50年商住兩用房什么意思

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• 131****6670

  購買50年產權的商住樓不存在任何“風險”，但50年產權不能落戶

  查看全文↓ 2018-06-22 17:46:39
• 157****4157

  70年的買房可以落戶，50年的不可以。

  查看全文↓ 2018-06-22 17:45:45
• 152****8188

  1、首先50年產權不能落戶，增值幅度比住宅低。2、50年產權屬于商業(yè)地產，政策上是要征收房產稅的，每年征收購房價格的0.84%，但是現在實際上沒有執(zhí)行這一條

  查看全文↓ 2018-06-22 17:43:32
• 144****0419

  50年產權指的是土地使用權時間。房產產權是你的，可以終身擁有。但是地權的所有權是國家的。到達使用權年限后需要再購買土地的使用權，但具體價格及方式現在國家還沒有出臺。5

  查看全文↓ 2018-06-22 17:42:27

相關問題

• 問 ??50年商住兩用房什么意思？誰知道呢？
  答

  1、產權年限是指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產權年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的?！　?、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。綜合用地性質的建筑產權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質是屬于什么性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的?！　?、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續(xù)期。

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• 問 商住兩用房什么意思
  答

  １、商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經大都是民水民電，與普通住宅費用相同。相比周邊７０年的普通住宅，小區(qū)管理會更嚴格，綠化環(huán)境及配套設施會更完善，相應物業(yè)費相對也會高一些。

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• 問 商住兩用房是什么意思什么是商住兩用房？
  答

  商住兩用房是指商住兩用的房子。對于商務型公寓的名字，此前不少開發(fā)商叫成"商住房"。商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地，土地使用權年限為50年。市住建委相關負責人解釋，本市政策層面并沒有明確"商住房"這一概念，所謂的"商住房"只不過是開發(fā)商改變**初規(guī)劃用途而造出來的概念，但商務型公寓則是特有的合規(guī)項目，規(guī)劃上未曾發(fā)生改變。商住兩用房因商用土地年限從30年-50年不等，引發(fā)了許多模糊觀念，甚至有商住都是小產權的誤解。而事實上，在房屋所有權年限方面與住宅并無差別都是永久的，根據[1] 第二十二條和[2] 第一百四十九條相關規(guī)定，住宅用地的**高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年?，F已明確，根據《物權法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設用地使用權期滿后，自動續(xù)期。而"非住宅建設用地土地使用權"，不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。

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• 問 商住兩用房40年產權是什么意思？
  答

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。二、但根據相關規(guī)定，商用房產權年限為40年，低于普通住宅的70年產權。我國2007年出臺的物權法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據我國1994年出臺的《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金?！彼?、即便國家批準了續(xù)期，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費用的標準如何，各方也存有爭議。根據現有法律來看，很可能會由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期，而且有可能不用繳費。

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• 問 商住兩用房限購是什么意思？
  答

  開發(fā)商們打著“不限購”口號出售的商住兩用房吸引購房者的眼球。市場人士認為，商住兩用房相比普通住宅使用年限短、稅費高、貸款利率高，而隨著供應過剩的情況，投資回報也并不如人意，提醒消費者要理性選擇。購買商住兩用房**不劃算的就是多繳納出的各種稅費。除水、電、物業(yè)費遠遠高于普通住宅外，商住兩用房還要多繳30-60%的土地增值稅、5.5%的營業(yè)稅，20%的個人所得稅。一套價值100萬的二手商住兩用房，要比普通住宅多交近30萬元。個人購買商住兩用商品房，無論是自住還是出租都需要精細的算好賬。

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