房產(chǎn)繼承如何避稅

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• 158****3320

  需過戶到繼承人名下，才能出售。具體的費用到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 稅務(wù)局辦理。
  　　法律依據(jù)《房屋登記辦法》
  　　第三十五條　因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。
  
  　　一、五年之內(nèi) 買房名下無房產(chǎn)
  　　1、90m2一下， 契稅=評估價1% 個稅=評估價1% 營業(yè)稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
  　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 個稅=評估價1% 營業(yè)稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
  　　3、144m2以上 契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業(yè)稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
  　　二、五年之內(nèi) 買方名下有房產(chǎn)
  　　契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業(yè)稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
  　　三、五年之外 買房名下無房產(chǎn) 賣方名下有房產(chǎn)
  　　1、90m2一下， 契稅=評估價1% 個稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
  　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 個稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
  　　3、144m2以上 契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業(yè)數(shù)=（評估價—原稅單）*5.6 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
  　　四、五年之外 買方名下有房產(chǎn) 賣房名下也有房產(chǎn)
  　　1、90m2—144m2一下 契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
  　　2、144m2以上契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業(yè)數(shù)=（評估價—原稅單）*5.6 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
  　　五、五年之外 買方名下無房產(chǎn) 賣方名下為唯一住房
  　　1、90m2以下 契稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
  　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
  　　3、144m2以上 契稅=評估價3% 營業(yè)數(shù)=（評估價—原稅單）*5.6 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
  　　六、贈與買方名下無房產(chǎn)（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟）
  　　1、90m2 契稅=評估價1% 免營業(yè)稅 和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
  　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 免營業(yè)稅和個人所得稅評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
  　　3、144m2以上 契稅=評估價3% 免營業(yè)稅和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
  　　七、贈與買方名下有房產(chǎn)（
  　　1、無論多大面積 契稅=評估價3% 免營業(yè)稅和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
  　　八、繼承（必須父母都不再世）
  　　走公證 免營業(yè)稅 個人所得稅 （交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元）

  查看全文↓ 2018-06-22 17:35:56
• 143****1501

  繼承的房子房本的計算時間是按照原房本的時間來計算的。
  根據(jù)您描述的情況您母親和小姨名下都有房算是二套，出售的情況下需要看繼承前的房子是什么性質(zhì)的，如果是單位分的房改房個稅按照百分之一來征收，如果是商品房只能是按照差額的百分之二十來征收了，合理避稅的方法就是看買方的情況來確定或者直接找個全款的客戶，網(wǎng)簽價按照區(qū)域的過戶指導(dǎo)價來做網(wǎng)簽，這樣個稅能減少些。希望以上能幫到您，望您采納表情！

  查看全文↓ 2018-06-22 17:34:18
• 145****3370

  1.有關(guān)法律規(guī)定對于房產(chǎn)繼承，繼承權(quán)是男女平等的;繼承開始時，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)予以照顧。
  
  2.而房產(chǎn)繼承公證也就是將房產(chǎn)在繼承過程中在公證處由公安機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。我國的房產(chǎn)公證受我國的法律所規(guī)范，所以公證機(jī)關(guān)在辦理公證房產(chǎn)案件的過程中需要按規(guī)定收取一定的費用的。所以我們也要依法繳納，做個合格守法的好公民。
  
  3.證明擔(dān)保書等有關(guān)文書，收費50至200元;證明商標(biāo)注冊，收費50元;證明勞動保險金、養(yǎng)老金、子女助學(xué)金的，收費5元;證明招標(biāo)、拍賣、開獎、收費100至150元;證明勞務(wù)合同，收費5元;證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的，按股票面額或房價收費，**低不得低于10元;證明財產(chǎn)繼承、贈與接受人收金額總數(shù)收費。

  查看全文↓ 2018-06-22 17:33:43
• 157****9732

  贈予的房屋轉(zhuǎn)讓會產(chǎn)生20%的個稅，但至于繼承得來的房屋要不要征收買賣差價20%的個稅，僅是理論上應(yīng)征收，但實際則是按繼承人所繼承的房屋是否證滿5年且所繼承的房屋是否繼承人唯一住房來進(jìn)行征收個稅，證滿5年且唯一住房則免征個稅，未滿5年或非唯一住房則按交易評估價的1%來征收。
  　　雖然繼承得來的房屋與贈予房屋一樣屬于無償獲得，理論上應(yīng)當(dāng)征收買賣差價的20%，但在實際操作中，直系親屬繼承的房屋個稅也是按照普通商品房的個稅標(biāo)準(zhǔn)來征收，按是否證滿5年且唯一來征收。如果是有多個繼承人，其中一名繼承人名下無房，則其他繼承人在辦理繼承公證時可提出棄產(chǎn)，把房屋繼承到無房的繼承人名下，然后再由繼承人出售房屋，如此操作就可以節(jié)省1%的個稅。
  　　至于證滿5年的判斷，由于新業(yè)主繼承房屋會獲發(fā)新證，從新房產(chǎn)證的出證日期來看必然是證不滿5年，在交易過程中業(yè)主可以申請調(diào)檔，調(diào)取房屋上手買入的時間來證明證滿5年。

  查看全文↓ 2018-06-22 17:33:15

相關(guān)問題

• 問 出售繼承房產(chǎn)如何避稅？繼承的房產(chǎn)如何交易？
  答

  1 .如果辦贈與或者遺產(chǎn)繼承各走哪些手續(xù)，會發(fā)生哪些費用？ 辦贈與要公正:而遺產(chǎn)繼承可公正也可不公正.如不公正則前者多了一份公正費,其他相同. 2 .兩處房產(chǎn)都是“房改房”按照目前有關(guān)政策在變更產(chǎn)權(quán)人時哪種費用低？ 目前一樣,將來要交遺產(chǎn)稅. 3 .如果不辦理變更產(chǎn)權(quán)人手續(xù)假如老人去世有可能出現(xiàn)哪些問題？ 將來一定是按照法定繼承了，有多少法定繼承人就有多少人繼承。 4 .有些“房改房”物業(yè)費是老人老辦法（不用繳費）新人要繳費？ 有約定按照約定辦理，沒有約定就要按照法定辦理，即新的房屋所有人，或許得不到物業(yè)管理的照顧，那就要按照物業(yè)管理條例交納相關(guān)費用了。 5、“根據(jù)以上情況我們怎樣處理兩套房產(chǎn)呢？ ” 為了防止日后事態(tài)的發(fā)展變化，還是當(dāng)即辦理贈與過戶為上策。

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• 問 ??出售繼承房產(chǎn)如何避稅？如何交易？
  答

  繼承的房產(chǎn)，任何時間再出售，均需要繳納20%個人所有稅?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》中第二項規(guī)定：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。2，繼承房產(chǎn)，以繼承前原房產(chǎn)證上登記時間為準(zhǔn)，滿二年再出售，免征營業(yè)稅?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》中第四項規(guī)定：個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。3，其他稅項，按二手房買賣規(guī)定征收：（1）契稅：普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%。（2）土地增值稅：稅率：5%（無法提供完全票據(jù)按金額的5%）。（3）城建稅、教育附加稅和地方附加稅法：城建稅：營業(yè)稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定。

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• 問 ??出售繼承房產(chǎn)如何避稅？父母房產(chǎn)轉(zhuǎn)給子女：哪種方式能避稅 繼承**劃算？
  答

  遺產(chǎn)繼承是**劃算的，按我所在的河南省鄭州市來說，如果是正常房產(chǎn)過戶，100㎡在5%左右，按照10000元/㎡的市場價計算，就是5萬的稅，但是按照遺產(chǎn)繼承，可以過戶的時候可以按500元/㎡的房價算總價，很低的。但是有額外條件，繼承的房產(chǎn)再過戶的父母房產(chǎn)轉(zhuǎn)給子女：哪種方式能避稅 繼承**劃算

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• 問 出售繼承房產(chǎn)如何避稅？父母房產(chǎn)轉(zhuǎn)給子女，什么方式能避稅 繼承**劃算？
  答

  遺產(chǎn)繼承是**劃算的，按我所在的河南省鄭州市來說，如果是正常房產(chǎn)過戶，100㎡在5%左右，按照10000元/㎡的市場價計算，就是5萬的稅，但是按照遺產(chǎn)繼承，可以過戶的時候可以按500元/㎡的房價算總價，很低的。但是有額外條件，繼承的房產(chǎn)再過戶的父母房產(chǎn)轉(zhuǎn)給子女：哪種方式能避稅 繼承**劃算

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• 問 出售繼承房產(chǎn)如何避稅？怎么交易？
  答

  繼承的房產(chǎn)，任何時間再出售，均需要繳納20%個人所有稅?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》中第二項規(guī)定：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。2，繼承房產(chǎn)，以繼承前原房產(chǎn)證上登記時間為準(zhǔn)，滿二年再出售，免征營業(yè)稅?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》中第四項規(guī)定：個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。3，其他稅項，按二手房買賣規(guī)定征收：（1）契稅：普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%。（2）土地增值稅：稅率：5%（無法提供完全票據(jù)按金額的5%）。（3）城建稅、教育附加稅和地方附加稅法：城建稅：營業(yè)稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定。

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