什么情況下算首套房

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• 143****2498

  第一，買商住房后再買商品房的
  買房前要注意自己已經(jīng)擁有的房子是不是商住房，如果是就可以再去買商品房，否則購房者先買商住房再買商品房屬于首套房。因為兩者的性質(zhì)不同所以沒有影響。
  第二，動遷房但是還沒有備案
  簽過動遷協(xié)議但是沒有備案的房子，你買了的這個房子也算首套房。如果已經(jīng)有備案了就不算了。
  第三，沒滿18周歲的跟家人一起擁有1套房產(chǎn)，18周歲后自己再買房的
  沒滿18周歲的跟家人一起擁有的1套房產(chǎn)，滿18周歲后再自己買房的就算是首套房。向銀行借款買的也屬于，但是需要收稅。不過假如你們已經(jīng)一起擁有2套了那就不算。
  第四，在外面有房子沒有貸款的，再次買房子
  在非自己出生地有房子但是沒有貸款的，重新去買房子也算是首套房。
  首套房買下來會更加便宜更加劃算，大家都爭著想要買。所以我們應該好好珍惜能買首套房的機會，因為這個并不是每個人都可以有的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-06-22 23:10:14
• 144****7766

  第一種情況**簡單，你從未買過房，家里的房子也不在你的名下，你在買房就是首套房。
  第二種情況也很簡單，你以前全款買了一套房，后來賣掉了，房產(chǎn)系統(tǒng)里查詢不到了，再買房也算首套房。
  第三種情況，你在外地全款買房，再去別的地方買房，當?shù)胤慨a(chǎn)查詢系統(tǒng)查詢不到，算首套房。不過隨著不動產(chǎn)信息全國聯(lián)網(wǎng)，恐怕到年底一旦聯(lián)網(wǎng)，異地買房也能被查詢。
  還有一種情況，全款買的房子，離婚后，房子給了對方，再買房可算首套房，如果是貸款買的房，你也參與了房貸，離婚后再買房屬于二套房。
  至于其他的一些情況，例如你以前買的商住房，再買住宅也可作為首套房。或者你買的小產(chǎn)權(quán)房，動遷房未備案的，這些沒有辦出產(chǎn)權(quán)證的，再買房都算首套房。

  查看全文↓ 2018-06-22 23:09:25
• 159****8081

  第一，自己確實買的第一套商品房。在這之前沒有房子，那么，去辦理的時候，稅務大廳電腦系統(tǒng)會自動顯示你是首套房。這點大家都能理解。
  第二，第一套房子是商住房。再買的商品房算首套房。大家知道，商住房的產(chǎn)權(quán)年限是40年，不算商品房。如果你買了這種房子，那么恭喜你，再買70年產(chǎn)權(quán)的商品房還是算首套房的，享受各種優(yōu)惠的。
  第三，你買的第一套房子是小產(chǎn)權(quán)房，再買的70年產(chǎn)權(quán)的商品房也算是首套房。生活中，很多人因為各種原因買了小產(chǎn)權(quán)房，這類房子沒有產(chǎn)權(quán)證，不算第一套房子的，如果居住還是不錯的。
  第四，你在外地買的商品房，自己在本地有了一套商品房，但是沒有貸款，這類在外地買的商品房仍然算是首套房子。得是縣市外的。
  第五，孩子成年后，以孩子的名義買的房子，算是孩子的首套房。前提是，家中房產(chǎn)證上沒有孩子的名字。有名字也沒事，可以去掉的。去相關部門辦理就是了。
  第六，動遷過程中買的房子。很多人在動遷過程中要買房子用來居住，或者投資，如果原動遷的房子還沒有在房產(chǎn)局備案，這時也算首套房的。

  查看全文↓ 2018-06-22 23:08:41
• 154****8388

  首套房認定標準
  1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
  2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
  3、已經(jīng)全款買過一套房，再貸款買房——算首套。
  4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
  5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
  6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
  7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

  查看全文↓ 2018-06-22 23:07:09
• 154****9872

  1、全款買過一套房,貸款買房，算首套；貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房算首套；
  
  2、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清，算二套房以上；
  
  3、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房，算首套。若貸款未結(jié)清算二套；全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房，算首套；當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房，算首套。

  查看全文↓ 2018-06-22 23:06:42

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• 問 什么情況下算二套房? 二套房的認定標準是什么？
  答

  根據(jù)**新發(fā)布的《關于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知》，你的情況屬于二套房。只要在銀行征信系統(tǒng)中有過貸款記錄，均被認定為二套。第幾套房與是否全款無關，其認定為以家庭為單位，所擁有的住房。你自己名下，或你夫妻共同名下，或你妻子名下我想都算是你或你這個家庭所具備的一套房，再買的話，無論你或你妻子的名都算做是二套房。根據(jù)住建部下發(fā)的《 關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準：一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。二、應借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具

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• 問 什么情況下算二套房? 哪些情況下房屋會被認定為二套房
  答

  分析如下：首套房：是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標準 ）。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。首次購房的判定標準：①買房人年滿18周歲②買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；③購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。二套房:是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

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• 問 什么情況下算二套房? 二套房的認定標準是什么？
  答

  根據(jù)**新發(fā)布的《關于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知》，你的情況屬于二套房。只要在銀行征信系統(tǒng)中有過貸款記錄，均被認定為二套。第幾套房與是否全款無關，其認定為以家庭為單位，所擁有的住房。你自己名下，或你夫妻共同名下，或你妻子名下我想都算是你或你這個家庭所具備的一套房，再買的話，無論你或你妻子的名都算做是二套房。根據(jù)住建部下發(fā)的《 關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準：一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。二、應借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。

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• 問 什么情況下可退房
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  房屋存在嚴重安全隱患的情況下業(yè)主可以退房。

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• 問 什么情況下可以退房？
  答

  1、開發(fā)商五證不全，如果開發(fā)商在未取得商品房預售證的情況下銷售房屋的話，購房者有權(quán)退房。2、開發(fā)商擅自變更設計，開發(fā)商未經(jīng)購房者同意較大幅度變更設計規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向，根據(jù)合同約定，購房者可以退房。3、房屋面積誤差超過3% 。4、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格無法交付。5、房屋有嚴重質(zhì)量問題影響使用。6、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。