立各方的主體資格、意思表示的真實性、程序的合法性、完整性加以核查并證明。

  查看全文↓ 2018-06-22 16:53:51
• 145****7062

  可以去公證處問問，我覺得不需要公證，當然公證也可以的。

  查看全文↓ 2018-06-22 16:53:31
• 133****5494

  買房簽訂購房合同不需要公證，如果是委托他人代簽合同，委托書需要公證，如果是按揭買房，銀行一般需要辦理貸款公證。
  

  查看全文↓ 2018-06-22 16:53:00

相關(guān)問題

• 問 私自簽訂的購房協(xié)議能公證嗎？誰能夠說說看？
  答

  只要雙方簽字的協(xié)議即為有效，不一定公證，公證的作用一是監(jiān)督雙方簽字并證明簽字屬實，二是認為協(xié)議合法，僅此而已，另公證的費用是房屋人價值的千分之三比例收。

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• 問 ??如何私自過戶房產(chǎn)？私自簽訂的房屋過戶協(xié)議有效嗎？
  答

  私下簽訂的房屋買賣協(xié)議，只要是在平等自愿的基礎(chǔ)上達成的，是雙方真實意思的表達，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，通常該類房屋買賣協(xié)議是合法有效的。雖然雙方未到有關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)，但房屋所有權(quán)登記并不是房屋買賣合同生效的必要條件，故雙方均應(yīng)嚴格履行合同。若買方已按合同履行了義務(wù)，而賣方房主以未辦理房屋過戶手續(xù)為由要求解除合同，則賣方的行為構(gòu)成違約，應(yīng)依法承擔違約責任。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條　依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。第六十一條　合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定。

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• 問 如何私自過戶房產(chǎn)？私自簽訂的房屋過戶協(xié)議有沒有效？
  答

  　私下簽的房屋買賣協(xié)議，房產(chǎn)登記合法，簽訂的協(xié)議內(nèi)容合法，一般有法律效力?！　》梢罁?jù)《中華人民共和國合同法》　　第十二條　合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括以下條款：　?。ㄒ唬┊斒氯说拿Q或者姓名和住所；　　（二）標的；　?。ㄈ?shù)量；　　（四）質(zhì)量；　?。ㄎ澹﹥r款或者報酬；　?。┞男衅谙?、地點和方式；　?。ㄆ撸┻`約責任；　?。ò耍┙鉀Q爭議的方法?！　‘斒氯丝梢詤⒄崭黝惡贤氖痉段谋居喠⒑贤??！　〉谌l　當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立?！　〉谌隆『贤男ЯΑ　〉谒氖臈l　依法成立的合同，自成立時生效?！　》?、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

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• 問 購房合同能私自做嗎
  答

  根據(jù)你的陳述，由于賣房的原因，無法達成一致意見，應(yīng)當退定金，但是你的瑕疵在于簽訂認購協(xié)議時沒有看合同，對方可能會以此辯駁

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• 問 購房協(xié)議可以公證嗎?
  答

  我們買房以后都會簽訂購房合同，但是實務(wù)中還是有很多人即使簽訂了購房合同還是不放心，于是就會選擇辦理購房合同公證。那么，購房合同公證有用嗎?如果要辦理購房合同公證的話，需要什么材料呢?今天，華律網(wǎng)小編就整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。一、購房合同公證有用嗎辦理購房合同公證是當事人自由協(xié)商的選擇，法律對此沒有做出強制性規(guī)定，而不辦了購房合同公證，其實對合同本身的效力也是不會造成什么影響的。二、辦理購房合同公證需要什么材料購房合同公證需要當事人提供以下材料：1、當事人身份證明。如法人營業(yè)執(zhí)照，法定代表人身份證明、護照、(港澳臺僑胞)回鄉(xiāng)證等，港澳辦、臺辦或僑辦出具的身份證明。2、委托書及代理人身份證明。3、房地產(chǎn)權(quán)證(或國有土地使用證，期房) 。4、內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售許可證(期房)。5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(期房)。6、房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和國有土地使用證(現(xiàn)房)。7、內(nèi)(外)銷商品預(yù)(出)售合同(商品房首次交易)或房屋買賣合同(二手房交易)。8、國家機關(guān)、團體、國有企業(yè)應(yīng)提供上級主管部門批準購房的書面證明，事業(yè)單位需提供上級主管部門同意購房的書面證明，集體企業(yè)應(yīng)提供職工代表大會同意購房的決議，有限責任公司和股份有限公司應(yīng)提供董事會同意購房的決議。9、付款賃證(如已付款)。10、前手購房合同、契稅憑證(二手房)。11、其他應(yīng)提供的材料。三、購房合同公證費用有多少房屋買賣合同公證費用以合同成交價計算，按成交額的比例計收(司法部委托的境外律師公證收費例外)。商品房預(yù)售合同公證后，簽訂出售合同再進行公證的，每份合同只收200元人民幣手續(xù)費。為促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，上海市有關(guān)部門決定對購買空置商品房合同進行公證的，公證費減半收取。所謂空置商品房，是指自竣工驗收日起已經(jīng)空置滿一年的商品房屋。國家發(fā)計劃委員會、司法部計價費(1998)814號文件對公證證明土地使用權(quán)出讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，規(guī)定收費標準如下：標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200元的，按200元取。標的額500001至10000000元部分，收取0.2%;標的額10000001至20000000元部分，收取0.15%;標的額20000001至50000000元部分，收取0.1%;標的額50000001至100000000元部分，收取0.05%;標的額100000001元以上部分，收取0.01%。公證費實行當事人平均分攤的原則，當然也允許當事人一方在自愿的前提下多承擔或全部承擔公證費是沒有法律依據(jù)的，也是不公平的。綜上所述，辦理購房合同公證是當事人自由協(xié)商的選擇，法律對此沒有做出強制性規(guī)定，而不辦了購房合同公證，其實對合同本身的效力也是不會造成什么影響的。當然，要是想要辦理公證的話，則就要按照要求提供相應(yīng)的材料，同時繳納一定的公證費用。如果您還有什么不理解的地方或者是還有其他方面的法律知識想要了解，小編建議您不妨登陸我們?nèi)A律網(wǎng)的網(wǎng)站進行在線律師咨詢，他們將針對您的問題為您做出詳細解答。

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