光有房產(chǎn)證屬于什么產(chǎn)權(quán)

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• 153****8561

  看房產(chǎn)證是否為大產(chǎn)權(quán)只需要看發(fā)證機關(guān)蓋的章是不是房管局的公章，如果是，就是大產(chǎn)權(quán)的，如果不是就是小產(chǎn)權(quán)的。
  
  國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)房，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫小產(chǎn)權(quán)房。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。
  
  一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)” 。把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。
  
  大產(chǎn)權(quán)：
  
  發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項目竣工后，應到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準的用途實用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款**終繳納的情況，以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱的開發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)”。
  
  小產(chǎn)權(quán)：
  
  開發(fā)商在取得“大產(chǎn)權(quán)證”后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即“小產(chǎn)權(quán)證”。屆時，開發(fā)商與買房人一同到北京市房地產(chǎn)交易中心或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門，繳納相應的契稅、手續(xù)費等，取得賣契后，到產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理買房人的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。
  
  在辦理時需要提交的證件包括：房產(chǎn)賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權(quán)委托書。

  查看全文↓ 2018-06-22 22:52:40
• 158****2985

  米有房產(chǎn)證，不能證明你對住房產(chǎn)權(quán)擁有權(quán)益，不能證明你合法擁有該住房。
  比如，我也沒有那房子的房產(chǎn)證，我能說那房子是我的嗎？我對住房擁有法律保護的權(quán)益嗎？

  查看全文↓ 2018-06-22 22:52:34
• 147****2638

  不動產(chǎn)是分土地和房產(chǎn)2部分
  按法律如果出了房產(chǎn)本 土地必然是國有土地
  如果是房產(chǎn)本肯定是大產(chǎn)權(quán)
  但是也不排除集體土地的可能性
  （現(xiàn)在開發(fā)商和房管局黑啊先上車后買票的事多?。?br/>建議你去土地局去查下您購買的房子是不是國有土地
  如果是那就肯定沒問題了
  土地證原型是大的集體的只有開發(fā)商到土地局做分割才可以分成小戶到個人手里的小土地證！
  所以但說產(chǎn)權(quán)就看房本就行了
  集體土地還是集體土地證這個概念非常關(guān)鍵！
  集體土地是沒有證的
  集體土地證是國有土地性質(zhì)的集體證。

  查看全文↓ 2018-06-22 22:52:29
• 136****2893

  可以辦理。
  二手房過戶流程主要有以下四步：
  一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。
  二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
  20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。
  三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。
  四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。
  房產(chǎn)證辦理過戶所需時間：
  材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日(自登記受理后次日起)。
  二手房過戶所要繳納的費用：
  交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。
  1、契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。
  普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
  2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。
  根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
  3、印花稅
  第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；
  第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。
  4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
  注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的退還。
  5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
  此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
  注意：資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監(jiān)管機構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

  查看全文↓ 2018-06-22 22:52:22

相關(guān)問題

• 問 ?? 光有房產(chǎn)證屬于什么產(chǎn)權(quán)？誰能說說呢？
  答

  “全產(chǎn)權(quán)”是表示購房者擁有對住宅的全部支配權(quán)利(占有、使用、收益和處分等)?！　∪a(chǎn)權(quán)是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有對住宅的全部支配權(quán)利(占有、使用、收益和處分等)， 也叫百分之百產(chǎn)權(quán)，普通商品房和二手商品房屬于全部產(chǎn)權(quán)?！　〔糠之a(chǎn)權(quán)　　部分產(chǎn)權(quán)也稱有限產(chǎn)權(quán)，指購房人享有全部的占有權(quán)和使用權(quán)及有限的收益權(quán)和處分權(quán)的房屋，比如職工按標準價購買的公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積之內(nèi)，職工按標準價購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費后，按個人和單位所占的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。國務院明確規(guī)定經(jīng)濟適用房等保障性住房也屬于有限產(chǎn)權(quán)?！　?部分產(chǎn)權(quán)"與"全部產(chǎn)權(quán)"的不同之處：　　"部分產(chǎn)權(quán)"雖然具有永久使用權(quán)和繼承權(quán)，但在出售時要與原售房單位分割收益。目前，已經(jīng)取消標準價售房方式，原按標準價向職工售賣的公房，提倡職工補足成本價價款，轉(zhuǎn)為全部產(chǎn)權(quán)。對于經(jīng)濟適用房等保障性住房，只享有全部的占有權(quán)和使用權(quán)，不享有全部的收益權(quán)和處分權(quán)，如果出售的話需符合國家相關(guān)的政策。

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• 問 光有房產(chǎn)證能去日本嗎
  答

  這個不是必須的，當然有更好。主要大使館是想知道你在中國有穩(wěn)定的工作和房產(chǎn)的話會覺得你不會有移民傾向，更愿意給你發(fā)簽證。具體需要什么材料可以去日本駐中國大使館的網(wǎng)站上查看。

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• 問 有房產(chǎn)證的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房子嗎
  答

  　　一、小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證　　因為小產(chǎn)權(quán)房并非由國家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒有的所有權(quán)?！　《⑿‘a(chǎn)權(quán)房是否可以買賣，小產(chǎn)權(quán)房有兩種：　　一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑?！　×硪环N是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑?！　「鶕?jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

  全部4個回答>
• 問 什么屬于房產(chǎn)證的大產(chǎn)權(quán)？
  答

  房子沒有房產(chǎn)證，不一定是小產(chǎn)權(quán)。首先明確小產(chǎn)權(quán)的含義：關(guān)于小產(chǎn)權(quán)，大家說得很含糊，使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)、成本價福利房都被說成是小產(chǎn)權(quán)。使用權(quán)，顧名思義就是房中的住戶只有房子的居住權(quán)，而產(chǎn)權(quán)所有人是把房子分給住戶的單位或者是區(qū)政府。這種房子的住戶和單位之間有一個租賃合同，是以租用的名義住的，每個月要叫房費，如北京市是每個月每平米3.05元。原則上單位是可以無條件收回使用權(quán)房的。鄉(xiāng)產(chǎn)有證，是藍色的小本，這種房子是鄉(xiāng)政府開發(fā)，給鄉(xiāng)民住的，因為占用的土地是集體所有，未向國家交納相關(guān)的土地使用費，國家不承認這種鄉(xiāng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。成本價的房子其實就是福利分房，是職工把以前住的使用權(quán)房買成個人產(chǎn)權(quán)，在交納了相關(guān)費用后，屬于個人私產(chǎn)，可以到銀行進行抵押。這種房在出賣時要向國家繳納土地出讓金，北京的標準是1560乘以房產(chǎn)證上的建筑面積，再乘以百分之一。交過土地出讓金后就是大產(chǎn)權(quán)，和商品房沒有區(qū)別?，F(xiàn)在說說大產(chǎn)權(quán)，一般的商品房，和已經(jīng)過戶過一次的成本價房都是大產(chǎn)權(quán)。界定是不是大產(chǎn)權(quán)的標準，就是這個房產(chǎn)又沒有向國家交納相關(guān)的土地使用的費用（商品房是開發(fā)商在開發(fā)樓盤時就已經(jīng)交納過了這項費用）。房子沒有房產(chǎn)證，得具體分析。如果你和開發(fā)商或者單位有買賣合同，而且辦理房產(chǎn)證的契稅、印花稅、公共維修基金都已經(jīng)交過了，那么你可以到開發(fā)商或者單位房管科去問問，什么時候能下本。至于使用權(quán)和鄉(xiāng)產(chǎn)，是肯定不會有國家承認的房產(chǎn)證的。你先想一想你的房子屬于什么情況，從什么地方買的。

  全部3個回答>
• 問 單位宿舍房有房產(chǎn)證嗎？只有房產(chǎn)證算什么產(chǎn)權(quán)？
  答

  要分情況，參與房改的有房產(chǎn)證 ，另外在當?shù)胤慨a(chǎn)交易所，也能查詢

  全部3個回答>