什么是公房使用人

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• 147****1302

  公房承租人，是指與公房的所有權(quán)人或代管人簽訂了房屋租賃合同，依法履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，并依法取得公房租賃憑證的承租人。

  查看全文↓ 2018-06-28 21:03:29
• 143****9598

  公房租賃是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的產(chǎn)物，以家庭為單位，一般不事先約定租賃期限。家庭成員中個(gè)別人死亡甚至是戶主死亡，不影響房屋的租賃關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-06-28 21:03:20
• 151****9179

  公房的使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓也可以交換。有的人也稱“公房買賣”，但稱作買賣是不準(zhǔn)確的，因?yàn)槌凶馊讼碛械闹皇浅凶鈾?quán)而不是產(chǎn)權(quán)，而承租權(quán)只能轉(zhuǎn)讓不能買賣。

  查看全文↓ 2018-06-28 21:03:14
• 153****5936

  公有居住房屋的“共同居住人”是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關(guān)系時(shí)，在該承租房屋處實(shí)際居住生活一年以上（特殊情況除外）而且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人，結(jié)婚、出生可以不受上述條件的限制。

  查看全文↓ 2018-06-28 21:03:07
• 151****9059

  公房也稱公有住房、公有住宅、公產(chǎn)住房國(guó)有住宅。

  查看全文↓ 2018-06-28 21:03:00

相關(guān)問題

• 問 ??什么是公房使用人？有人知道嗎？
  答

  房屋所有人既包括被拆遷房屋及附屬物的所有人，也包括被拆遷房屋及其附屬物的代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋管理人；房屋使用人，包括對(duì)被拆除房屋及其附屬物有合法使用權(quán)的公民或法人。所謂國(guó)家授權(quán)國(guó)有房屋的管理人，一般是指當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)關(guān)（本市即國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局），它管理的房屋又稱直管公房。還有各級(jí)政府、部門、企事業(yè)單位用于本單位職工居住的自建（自購(gòu)）自管的房屋，又稱單位自管公房；所謂房屋代管人，代管有兩種形式 ― 國(guó)家代管或***人代管。國(guó)家代管是指“所有人下落不明又無合法***人或所有權(quán)不清楚的私有房屋，由所在地房管機(jī)關(guān)代管”。 ***人代管是指“城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或因其它原因不能管理其房屋時(shí)，可出其委托書委托***人代為管理．***人須按照***權(quán)限行使***權(quán)并服行應(yīng)盡的義務(wù)”。

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• 問 公房使用人是承租人嗎
  答

  一般來說承租人是租賃戶主的。如果戶口在里面，也在里面實(shí)際居住，拆遷補(bǔ)償都有份。如果購(gòu)買產(chǎn)權(quán)，經(jīng)協(xié)商一致可以只寫一個(gè)人名字，也可以把同住人名字都寫上。

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• 問 孫輩居住公房是使用人嗎?
  答

  1、既然承租人是你父親、當(dāng)初只是給你爺爺居?。哼@套房子的實(shí)際承租人只是你父親，即使將來買斷了產(chǎn)權(quán)，也只是你父親一人的財(cái)產(chǎn)。2、至于你說的居住權(quán)：是否允許你姑居住，應(yīng)由你父親決定：你姑不是你父親的直系親屬，一般情況下是無居住權(quán)的。3、至于將來的拆遷補(bǔ)償款是否會(huì)有你姑姑的份：要看拆遷時(shí)是按實(shí)際居住人數(shù)補(bǔ)償還是按戶口補(bǔ)償，如果是按戶口補(bǔ)償，有你姑的份；如果是按實(shí)際居住人補(bǔ)償，她不在此居住就沒有你姑的份。4、現(xiàn)在你姑要求住進(jìn)來：你爸可以找單位要一份公房管理規(guī)定，以你姑不符合條件為由直接拒絕。5、關(guān)于補(bǔ)償：不建議現(xiàn)在就給你姑，因?yàn)閷聿疬w時(shí)是否會(huì)有她的補(bǔ)償還要另說，如果按規(guī)定有你姑的，反正也是拆遷方給，人家給多少就讓她拿走她的戶口應(yīng)得的份兒，如果到時(shí)只補(bǔ)償實(shí)際居住的人，就可以不給她了。、個(gè)人意見，僅供參考。1、“公房的話，有戶口就有居住權(quán)嗎？”：（1）一般不是，戶口在，還應(yīng)在所承租的公房里實(shí)際居住、是原承租人的直系近親屬才行。（2）你姑沒有實(shí)際在此房居住、你家一直居?。悍孔討?yīng)是由你父親成為繼續(xù)承租人，建議找公房所屬單位申請(qǐng)變更承租人為你父親。2、“如果她硬要住進(jìn)來，我們一點(diǎn)辦法也沒有嗎？”：（1）找公房所屬單位解決，她是否有居住權(quán)，也要**終由單位和房產(chǎn)所在地政府的公房管理具體規(guī)定決定（到房子單位或是所在地政府現(xiàn)行文件中心去查詢）（2）**好的辦法，就是盡快將你父親認(rèn)定為繼續(xù)承租人，你父親成為承租人后，你姑就無權(quán)居住了。3、“如果要求我姑姑的戶口出去，那是否要付房?jī)r(jià)的幾分之一給她呢？ ”：（1）房子還沒拆遷、你們也還沒有產(chǎn)權(quán)，所以現(xiàn)在要求她遷戶口，你們不用給她什么補(bǔ)償：萬一將來拆遷時(shí)補(bǔ)償不是按戶口、而是按實(shí)際居住人口補(bǔ)償，你們給你姑補(bǔ)償就算是白給了。（2）但如果為了減少麻煩、你家和她協(xié)商后自愿給的，也沒人限制。

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• 問 孫輩居住公房是使用人嗎？哪位網(wǎng)友來說說？
  答

  可以視為共同居住人。她可以把老人公房的產(chǎn)權(quán)買下來如子女間對(duì)此問題協(xié)商不成，可起訴解決。

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• 問 什么是房屋所有人和使用人？
  答

  房屋所有人既包括被拆遷房屋及附屬物的所有人，也包括被拆遷房屋及其附屬物的代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋管理人；房屋使用人，包括對(duì)被拆除房屋及其附屬物有合法使用權(quán)的公民或法人。所謂國(guó)家授權(quán)國(guó)有房屋的管理人，一般是指當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)關(guān)（本市即國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局），它管理的房屋又稱直管公房。還有各級(jí)政府、部門、企事業(yè)單位用于本單位職工居住的自建（自購(gòu)）自管的房屋，又稱單位自管公房；所謂房屋代管人，代管有兩種形式 ― 國(guó)家代管或***人代管。國(guó)家代管是指“所有人下落不明又無合法***人或所有權(quán)不清楚的私有房屋，由所在地房管機(jī)關(guān)代管”。 ***人代管是指“城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或因其它原因不能管理其房屋時(shí)，可出其委托書委托***人代為管理．***人須按照***權(quán)限行使***權(quán)并服行應(yīng)盡的義務(wù)”。