什么情況下算二套房? 哪些情況下房屋會被認定為二套房

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• 143****1824

  分析如下：
  
  首套房：是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標(biāo)準(zhǔn) ）。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。
  
  首次購房的判定標(biāo)準(zhǔn)：
  
  ①買房人年滿18周歲
  
  ②買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；
  
  ③購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  
  二套房:是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  
  新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-07 09:29:22
• 155****4615

  　二套房認定情況：
  　　一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套
  　　二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
  　　三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上
  　　四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。

  查看全文↓ 2019-05-07 09:29:18
• 145****5090

  嚴肅點
  新政一出，離婚都沒用了，之前因為不信任，房本非寫兩個人名字的，你們后悔嗎？
  
  
  
  枕戈待旦。3.17下午，嚴肅君一班人馬采訪、寫稿一副熱火朝天。二套房“認房認貸”重出江湖。這下子，市場估計沒幾個有資格的了。
  
  
  
  政策尚有很多認知灰色地帶，祁老師的N個500人購房群，人都被炸出來了，各種花式提問。
  
  
  
  “我貸款還完了，還算二套嗎”
  
  
  
  “在外地買的房，也算二套嗎”
  
  
  
  “假離婚還管用嗎”......
  
  
  
  嚴肅君各種大道小道、黑道白道包打聽，新政對二套房的認定，大家記住這一句總結(jié)就夠了：
  
  
  
  不管你在北京還是外地，只要買過房或有過房貸，不管房子有沒有賣掉，在北京再買房都算二套。
  
  特別注意，CCTV剛播的，這里說的住房也包括商住房！北京的、全國的商住兩用房也占北京購房名額了！
  
  
  
  
  
  
  
  肯定還有很多銀有各種排列組合的問題，我們再逐個解釋下。
  
  
  
  1、新政什么時候開始執(zhí)行？
  
  
  2017年3月18日。很多媒體報道都忽略了這個重要的時間，政策原文是，“自本通知發(fā)布次日起......”
  
  2、買過房，賣掉或者還完貸款，北京再買算不算二套？
  
  都算二套，詳細解釋下：
  
  ① 在北京買過房或有過貸款，不管房子在不在名下、貸款是否還完，再買都算二套。
  
  ② 在外地買過房或有過貸款，從政策字面上看，沒有明確說。但查了上海的政策，政策表述與北京相同，實際認定的時候，貸款記錄是按照全國算的。也就是說，如果你在家鄉(xiāng)有過貸款記錄，或者你在北京周邊購置過房子有過貸款記錄，也是二套。
  
  3、全款買的房，賣掉之后再買算不算二套？
  
  算二套。
  
  4、夫妻共同貸款買的房，賣掉再買，算不算二套？
  
  算二套，而且夫妻雙方都有過了貸款記錄，假離婚再買，也算二套。
  
  5、假離婚還有沒有用？
  
  你的“假離婚”有沒有價值，分兩種情況：
  
  ① 算二套：夫妻共同購買的，不管是全款還是貸款，都算二套；
  
  ② 算首套：以夫妻一方的名義購買、貸款的，假離婚后，另一方有購房資格，再單獨購買的話，是算首套的。
  
  6、假離婚之后，有資格的一方購房，但是流水不夠銀行貸款要求，怎么辦？
  
  嚴肅君實調(diào)售樓處發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商大多可以提供貸款擔(dān)保、也可以讓家人提供貸款擔(dān)保，這個不是大問題。只要有購房資格，這是有操作空間的。
  
  7、新政對商住有影響嗎，占不占北京購房名額？
  
  有影響，占北京購房名額。而且是全國！
  
  

  查看全文↓ 2019-05-07 09:29:15

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• 問 什么情況下購房會被認定為二套房？
  答

  我聽說，如果你已經(jīng)有一套房子，再買一套就是二套房。具體怎么算，還得問問專業(yè)人士。

  全部6個回答>
• 問 哪些情況下會被認定為二套房？
  答

  根據(jù)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》，二套房認定標(biāo)準(zhǔn)包括：購房者名下已有住房再次購買的；夫妻雙方名下房產(chǎn)合并計算，再次購買的；以及有未結(jié)清房貸記錄的購房者再次購房。這些標(biāo)準(zhǔn)旨在遏制投機性購房，促進市場穩(wěn)定。

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• 問 不同城市算二套房嗎?什么情況下認定為二套房?
  答

  算二套房。只要房管局登記著你（或家庭）名下有房，再以你（或家庭成員）名義買房，就算二套房。二套房的契稅按3%繳納，不論面積大小。

  全部3個回答>
• 問 什么情況下屬于二套房?在哪些情況下買房算二套房
  答

  二套房認定情況：　　一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套　　二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上?！　∪?、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上　　四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。

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• 問 異地購房是否會被認定為二套房？有哪些情況會被認定為二套房？
  答

  聽說異地購房可能算二套房，具體要看政策和貸款記錄。

  全部6個回答>