??如何購(gòu)買首套房？購(gòu)買首套房有什么優(yōu)惠？

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• 143****4224

  首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房,中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲,買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠),購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  
  目前,契稅實(shí)行3% ～5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。但是首套房契稅是有減免優(yōu)惠政策的,如果想要按照購(gòu)買“首套房”享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠,必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng),憑購(gòu)房合同和身份證件,到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)。各交易中心自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。
  
  首套房契稅優(yōu)惠政策
  
  房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn),財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定,對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同,并首次購(gòu)買面積在90平方米及以下的普通住房,契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一,便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。
  
  查詢首次購(gòu)房信息,以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí),需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí),受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。
  
  以購(gòu)房人為單位,基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中,無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的,或者有產(chǎn)權(quán)登記,但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的,都屬于首次購(gòu)房,房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定,查詢個(gè)人購(gòu)房信息的地域,只限于出具《首次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

  查看全文↓ 2019-05-15 19:26:45
• 152****3166

  一、首套房的購(gòu)買條件是什么？
  首套房既然要享受優(yōu)惠政策的，那肯定就有相應(yīng)的門檻，并不是你想買就買的，你還需要符合一定的條件。想要購(gòu)買首套房，首先你必須滿足年齡已經(jīng)達(dá)到十八歲的限制，其次你所購(gòu)買的房子必須是九十平方米以及以下的普通住房，再者就是你的名下沒(méi)有任何的住房，而且也沒(méi)有與其他人一起買過(guò)房子，不過(guò)和父母一起購(gòu)買的或者是遺產(chǎn)繼承的房子等特殊情況除外。
  二、首套房的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策有哪些？
  如果你購(gòu)買的是首套房，在辦理商業(yè)時(shí)就可以只支付百分之三十的**款，還能享受下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍的低利率，不過(guò)銀行一般給到的**低利率只能是0.85。而如果你使用的公積金貸款，當(dāng)你購(gòu)買九十平米或者九十平米以下的房屋，你就可以只支付百分之二十的**款，若是購(gòu)買九十平米以上的房屋，你依舊只需要支付百分之二十，比起之前的百分之三十，優(yōu)惠了很多。
  另外，購(gòu)買首套房還可以享受契稅上的減免政策，一般來(lái)說(shuō)，契稅的稅率在百分之三和百分之五之間，各地區(qū)可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況在此范圍內(nèi)指定具體的數(shù)值。但若是購(gòu)買首套房，房屋面積又在九十平米或者就是平米以下，那么你只需繳納百分之一的契稅，這樣一來(lái)，你就可以省下很多稅費(fèi)。而且，你若是想出售自己購(gòu)買的首套房，只要房產(chǎn)滿兩年不足五年，營(yíng)業(yè)稅也可以免征。
  三、哪些房子可以算作是首套房？
  1、 如果你之前全款購(gòu)買了一套房子，之后又計(jì)劃貸款購(gòu)買一套房子的話，那么貸款購(gòu)買的房子就算作是首套房。
  2、 如果你之前貸款購(gòu)買過(guò)一套房子，但是已經(jīng)將貸款結(jié)清了，當(dāng)你再準(zhǔn)備貸款買房時(shí)，該房產(chǎn)一樣算作是首套房。
  3、 如果你之前使用貸款的方式買過(guò)房，但是已經(jīng)出售出去了，而且房屋登記系統(tǒng)查不到記錄，那么你要是再計(jì)劃貸款買房的話，也算作是首套房。

  查看全文↓ 2019-05-15 19:26:33
• 142****5153

  一、首先通過(guò)媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。
  二、通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況(購(gòu)買能力、欲購(gòu)買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架,然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較,確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。
  三、對(duì)備選項(xiàng)目通過(guò)收集的樓書(shū)資料,電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解,然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。
  四、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過(guò)程中,可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行,這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。

  查看全文↓ 2019-05-15 19:26:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買首套房有什么優(yōu)惠
  答

  購(gòu)買首套房的優(yōu)惠，首先就是**比例低。這是為了降低購(gòu)房者者的購(gòu)買壓力，如果是購(gòu)買首套房的，無(wú)論處于哪個(gè)城市，購(gòu)房者可以享受到**低的**比例。其次就是貸款利率較低。在房貸方面規(guī)定，假如是購(gòu)買首套房，將享受**低的房貸利率，而如果購(gòu)買多套房產(chǎn)，第二套房的房貸利率必然提高。**后就是契稅負(fù)擔(dān)更輕。如果是購(gòu)買首套房的話，房屋面積在90平米以下，購(gòu)房者需繳納1%的契稅，90平米以上需要繳納1.5%的契稅。購(gòu)買首套房的時(shí)候需要同時(shí)滿足的條件有這幾點(diǎn):首先就是購(gòu)房者必須是要年滿18周歲；其次就是所購(gòu)買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；**后一點(diǎn)就是購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

• 問(wèn) 購(gòu)買首套房有什么優(yōu)惠？
  答

  ①低首付首套房的首付比例一般情況下都是比二套房首付比例低的，尤其是在限購(gòu)城市中。大多數(shù)城市的首套房首付比例是房?jī)r(jià)的30%，那么二套房首付比例至少是房?jī)r(jià)的40%-50%，有些城市甚至是60%-70%。②低利率首套房可以享受優(yōu)惠的貸款利率政策。以公積金貸款為例，首套房的貸款利率為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率，但是第二套房的貸款利率則為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

• 問(wèn) 買首套房有什么優(yōu)惠? 購(gòu)買首套房?jī)?yōu)惠政策有哪些
  答

  首套房是什么？顧名思義，首套房一定是你第一次購(gòu)買的第一套房子，看到這么多個(gè)“第一”，你應(yīng)該就明白了這套房子的特別意義了吧。然而，首套房之所以特別，不僅僅是因?yàn)樗悄愕牡谝惶追孔?，還因?yàn)樗梢韵硎艿街T多的優(yōu)惠政策，如果你對(duì)此并不是很清楚，那就趕緊跟著小編一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧。一、首套房的購(gòu)買條件是什么？首套房既然要享受優(yōu)惠政策的，那肯定就有相應(yīng)的門檻，并不是你想買就買的，你還需要符合一定的條件。想要購(gòu)買首套房，首先你必須滿足年齡已經(jīng)達(dá)到十八歲的限制，其次你所購(gòu)買的房子必須是九十平方米以及以下的普通住房，再者就是你的名下沒(méi)有任何的住房，而且也沒(méi)有與其他人一起買過(guò)房子，不過(guò)和父母一起購(gòu)買的或者是遺產(chǎn)繼承的房子等特殊情況除外。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買首套房是不是有優(yōu)惠？首套房?jī)?yōu)惠怎么申請(qǐng)?
  答

  到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)，開(kāi)**購(gòu)房證明。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是首套房?購(gòu)買首套房有什么優(yōu)惠政策?
  答

  哪些房子可以算作是首套房？1、 如果你之前全款購(gòu)買了一套房子，之后又計(jì)劃貸款購(gòu)買一套房子的話，那么貸款購(gòu)買的房子就算作是首套房。2、 如果你之前貸款購(gòu)買過(guò)一套房子，但是已經(jīng)將貸款結(jié)清了，當(dāng)你再準(zhǔn)備貸款買房時(shí)，該房產(chǎn)一樣算作是首套房。3、 如果你之前使用貸款的方式買過(guò)房，但是已經(jīng)出售出去了，而且房屋登記系統(tǒng)查不到記錄，那么你要是再計(jì)劃貸款買房的話，也算作是首套房。

  全部3個(gè)回答>