購(gòu)房協(xié)議可以公證嗎?

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• 147****2714

  我們買房以后都會(huì)簽訂購(gòu)房合同，但是實(shí)務(wù)中還是有很多人即使簽訂了購(gòu)房合同還是不放心，于是就會(huì)選擇辦理購(gòu)房合同公證。那么，購(gòu)房合同公證有用嗎?如果要辦理購(gòu)房合同公證的話，需要什么材料呢?今天，華律網(wǎng)小編就整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對(duì)您有所幫助。
  
  一、購(gòu)房合同公證有用嗎
  
  辦理購(gòu)房合同公證是當(dāng)事人自由協(xié)商的選擇，法律對(duì)此沒有做出強(qiáng)制性規(guī)定，而不辦了購(gòu)房合同公證，其實(shí)對(duì)合同本身的效力也是不會(huì)造成什么影響的。
  
  二、辦理購(gòu)房合同公證需要什么材料
  
  購(gòu)房合同公證需要當(dāng)事人提供以下材料：
  
  1、當(dāng)事人身份證明。如法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法定代表人身份證明、護(hù)照、(港澳臺(tái)僑胞)回鄉(xiāng)證等，港澳辦、臺(tái)辦或僑辦出具的身份證明。
  
  2、委托書及代理人身份證明。
  
  3、房地產(chǎn)權(quán)證(或國(guó)有土地使用證，期房) 。
  
  4、內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售許可證(期房)。
  
  5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(期房)。
  
  6、房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證(現(xiàn)房)。
  
  7、內(nèi)(外)銷商品預(yù)(出)售合同(商品房首次交易)或房屋買賣合同(二手房交易)。
  
  8、國(guó)家機(jī)關(guān)、團(tuán)體、國(guó)有企業(yè)應(yīng)提供上級(jí)主管部門批準(zhǔn)購(gòu)房的書面證明，事業(yè)單位需提供上級(jí)主管部門同意購(gòu)房的書面證明，集體企業(yè)應(yīng)提供職工代表大會(huì)同意購(gòu)房的決議，有限責(zé)任公司和股份有限公司應(yīng)提供董事會(huì)同意購(gòu)房的決議。
  
  9、付款賃證(如已付款)。
  
  10、前手購(gòu)房合同、契稅憑證(二手房)。
  
  11、其他應(yīng)提供的材料。
  
  三、購(gòu)房合同公證費(fèi)用有多少
  
  房屋買賣合同公證費(fèi)用以合同成交價(jià)計(jì)算，按成交額的比例計(jì)收(司法部委托的境外律師公證收費(fèi)例外)。商品房預(yù)售合同公證后，簽訂出售合同再進(jìn)行公證的，每份合同只收200元人民幣手續(xù)費(fèi)。
  
  為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，上海市有關(guān)部門決定對(duì)購(gòu)買空置商品房合同進(jìn)行公證的，公證費(fèi)減半收取。所謂空置商品房，是指自竣工驗(yàn)收日起已經(jīng)空置滿一年的商品房屋。
  
  國(guó)家發(fā)計(jì)劃委員會(huì)、司法部計(jì)價(jià)費(fèi)(1998)814號(hào)文件對(duì)公證證明土地使用權(quán)出讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
  
  標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200元的，按200元取。
  
  標(biāo)的額500001至10000000元部分，收取0.2%;
  
  標(biāo)的額10000001至20000000元部分，收取0.15%;
  
  標(biāo)的額20000001至50000000元部分，收取0.1%;
  
  標(biāo)的額50000001至100000000元部分，收取0.05%;
  
  標(biāo)的額100000001元以上部分，收取0.01%。
  
  公證費(fèi)實(shí)行當(dāng)事人平均分?jǐn)偟脑瓌t，當(dāng)然也允許當(dāng)事人一方在自愿的前提下多承擔(dān)或全部承擔(dān)公證費(fèi)是沒有法律依據(jù)的，也是不公平的。
  
  綜上所述，辦理購(gòu)房合同公證是當(dāng)事人自由協(xié)商的選擇，法律對(duì)此沒有做出強(qiáng)制性規(guī)定，而不辦了購(gòu)房合同公證，其實(shí)對(duì)合同本身的效力也是不會(huì)造成什么影響的。當(dāng)然，要是想要辦理公證的話，則就要按照要求提供相應(yīng)的材料，同時(shí)繳納一定的公證費(fèi)用。如果您還有什么不理解的地方或者是還有其他方面的法律知識(shí)想要了解，小編建議您不妨登陸我們?nèi)A律網(wǎng)的網(wǎng)站進(jìn)行在線律師咨詢，他們將針對(duì)您的問題為您做出詳細(xì)解答。

  查看全文↓ 2018-06-22 00:53:19
• 158****7579

  購(gòu)房合同可以辦理公證。
  流程如下：
  一、當(dāng)事人需提供的材料
  1：當(dāng)事人身份證明。如法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法定代表人身份證明、護(hù)照、（港澳臺(tái)僑胞）回鄉(xiāng)證等，港澳辦、臺(tái)辦或僑辦出具的身份證明。2：委托書及代理人身份證明。3：房地產(chǎn)權(quán)證（或國(guó)有土地使用證，期房）4：內(nèi)（外）銷商品房預(yù)售許可證（期房）5：建設(shè)工程規(guī)劃許可證（期房）6：房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證（現(xiàn)房）7：內(nèi)（外）銷商品預(yù)（出）售合同（商品房首次交易）或房屋買賣合同（二手房交易）8：國(guó)家機(jī)關(guān)、團(tuán)體、國(guó)有企業(yè)應(yīng)提供上級(jí)主管部門批準(zhǔn)購(gòu)房的書面證明，事業(yè)單位需提供上級(jí)主管部門同意購(gòu)房的書面證明，集體企業(yè)應(yīng)提供職工代表大會(huì)同意購(gòu)房的決議，有限責(zé)任公司和股份有限公司應(yīng)提供董事會(huì)同意購(gòu)房的決議。9：付款賃證（如已付款）10：前手購(gòu)房合同、契稅憑證（二手房）11：其他應(yīng)提供的材料
  二、公證程序 1、申請(qǐng)與受理：合同當(dāng)事人向公證機(jī)關(guān)提出辦理公證申請(qǐng)，填寫公證申請(qǐng)書，提供有關(guān)材料。公證機(jī)關(guān)要據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)作出是否接受辦理的決定。 2、審查：公證機(jī)關(guān)（公證員）對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行詢問，審查相關(guān)材料，進(jìn)行其他相關(guān)調(diào)查，審查公證對(duì)象的真實(shí)性、合法性。 3、出具公證文書：公證上機(jī)關(guān)　根據(jù)審查結(jié)果，決定是否出具公證書。公證書包括以下內(nèi)容：當(dāng)事人基本情況、公證證詞、公證員簽名、公證機(jī)關(guān)（公證處）蓋章、出證日期。

  查看全文↓ 2018-06-22 00:52:36
• 137****2344

  購(gòu)房合同究竟用不用公證？筆者經(jīng)歷過幾個(gè)案子，賣家的房子未滿兩年，或者未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，為了賣房，中介通常會(huì)讓雙方將購(gòu)房合同或者購(gòu)房協(xié)議做公證，這樣究竟有沒有作用呢？
  
  
  針對(duì)這樣的問題，筆者特意資訊了律師。按照律師所說，購(gòu)房這種行為屬于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，是一種民事行為，因此只要雙方行為主體沒問題，購(gòu)房合同或者購(gòu)房協(xié)議的內(nèi)容真實(shí)表達(dá)了雙方意見且無沖突，不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益，就是有效的。公證對(duì)于購(gòu)房合同或者購(gòu)房協(xié)議來說可以讓法律效力更強(qiáng)，但在實(shí)際生活中區(qū)別并不大，所以對(duì)購(gòu)房合同或者購(gòu)房協(xié)議進(jìn)行公證沒有太大的意義。另外一點(diǎn)，如果內(nèi)容條文相同，購(gòu)房合同與購(gòu)房協(xié)議都是具有法律效力的，并不是購(gòu)房協(xié)議的法律效力就一定低于購(gòu)房合同。
  
  那么我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同的時(shí)候要注意什么呢？
  
  第一、是合同的簽訂主體。簽訂合同的一方是購(gòu)房者，而另一方也就是賣方是那家房地產(chǎn)公司，如果是二手房，其是否擁有房屋完全的處置權(quán)利，是否有共有產(chǎn)權(quán)人或者他項(xiàng)權(quán)人都需要我們注意。
  
  第二、貸款無法辦理時(shí)的約定。隨著銀行信貸緊縮，房貸辦理變得更加困難，此時(shí)就可能觸發(fā)合同中關(guān)于貸款無法辦理或者超過時(shí)限的條款，相關(guān)條款**好約定清楚，否則購(gòu)房者就可能構(gòu)成違約，不僅定金無法要回，還要承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  第三、相關(guān)稅費(fèi)的支付。對(duì)于二手房來說，很多賣方會(huì)要求買方為其支付個(gè)稅等款項(xiàng)，這些對(duì)好在合同中就約定好，那些費(fèi)用由誰(shuí)來出。
  
  第四、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間。什么時(shí)候交房，交房時(shí)是什么標(biāo)準(zhǔn)，有哪些設(shè)施，如果無法交付怎么賠償?shù)龋家星濉?br/>
  第五、房證辦理。如果購(gòu)買的是新房，一定要注意關(guān)于房證辦理的條款，特別需要注意是“取得”還是“開始辦理”，筆者就看過有開發(fā)商在合同中寫著“房屋交付后180日內(nèi)將相關(guān)資料遞交房產(chǎn)局開始辦理”，大家都明白開始辦理和取得的差別吧。
  
  第六、違約處理。如果**后合同無法執(zhí)行，怎么劃分違約責(zé)任，違約怎么賠償，多長(zhǎng)時(shí)間給付賠償?shù)鹊取?br/>
  第七、注意合同附件內(nèi)容。很多開發(fā)商可能將不合規(guī)的條款與內(nèi)容書寫到合同附件中，這部分要尤其注意，尤其是雙方的責(zé)任與義務(wù)是否對(duì)等。
  
  購(gòu)房合同涵蓋的條款很多，對(duì)于一手房，現(xiàn)在國(guó)家要求開發(fā)商在售樓處現(xiàn)場(chǎng)公示其購(gòu)房合同，大家可以拍照后咨詢專業(yè)人士，二手房通常都是各家中介用各自的合同，這個(gè)時(shí)候大家就要多留意了。

  查看全文↓ 2018-06-22 00:52:09
• 135****2350

  一、房屋買賣合同需要公證嗎？
  　　房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。
  　　房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。那些必須通過公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。
  　　二、申請(qǐng)房屋買賣合同公證需要提交哪些材料？
  　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)辦理房屋買賣合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：
  　　1、申請(qǐng)人的居民身份證件及復(fù)印件；委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書；
  　　2、賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件；
  　　3、出賣共有房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見；
  　　4、房屋買賣合同文本；當(dāng)事人可以請(qǐng)公證機(jī)關(guān)代為草擬；
  　　5、單位購(gòu)買私房的，買方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準(zhǔn)買房的批準(zhǔn)文件；
  　　6、公證機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其他證明材料，如房屋藍(lán)圖、房屋管理部門對(duì)房屋的估價(jià)報(bào)告等。
  本回答由經(jīng)濟(jì)金融分類達(dá)人 張玲推薦舉報(bào)| 答案糾錯(cuò) | 評(píng)論 19 26
  
  
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  擅長(zhǎng)： 生活
  
  其他回答
  我是第一次聽說本人親自買房是需要公正的，只有在別人委托你時(shí)才需要公正的。不管是不是一次性還是按揭的都不需要公正的。關(guān)鍵是你弄清楚公正的目的沒有？我以前是開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)辦理人，幫小區(qū)里面的業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)都沒有公正過。

  查看全文↓ 2018-06-22 00:51:40
• 134****9165

  現(xiàn)在有很多的事情為了能有更多的保障都是會(huì)簽訂合同的，在買房的時(shí)候一樣是會(huì)這樣的，這里就涉及到了購(gòu)房合同了，當(dāng)然購(gòu)房合同也是可以進(jìn)行公證的，那么購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些?購(gòu)房合同可以做公證嗎?華律小編為您總結(jié)了相關(guān)知識(shí)，供您參考，希望下文中的知識(shí)可以幫助到您。
  
  購(gòu)房合同注意事項(xiàng)
  
  1、買售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。
  
  2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。
  
  3、合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。
  
  房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。
  
  房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。那些必須通過公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。
  
  華律小編提醒您，對(duì)符合落戶條件的，由本人或被投靠人向申報(bào)戶口登記地公安派出所提出書面申請(qǐng)報(bào)告并提供相應(yīng)的證明材料。以上就是為您總結(jié)的相關(guān)資料，希望可以幫助到您，本網(wǎng)站致力于打造優(yōu)秀的法律咨詢平臺(tái)，如果您還有疑問，歡迎進(jìn)入律師咨詢。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-22 00:51:09

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)房協(xié)議可以公證嗎?？有明白的請(qǐng)回答？
  答

  不好辦，所謂“買賣”，因?yàn)榉慨a(chǎn)證未辦理，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移不了。可以到公證處辦理公證試試，約定售賣人將某一地段某小區(qū)某棟某室多少平米的未辦房產(chǎn)證的房子，以什么價(jià)格，“賣”給買受人。買受人在該房子可以辦理房產(chǎn)證時(shí)，售賣人有義務(wù)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)證。其核心是規(guī)定雙方義務(wù)，稅款承擔(dān)，違約條款和風(fēng)險(xiǎn)怎么承擔(dān)。注意，這里公證的是債權(quán)，不是房屋的所有權(quán)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房協(xié)議可以公證嗎？前面需要準(zhǔn)備什么資料嗎？
  答

  買房協(xié)議公正屬于合同公證：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，主要包括買賣合同、房屋租賃合同、抵押貸款合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同等。公證機(jī)構(gòu)在辦理合同公證時(shí)，對(duì)合同訂立各方的主體資格、意思表示的真實(shí)性、程序的合法性、完整性加以核查并證明。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??我想請(qǐng)教下購(gòu)房協(xié)議可以公證嗎？
  答

  1、只要是買賣雙方自愿合法的達(dá)成的協(xié)議，都是可以進(jìn)行公證的。2、買房協(xié)議公正屬于合同公證 ：3、合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，主要包括買賣合同、房屋租賃合同、抵押貸款合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同等。公證機(jī)構(gòu)在辦理合同公證時(shí)，對(duì)合同訂立各方的主體資格、意思表示的真實(shí)性、程序的合法性、完整性加以核查并證明。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房協(xié)議要公證嗎？
  答

  買房簽訂購(gòu)房合同不需要公證，如果是委托他人代簽合同，委托書需要公證，如果是按揭買房，銀行一般需要辦理貸款公證。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??私自簽訂的購(gòu)房協(xié)議能公證嗎?
  答

  買房協(xié)議并沒有“私下簽定”這一說，只要是買賣雙方自愿合法的達(dá)成的協(xié)議，都是可以進(jìn)行公證的。買房協(xié)議公正屬于合同公證 ：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，主要包括買賣合同、房屋租賃合同、抵押貸款合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同等。公證機(jī)構(gòu)在辦理合同公證時(shí)，對(duì)合同訂立各方的主體資格、意思表示的真實(shí)性、程序的合法性、完整性加以核查并證明。

  全部3個(gè)回答>