出售繼承房產(chǎn)如何避稅？怎么交易？

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• 151****8549

  繼承的房產(chǎn)，任何時間再出售，均需要繳納20%個人所有稅?！秶叶悇湛偩株P于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題的通知》中第二項規(guī)定：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。2，繼承房產(chǎn)，以繼承前原房產(chǎn)證上登記時間為準，滿二年再出售，免征營業(yè)稅?！秶叶悇湛偩株P于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》中第四項規(guī)定：個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關規(guī)定。其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關手續(xù)。3，其他稅項，按二手房買賣規(guī)定征收：
  （1）契稅：普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%。
  （2）土地增值稅：稅率：5%（無法提供完全票據(jù)按金額的5%）。
  （3）城建稅、教育附加稅和地方附加稅法：城建稅：營業(yè)稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定。

  查看全文↓ 2019-11-18 12:32:38
• 135****0785

  1 .如果辦贈與或者遺產(chǎn)繼承各走哪些手續(xù)，會發(fā)生哪些費用？ 辦贈與要公正:而遺產(chǎn)繼承可公正也可不公正.如不公正則前者多了一份公正費,其他相同. 2 .兩處房產(chǎn)都是“房改房”按照目前有關政策在變更產(chǎn)權人時哪種費用低？ 目前一樣,將來要交遺產(chǎn)稅. 3 .如果不辦理變更產(chǎn)權人手續(xù)假如老人去世有可能出現(xiàn)哪些問題？ 將來一定是按照法定繼承了，有多少法定繼承人就有多少人繼承。 4 .有些“房改房”物業(yè)費是老人老辦法（不用繳費）新人要繳費？ 有約定按照約定辦理，沒有約定就要按照法定辦理，即新的房屋所有人，或許得不到物業(yè)管理的照顧，那就要按照物業(yè)管理條例交納相關費用了。
  5、“根據(jù)以上情況我們怎樣處理兩套房產(chǎn)呢？ ” 為了防止日后事態(tài)的發(fā)展變化，還是當即辦理贈與過戶為上策。

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• 153****9046

  房屋繼承分法定繼承和非法定繼承，因房產(chǎn)交易的特殊性，其價值受納稅人申報、評估和地稅局核定三方面影響，加上可以減免的稅收都有明文規(guī)定，是不具務“合理避稅”的操作空間的。
  一、法定繼承人繼承：提供相關繼承權公證文書和繼承人身份證，不征收稅費，但繼承房再出售時，不滿足個人所得稅減免條件的，其個人所得稅按（總價-原購置成本）*20%征收。
  二、非法定繼承人繼承房產(chǎn)如同受贈，非特定關系受贈視同銷售，繼承時受贈方還需按“其它所得”繳納20%個人所得稅。非法定繼承轉(zhuǎn)讓房屋時按普通二手房交易納稅。

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• 問 ??出售繼承房產(chǎn)如何避稅？如何交易？
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  繼承的房產(chǎn)，任何時間再出售，均需要繳納20%個人所有稅?！秶叶悇湛偩株P于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題的通知》中第二項規(guī)定：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。2，繼承房產(chǎn)，以繼承前原房產(chǎn)證上登記時間為準，滿二年再出售，免征營業(yè)稅?！秶叶悇湛偩株P于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》中第四項規(guī)定：個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關規(guī)定。其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關手續(xù)。3，其他稅項，按二手房買賣規(guī)定征收：（1）契稅：普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%。（2）土地增值稅：稅率：5%（無法提供完全票據(jù)按金額的5%）。（3）城建稅、教育附加稅和地方附加稅法：城建稅：營業(yè)稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定。

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• 問 出售繼承房產(chǎn)如何避稅？繼承的房產(chǎn)如何交易？
  答

  1 .如果辦贈與或者遺產(chǎn)繼承各走哪些手續(xù)，會發(fā)生哪些費用？ 辦贈與要公正:而遺產(chǎn)繼承可公正也可不公正.如不公正則前者多了一份公正費,其他相同. 2 .兩處房產(chǎn)都是“房改房”按照目前有關政策在變更產(chǎn)權人時哪種費用低？ 目前一樣,將來要交遺產(chǎn)稅. 3 .如果不辦理變更產(chǎn)權人手續(xù)假如老人去世有可能出現(xiàn)哪些問題？ 將來一定是按照法定繼承了，有多少法定繼承人就有多少人繼承。 4 .有些“房改房”物業(yè)費是老人老辦法（不用繳費）新人要繳費？ 有約定按照約定辦理，沒有約定就要按照法定辦理，即新的房屋所有人，或許得不到物業(yè)管理的照顧，那就要按照物業(yè)管理條例交納相關費用了。 5、“根據(jù)以上情況我們怎樣處理兩套房產(chǎn)呢？ ” 為了防止日后事態(tài)的發(fā)展變化，還是當即辦理贈與過戶為上策。

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• 問 ??出售繼承房產(chǎn)如何避稅？父母房產(chǎn)轉(zhuǎn)給子女：哪種方式能避稅 繼承**劃算？
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  遺產(chǎn)繼承是**劃算的，按我所在的河南省鄭州市來說，如果是正常房產(chǎn)過戶，100㎡在5%左右，按照10000元/㎡的市場價計算，就是5萬的稅，但是按照遺產(chǎn)繼承，可以過戶的時候可以按500元/㎡的房價算總價，很低的。但是有額外條件，繼承的房產(chǎn)再過戶的父母房產(chǎn)轉(zhuǎn)給子女：哪種方式能避稅 繼承**劃算

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• 問 出售繼承房產(chǎn)如何避稅？父母房產(chǎn)轉(zhuǎn)給子女，什么方式能避稅 繼承**劃算？
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  遺產(chǎn)繼承是**劃算的，按我所在的河南省鄭州市來說，如果是正常房產(chǎn)過戶，100㎡在5%左右，按照10000元/㎡的市場價計算，就是5萬的稅，但是按照遺產(chǎn)繼承，可以過戶的時候可以按500元/㎡的房價算總價，很低的。但是有額外條件，繼承的房產(chǎn)再過戶的父母房產(chǎn)轉(zhuǎn)給子女：哪種方式能避稅 繼承**劃算

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• 問 ??出售繼承房產(chǎn)如何避稅？如何規(guī)避繼承再出售20%個人所得稅？
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  　需過戶到繼承人名下，才能出售。具體的費用到住房和城鄉(xiāng)建設局 稅務局辦理?！　》梢罁?jù)《房屋登記辦法》　　第三十五條　因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下后，再辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權設立登記?！　∫?、五年之內(nèi) 買房名下無房產(chǎn)　　1、90m2一下， 契稅=評估價1% 個稅=評估價1% 營業(yè)稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 個稅=評估價1% 營業(yè)稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　3、144m2以上 契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業(yè)稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　二、五年之內(nèi) 買方名下有房產(chǎn)　　契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業(yè)稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　三、五年之外 買房名下無房產(chǎn) 賣方名下有房產(chǎn)　　1、90m2一下， 契稅=評估價1% 個稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 個稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　3、144m2以上 契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業(yè)數(shù)=（評估價—原稅單）*5.6 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　四、五年之外 買方名下有房產(chǎn) 賣房名下也有房產(chǎn)　　1、90m2—144m2一下 契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　2、144m2以上契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業(yè)數(shù)=（評估價—原稅單）*5.6 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　五、五年之外 買方名下無房產(chǎn) 賣方名下為唯一住房　　1、90m2以下 契稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　3、144m2以上 契稅=評估價3% 營業(yè)數(shù)=（評估價—原稅單）*5.6 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　六、贈與買方名下無房產(chǎn)（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟）　　1、90m2 契稅=評估價1% 免營業(yè)稅 和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 免營業(yè)稅和個人所得稅評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　3、144m2以上 契稅=評估價3% 免營業(yè)稅和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　七、贈與買方名下有房產(chǎn)（　　1、無論多大面積 契稅=評估價3% 免營業(yè)稅和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　八、繼承（必須父母都不再世）　　走公證 免營業(yè)稅 個人所得稅 （交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元）

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