公房使用人是承租人嗎

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• 133****0037

  一般來說承租人是租賃戶主的。
  如果戶口在里面，也在里面實際居住，拆遷補償都有份。
  如果購買產(chǎn)權(quán)，經(jīng)協(xié)商一致可以只寫一個人名字，也可以把同住人名字都寫上。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:30:52
• 146****3692

  　　公房承租人可以同時多個人，可以同時2個承租人。申請公共租賃住房，應當符合以下條件：
  　　（一）在本地無住房或者住房面積低于規(guī)定標準；
  　　（二）收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標準；
  　?。ㄈ┥暾埲藶橥鈦韯展と藛T的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達到規(guī)定年限。
  　　具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，報本級人民政府批準后實施并向社會公布。
  　　申請人應當根據(jù)市、縣級人民政府住房保障主管部門的規(guī)定，提交申請材料，并對申請材料的真實性負責。申請人應當書面同意市、縣級人民政府住房保障主管部門核實其申報信息。
  　　申請人提交的申請材料齊全的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當受理，并向申請人出具書面憑證；申請材料不齊全的，應當一次性書面告知申請人需要補正的材料。
  　　對在開發(fā)區(qū)和園區(qū)集中建設面向用工單位或者園區(qū)就業(yè)人員配租的公共租賃住房，用人單位可以代表本單位職工申請。
  　　市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門，對申請人提交的申請材料進行審核。
  　　經(jīng)審核，對符合申請條件的申請人，應當予以公示，經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，登記為公共租賃住房輪候?qū)ο?，并向社會公開；對不符合申請條件的申請人，應當書面通知并說明理由。
  　　申請人對審核結(jié)果有異議，可以向市、縣級人民政府住房保障主管部門申請復核。市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門進行復核，并在15個工作日內(nèi)將復核結(jié)果書面告知申請人。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:30:42
• 132****7605

  公房承租人是指與公房的所有權(quán)人或代管人簽訂了房屋租賃合同，依法履行合同約定的權(quán)利和義務，并依法取得公房租賃憑證的承租人。
  實踐中，公房承租人該怎么確定呢?以下是華律網(wǎng)小編收集到的關于的一些介紹，僅供參考。關于公房承租人的確定大致分三種情況：第一，原承租人仍然健在不發(fā)生承租人變更，在這種情況下承租人當然還是原承租人。
  第二，承租人依法變更，變更后的承租人為新的公房承租人。在第二種情形中，有些變更不符合規(guī)定，侵犯了其他共同居住的家庭成員的利益，被侵權(quán)的其他家庭成員可以請求政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位撤銷原來的變更，作出新的變更。
  政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位拒絕變更的，當事人可以向法院提起行政訴訟，請求法院依法予以撤銷。
  第三，原來的承租人可能去世多年，公房由其共同生活的部分家庭成員繼續(xù)居住并交納房租，按規(guī)定早就應當辦理變更手續(xù)，但是因為沒有拆遷補償?shù)膯栴}，大家都沒有異議，一直到現(xiàn)在仍然沒有辦理變更。
  問題主要出第三種情形中。由于拆遷補償涉及較大的利益分割，家庭成員之間在變更承租人的問題上出現(xiàn)了不同的意見。符合公房承租人條件的當事人向政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位申請變更，政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位以其他家庭成員存在異議為由不予變更，所以就一直拖著，到底誰是承租人的問題至今懸而未決。
  就筆者了解，這種情況十分普遍。那么在這種情況下，公房承租人應當如何認定呢?我認為，在這種情況下，要根據(jù)承租公房的實際居住和繳納房租的狀況來決定。
  延伸閱讀：房屋租賃合同司法解釋全文房屋租賃合同范本

  查看全文↓ 2018-06-28 18:30:33

相關問題

• 問 孫輩居住公房是使用人嗎?
  答

  1、既然承租人是你父親、當初只是給你爺爺居?。哼@套房子的實際承租人只是你父親，即使將來買斷了產(chǎn)權(quán)，也只是你父親一人的財產(chǎn)。2、至于你說的居住權(quán)：是否允許你姑居住，應由你父親決定：你姑不是你父親的直系親屬，一般情況下是無居住權(quán)的。3、至于將來的拆遷補償款是否會有你姑姑的份：要看拆遷時是按實際居住人數(shù)補償還是按戶口補償，如果是按戶口補償，有你姑的份；如果是按實際居住人補償，她不在此居住就沒有你姑的份。4、現(xiàn)在你姑要求住進來：你爸可以找單位要一份公房管理規(guī)定，以你姑不符合條件為由直接拒絕。5、關于補償：不建議現(xiàn)在就給你姑，因為將來拆遷時是否會有她的補償還要另說，如果按規(guī)定有你姑的，反正也是拆遷方給，人家給多少就讓她拿走她的戶口應得的份兒，如果到時只補償實際居住的人，就可以不給她了。、個人意見，僅供參考。1、“公房的話，有戶口就有居住權(quán)嗎？”：（1）一般不是，戶口在，還應在所承租的公房里實際居住、是原承租人的直系近親屬才行。（2）你姑沒有實際在此房居住、你家一直居?。悍孔討怯赡愀赣H成為繼續(xù)承租人，建議找公房所屬單位申請變更承租人為你父親。2、“如果她硬要住進來，我們一點辦法也沒有嗎？”：（1）找公房所屬單位解決，她是否有居住權(quán)，也要**終由單位和房產(chǎn)所在地政府的公房管理具體規(guī)定決定（到房子單位或是所在地政府現(xiàn)行文件中心去查詢）（2）**好的辦法，就是盡快將你父親認定為繼續(xù)承租人，你父親成為承租人后，你姑就無權(quán)居住了。3、“如果要求我姑姑的戶口出去，那是否要付房價的幾分之一給她呢？ ”：（1）房子還沒拆遷、你們也還沒有產(chǎn)權(quán)，所以現(xiàn)在要求她遷戶口，你們不用給她什么補償：萬一將來拆遷時補償不是按戶口、而是按實際居住人口補償，你們給你姑補償就算是白給了。（2）但如果為了減少麻煩、你家和她協(xié)商后自愿給的，也沒人限制。

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• 問 孫輩居住公房是使用人嗎？哪位網(wǎng)友來說說？
  答

  可以視為共同居住人。她可以把老人公房的產(chǎn)權(quán)買下來如子女間對此問題協(xié)商不成，可起訴解決。

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• 問 什么是公房使用人
  答

  公房承租人，是指與公房的所有權(quán)人或代管人簽訂了房屋租賃合同，依法履行合同約定的權(quán)利和義務，并依法取得公房租賃憑證的承租人。

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• 問 公房的承租人問題？
  答

  是的,公房管理部門這樣做是合法的.

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• 問 承租人如何買下公房
  答

  　1、原承租人死亡或外遷;　　2、與原承租人為同一戶籍;　　3、是原承租人的家庭成員;　　4、與原承租人共同居住一年以上;　　5、沒有其他住房?！　?、滿足條件的當事人還須寫出書面申請，經(jīng)出租人同意并辦理變更登記后方能成為合法的公房承租人?！　嶋H的承租人應當向政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位申請確認或變更。政府公房管理部門經(jīng)審查認為符合北京市有關公房承租人的條件的，應當予以變更，符合公房承租人條件而政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位不予變更的，當事人可以向法院提起行政訴訟，請求法院判決變更。在法院做出變更判決并生效后，當事人可據(jù)此向政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位申請變更。　　相關知識閱讀：公房買賣要注意什么2013　　購房人在辦理購房手續(xù)過程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了**款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房價款，房屋產(chǎn)權(quán)可按繼承的有關規(guī)定變更為繼承人所有。原購房人產(chǎn)權(quán)證尚未辦理的，所購住房產(chǎn)權(quán)可直接登記在繼承人名下?！　?二)承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權(quán)利　　公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動產(chǎn)所有權(quán)，比如說，公產(chǎn)房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產(chǎn)，對于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。根據(jù)建設部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租?！彼?，在司法實踐中，一般來說是可以變更承租人。

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