公房過戶需要什么手續(xù)

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• 154****2603

  公房可以過戶。公有住房有償轉(zhuǎn)讓是指公有住房承租人經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)單位同意后，將自己承租公有住房的使用權(quán)按規(guī)定程序一次性有償轉(zhuǎn)讓給他人的行為。
  有償轉(zhuǎn)租指公有住房承租人將自己承租的公有住房，按規(guī)定程序在一定期限內(nèi)有償轉(zhuǎn)租給他人使用的行為。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:37:51
• 138****3395

  產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見)、身份證或其他有效身份證明辦證

  查看全文↓ 2018-06-28 18:37:46
• 137****3668

  他們辦理放棄繼承公證然后正常過戶。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:37:22
• 153****3303

  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:37:08
• 143****7045

  需要房主和單位協(xié)議買斷產(chǎn)權(quán)，繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理個人名字房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可申請過戶該住房。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:37:02

相關(guān)問題

• 問 公房如何過戶?公房過戶需要什么手續(xù)?
  答

  第一步，簽訂房屋買賣合同，然后付錢。付完錢之后進(jìn)交易中心，給下家查房，審稅。需下家提供，身份證，結(jié)婚證，戶口本，簡稱三證，產(chǎn)權(quán)證要上孩子名字的（未成年提供出生證，成年的提供身份證）如果要辦理公積金貸款的，得去銀行以上材料在來一份。且提供四份復(fù)印件，銀行一份，交易中心三份！不需要辦理貸款的，第一步，簽訂房屋買賣合同，然后付錢。付完錢之后進(jìn)交易中心，給下家查房，審稅。需下家提供，身份證，結(jié)婚證，戶口本，簡稱三證，產(chǎn)權(quán)證要上孩子名字的（未成年提供出生證，成年的提供身份證），第二步，也就是20天以后，交購買房屋契稅過戶！20天出產(chǎn)權(quán)證。滿意望采納！

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• 問 ??公房可以過戶嗎?公房過戶需要什么手續(xù)?公房過戶手續(xù)費(fèi)多少?
  答

  《關(guān)于辦理直管公房承租人過戶、分戶、更名的規(guī)定》進(jìn)行了修改，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。該《規(guī)定》從2 000年十二月一日起生效。原有相關(guān)文件同時停止執(zhí) 行附： 《關(guān)于辦理直管公房承租人過戶分戶更名的規(guī)定》關(guān)于辦理直管公房承租人過戶分戶更名的規(guī)定為加強(qiáng)直管公房的租賃管理，保證租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《武漢市房產(chǎn)管理條例》的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就辦理直管公房承租人過戶、分戶、更名作如下規(guī)定：一、過戶非住宅過戶是指承租人、單龜(以下簡稱承租人)因機(jī)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并、改制等原因，要求改由系統(tǒng)內(nèi)其它企事業(yè)法人承租使用的行為；民用住宅過戶是指承租人因死亡、遷居、申請購房或經(jīng)司法仲裁機(jī)關(guān)裁決不再承租，改由享有合法共同承租權(quán)的其它家庭成員承租使用的行為。(一)凡屬下列情形之一的，承租人可以申請過戶：l、非住宅用房承租人因機(jī)構(gòu)調(diào)整，企業(yè)兼并或改制需繼續(xù)租用的；2、民用住宅承租人因死亡或遷居，與承租人同戶籍且同住三年以上已成年的近親屬需繼續(xù)租住的；3、民用住宅按房改政策出售時， 由承租人配偶申請購房的；4、原承租人經(jīng)司法仲裁機(jī)關(guān)裁決不再承租，改由享有合法共同承租權(quán)的其它家庭成員承租使用的。(二)承租人申請過戶所必備的條件：1、非住宅承租人申請過戶，須持有上級主管部門或政府出具的因機(jī)構(gòu)調(diào)整企業(yè)兼并、改制等原因申請過戶的證明材料及原承租人與新承租人系同一系統(tǒng)的證明材料。企業(yè)兼并、改制還需持有市有關(guān)主管部門批準(zhǔn)文件等要求過戶的證明文件．2、民用住宅承租人申請過戶，新承租人必須是與原承租人同戶籍，并與原承租人同住三年以上已成年的近親屬，且因他處無住房或住房面積在特固標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)。需繼續(xù)租住的新承租人的／頃序依次為原承租人的配偶、子女、父母、兄弟姐妹及其他近親屬。如有同一順序多個依法享有共同承租權(quán)成員的應(yīng)在家庭成員中簽訂書面仂。議，或經(jīng)司法仲裁機(jī)關(guān)裁決，明確過戶后的新承租人，方可申請過戶．3、民用住宅按房改政策出售時，承租人要求由配偶申請購房， 可同時申請過戶。(三)凡屬下列情形之一的，不允許過戶：1、無合法租賃契約的；2、承租人損壞房屋未予修復(fù)、賠償?shù)模?、拖欠租金或有租賃糾紛的。二、分戶非住宅分戶是指承租人因機(jī)構(gòu)變動，分成兩個或兩個以上獨(dú)立核算單位，要求對原承租的房屋分開承租使用的行為；民用住宅分戶是指享有共同合法承租權(quán)的家庭成員，要求分開承租居住房屋的行為。(一)凡屬下列情形之一的，承租人可以申請分戶：l、非住宅用房承租人因機(jī)構(gòu)變動經(jīng)上級機(jī)關(guān)同意批：住該單位分成兩個或兩個以上獨(dú)立核算單位的；2、民用住宅享有共同承租權(quán)的成年人要求單獨(dú)承租居住房屋的；(二)承租人申請分戶所必備的條件：1、非住宅用房承租人申請分戶時，須持有上級主管部門批準(zhǔn)的該單位分成兩個或兩個以上獨(dú)立核算單位的有關(guān)文件，經(jīng)出租人現(xiàn)場查勘確認(rèn)要求分戶的房屋結(jié)構(gòu)可以自然隔開，并具有可供兩個及兩個以上承租人分開安全合理使用的條件；2、民用住宅承租人申請分戶，須經(jīng)出租人現(xiàn)場查勘確認(rèn)房屋分割使用時，不造成生活起居困難，不相互干擾，分戶后不造成新的住房困難戶。(三)凡屬下列情形之一的，不允許分戶：l、無合法租賃契約的；2、拆遷行政主管部門公告將要拆除的；3、承租人損壞房屋未予修復(fù)、賠償?shù)模?、拖欠租金或有租賃糾紛的；5、房屋戶型為單元式廳、室的；6、分戶后人均使用面積不足十三平方米的；7、舊式住宅中共同部位擁擠的。三、 更名非住宅更名是指承租人因機(jī)構(gòu)拆并，經(jīng)營轉(zhuǎn)向、企止改制等原因需要更改單位名稱并繼續(xù)租用房屋的行勺：民用住宅更名是指承租人因姓名更改而繼續(xù)租用房圣的行為。(一)凡屬下列情形之一的房屋，承租人可以申請更名：l、非住宅用房承租人因機(jī)構(gòu)拆并、經(jīng)營轉(zhuǎn)向、企業(yè)改制等原因更換廠(店)名稱的；2、民用住宅承租人因姓名更改而改變租約承租人姓名的。(二)承租人(或單位)申請更名所必備的條件：1、非住宅用房承租人申請更名，須具備上級主管部門及工商行政管理部門批準(zhǔn)同意更名的有關(guān)文件和證件；2、民用住宅承租人更名，承租人必須持有市公安局核發(fā)的更改姓名后的戶口及居民身份證明。四、辦理過戶、分戶、更名的工作程序(一)凡申請過戶、分戶、更名的，由承租人向轄區(qū)房管所提出申請，填寫《直管公房過戶、分戶、更名申請審批表》， 非住宅一式三份， 民用住宅一式二份，經(jīng)房管所審核后上報各所屬房地產(chǎn)公司經(jīng)管部門復(fù)核，然后報領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，批準(zhǔn)后的《審批表》交由房管所辦理(非住宅力、理結(jié)果抄報市房地局備案)。(二)民用住宅承租人申請分戶，如原承租人死亡或遷居， 須先按規(guī)定力、理過戶手續(xù)再申請分戶。(三)市屬副局級及以上領(lǐng)導(dǎo)干部住房承租人申請過戶、分戶、更名的，由承租人向轄區(qū)房管所提出申請，填寫《直管公房過戶、分戶、更名申請審批表》一式三份經(jīng)房管所、所屬房地產(chǎn)公司兩級審核，按月報市房地局批：住后，返回力、理。(四) 《直管公房過戶、分戶、更名申請審批表》按表上規(guī)定的要求實施．對符合條件的申請應(yīng)在接到《審批表》之日起一月內(nèi)辦理完畢。 《審批表》第一聯(lián)(存根)由房地產(chǎn)公司經(jīng)管科留存，第二聯(lián)(異動)交房管所作為辦理異動的依據(jù)，第三聯(lián)(抄送)為非住宅及市屬副局級及以上干部住宅過戶、分戶、更名專用聯(lián)填寫后，報市局備案或?qū)徟?。五、凡未按?guī)定審核或采取隱瞞手段提供偽證而力、理的過戶、分戶或更名，新簽訂的“租約”無效，造成的經(jīng)濟(jì)損失由有責(zé)任的一方承擔(dān)。房管工作人員在工作中營私舞弊，假公濟(jì)私者，除追回非法所得外，并根據(jù)情節(jié)給予必要的處分，凡上級機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)錯力、的過戶、分戶、更名的案件，有權(quán)進(jìn)行糾正，并限期督辦， 同時追究承辦人的責(zé)任。

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• 問 ??公房過戶需要什么手續(xù)？有人知道嗎？
  答

  公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國家所有。那么，，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。 辦理已購公房過戶的過程大體如下：產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見)、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同(如產(chǎn)權(quán)人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理)、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門辦理過戶手續(xù)。但是公房不可以自由買賣，如果要買賣是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T同意，必要時還需要經(jīng)過國資委批準(zhǔn)。需要承擔(dān)的風(fēng)險是可能無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(過戶)手續(xù)。 相關(guān)知識閱讀：公房買賣要注意什么2013 (一)購房過程中購房人去世的，如何辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù) 購房人在辦理購房手續(xù)過程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了**款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房價款，房屋產(chǎn)權(quán)可按繼承的有關(guān)規(guī)定變更為繼承人所有。原購房人產(chǎn)權(quán)證尚未辦理的，所購住房產(chǎn)權(quán)可直接登記在繼承人名下。 (二)承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權(quán)利 公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動產(chǎn)所有權(quán)，比如說，公產(chǎn)房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當(dāng)然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產(chǎn)，對于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。根據(jù)建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。”所以，在司法實踐中，一般來說是可以變更承租人。

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• 問 ??公房過戶需要什么手續(xù)誰能詳細(xì)說說？
  答

  公房,也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅,在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家(中央政府或地方政府、城市政府)以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè),主要向本城市居民出租出售;由企業(yè)建設(shè)的住宅,向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒?。國?wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定:凡按市場價購買的公房,購房者能夠擁有全部產(chǎn)權(quán)。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高,隨行就市,任由買賣雙方商定,只要雙方能接受,即可成交。按照市場價購得住宅的房主,也就擁有了住宅的各項支配權(quán)利,也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。在這里,房屋的全部產(chǎn)權(quán)與房屋的所有權(quán)是等同的,只不過是二者的提法有所不同。對于沒有完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),以雙方合同約定房款金額、付款時間、過戶時間、過戶手續(xù)辦理等相關(guān)內(nèi)容,并按合同約定內(nèi)容進(jìn)行的房屋交易就是俗稱的“合同房”交易。“合同房”交易在法律上不合法,但在現(xiàn)實生活中,還是時有發(fā)生。一般而言,房屋買賣雙方私下簽訂合同之后,買方會向賣方支付3%7E5成左右的房款,待賣方取得房產(chǎn)證,并完成過戶手續(xù)之后,再支付另一部分房款?！昂贤俊苯灰讖暮炗喓贤睫k理過戶期間,往往會出現(xiàn)三種糾紛:其一、房屋價格上漲后賣房人反悔,單方面提價,不配合過戶。其二、賣房人以不正當(dāng)手段,將房屋以更高價格轉(zhuǎn)賣給第三人,造成兩個買家之間房屋權(quán)屬的爭議。其三、因的原因,賣房人遲遲不能取得產(chǎn)權(quán)證書,造成買房人無法辦理過戶,也就無法享有對房屋的處分權(quán)。至于在那辦理,這些都是在房管局辦理的,如何辦理,房管局會告訴你詳細(xì)的辦理程序

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• 問 ??公房可以過戶嗎?轉(zhuǎn)租需要什么手續(xù)？
  答

  公有住房轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租辦理程序：（一）申請：向市直管公房管理部門提出經(jīng)同戶居住成年使用人共同簽字同意的轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租書面申請，如實申報轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租價格，經(jīng)初審?fù)夂箢I(lǐng)取市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的《公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租申請審批表》。（二）簽訂協(xié)議：轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人簽訂轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租協(xié)議。如公有住房使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價的，由市直管公房公司收購的，市直管公房公司將與轉(zhuǎn)讓人簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。（三）受理：公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人向市直管公房管理部門提交《公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租申請審批表》，同時提交以下資料：轉(zhuǎn)讓方提供的資料：⑴同戶居住使用 家庭成員共同簽字同意轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租的具結(jié)書（需經(jīng)過公證）；⑵租賃證原件、戶口簿和身份證原件和復(fù)印件或法人資格證明原件和復(fù)印件；⑶轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租協(xié)議書原件（自簽訂之日起十天內(nèi)有效）；⑷受理當(dāng)月租金發(fā)票；⑸委托代理人辦理的需提供委托書（經(jīng)過公證）和代理人身份證原件和復(fù)印件。受讓方需提供的資料：⑴身份證、戶口簿原件和復(fù)印件；⑵受讓人提供有無享受實物分房面積和是否達(dá)到住房標(biāo)準(zhǔn)的具結(jié)書；收件后由市直管公房管理部門出具《公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租受理單》。（四）繳費(fèi)領(lǐng)證。禁止轉(zhuǎn)讓情形：1、轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租人未取得公有住房租賃的合法證件；2、屬于代管房產(chǎn)及其它需落實政策的房產(chǎn)；3、使用權(quán)糾紛或承租人與房屋產(chǎn)權(quán)單位租賃糾紛尚未解決；4、承租人損壞房屋結(jié)構(gòu)，產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理部門要求其修復(fù)而尚未修復(fù)；5、承租人拖欠房屋租金；6、轉(zhuǎn)讓成套住房中的一部分；7、同戶居住的其他使用人（含臨時出國、參軍、在大中專院校求學(xué)、勞改、勞教人員等）持有異議；8、轉(zhuǎn)讓后，人均住房使用面積低于10平方米；9、轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租公房的全部面積超過可享受住房標(biāo)準(zhǔn)；10、法律、法規(guī)及政策規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租的其他情形。

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