首套房有什么好處

已有4個回答

• 134****1679

  交稅不一樣

  查看全文↓ 2018-06-22 20:58:46
• 155****5929

  首套房的好處相信大家都有所了解,稅費少、貸款額度大,

  查看全文↓ 2018-06-22 20:58:13
• 147****8989

  一、買新房**更低
  二、新房稅費更少
  三、新房產(chǎn)權(quán)狀況明晰
  四、買新房省事
  五、產(chǎn)權(quán)年限比二手房長
  六、新房可選度強(qiáng)

  查看全文↓ 2018-06-22 20:56:28
• 151****1970

  1、能夠享受首套房貸款利率的優(yōu)惠;目前市場上，首套貸款利率上浮10%；二套貸款利率**高需要上浮20%。
  2、可以享受首套房**比例方面的優(yōu)惠;購買首套住宅，**30%；購買2套住宅**至少需要40%。
  3、可以享受契稅方面的優(yōu)惠。滿足該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅

  查看全文↓ 2018-06-22 20:53:13

相關(guān)問題

• 問 ??首套房有什么好處？誰能說說呢？
  答

  低**買房并不符合國家和銀行的相關(guān)政策。采用低**購房的消費者，肯定是要從銀行貸款的客戶，如果開發(fā)商擅自采用低**，沒有嚴(yán)格依照國務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%、二套 住房貸款**比例不得低于60%的政策要求，違背了國家政策。同時，由于貸款人沒有實際交付**款，無法真正地?fù)碛兴徺I房屋的所有權(quán)，銀行發(fā)放貸款，必 然會增加銀行貸款的風(fēng)險。此外，低**買房法律風(fēng)險大。對于開發(fā)商來說，低**需要他們臨時墊款，為此需要墊付一定的利息，如果資金鏈斷裂，面臨很大的資金壓力。開發(fā)商還要對購房者的經(jīng)濟(jì)情況、還款能力和信用記錄有一定的了解，如果購房者因為這類原因無法獲得 銀行貸款，在房屋買賣合同履行方面存在很大不確定性。對于購房者來說，如果已經(jīng)購買了二套以上住房，或外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明，就沒有購房資格。當(dāng)這些不具有購房資格的購房者與開發(fā)商簽訂了"低**"購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境地，其按期交付的**，可能面臨無法索回的情況。

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• 問 房價上漲對首套房的屋主有好處嗎 有哪些好處
  答

   對于只有一套房的朋友來說，似乎房價上漲與自己關(guān)系不大，畢竟這套房就是自住的，漲不漲都沒有關(guān)系。事實果真如此嗎？ **近跟一些朋友聊天，談到房價的事兒，有了一些新的看法。其實房價的上漲，是能給住房持有者帶來普遍好處的，即使你只有一套房。很簡單的一個道理是，房價上漲后，通過房產(chǎn)抵押貸款，你能從銀行借到更多的資金。 在許多生意人中，這種行為非常普遍。因為房貸是市場上**便宜的貸款，用廉價的錢，去做一些安全而且收益不錯的投資項目，是非常值得的。 在公司經(jīng)營和個人生活中，貸款是一個經(jīng)常發(fā)生的事兒，與其采用其它方式貸款，不如更多地利用房貸。 當(dāng)然，很多房子本身已經(jīng)有貸款了。房價上漲對已有貸款的人有好處嗎？答案還是同樣的，你可以先把之前的貸款償還完，再一次性多貸一批款項出來。 比如，你前幾年的房子，本來總值100萬，你低押房子貸款獲得70萬，那么你占用銀行的資金為70萬。到今年，房子漲到了300萬，你可以先把70萬的貸款一次性還完，再重新進(jìn)行貸款，按七成算，貸得210萬。從70萬到210萬，你可以占用的低息資金達(dá)到了140萬。 簡單來說，房價上漲，你能夠支配的潛在資金將會更多。雖然你不一定會這么做，但你有更多的資金動用能力，說不定某天能用上這種能力呢？順便說下，市場上有很多提供短期貸款幫助的機(jī)構(gòu)，雖然利息高，但好在期限短。必要的時候，可以嘗試短期資金，先把此前貸款還完，再重新申貸。 在許多銀行，提前還貸，被罰利息有限甚至為零，成本可控。（來源：南方網(wǎng)）

• 問 首次買房需要開具首套房證明，請問,"首套房證明"有什么好處?需要在哪里開這個證明?
  答

  首套房證明去戶口所在地房管局開具

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• 問 ??什么叫首套房?買首套房有什么優(yōu)惠嗎？
  答

  一、首套房的購買條件是什么？首套房既然要享受優(yōu)惠政策的，那肯定就有相應(yīng)的門檻，并不是你想買就買的，你還需要符合一定的條件。想要購買首套房，首先你必須滿足年齡已經(jīng)達(dá)到十八歲的限制，其次你所購買的房子必須是九十平方米以及以下的普通住房，再者就是你的名下沒有任何的住房，而且也沒有與其他人一起買過房子，不過和父母一起購買的或者是遺產(chǎn)繼承的房子等特殊情況除外。二、首套房的購房優(yōu)惠政策有哪些？如果你購買的是首套房，在辦理商業(yè)貸款時就可以只支付百分之三十的**款，還能享受下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍的低利率，不過銀行一般給到的**低利率只能是0.85。而如果你使用的公積金貸款，當(dāng)你購買九十平米或者九十平米以下的房屋，你就可以只支付百分之二十的**款，若是購買九十平米以上的房屋，你依舊只需要支付百分之二十，比起之前的百分之三十，優(yōu)惠了很多。另外，購買首套房還可以享受契稅上的減免政策，一般來說，契稅的稅率在百分之三和百分之五之間，各地區(qū)可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況在此范圍內(nèi)指定具體的數(shù)值。但若是購買首套房，房屋面積又在九十平米或者就是平米以下，那么你只需繳納百分之一的契稅，這樣一來，你就可以省下很多稅費。而且，你若是想出售自己購買的首套房，只要房產(chǎn)滿兩年不足五年，營業(yè)稅也可以免征。三、哪些房子可以算作是首套房？1、 如果你之前全款購買了一套房子，之后又計劃貸款購買一套房子的話，那么貸款購買的房子就算作是首套房。2、 如果你之前貸款購買過一套房子，但是已經(jīng)將貸款結(jié)清了，當(dāng)你再準(zhǔn)備貸款買房時，該房產(chǎn)一樣算作是首套房。3、 如果你之前使用貸款的方式買過房，但是已經(jīng)出售出去了，而且房屋登記系統(tǒng)查不到記錄，那么你要是再計劃貸款買房的話，也算作是首套房。上述內(nèi)容就是小編為大家整理的首套房購房政策的相關(guān)知識，希望可以幫到你們。

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• 問 ??如何購買首套房？購買首套房有什么優(yōu)惠？
  答

  首套房指購買僅擁有一套住房,中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲,買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠),購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。目前,契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實際情況。因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實際情況決定。但是首套房契稅是有減免優(yōu)惠政策的,如果想要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優(yōu)惠,必須由購房人本人提出申請,憑購房合同和身份證件,到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。首套房契稅優(yōu)惠政策房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標(biāo)準(zhǔn),財政部房產(chǎn)新政規(guī)定,對2008年11月1日及以后簽訂購房合同,并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房,契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一,便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。查詢首次購房信息,以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時,需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時,受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購房人為單位,基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中,無產(chǎn)權(quán)登記記載的,或者有產(chǎn)權(quán)登記,但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的,都屬于首次購房,房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定,查詢個人購房信息的地域,只限于出具《首次購房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

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