購房協(xié)議可以公證嗎?

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• 147****2714

  我們買房以后都會簽訂購房合同，但是實務中還是有很多人即使簽訂了購房合同還是不放心，于是就會選擇辦理購房合同公證。那么，購房合同公證有用嗎?如果要辦理購房合同公證的話，需要什么材料呢?今天，華律網(wǎng)小編就整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。
  
  一、購房合同公證有用嗎
  
  辦理購房合同公證是當事人自由協(xié)商的選擇，法律對此沒有做出強制性規(guī)定，而不辦了購房合同公證，其實對合同本身的效力也是不會造成什么影響的。
  
  二、辦理購房合同公證需要什么材料
  
  購房合同公證需要當事人提供以下材料：
  
  1、當事人身份證明。如法人營業(yè)執(zhí)照，法定代表人身份證明、護照、(港澳臺僑胞)回鄉(xiāng)證等，港澳辦、臺辦或僑辦出具的身份證明。
  
  2、委托書及代理人身份證明。
  
  3、房地產(chǎn)權(quán)證(或國有土地使用證，期房) 。
  
  4、內(nèi)(外)銷商品房預售許可證(期房)。
  
  5、建設工程規(guī)劃許可證(期房)。
  
  6、房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和國有土地使用證(現(xiàn)房)。
  
  7、內(nèi)(外)銷商品預(出)售合同(商品房首次交易)或房屋買賣合同(二手房交易)。
  
  8、國家機關、團體、國有企業(yè)應提供上級主管部門批準購房的書面證明，事業(yè)單位需提供上級主管部門同意購房的書面證明，集體企業(yè)應提供職工代表大會同意購房的決議，有限責任公司和股份有限公司應提供董事會同意購房的決議。
  
  9、付款賃證(如已付款)。
  
  10、前手購房合同、契稅憑證(二手房)。
  
  11、其他應提供的材料。
  
  三、購房合同公證費用有多少
  
  房屋買賣合同公證費用以合同成交價計算，按成交額的比例計收(司法部委托的境外律師公證收費例外)。商品房預售合同公證后，簽訂出售合同再進行公證的，每份合同只收200元人民幣手續(xù)費。
  
  為促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，上海市有關部門決定對購買空置商品房合同進行公證的，公證費減半收取。所謂空置商品房，是指自竣工驗收日起已經(jīng)空置滿一年的商品房屋。
  
  國家發(fā)計劃委員會、司法部計價費(1998)814號文件對公證證明土地使用權(quán)出讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，規(guī)定收費標準如下：
  
  標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200元的，按200元取。
  
  標的額500001至10000000元部分，收取0.2%;
  
  標的額10000001至20000000元部分，收取0.15%;
  
  標的額20000001至50000000元部分，收取0.1%;
  
  標的額50000001至100000000元部分，收取0.05%;
  
  標的額100000001元以上部分，收取0.01%。
  
  公證費實行當事人平均分攤的原則，當然也允許當事人一方在自愿的前提下多承擔或全部承擔公證費是沒有法律依據(jù)的，也是不公平的。
  
  綜上所述，辦理購房合同公證是當事人自由協(xié)商的選擇，法律對此沒有做出強制性規(guī)定，而不辦了購房合同公證，其實對合同本身的效力也是不會造成什么影響的。當然，要是想要辦理公證的話，則就要按照要求提供相應的材料，同時繳納一定的公證費用。如果您還有什么不理解的地方或者是還有其他方面的法律知識想要了解，小編建議您不妨登陸我們?nèi)A律網(wǎng)的網(wǎng)站進行在線律師咨詢，他們將針對您的問題為您做出詳細解答。

  查看全文↓ 2018-06-22 00:53:19
• 158****7579

  購房合同可以辦理公證。
  流程如下：
  一、當事人需提供的材料
  1：當事人身份證明。如法人營業(yè)執(zhí)照，法定代表人身份證明、護照、（港澳臺僑胞）回鄉(xiāng)證等，港澳辦、臺辦或僑辦出具的身份證明。2：委托書及代理人身份證明。3：房地產(chǎn)權(quán)證（或國有土地使用證，期房）4：內(nèi)（外）銷商品房預售許可證（期房）5：建設工程規(guī)劃許可證（期房）6：房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和國有土地使用證（現(xiàn)房）7：內(nèi)（外）銷商品預（出）售合同（商品房首次交易）或房屋買賣合同（二手房交易）8：國家機關、團體、國有企業(yè)應提供上級主管部門批準購房的書面證明，事業(yè)單位需提供上級主管部門同意購房的書面證明，集體企業(yè)應提供職工代表大會同意購房的決議，有限責任公司和股份有限公司應提供董事會同意購房的決議。9：付款賃證（如已付款）10：前手購房合同、契稅憑證（二手房）11：其他應提供的材料
  二、公證程序 1、申請與受理：合同當事人向公證機關提出辦理公證申請，填寫公證申請書，提供有關材料。公證機關要據(jù)當事人的申請作出是否接受辦理的決定。 2、審查：公證機關（公證員）對當事人進行詢問，審查相關材料，進行其他相關調(diào)查，審查公證對象的真實性、合法性。 3、出具公證文書：公證上機關　根據(jù)審查結(jié)果，決定是否出具公證書。公證書包括以下內(nèi)容：當事人基本情況、公證證詞、公證員簽名、公證機關（公證處）蓋章、出證日期。

  查看全文↓ 2018-06-22 00:52:36
• 137****2344

  購房合同究竟用不用公證？筆者經(jīng)歷過幾個案子，賣家的房子未滿兩年，或者未取得不動產(chǎn)權(quán)證書，為了賣房，中介通常會讓雙方將購房合同或者購房協(xié)議做公證，這樣究竟有沒有作用呢？
  
  
  針對這樣的問題，筆者特意資訊了律師。按照律師所說，購房這種行為屬于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，是一種民事行為，因此只要雙方行為主體沒問題，購房合同或者購房協(xié)議的內(nèi)容真實表達了雙方意見且無沖突，不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益，就是有效的。公證對于購房合同或者購房協(xié)議來說可以讓法律效力更強，但在實際生活中區(qū)別并不大，所以對購房合同或者購房協(xié)議進行公證沒有太大的意義。另外一點，如果內(nèi)容條文相同，購房合同與購房協(xié)議都是具有法律效力的，并不是購房協(xié)議的法律效力就一定低于購房合同。
  
  那么我們在簽訂購房合同的時候要注意什么呢？
  
  第一、是合同的簽訂主體。簽訂合同的一方是購房者，而另一方也就是賣方是那家房地產(chǎn)公司，如果是二手房，其是否擁有房屋完全的處置權(quán)利，是否有共有產(chǎn)權(quán)人或者他項權(quán)人都需要我們注意。
  
  第二、貸款無法辦理時的約定。隨著銀行信貸緊縮，房貸辦理變得更加困難，此時就可能觸發(fā)合同中關于貸款無法辦理或者超過時限的條款，相關條款**好約定清楚，否則購房者就可能構(gòu)成違約，不僅定金無法要回，還要承擔違約責任。
  
  第三、相關稅費的支付。對于二手房來說，很多賣方會要求買方為其支付個稅等款項，這些對好在合同中就約定好，那些費用由誰來出。
  
  第四、房屋交付標準與時間。什么時候交房，交房時是什么標準，有哪些設施，如果無法交付怎么賠償?shù)?，都要列清?br/>
  第五、房證辦理。如果購買的是新房，一定要注意關于房證辦理的條款，特別需要注意是“取得”還是“開始辦理”，筆者就看過有開發(fā)商在合同中寫著“房屋交付后180日內(nèi)將相關資料遞交房產(chǎn)局開始辦理”，大家都明白開始辦理和取得的差別吧。
  
  第六、違約處理。如果**后合同無法執(zhí)行，怎么劃分違約責任，違約怎么賠償，多長時間給付賠償?shù)鹊取?br/>
  第七、注意合同附件內(nèi)容。很多開發(fā)商可能將不合規(guī)的條款與內(nèi)容書寫到合同附件中，這部分要尤其注意，尤其是雙方的責任與義務是否對等。
  
  購房合同涵蓋的條款很多，對于一手房，現(xiàn)在國家要求開發(fā)商在售樓處現(xiàn)場公示其購房合同，大家可以拍照后咨詢專業(yè)人士，二手房通常都是各家中介用各自的合同，這個時候大家就要多留意了。

  查看全文↓ 2018-06-22 00:52:09
• 135****2350

  一、房屋買賣合同需要公證嗎？
  　　房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應當采取書面形式訂立。
  　　房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。
  　　二、申請房屋買賣合同公證需要提交哪些材料？
  　　根據(jù)相關規(guī)定，申請辦理房屋買賣合同公證，當事人應當提交以下證明材料：
  　　1、申請人的居民身份證件及復印件；委托代理人代辦的，代理人應提交身份證件和授權(quán)委托書；
  　　2、賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復印件；
  　　3、出賣共有房屋，賣方應提交其他共有人同意出賣的書面意見；
  　　4、房屋買賣合同文本；當事人可以請公證機關代為草擬；
  　　5、單位購買私房的，買方應當提交房屋管理部門批準買房的批準文件；
  　　6、公證機關認為需要提供的其他證明材料，如房屋藍圖、房屋管理部門對房屋的估價報告等。
  本回答由經(jīng)濟金融分類達人 張玲推薦舉報| 答案糾錯 | 評論 19 26
  
  
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  我是第一次聽說本人親自買房是需要公正的，只有在別人委托你時才需要公正的。不管是不是一次性還是按揭的都不需要公正的。關鍵是你弄清楚公正的目的沒有？我以前是開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)辦理人，幫小區(qū)里面的業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)都沒有公正過。

  查看全文↓ 2018-06-22 00:51:40
• 134****9165

  現(xiàn)在有很多的事情為了能有更多的保障都是會簽訂合同的，在買房的時候一樣是會這樣的，這里就涉及到了購房合同了，當然購房合同也是可以進行公證的，那么購房合同注意事項有哪些?購房合同可以做公證嗎?華律小編為您總結(jié)了相關知識，供您參考，希望下文中的知識可以幫助到您。
  
  購房合同注意事項
  
  1、買售人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。
  
  2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
  
  3、合同條款應該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
  
  房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應當采取書面形式訂立。
  
  房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。
  
  華律小編提醒您，對符合落戶條件的，由本人或被投靠人向申報戶口登記地公安派出所提出書面申請報告并提供相應的證明材料。以上就是為您總結(jié)的相關資料，希望可以幫助到您，本網(wǎng)站致力于打造優(yōu)秀的法律咨詢平臺，如果您還有疑問，歡迎進入律師咨詢。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-22 00:51:09

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• 問 購房協(xié)議可以公證嗎?？有明白的請回答？
  答

  不好辦，所謂“買賣”，因為房產(chǎn)證未辦理，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移不了?？梢缘焦C處辦理公證試試，約定售賣人將某一地段某小區(qū)某棟某室多少平米的未辦房產(chǎn)證的房子，以什么價格，“賣”給買受人。買受人在該房子可以辦理房產(chǎn)證時，售賣人有義務協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)證。其核心是規(guī)定雙方義務，稅款承擔，違約條款和風險怎么承擔。注意，這里公證的是債權(quán)，不是房屋的所有權(quán)。

  全部4個回答>
• 問 購房協(xié)議可以公證嗎？前面需要準備什么資料嗎？
  答

  買房協(xié)議公正屬于合同公證：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權(quán)利義務的協(xié)議，主要包括買賣合同、房屋租賃合同、抵押貸款合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同等。公證機構(gòu)在辦理合同公證時，對合同訂立各方的主體資格、意思表示的真實性、程序的合法性、完整性加以核查并證明。

  全部5個回答>
• 問 ??我想請教下購房協(xié)議可以公證嗎？
  答

  1、只要是買賣雙方自愿合法的達成的協(xié)議，都是可以進行公證的。2、買房協(xié)議公正屬于合同公證 ：3、合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權(quán)利義務的協(xié)議，主要包括買賣合同、房屋租賃合同、抵押貸款合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同等。公證機構(gòu)在辦理合同公證時，對合同訂立各方的主體資格、意思表示的真實性、程序的合法性、完整性加以核查并證明。

  全部3個回答>
• 問 購房協(xié)議要公證嗎？
  答

  買房簽訂購房合同不需要公證，如果是委托他人代簽合同，委托書需要公證，如果是按揭買房，銀行一般需要辦理貸款公證。

  全部4個回答>
• 問 ??私自簽訂的購房協(xié)議能公證嗎?
  答

  買房協(xié)議并沒有“私下簽定”這一說，只要是買賣雙方自愿合法的達成的協(xié)議，都是可以進行公證的。買房協(xié)議公正屬于合同公證 ：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權(quán)利義務的協(xié)議，主要包括買賣合同、房屋租賃合同、抵押貸款合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同等。公證機構(gòu)在辦理合同公證時，對合同訂立各方的主體資格、意思表示的真實性、程序的合法性、完整性加以核查并證明。

  全部3個回答>